Chystáte se koupit pozemek? Pak si ho před koupí důkladně prověřte
04.01.2017
Ocitáme se v době, kdy pozemky patří k těm nejlukrativnějším nemovitostem. A tak není divu, že mnozí z nás by nějaký chtěli vlastnit. Ať už je důvodem vašich plánů pořízení bydlení nebo výhodná investice, před koupí je dobré být obezřetní. Co byste měli zkontrolovat?
Koupě pozemku je podle odborníků nejzajímavější právě v této době a nejde přitom jen o ty stavební, ale i ty označované za ornou půdu. Ta je totiž z dlouhodobého pohledu celkem bezpečnou, a přitom výnosnou investicí. OSN i OECD globálně doporučují investice do zemědělské produkce, kdy se bere v potaz stav posledních deseti let. Rozvojový svět totiž spotřeboval o 10 % více potravin, bez toho, aby jich více vyprodukoval. To je důvod, proč lze očekávat do budoucna růst cen potravin, který má přímý vliv na globální růst ceny zemědělské půdy. Dalším důvodem je zvýšení DPH na pozemky, které nás v roce 2016 čeká. To se určitě na jejich ceně projeví.
Za poslední čtyři a půl roku hodnota pozemků vzrostla v průměru o necelá čtyři procenta za každý rok. Pozemky jsou pro investici ideálním nástrojem s nízkým rizikem a malými udržovacími náklady.
Jak vybrat lokalitu
Abyste investovali správně, je třeba vybrat dobrou lokalitu. Jedna věc je zaměřit se na dobrou adresu, ale co u pozemků, které dobrou adresu úplně nemají? Zjistěte si, zda je u pozemku napojení na sítě, zaměřte se také na záplavové oblasti. Pokud pozemek v takové leží, bude se s ním v budoucnu špatně obchodovat. Jde také o pojištění, které vám každá pojišťovna nedá, nebo to bude drahé. Tyhle věci se dají snadno zjistit. Vyhledejte si na internetu povodňové mapy. Zkuste třeba stránky České asociace pojišťoven.
U pozemku se doporučuje zaměřit i na další věci jako kvalita dopravní obslužnosti v dané oblasti, úroveň služeb, občanská vybavenost apod. Vše samozřejmě závisí na vzdálenosti od vybraného pozemku. Pokud plánujete v místě zakotvit, pak by vás mohla zajímat přítomnost školky, školy a zdravotnického zařízení. Nechcete se přece stát otrokem v autě při rozvážení svých ratolestí po kroužcích a dalších aktivitách. Informace získáte snadno v terénu. Udělejte si návštěvu blízkého okolí, zeptejte se sousedů, na místním úřadě, jak se tu lidem bydlí. Zajímejte se o to, co jim vadí a co by chtěli změnit. Jen tak dostanete poměrně ucelené informace o lokalitě.
Důležitá fakta
Kromě informací jsou tu jisté věci, bez kterých určitě pozemek nekupujte. Vyžádejte si základní informace jako počet vlastníků pozemku, jaký je právní stav nemovitosti, není-li nemovitost předmětem dědictví nebo případného nevypořádaného společného jmění manželů. Potíže bývají také s příjezdovou cestou. Nezapomeňte se proto informovat, kdo je jejím vlastníkem. Zeptejte se, jak je to s inženýrskými sítěmi. Zajímejte se, jestli jsou zavedené na pozemek a jaká jsou eventuální stavební omezení. Většinu těchto informací zjistíte na Katastrálním úřadu z výpisu vlastnictví. Měl by je mít k dispozici i realitní makléř, který pozemek prodává, stejně jako majitel nemovitosti.
Co zjistit na stavebním úřadu
Proč je dobré zastavit se na stavebním úřadě? Když plánujete další stavbu, je přímo nutnost. Zaměřte se na územně plánovací info. Dopředu si zjistěte, jakou část pozemku lze zastavět, kolik procent připadá na zpevněné plochy nebo jak vysokou budovu lze v dané lokalitě vůbec postavit. Zeptat se můžete i na správce sítí, kteří jsou k danému pozemku registrováni.
Správci vás posunou zase o něco dál. Jak to? Můžete od nich zjistit, zda přes pozemek nevede například chráněné pásmo, které by mohlo případnou budoucí stavbu omezit. Pokud je všechno v pořádku, můžete pozemek koupit. Přejeme vám šťastnou ruku při jeho výběru.
Autor: Michaela Čapková
Další články z rubriky
Zabezpečte lépe svoji nemovitost - bezpečnostní kování, petlice a zámky
Sjednáváme hypotéku: na co se nás budou ptát?
Investice do nemovitosti se stále se vyplatí! Poradíme vám, kam investovat.
Článek byl zobrazen 8793 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Léto na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme Vám s projektem i Vašimi představami.KATYS - výroba nábytku, oken a dveří na míru
Potřebujete kvalitní nábytek, okna nebo dveře na zakázku? Na míru vám vyrobíme dřevěná okna, interiérové i vchodové dveře, nábytek nebo kuchyni. Máme více než 20 let zkušeností a tisíce spokojených zákazníků.
Další články na téma Realitní kanceláře

Na co se zaměřit při výběru a nákupu pozemku
Každý, kdo se rozhodne pro výstavbu rodinného domu, by měl věnovat velkou pozornost výběru vhodné stavební parcely. I když se to možná nezdá, výběr pozemku je nejdůležitějším a zásadním rozhodnutím v celém procesu výstavby. Vlastnosti daného pozemku totiž výrazně ovlivňují nejen vzhled budoucí stavby, ale také její užitné vlastnosti.

Americká hypotéka
Pokud přemýšlíte o rychlém a výhodném způsobu financování Vaší chaty, nového auta, vybavení domácnosti nebo podnikatelských aktivit, pak je americká hypotéka produkt právě pro Vás.

Jaký je pronájem bytů v Plzni
Pronájem bytu jen kousek od centra krajského města? V Plzni na to máte! Realitní kancelář Plzeň nabízí k pronájmu celou řadu zajímavých bytů od bytových jednotek v panelových domech, po starší zděnou zástavbu či novostavby. Nájem navíc nedorůstá astronomických částek, a tak si bydlení v Plzni může dovolit i mladá rodina s dětmi, nebo senioři.

Srovnání hypoték – jak si vybrat tu nejvýhodnější hypotéku?
Kupujete byt či dům a rozhodli jste se jej financovat hypotékou? Pravděpodobně tak obcházíte banky a zjišťujete, která vám poskytne ten nejvýhodnější hypoteční úvěr. Ušetřit drahocenný čas můžete tím, že si nabídku hypoték jednotlivých bank porovnáte online na hypoteční kalkulačce. Získáte tak nezávislé a zcela objektivní srovnání hypoték všech bank.

3 důležité kroky při prodeji nemovitosti
Důvody pro prodej nemovitosti mohou být různé - zvětšující se rodina, dědictví, svatba, rozvod, lépe placená práce, pracovní příležitost v jiném městě, špatná finanční situace. Samotný proces prodeje se naopak skládá ze stejných kroků a probíhá podobně. Do všech fází prodeje vstupují lidé se svými představami, cíli, pohnutkami, záměry a emocemi, které se nemusí vždy shodovat a doplňovat. Pro hladký průběh bez komplikací je třeba celou akci předem dobře připravit a rozvážit.

Bydlení v družstevním bytě. Je lepší než hypotéka?
Pojem družstevní bydlení není žádnou novinkou. Bylo tu už před dávnými lety a dnes je tu zas v novém kabátě s novými pravidly. Jaké má výhody a pro koho je výhodné?

Na co si dát pozor při koupi domu nebo bytu?
Koupě nemovitosti není snadná záležitost. Můžete narazit na nesolidního prodejce, který vás obere nejen o peníze, ale i radost z nového bydlení. Zde je několik rad, jak případným problémům můžete předejít.

Kolik chtít za byt? Cena nezávisí jen na velikosti
Kolik si říct za byt, abyste cenu „nepodstřelili“ a zároveň na prodej nečekali příliš dlouho? Při odhadu ceny bytu si nevystačíte jen s vynásobením plochy bytu průměrnou cenou za metr čtvereční. Částka se odvíjí od řady faktorů. Jaké to jsou?