Reklama

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

29.08.2014

Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.

Důvody pro prodej

Nemovitostí, které jdou do prodeje a jsou zatíženy hypotékou, je dnes opravdu spousta. Realitní makléři dokonce potvrzují, že takovýchto nemovitostí je přibližně stejný počet, jako těch, na kterých žádné zástavní právo nevisí. Proč se v posledních letech zvyšují počty prodávaných nemovitostí zatížených hypotékou? Může za to fakt, že hypotéky začaly být v minulých letech mnohem dostupnější a koupit byt si tak mohlo dovolit mnohem více lidí. Mladé páry, ale i tzv. singles tak opustili podnájmy a začali si ve velkém kupovat malé startovací byty na hypotéku. Jenomže po čase přijdou děti, singles si najdou trvalého partnera a najednou je jim v garsonkách, jednopokojových či dvoupokojových bytech těsno. Rodiny s dětmi tak začnou toužit po domečku a nároky se zvyšují. Jedinou překážkou, která je stále drží v původním těsném bytě, je hypotéka, která není splacena.

Dalším důvodem, proč se lidé potřebují zbavit bytů či domů s hypotékou je lukrativní pracovní nabídka v jiném městě, kam každodenní dojíždění není reálné. Pak se člověk může samozřejmě dostat také do situace, kdy je pro něj splátka hypotéky příliš vysoká a není již dále schopen své bydlení financovat. Hlavním důvodem platební neschopnosti je ztráta zaměstnání, a pokud banka nepovolí odklad splátek či prodloužení splatnosti úvěru, je třeba tento problém vyřešit jinak. Důvodů, proč lidé chtějí prodat stávající nemovitost, však může být mnohem více – rozvod, úmrtí partnera, problémy se sousedy, nevhodné prostředí apod.

Pokud tedy máte nemovitost zastavenou hypotékou a chcete ji prodat, máte několik možností, jak to provést. Vždy o tom však musíte informovat banku, u které úvěr čerpáte, protože bez jejího souhlasu se neobejdete. Každá možnost prodeje má však své pro a proti:

Předčasné splacení hypotéky

Pokud se najde kupec na vaši nemovitost, můžete úvěr doplatit z částky, kterou od něj obdržíte. Kupující do notářské zástavy složí sumu dohodnutou za prodej nemovitosti a vy jako prodejce nemovitosti pak z těchto peněz zaplatíte bance zbývající dluh. Tím zanikne zástavní právo k nemovitosti a nemovitost se v katastru nemovitosti přepíše na kupujícího již bez zástavního břemene. Vaše původní smlouva o hypotečním úvěru tak po zaplacení zbylé částky zcela zaniká.

Výhody:
- rychlost
- jednoduchost
- zánik zástavního práva k nemovitosti

Nevýhody:
- finanční náročnost – možné vysoké sankce za předčasné splacení úvěru

Pokud se rozhodnete pro předčasné splacení hypotéky, je dobré si prodej nemovitosti načasovat na skončení doby fixace úrokové sazby. Pouze v tuto dobu je totiž možné hypotéku bez sankcí splatit. Jindy je potřeba počítat s poplatkem za předčasné splacení hypotéky, který je poměrně vysoký a celá operace se tak značně prodraží (2 – 10% z částky mimořádné splátky).

Převzetí stávající hypotéky

Jde o nejpoužívanější a také nejlevnější variantu, jak prodat dům či byt zatížený hypotékou. Prodávající se jednoduše dohodne s kupujícím, že převezme danou nemovitost i se stávající hypotékou. Pokud kupující souhlasí, banka si prověří jeho bonitu (schopnost splácet) a odsouhlasí převzetí hypotéky. Kupující pak do notářské zástavy složí částku (většinou v hotovosti, ale může využít i hypotéku) odpovídající rozdílu mezi dohodnutou prodejní cenou a nesplacenou částkou hypotéky. Daná nemovitost se následně na katastru nemovitostí přepíše na nového majitele a peníze budou uvolněny na účet prodávajícího. Zástavní právo na nemovitost zůstává stále ve prospěch banky a kupující se stává novým klientem banky.

Problémem však může být právě to, sehnat kupce, který bude ochoten na sebe převzít vaši hypotéku a splácet ji nadále místo vás. Kupujícímu totiž musí vyhovovat stejné podmínky, za jakých jste si hypotéku pořídili vy – nemění se výše úrokové sazby, výše měsíční splátky, délka úvěru ani doba fixace. Pro kupujícího to může být někdy i finančně výhodné, protože pokud jste si brali úvěr v době nízkých úrokových sazeb, zůstane mu hypotéka s takto nízkým úrokem také. U tohoto způsobu prodeje mnohé potěší také to, že banka již nebude požadovat nový odhad ceny nemovitosti, protože již má ten váš z doby, kdy jste žádali o hypoteční úvěr. Banky si za možnost převzetí dluhu účtují poplatek, který je však v porovnání s poplatky v případě předčasného splacení hypotéky, zanedbatelný (3 až 5 tisíc korun). Tento poplatek platí kupující.

Výhody:
- menší administrativní náročnost
- úspora poplatků

Nevýhody:
- časová náročnost (hledání vhodného kupujícího)

Nová hypotéka - refinancování hypotéky

Ne všechny banky však umožňují převzetí stávající hypotéky a raději poskytnou kupujícímu hypotéku novou. Kupní cena nemovitosti totiž většinou neodpovídá aktuálnímu zůstatku na hypotéce prodávajícího, proto je třeba hypotéku navýšit. Podobnou možností je také refinancování úvěru, které se používá zejména v případě, kdy byla hypotéka na nemovitost uzavřena za podstatně horších podmínek, než jaké jsou na hypoteční úvěry nabízeny v současnosti.

Kupující musí zažádat banku o možnost čerpání hypotečního úvěru a doložit veškeré standardní dokumenty potřebné k posouzení úvěru. Pokud banka na čerpání úvěru přistoupí, zvolí si kupující vlastní parametry hypotéky - výši úrokové sazby, délku fixace, dobu splácení i výši měsíční splátky. Zvolenou hypotékou zaručí pořizovanou nemovitost. Zástavní právo banky, u které si kupující hypotéku sjednal, se zapíše na katastr jako druhé v pořadí. Následně banka kupujícího povolí čerpání úvěru bance prodávajícího, která převede peníze, čímž původní hypotéku umoří. Banka prodávajícího vystaví potvrzení o zániku pohledávky (kvitanci). Ta se následně vloží na katastr nemovitostí, původní zástavní právo bude vymazáno a nové bude zapsáno jako první v pořadí.

Výhody:
- kupující si vyřídí hypotéku dle vlastních požadavků a možností

Nevýhody:
- sankce za předčasné splacení původní hypotéky (prodávajícího)
- náklady na vyřízení nové hypotéky
- časová a administrativní náročnost

- jpa -

Článek byl zobrazen 26146 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

pujčky

Daniel Marshall | 20.07.2017 01:25:11

Poskytujeme okamžité půjčky s úrokovou sazbou 2%. Jsme také investoři a můžeme investovat do vašeho podnikání. Další informace e-mail danielmarshallwheeler@gmail.com

Odpovědět

 

Lukáš Hrdina | 17.03.2016 11:45:38

Souhlasím. V dnešní době převod úvěru je poměrně složitý a téměř nereálný. Musí se sejít hodně věcí, aby to klaplo. V případě mimo fixaci je lepší nechat si udělat vyčíslení a podle toho připravit plán prodeje a zda se nám to vůbec vyplatí.

Odpovědět

 

Radim | 22.01.2015 12:02:33

Pokud máte dobrou hypotéku, kde není sankce za předčasné splacení tak je to jednoduché. Horší je to pokud potřebujete nový byt a museli byste zaplatit sankci za předčasné splacení. To je pak na uvážení zda je to výhodné nebo ne.

Odpovědět

 

Kontextová reklama

  • Jak snížit platby za energie? Izolovat střechu!

    Jedním z největších zdrojů úniků tepla v objektech je střecha. Ztráty tvoří až 30%. Sofistikované řešení s více jak 30-ti letou zkušeností nabízejí systémy PUR IZOLACE®. V případě plochých střech je to navíc absolutní hydroizolace. Česká firma, české materiály.
  • Moduliving - modulární domy a chaty

    Modulární domy jsou budoucností výstavby. Stavba je rychlá, přesná a o 30% levnější než klasické stavby. Díky flexibilitě dům poroste s vaší rodinou. A může se s vámi i přestěhovat.
  • Léto na nové terase

    Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme Vám s projektem i Vašimi představami.
  • BESK - ČESKÝ VÝROBCE BETONOVÉ STŘEŠNÍ KRYTINY

    BESK, to je česká betonová střešní taška prvotřídní kvality s dvojnásobným akrylátovým nástřikem. BESK - střecha pro 3 generace.
  • Dřevostavby na klíč - od výběru pozemku po realizaci domu

    V LAS dřevostavby věříme, že stavět se má zodpovědně a ekologicky, se vztahem k přírodě a dalším generacím. Proto jsme se zamilovali do dřeva a stavbám z něj se věnujeme víc než deset let.
  • Snížení nákladů za platby energií cestou zateplení

    Zateplujete střechu? Správná volba, v pravý čas. Díky Foukané izolaci Climatizeru Plus snížíte náklady za energie až o 35 %. Že už máte staré zateplení? Tak to můžete přefouknu ještě jednou. Ať uspoříte ještě víc!

Další články na téma Poradenství a služby

Na co pamatovat při koupi pozemku

Na co pamatovat při koupi pozemku

Jestliže kupujete pozemek, základní otázka samozřejmě zní, k čemu jej potřebujete. Většina lidí si pozemek koupí proto, že na něm chce stavět, avšak nákup pozemku na lukrativním místě může být i vhodnou investicí a uložením „přebytečných“ peněž do budoucna, nebo krátkodobou spekulací.

 
Směnka – dobrý sluha, ale zlý pán

Směnka – dobrý sluha, ale zlý pán

Předvánoční čas je bohužel pro spoustu lidí obdobím finanční tísně, čehož využívají mnozí poskytovatelé půjček nabízející peníze téměř na počkání. Inzerátů typu „Nabízím půjčku na směnku ihned a bez prokazování příjmů“ se kolem nás objevuje více než dost. Před těmito „úžasnými“ nabídkami je však dobré se mít na pozoru, jinak byste mohli vašim rodinným financím značně ublížit.

 
Jaké poplatky čekat, když si chcete vzít hypotéku?

Jaké poplatky čekat, když si chcete vzít hypotéku?

Pokud si hodláte splnit sen o vlastním bydlení pomocí hypotečního úvěru, pak vás dost možná zajímá, kolik proces žádosti bude stát. S jakými taxami byste měli při žádosti o hypotéku počítat?

 
Ručitel má těžký život, zvláště když dlužník nesplácí

Ručitel má těžký život, zvláště když dlužník nesplácí

Než se někomu upíšete jako ručitel, dobře si to rozmyslete. Nejde totiž jen o formalitu, ale o závazek, který vás staví na stejnou pozici, jako samotného dlužníka. Svým podpisem jste slíbili, v případě nutnosti zaujmete dlužníkovo místo a vyrovnáte jeho dluh ze svého majetku. Jestliže chcete například stavět dům, rozhodně dejte od ručitelství ruce pryč!

 
3 důležité kroky při prodeji nemovitosti

3 důležité kroky při prodeji nemovitosti

Důvody pro prodej nemovitosti mohou být různé - zvětšující se rodina, dědictví, svatba, rozvod, lépe placená práce, pracovní příležitost v jiném městě, špatná finanční situace. Samotný proces prodeje se naopak skládá ze stejných kroků a probíhá podobně. Do všech fází prodeje vstupují lidé se svými představami, cíli, pohnutkami, záměry a emocemi, které se nemusí vždy shodovat a doplňovat. Pro hladký průběh bez komplikací je třeba celou akci předem dobře připravit a rozvážit.

 
Hypotéka naruby. Nechte si vyplatit váš dům či byt a užijte si zralý věk

Hypotéka naruby. Nechte si vyplatit váš dům či byt a užijte si zralý věk

Žijeme v době, kdy se řada z nás ocitá v nelehkých životních situacích a na důchod ani raději nepomýšlíme. Kde ale později vzít potřebné finance, abychom příjemně a hlavně se ctí dožili? Pomoci vám může v budoucnu hypotéka naruby nebo dnes už také zpětný odkup nemovitosti, který nabízejí některé firmy. Jak to vypadá v praxi?

 
Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Privatizace bytů už probíhá nějaký čas v podstatě ve všech městech, obcích a městských částech České republiky. Máte-li tedy v plánu převést nejen družstevní byt do osobního vlastnictví, následující řádky jsou určeny právě vám.

 
Věřitelství, aneb jak půjčit peníze a nenaletět?

Věřitelství, aneb jak půjčit peníze a nenaletět?

Možná jste se sami už někdy v životě stali věřitelem, když jste kamarádovi půjčili peníze v dobré víře, že vám je brzy vrátí. Bohužel se tak nestalo a vy jste ve výsledku přišli o nejen o peníze, ale i o kamaráda. Při půjčování peněz je dobré vědět, jakých chyb se vyvarovat a na co si dát pozor. Vyřešit dilema jestli půjčit či nepůjčit pro vás pak bude jednodušší.

 

Zpět na předchozí stránku

Reklama

Náš tip

BALANČNÍ STOLIČKA myERGOSIT

Balanční stolička myERGOSIT je zdravým a ergonomickým doplňkem k výškově stavitelnému stolu. Je dostupná v několika variantách a je vhodná pro děti i dospělé, do dětských pokojů, domácích i profesionálních kanceláří.

 

Rekonstruujte podlahu levně!

Proč by majitelé starých objektů měli nyní zpozornět a proč je izolace podlah tak důležitá? Velká většina stavebních materiálů, není dostupná, proto je zde pěnové sklo REFAGLASS!

 

Cibuloviny vhodné pro podzimní výsadbu!

Rostou v každé půdě a jejich barevné květy udělají radost každému pěstiteli. Vypěstujte si krásné stromkové lilie, tulipány či narcisy.

 

Luxusní damaškové povlečení

Luxusní damaškové povlečení české výroby v tradičních květinových i moderních vzorech. Nejširší nabídka damašků na českém trhu z té nejjemnější egyptské bavlny!

 

NEJLEVNĚJŠÍ PLASTOVÁ OKNA - SKLADEM

Máme 4 mm sklo z každé strany okna. Teplý plastový meziskelní rámeček TGI v ceně okna. Bezkonkurenční kvalita a ceny.

 

LEVNÉ PLECHOVÉ GARÁŽE A SKLADY

Montované plechové garáže za skvělé ceny - různé rozměry, barvy a způsoby provedení.

 

Reklama

Nejčtenější z této rubriky

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.

 

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Již od roku 2004 stavíme v okrajové části Chebu, která je jen 1,5 km vzdálená od centra Františkových Lázní. Tímto zajímavým místem je Komorní Dvůr, tedy čtvrť i ulice v těsné blízkosti národní přírodní památky Komorní hůrka.

 

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

V neposkvrněné přírodě na jihozápadě Čech, v obci Borová Lada ležící mezi horami v nadmořské výšce 901 metrů nad mořem, vyroste během následujících měsíců soubor 39 nízkoenergetických domů určených k trvalému bydlení. Unikátní projekt v Národním parku Šumava je realizován plně v souladu s přírodou.

 

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Privatizace bytů už probíhá nějaký čas v podstatě ve všech městech, obcích a městských částech České republiky. Máte-li tedy v plánu převést nejen družstevní byt do osobního vlastnictví, následující řádky jsou určeny právě vám.

 

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Hektický život velkoměsta s oázou klidu v podobě Prokopského údolí za humny se prolíná v projektu loftového bydlení ve zlíchovském kopci na kraji pražského Smíchova. Bydlení pro náročné klienty, kteří touží po jedinečnosti a originálním životním stylu inspirovaném tepajícím New Yorkem 50. let minulého století, vyrostlo z tovární haly staré téměř sto let.

 

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Nízkornergetické domy, úsporné bydlení a nově i podpora státu v programu Zelená úsporám jsou hlavní témata letošního jara. Nárůst zájmu o úsporné domy nám potvrdil i ředitel Ekonomických staveb pan David Mencl. „Jsme tomu velmi rádi. ES byly mezi prvními, kdo certifikoval zděný nízkoenergetický dům – NED."

 

Obytný dům U Motolské hrušky

Obytný dům U Motolské hrušky

Přes stovku nových bytů nabídne obytný dům U Motolské hrušky, který se staví od konce loňského roku. Jedná se o novostavbu tří pětipatrových bytových bloků na sídlišti Homolka v pátém pražském obvodu, jejichž základem je bývalý kulturní dům. Kolaudace je plánována na únor 2007.

 

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

V bezprostřední blízkosti Ski areálu Klínovec je v těchto dnech dokončována 1. etapa výjimečného projektu apartmánového bydlení s názvem Klínovec Meadows. Hned po vánočních svátcích byly pro zájemce otevřeny první tři vzorové byty a domy. Termín dokončení všech zbývajících domů 1. etapy je plánován na únor roku 2011.

 

Další z této rubriky

Dolní Měcholupy se stávají centrem nízkoenergetického bydlení

Dolní Měcholupy se stávají centrem nízkoenergetického bydlení

Developerská společnost JRD zahájila v lednu 2008 stavbu největšího nízkoenergetic-kého bytového areálu v České republice. Komplex, který bude stát v ulici Na návsi v Dolních Měcholupech, nabídne 43 bytových jednotek ve velikosti 1 + kk až 4 + kk. Plánované dokončení stavby je na jaře roku 2009.

 

3 důvody, proč roste prodej bytů v Praze

3 důvody, proč roste prodej bytů v Praze

Pošilhává po bydlení v matičce Praze? Zažijete zde to, o čem si v přilehlých městech a vesnicích můžete nechat jen zdát. Tak třeba - koncert ve středu, nákup potravin v 10 hodin večer a cesta do práce trvající maximálně 15 minut. Lákavé, že?

 

Řešíte financování vlastního bydlení? Jaký je rozdíl mezi hypotékou na družstevní byt a na byt v osobním vlastnictví?

Řešíte financování vlastního bydlení? Jaký je rozdíl mezi hypotékou na družstevní byt a na byt v osobním vlastnictví?

Bydlet ve vlastním, to je jedním ze životních cílů většiny Čechů. Preferujeme celoživotní zadlužení s vidinou vlastního bydlení v důchodovém věku oproti životní svobodě, kterou přináší po čas produktivní fáze života bydlení v nájmu.

 

Bydlení Praze na dohled s přírodou za domem

Bydlení Praze na dohled s přírodou za domem

Hledáte příjemné a praktické bydlení v dosahu Prahy? Utíkáte z chaosu města, ale zároveň potřebujete bydlet v dosahu práce? Pokud ano, můžete využít nabídky firmy JUNG.CZ a.s., která staví a prodává rodinné domy a byty v řadových domech se zahradou.

 

Apartmány mezi pálavskými vinicemi

Apartmány mezi pálavskými vinicemi

Na jižní Moravě, která je známým vinařským krajem, byla zahájena výstavba komplexu třiceti apartmánů. Tento projekt uvedla na trh společnost PAVLOF s. r o. pod názvem Apartmány Pálavské vinohrady. Apartmány se nachází v obci Pavlov u Mikulova, na břehu jezera v chráněné krajinné oblasti Pálava.

 

Řadové domy Klánovický les

Řadové domy Klánovický les

Na prestižní adrese v Újezdu nad Lesy na Praze 9 je momentálně k prodeji 18 nových rodinných domů. Od poloviny loňského roku tady totiž společnost IPB Real staví celkem 26 řadových rodinných domů se zahradou a garáží a zároveň nabízí pět parcel k prodeji.

 

Pojištění odpovědnosti za škodu se hodí nejen v předvánočním shonu

Pojištění odpovědnosti za škodu se hodí nejen v předvánočním shonu

V životě nás může potkat spousta nečekaných a mnohdy i nepříjemných událostí. Někdy můžeme svou vlastní neopatrností, ale i bez vlastního přičinění způsobit někomu škodu. Poškozený pak má zákonné právo chtít škodu uhradit a s tím nám může pomoci pojištění odpovědnosti. Vyjde ročně na pár stokorun, ale ušetří i statisíce – smysl tedy rozhodně má.

 

3 důležité kroky při prodeji nemovitosti

3 důležité kroky při prodeji nemovitosti

Důvody pro prodej nemovitosti mohou být různé - zvětšující se rodina, dědictví, svatba, rozvod, lépe placená práce, pracovní příležitost v jiném městě, špatná finanční situace. Samotný proces prodeje se naopak skládá ze stejných kroků a probíhá podobně. Do všech fází prodeje vstupují lidé se svými představami, cíli, pohnutkami, záměry a emocemi, které se nemusí vždy shodovat a doplňovat. Pro hladký průběh bez komplikací je třeba celou akci předem dobře připravit a rozvážit.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.

Mapa webu | nastavit jako domovskou stránku

© Bydlení pro každého  |  webdesign a programování: weto.cz webdesign
TOPlist RSS v. 0.91, RSS v. 2, Atom