Reklama

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

29.08.2014

Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.

Důvody pro prodej

Nemovitostí, které jdou do prodeje a jsou zatíženy hypotékou, je dnes opravdu spousta. Realitní makléři dokonce potvrzují, že takovýchto nemovitostí je přibližně stejný počet, jako těch, na kterých žádné zástavní právo nevisí. Proč se v posledních letech zvyšují počty prodávaných nemovitostí zatížených hypotékou? Může za to fakt, že hypotéky začaly být v minulých letech mnohem dostupnější a koupit byt si tak mohlo dovolit mnohem více lidí. Mladé páry, ale i tzv. singles tak opustili podnájmy a začali si ve velkém kupovat malé startovací byty na hypotéku. Jenomže po čase přijdou děti, singles si najdou trvalého partnera a najednou je jim v garsonkách, jednopokojových či dvoupokojových bytech těsno. Rodiny s dětmi tak začnou toužit po domečku a nároky se zvyšují. Jedinou překážkou, která je stále drží v původním těsném bytě, je hypotéka, která není splacena.

Dalším důvodem, proč se lidé potřebují zbavit bytů či domů s hypotékou je lukrativní pracovní nabídka v jiném městě, kam každodenní dojíždění není reálné. Pak se člověk může samozřejmě dostat také do situace, kdy je pro něj splátka hypotéky příliš vysoká a není již dále schopen své bydlení financovat. Hlavním důvodem platební neschopnosti je ztráta zaměstnání, a pokud banka nepovolí odklad splátek či prodloužení splatnosti úvěru, je třeba tento problém vyřešit jinak. Důvodů, proč lidé chtějí prodat stávající nemovitost, však může být mnohem více – rozvod, úmrtí partnera, problémy se sousedy, nevhodné prostředí apod.

Pokud tedy máte nemovitost zastavenou hypotékou a chcete ji prodat, máte několik možností, jak to provést. Vždy o tom však musíte informovat banku, u které úvěr čerpáte, protože bez jejího souhlasu se neobejdete. Každá možnost prodeje má však své pro a proti:

Předčasné splacení hypotéky

Pokud se najde kupec na vaši nemovitost, můžete úvěr doplatit z částky, kterou od něj obdržíte. Kupující do notářské zástavy složí sumu dohodnutou za prodej nemovitosti a vy jako prodejce nemovitosti pak z těchto peněz zaplatíte bance zbývající dluh. Tím zanikne zástavní právo k nemovitosti a nemovitost se v katastru nemovitosti přepíše na kupujícího již bez zástavního břemene. Vaše původní smlouva o hypotečním úvěru tak po zaplacení zbylé částky zcela zaniká.

Výhody:
- rychlost
- jednoduchost
- zánik zástavního práva k nemovitosti

Nevýhody:
- finanční náročnost – možné vysoké sankce za předčasné splacení úvěru

Pokud se rozhodnete pro předčasné splacení hypotéky, je dobré si prodej nemovitosti načasovat na skončení doby fixace úrokové sazby. Pouze v tuto dobu je totiž možné hypotéku bez sankcí splatit. Jindy je potřeba počítat s poplatkem za předčasné splacení hypotéky, který je poměrně vysoký a celá operace se tak značně prodraží (2 – 10% z částky mimořádné splátky).

Převzetí stávající hypotéky

Jde o nejpoužívanější a také nejlevnější variantu, jak prodat dům či byt zatížený hypotékou. Prodávající se jednoduše dohodne s kupujícím, že převezme danou nemovitost i se stávající hypotékou. Pokud kupující souhlasí, banka si prověří jeho bonitu (schopnost splácet) a odsouhlasí převzetí hypotéky. Kupující pak do notářské zástavy složí částku (většinou v hotovosti, ale může využít i hypotéku) odpovídající rozdílu mezi dohodnutou prodejní cenou a nesplacenou částkou hypotéky. Daná nemovitost se následně na katastru nemovitostí přepíše na nového majitele a peníze budou uvolněny na účet prodávajícího. Zástavní právo na nemovitost zůstává stále ve prospěch banky a kupující se stává novým klientem banky.

Problémem však může být právě to, sehnat kupce, který bude ochoten na sebe převzít vaši hypotéku a splácet ji nadále místo vás. Kupujícímu totiž musí vyhovovat stejné podmínky, za jakých jste si hypotéku pořídili vy – nemění se výše úrokové sazby, výše měsíční splátky, délka úvěru ani doba fixace. Pro kupujícího to může být někdy i finančně výhodné, protože pokud jste si brali úvěr v době nízkých úrokových sazeb, zůstane mu hypotéka s takto nízkým úrokem také. U tohoto způsobu prodeje mnohé potěší také to, že banka již nebude požadovat nový odhad ceny nemovitosti, protože již má ten váš z doby, kdy jste žádali o hypoteční úvěr. Banky si za možnost převzetí dluhu účtují poplatek, který je však v porovnání s poplatky v případě předčasného splacení hypotéky, zanedbatelný (3 až 5 tisíc korun). Tento poplatek platí kupující.

Výhody:
- menší administrativní náročnost
- úspora poplatků

Nevýhody:
- časová náročnost (hledání vhodného kupujícího)

Nová hypotéka - refinancování hypotéky

Ne všechny banky však umožňují převzetí stávající hypotéky a raději poskytnou kupujícímu hypotéku novou. Kupní cena nemovitosti totiž většinou neodpovídá aktuálnímu zůstatku na hypotéce prodávajícího, proto je třeba hypotéku navýšit. Podobnou možností je také refinancování úvěru, které se používá zejména v případě, kdy byla hypotéka na nemovitost uzavřena za podstatně horších podmínek, než jaké jsou na hypoteční úvěry nabízeny v současnosti.

Kupující musí zažádat banku o možnost čerpání hypotečního úvěru a doložit veškeré standardní dokumenty potřebné k posouzení úvěru. Pokud banka na čerpání úvěru přistoupí, zvolí si kupující vlastní parametry hypotéky - výši úrokové sazby, délku fixace, dobu splácení i výši měsíční splátky. Zvolenou hypotékou zaručí pořizovanou nemovitost. Zástavní právo banky, u které si kupující hypotéku sjednal, se zapíše na katastr jako druhé v pořadí. Následně banka kupujícího povolí čerpání úvěru bance prodávajícího, která převede peníze, čímž původní hypotéku umoří. Banka prodávajícího vystaví potvrzení o zániku pohledávky (kvitanci). Ta se následně vloží na katastr nemovitostí, původní zástavní právo bude vymazáno a nové bude zapsáno jako první v pořadí.

Výhody:
- kupující si vyřídí hypotéku dle vlastních požadavků a možností

Nevýhody:
- sankce za předčasné splacení původní hypotéky (prodávajícího)
- náklady na vyřízení nové hypotéky
- časová a administrativní náročnost

- jpa -

Článek byl zobrazen 21783 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

pujčky

Daniel Marshall | 20.07.2017 01:25:11

Poskytujeme okamžité půjčky s úrokovou sazbou 2%. Jsme také investoři a můžeme investovat do vašeho podnikání. Další informace e-mail danielmarshallwheeler@gmail.com

Odpovědět

 

Lukáš Hrdina | 17.03.2016 11:45:38

Souhlasím. V dnešní době převod úvěru je poměrně složitý a téměř nereálný. Musí se sejít hodně věcí, aby to klaplo. V případě mimo fixaci je lepší nechat si udělat vyčíslení a podle toho připravit plán prodeje a zda se nám to vůbec vyplatí.

Odpovědět

 

Radim | 22.01.2015 12:02:33

Pokud máte dobrou hypotéku, kde není sankce za předčasné splacení tak je to jednoduché. Horší je to pokud potřebujete nový byt a museli byste zaplatit sankci za předčasné splacení. To je pak na uvážení zda je to výhodné nebo ne.

Odpovědět

 

Kontextová reklama

  • Kvalitní nábytek české výroby

    Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
  • Venkovní stínění Minirol do pergol a posezení

    Blíží se léto a s ním i sezóna grilování. Dopřejte si ničím nerušené posezení a příjemný stín ve vaší pergole díky screenovým clonám značky Minirol.
  • Tepelná čerpadla Mach – Chameleon Hybrid

    Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon Hybrid v sobě obsahují i řízení fotovoltaické elektrárny a bateriové úložiště. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.
  • WPC terasa „s radostí“

    Vysoká kvalita, dobrá cena. To je nabídka WPC terasového studia PROFI TERASY v Horních Počernicích, Praha 9. Velký výběr terasových materiálů a WPC plotovek v prostoru venkovní expozice, dodávka terasy na klíč.
  • Betonová dlažba BEST

    Navštivte podnikové prodejny BEST, kde si vyberete i nakoupíte betonové dlažby a jiné výrobky pro venkovní architekturu. Prodejny jsou skvěle dostupné na osmi místech ČR a všechny jsou vybaveny rozsáhlými venkovními a vnitřními vzorkovnami. Přijeďte se inspirovat, těšíme se na Vás.
  • FAKRO: to jsou kvalitní střešní okna za bezkonkurenční ceny

    Široký výběr střešních oken a doplňků pro vaši novostavbu nebo rekonstrukci. U nás najdete vše pro to, aby bylo bydlení v podkroví maximálně komfortní a s dostatkem zdravého denního světla.

Další články na téma Poradenství a služby

Darování nemovitosti dětem? Je výhodnější než dědictví, ale...

Darování nemovitosti dětem? Je výhodnější než dědictví, ale...

Nemovitost je často to nejcennější, co chtějí rodiče svým dětem zanechat. Možností, jak to učinit, je hned několik. Vše je možné nechat až na případné dědické řízení, stále více lidí ale přistupuje k darování majetku již za svého života. Pro potomky je to totiž finančně výhodnější.

 
ČOI a ochrana spotřebitele

ČOI a ochrana spotřebitele

Česká obchodní inspekce (ČOI) zajišťuje pro občany servis poskytující informace k spotřebitelské tématice. Mezi nejčastěji řešené spotřebitelské potíže patří otázky reklamačního řízení. Zde může ČOI účinně pomoci.

 
Nový občanský zákoník 2014 – změny v oblasti bydlení

Nový občanský zákoník 2014 – změny v oblasti bydlení

Od 1. ledna tohoto roku začal platit nový občanský zákoník a přinesl s sebou řadu zásadních změn v oblasti bydlení. Nový zákoník nahrazuje původní občanský zákoník z roku 1950 a upravuje vztahy týkající se jak nájemců bytů, tak i jejich vlastníků. O jaké konkrétní změny jde a jak se nás dotknou? Pojďte se seznámit s těmi nejdůležitějšími.

 
Víte, jak pojistit vaši domácnost?

Víte, jak pojistit vaši domácnost?

Pojištění domácnosti je pro vás finanční ochranou v případě, že neočekávaně ztratíte svůj byt, jakožto i vybavení, které je v něm. To platí také pro jakékoli poškození nebo krádež. Zjistěte, jak si správně pojistit domácnost.

 
Konsolidace půjček

Konsolidace půjček

Vzali jste si více půjček a nezvládáte je splácet? Není třeba panikařit, tuto nepříjemnou situaci vám může pomoci vyřešit konsolidace půjček. Sloučením všech vašich půjček a dluhů do jedné pohledávky se vaše pravidelná měsíční splátka sníží, splácení bude přehlednější a ještě ušetříte spoustu peněz na poplatcích.

 
Sjednáváme hypotéku: na co se nás budou ptát?

Sjednáváme hypotéku: na co se nás budou ptát?

Rozhodli jste se, že pronájem či bydlení u rodičů vyměníte za vlastní byt? Nebo máte pozemek a chcete co nejdříve začít stavět? Už víte, že bydlení zafinancujete pomocí hypotéky? Výborně, jedno z nejdůležitějších rozhodnutí v životě máte za sebou. Teď vás čeká několik schůzek v bance či doma s finančním poradcem. Víte, jaké dotazy a proč můžete při sjednávání hypotéky očekávat? Pojďme se na ně podívat.

 
Nepodceňujte pojištění domácnosti

Nepodceňujte pojištění domácnosti

V domácnosti máme spoustu cenných věcí, o které se bojíme. Jejich hodnota mnohdy není malá a znovu už bychom si je třeba nepořídili. Abychom svou investici do vybavení domácnosti ochránili, je dobré domácnost pojistit.

 
100% hypotéka v roce 2019

100% hypotéka v roce 2019

100% hypotéky a mírnější DTI/DSTI pro klienty do 36 let? Ministerstvo financí připravuje novelu zákona, která zvýší dostupnost vlastnického bydlení mladým s nižšími příjmy a bez vlastních úspor.

 

Zpět na předchozí stránku

Reklama

Náš tip

Zelené stěny z umělých rostlin

Naše zelené stěny jsou skvělým dekoračním prvkem pro komerční a obchodní prostory, veřejné objekty, nemocnice apod. Své zákazníky si ale stále více nacházejí i mezi soukromými osobami, které volí tento moderní doplněk jako originální a působivou dekoraci svých domovů.

 

Střešní krytina i pro budoucí generace

U tašek Terran oceníte i širokou síť prodejců, ohleduplnost k životnímu prostředí a nejmodernější technologie. Bonusem navíc je 50 letá záruka.

 

Vábnička pro trvalou likvidaci komárů

Vábnička pro trvalou likvidaci komárů Jata MT 8 (MOSTRAP), výkon 25 W, vydává 5 neodolatelných podnětů k odstranění komárů, imitující dokonale lidské bytosti, účinná plocha: 1000 m2, použití terasy, verandy a stany, atd.,

 

Zahradní nábytek za akční cenu

Zahradní nábytek z eukalyptu od přímého dovozce do ČR za nejlepší ceny. Akční set s olejem na ošetření ZDARMA. Sleva jen do vyprodání zásob. 12 990 Kč.

 

Venkovní stínění Minirol do pergol

Blíží se léto a s ním i sezóna grilování. Dopřejte si ničím nerušené posezení a příjemný stín ve vaší pergole díky screenovým clonám značky Minirol.

 

Pokojové Interiérové dveře plné i prosklené

Velká nabídka interiérových dveří různých dekorů, dveře s obložkami, dveře plné i prosklené za nízké ceny. Komplexní služby včetně montáže a dopravy. Využij naši akční nabídku.

 

Reklama

Nejčtenější z této rubriky

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.

 

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Již od roku 2004 stavíme v okrajové části Chebu, která je jen 1,5 km vzdálená od centra Františkových Lázní. Tímto zajímavým místem je Komorní Dvůr, tedy čtvrť i ulice v těsné blízkosti národní přírodní památky Komorní hůrka.

 

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

V neposkvrněné přírodě na jihozápadě Čech, v obci Borová Lada ležící mezi horami v nadmořské výšce 901 metrů nad mořem, vyroste během následujících měsíců soubor 39 nízkoenergetických domů určených k trvalému bydlení. Unikátní projekt v Národním parku Šumava je realizován plně v souladu s přírodou.

 

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Hektický život velkoměsta s oázou klidu v podobě Prokopského údolí za humny se prolíná v projektu loftového bydlení ve zlíchovském kopci na kraji pražského Smíchova. Bydlení pro náročné klienty, kteří touží po jedinečnosti a originálním životním stylu inspirovaném tepajícím New Yorkem 50. let minulého století, vyrostlo z tovární haly staré téměř sto let.

 

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

V bezprostřední blízkosti Ski areálu Klínovec je v těchto dnech dokončována 1. etapa výjimečného projektu apartmánového bydlení s názvem Klínovec Meadows. Hned po vánočních svátcích byly pro zájemce otevřeny první tři vzorové byty a domy. Termín dokončení všech zbývajících domů 1. etapy je plánován na únor roku 2011.

 

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Privatizace bytů už probíhá nějaký čas v podstatě ve všech městech, obcích a městských částech České republiky. Máte-li tedy v plánu převést nejen družstevní byt do osobního vlastnictví, následující řádky jsou určeny právě vám.

 

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Nízkornergetické domy, úsporné bydlení a nově i podpora státu v programu Zelená úsporám jsou hlavní témata letošního jara. Nárůst zájmu o úsporné domy nám potvrdil i ředitel Ekonomických staveb pan David Mencl. „Jsme tomu velmi rádi. ES byly mezi prvními, kdo certifikoval zděný nízkoenergetický dům – NED."

 

Mramorka v pražské části Radotín

Mramorka v pražské části Radotín

Byty od velikosti garsonek až po větší mezonetové byty s terasami a balkóny nabízí komplex Mramorka, který staví v Praze 5 - Radotíně v ulicích Věštínská, Tachovská a Zbynická stejnojmenná investiční společnost.

 

Další z této rubriky

Boom bytové výstavby pokračuje

Boom bytové výstavby pokračuje

Také ve třetím čtvrtletí tohoto roku vzrostl počet zahájených a dokončených bytů. Od července do září byla zahájena výstavba 12 580 bytů, což je o 7,5 % více než ve stejném období roku 2006. V porovnání s předchozím kvartálem se zvedl počet zahájených bytů dokonce o celých 25 procent.

 

Jaké poplatky čekat, když si chcete vzít hypotéku?

Jaké poplatky čekat, když si chcete vzít hypotéku?

Pokud si hodláte splnit sen o vlastním bydlení pomocí hypotečního úvěru, pak vás dost možná zajímá, kolik proces žádosti bude stát. S jakými taxami byste měli při žádosti o hypotéku počítat?

 

Potřebujete poradit se stavbou pasivního domu?

Potřebujete poradit se stavbou pasivního domu?

Rozhodli jste se pro stavbu pasivního domu, ale nejste si jistí, zda máte v pořádku vypracovaný projekt? Nebo zatím jen o stavbě uvažujete a sháníte bližší informace? Potom právě pro vás je určena Síť center pasivního domu, která od března roku 2011 najdete ve většině krajů České republiky.

 

Recese ve stavebnictví se letos prohloubí

Recese ve stavebnictví se letos prohloubí

V roce 2013 bude podle odborníků trend recese ve stavebnictví znatelný zejména v oblasti bytových a občanských budov, kde lze očekávat meziroční pokles o 10 %. Nebezpečí tohoto poklesu spatřují experti především ve zvýšení konkurenčního boje na trhu, což může vést k nadměrnému snižování cen a následné devastaci celé řady stavebních společností. Poptávka podle nich naopak poroste u stavebních prací souvisejících s energetickými úsporami.

 

Dům bez zbytečných nákladů postavíte pouze s námi

Dům bez zbytečných nákladů postavíte pouze s námi

Ekonomické stavby patří již mnoho let mezi stálice na našem trhu. Pro své klienty vymýšlí neustále novinky, které by jim cestu k vytouženému domu usnadnily. Vychází tak vstříc jejich požadavkům na snižování stavebních nákladů, při zachování vysoké kvality a to se jim stále daří.

 

Bytový areál na Královské cestě v Letech u Dobřichovic

Bytový areál na Královské cestě v Letech u Dobřichovic

Letos na podzim bude dokončena I. etapa výstavby nových bytových domů a viladomů v Letech u Dobřichovic. Zároveň tady ve stejný čas vypukne etapa druhá, která na projekt naváže stavbou dalších čtyř bytových domů. Do podzimu příštího roku tak vznikne bytový areál na Královské cestě, který nabídne celkem 70 bytů.

 

Chcete koupit byt, ale kde ho hledat?

Chcete koupit byt, ale kde ho hledat?

V současnosti dochází k zásadnímu přerodu ve způsobu, jakým získáváme informace, a to se samozřejmě týká i informací o realitním trhu. Chystáte-li se koupit nemovitost, půjdete rovnou na webové stránky realitní kanceláře, poohlédnete se po nových developerských projektech na specializovaných realitních serverech, vezmete si k ruce realitní časopis nebo vsadíte na moderní technologie? To, jak hledají nemovitosti jiní zájemci, může inspirovat v pátrání po ideální nemovitosti i vás.

 

Rezidence Riegrovy Sady

Rezidence Riegrovy Sady

Kousek nad Václavským náměstím na Vinohradech v Praze 2 vzniká nový bytový komplex pro náročné. Rezidence Riegrovy Sady nabídne v pěti nových budovách na pěti podlažích 151 osobitých a stylových bytů od garsonek o velikosti 32 metrů čtverečních až po čtyřpokojové rodinné jednotky o velikosti více než 159 metrů čtverečních.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

Turecko-Dovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.

Mapa webu | nastavit jako domovskou stránku

© Bydlení pro každého  |  webdesign a programování: weto.cz webdesign
TOPlist RSS v. 0.91, RSS v. 2, Atom