Reklama

Nový občanský zákoník 2014 – změny v oblasti bydlení

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

17.01.2014

Od 1. ledna tohoto roku začal platit nový občanský zákoník a přinesl s sebou řadu zásadních změn v oblasti bydlení. Nový zákoník nahrazuje původní občanský zákoník z roku 1950 a upravuje vztahy týkající se jak nájemců bytů, tak i jejich vlastníků. O jaké konkrétní změny jde a jak se nás dotknou? Pojďte se seznámit s těmi nejdůležitějšími.

Změny týkající se nájemního bydlení:

Jednodušší uzavření nájemní smlouvy
Dle nového občanského zákoníku mohou být nově uzavírané nájemní smlouvy mnohem jednodušší, postačí v nich uvést jen několik základních údajů - pronajímatele a nájemce. Nemusí již obsahovat výši nájemného ani úhrady spojené s užíváním bytu.

Prodloužení nájemní smlouvy
Mezi pronajímatelem a nájemcem je nejčastěji uzavírána smlouva o pronájmu na dobu určitou. Po uplynutí doby ve smlouvě však dnes již může dojít k automatickému prodloužení nájemní smlouvy. Pokud tedy nebude nájemce vyzván, aby byt opustil do tří měsíců od ukončení platnosti smlouvy na dobu určitou, přechází smlouva dále. Obě strany se však mohou předem také dohodnout, zda bude jejich vztah pokračovat dále.

K chovu zvířete v bytě není třeba souhlas majitele bytu
Nájemce může od ledna v bytě chovat zvíře a to i přesto, že s tím majitel bytu nesouhlasí, nebo o tom není informován. Podmínkou je, že zvíře nesmí pronajímateli či obyvatelům domu způsobovat nepřiměřené potíže. Stejně tak má nájemce možnost v bytě pracovat či podnikat bez souhlasu majitele bytu.

Nájemce je lépe chráněn
Pokud by byl nájemce někým rušen v nájemním právu, může se sám domáhat ochrany a nemusí čekat až problém začne řešit pronajímatel. Pokud vás například vytopí soused, můžete s ním problém začít řešit a nemusíte čekat na majitele bytu. Tato změna výrazně ulehčí situaci v případě, že majitel bytu žije v zahraničí.

Další osoba v bytě
Nájemce má možnost od ledna pronajmout část bytu jiné osobě a to bez souhlasu pronajímatele. Majiteli bytu musí tuto změnu ovšem nahlásit a sám nájemce musí v bytě také trvale bydlet.

Práva majitele nemovitosti
Majitel nemovitosti může díky novému občanskému zákoníku vypovědět nájemci smlouvu i bez výpovědní lhůty, pokud nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem (neplatí nájemné, neplatí za služby více než tři měsíce, nebo byt závažně poškodil). K výpovědi už nepotřebuje rozhodnutí soudu a není povinen nájemci nabídnout adekvátní bytovou náhradu. Nájemce musí byt vyklidit do jednoho měsíce po doručení výpovědi. Tyto změny se však netýkají družstevních bytů. Další změna souvisí s kaucí, pronajímatel může nyní požadovat až šestinásobek měsíčního nájemného.

Změny týkající se staveb:

Splynutí pozemku se stavbou
Občanský zákoník stanovuje, že vše, co je pevně spojeno se zemí, je již součást daného pozemku. Již tedy nejde o dvě samostatné věci, ale pozemek, na němž stavba stojí, je její neoddělitelnou součástí. Již tedy nebude možné použít stavbu nacházející se na cizím pozemku jako zástavu. Jako součást pozemku se tak rozumí vše, co k němu náleží a nemůže být odděleno aniž by došlo k poškození. Zahrnuty sem nejsou inženýrské sítě, podzemní stavby a dočasné stavby. Často bylo možné se setkat s případy, kdy měl pozemek jiného vlastníka než stavba a tím docházelo k problémům. Pokud má stavba i pozemek stejného vlastníka, nejedná se již o dvě samostatné věci, ale jeden celek. Jestliže je však vlastník pozemku odlišný, jak vlastník stavby, automaticky mají vůči sobě předkupní právo. Pokud jste majitelem stavby na cizím pozemku, nemusíte se bát, že přijdete o střechu nad hlavou ve prospěch vlastníka pozemku.

Výstavba na cizím pozemku
Stavět na cizím pozemku může představovat problém, protože již není možné zapsat rozestavěnou stavbu do katastru nemovitostí. Stavba na cizím pozemku zůstane zvláštní věcí v právním smyslu. Stavbu je možné uskutečnit pouze na základě práva stavby, které vám udělí majitel pozemku. Toto právo může být platné až 99 let a je předmětem zápisu do katastru nemovitostí. Poté je možné jej zatížit případným zástavním právem. V případě, že bude chtít majitel nemovitost prodat v podobě stavebního práva, předkupní právo bude mít vlastník pozemku. A platí to i naopak - pokud chce vlastník pozemku svůj pozemek prodat, musí jej nejdříve nabídnout vlastníkovi stavby.

Další změny:

Sousedské spory
V novele občanského zákoníku jsou upraveny také sousedské vztahy. Pokud vám například stromy souseda stíní kus pozemku a zasahují na váš pozemek, máte možnost je po předchozí prosbě o nápravu sami zkrátit. Totéž se týká i kořenů stromů, které se prorvaly k vám na pozemek a narušují či ohrožují váš majetek - zvedají chodník, narušují dlažbu apod. Je třeba požádat o zkrácení kořenů, ale pokud prosba zůstane nevyslyšena, můžete je zkrátit i sami. Také ovoce, které ze sousedova stromu spadne na vaši zahradu, máte plné právo si jej nechat. Vlastník stromu se úrody nemůže dožadovat. Také je možné zabránit stavbám, případně vysázení stromů a hustých keřů, které by mohly trvale způsobovat nepříjemný stín a zabránili by vám tak pozemek využívat jako dříve.

Spolupodílnictví
Vzhledem k tomu, že některé nemovitosti nemají jen jednoho majitele, může být péče o ně dosti problematická. Nový občanský zákoník tak přináší změny i do této oblasti. Je nově zaveden pojem tzv. správce, který má pověření jednat jménem všech vlastníků a zastupovat je na důležitých úřadech. Již tedy není nutné ke všem důležitým úkonům žádat zmocnění ode všech spolumajitelů nemovitosti, což bylo značně časově i technicky náročné.

- jpa -

Článek byl zobrazen 12692 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

  • KATYS - výroba nábytku, oken a dveří na míru

    Potřebujete kvalitní nábytek, okna nebo dveře na zakázku? Na míru vám vyrobíme dřevěná okna, interiérové i vchodové dveře, nábytek nebo kuchyni. Máme více než 20 let zkušeností a tisíce spokojených zákazníků.
  • Léto na nové terase

    Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme Vám s projektem i Vašimi představami.

Další články na téma Poradenství a služby

Jak se liší ceny elektřiny podle krajů? Jak je můžeme ovlivnit?

Jak se liší ceny elektřiny podle krajů? Jak je můžeme ovlivnit?

Elektřina, která k vám doputuje, je stále jedna, nikterak se neliší, přes to za ni může každý zákazník platit zcela odlišnou cenu. Vysvětlení můžeme hledat hned v několik důvodech. Jedním z nich jsou například rozdílné ceny distribučních poplatků, konečnou cenu pochopitelně výrazně ovlivní volba konkrétního dodavatele elektřiny.

 
ČOI a ochrana spotřebitele

ČOI a ochrana spotřebitele

Česká obchodní inspekce (ČOI) zajišťuje pro občany servis poskytující informace k spotřebitelské tématice. Mezi nejčastěji řešené spotřebitelské potíže patří otázky reklamačního řízení. Zde může ČOI účinně pomoci.

 
Na co pamatovat při koupi pozemku

Na co pamatovat při koupi pozemku

Jestliže kupujete pozemek, základní otázka samozřejmě zní, k čemu jej potřebujete. Většina lidí si pozemek koupí proto, že na něm chce stavět, avšak nákup pozemku na lukrativním místě může být i vhodnou investicí a uložením „přebytečných“ peněž do budoucna, nebo krátkodobou spekulací.

 
Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Privatizace bytů už probíhá nějaký čas v podstatě ve všech městech, obcích a městských částech České republiky. Máte-li tedy v plánu převést nejen družstevní byt do osobního vlastnictví, následující řádky jsou určeny právě vám.

 
Potřebujete poradit se stavbou pasivního domu?

Potřebujete poradit se stavbou pasivního domu?

Rozhodli jste se pro stavbu pasivního domu, ale nejste si jistí, zda máte v pořádku vypracovaný projekt? Nebo zatím jen o stavbě uvažujete a sháníte bližší informace? Potom právě pro vás je určena Síť center pasivního domu, která od března roku 2011 najdete ve většině krajů České republiky.

 
Přepis energií: Jak na to snadno a rychle?

Přepis energií: Jak na to snadno a rychle?

Zdají se vám vaše účty za elektřinu moc vysoké? Snažíte se snížit spotřebu, ale přesto platíte hodně? V tom případě jste možná přemýšleli i nad změnou dodavatele. V dnešní době to zvládnete snadno a rychle z pohodlí domova. Podívejte se, jak na to.

 
Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.

 
Sjednáváme hypotéku: na co se nás budou ptát?

Sjednáváme hypotéku: na co se nás budou ptát?

Rozhodli jste se, že pronájem či bydlení u rodičů vyměníte za vlastní byt? Nebo máte pozemek a chcete co nejdříve začít stavět? Už víte, že bydlení zafinancujete pomocí hypotéky? Výborně, jedno z nejdůležitějších rozhodnutí v životě máte za sebou. Teď vás čeká několik schůzek v bance či doma s finančním poradcem. Víte, jaké dotazy a proč můžete při sjednávání hypotéky očekávat? Pojďme se na ně podívat.

 

Zpět na předchozí stránku

Reklama

Náš tip

Izolační obsypy bazénů

Chcete si prodloužit koupací sezónu? Poradíme Vám se zateplením bazénu, aby nedocházelo k tepelným ztrátám.

 

Kvalitní slunečníky s osvětlením

Velmi oblíbené slunečníky HOOK o průměru 3 m s nastavitelným sklonem stínění. Dodáván včetně 4 ks závaží. Možno i LED osvětlení.

 

Prodej a montáž klimatizací po celé ČR

Prodáváme a montujeme klimatizace do bytů, chat a kanceláří. Akční ceny na sestavy 1+1 až 5+1. Stačí si jen vybrat a objednat. O vše ostatní se již postaráme za vás. Nabízíme víc, než ostatní!

 

Multifunkční horkovzdušný gril 4v1

Multifunkční horkovzdušný gril SOGO SS-10130 je inovativní kombinací horkovzdušného grilu, horkovzdušné fritézy, trouby a pečící pánve zároveň. Gril představuje kombinaci chytrého, bezkouřového a hlavně zdravého vaření v podobě grilování, fritování, pečení a sušení.

 

SOLÁRNÍ SPRCHY

Solární sprcha vám umožní osvěžit se ve vaší zahradě nebo u bazénu před nebo po koupání. Naši sprchu můžete snadno připojit ke své zahradní hadici pro přívod studené vody. Sluneční energie se postará o ohřátí vody.

 

DĚTSKÝ SEDACÍ VAK LULU

Jeden z nejstrašidelnějších modelů z naší kolekce, který je vhodný nejen pro děti jako zábava. Je výborným dárkem a humorným relaxačním vakem pro svoji bezpečnost a také zdroj zábavy pro všechny. Tento model je originální díky svým ústům, kde se mohou Vaši nejmilejší skrýt.

 

Reklama

Nejčtenější z této rubriky

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.

 

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Již od roku 2004 stavíme v okrajové části Chebu, která je jen 1,5 km vzdálená od centra Františkových Lázní. Tímto zajímavým místem je Komorní Dvůr, tedy čtvrť i ulice v těsné blízkosti národní přírodní památky Komorní hůrka.

 

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

V neposkvrněné přírodě na jihozápadě Čech, v obci Borová Lada ležící mezi horami v nadmořské výšce 901 metrů nad mořem, vyroste během následujících měsíců soubor 39 nízkoenergetických domů určených k trvalému bydlení. Unikátní projekt v Národním parku Šumava je realizován plně v souladu s přírodou.

 

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Privatizace bytů už probíhá nějaký čas v podstatě ve všech městech, obcích a městských částech České republiky. Máte-li tedy v plánu převést nejen družstevní byt do osobního vlastnictví, následující řádky jsou určeny právě vám.

 

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Nízkornergetické domy, úsporné bydlení a nově i podpora státu v programu Zelená úsporám jsou hlavní témata letošního jara. Nárůst zájmu o úsporné domy nám potvrdil i ředitel Ekonomických staveb pan David Mencl. „Jsme tomu velmi rádi. ES byly mezi prvními, kdo certifikoval zděný nízkoenergetický dům – NED."

 

Obytný dům U Motolské hrušky

Obytný dům U Motolské hrušky

Přes stovku nových bytů nabídne obytný dům U Motolské hrušky, který se staví od konce loňského roku. Jedná se o novostavbu tří pětipatrových bytových bloků na sídlišti Homolka v pátém pražském obvodu, jejichž základem je bývalý kulturní dům. Kolaudace je plánována na únor 2007.

 

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Hektický život velkoměsta s oázou klidu v podobě Prokopského údolí za humny se prolíná v projektu loftového bydlení ve zlíchovském kopci na kraji pražského Smíchova. Bydlení pro náročné klienty, kteří touží po jedinečnosti a originálním životním stylu inspirovaném tepajícím New Yorkem 50. let minulého století, vyrostlo z tovární haly staré téměř sto let.

 

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

V bezprostřední blízkosti Ski areálu Klínovec je v těchto dnech dokončována 1. etapa výjimečného projektu apartmánového bydlení s názvem Klínovec Meadows. Hned po vánočních svátcích byly pro zájemce otevřeny první tři vzorové byty a domy. Termín dokončení všech zbývajících domů 1. etapy je plánován na únor roku 2011.

 

Další z této rubriky

Mramorka v pražské části Radotín

Mramorka v pražské části Radotín

Byty od velikosti garsonek až po větší mezonetové byty s terasami a balkóny nabízí komplex Mramorka, který staví v Praze 5 - Radotíně v ulicích Věštínská, Tachovská a Zbynická stejnojmenná investiční společnost.

 

Likvidace škod – krok za krokem

Likvidace škod – krok za krokem

Škody na majetku zásahem ničivých povodní jsou v současné době pojistnou událostí číslo jedna. V rámci předcházení nepříjemných situací a nejrůznějších nemilých životních příhod se pojišťujeme téměř proti všemu a na vše. Víme ale, jak postupovat například v případě vloupání nebo jiné takzvané pojistné události?

 

Výběr vhodného pozemku

Výběr vhodného pozemku

Výběr vhodného pozemku je rozhodně jedno z nejdůležitějších rozhodnutí, které nás čeká na dlouhé a trnité cestě k vysněnému bydlení ve vlastním domě. Řada faktorů, které ovlivňují výběr – cena, lokalita, dopravní dostupnost, okolí, velikost pozemku, aj. – mají pro každého z nás jiné pořadí důležitosti.

 

Potřebujete půjčit peníze, ale nevíte, kde jsou půjčky výhodné? Jednoduše si je srovnejte.

Potřebujete půjčit peníze, ale nevíte, kde jsou půjčky výhodné? Jednoduše si je srovnejte.

Alespoň občas se drtivá většina z nás dostane do situace, kdy potřebujeme finanční injekci. Stává se to v situacích, kdy dojde k nečekané nepříjemné události, jako např. poruše auta, vypovězení plynového kotle, když potřebujeme dětem zaplatit kroužky ve škole atd. Stejně tak nás ale do této situace může dostat nezodpovědný zaměstnavatel, který otálí se zasláním výplaty na náš účet, a my zjišťujeme, že bankovní účet i peněženka zejí prázdnotou.

 

Viladomy Lysá nad Labem

Viladomy Lysá nad Labem

Třicet kilometrů severovýchodně od Prahy leží v úrodné nížině na řece Labi na historii bohaté městečko Lysá nad Labem. V těsné blízkosti centra města i železniční zastávky bude do konce letošního roku dokončen projekt druhé etapy výstavby zděných třípodlažních viladomů.

 

Užijte si Vánoce v novém bytě

Užijte si Vánoce v novém bytě

Mnoho lidí aktuálně řeší nové bydlení. Vybírají si z developerských projektů a lokalit na bydlení. Některé byty jsou ve fázi výstavby, některé jsou již dokončené, zkolaudované a připravené k nastěhování. Na Vánoce tak již můžete bydlet ve svém.

 

Slunečný vršek

Slunečný vršek

Koncem příštího roku bude na Praze 10 v Hostivaři dokončena první etapa výstavby rezidenčního projektu s názvem Slunečný vršek. Komplex nabídne ve svých třech fázích celkem 1150 bytů, v té první jich ve čtyřech oddělených bytových domech A, B, E a F různých velikostí bude 572.

 

Rezidence Riegrovy Sady

Rezidence Riegrovy Sady

Kousek nad Václavským náměstím na Vinohradech v Praze 2 vzniká nový bytový komplex pro náročné. Rezidence Riegrovy Sady nabídne v pěti nových budovách na pěti podlažích 151 osobitých a stylových bytů od garsonek o velikosti 32 metrů čtverečních až po čtyřpokojové rodinné jednotky o velikosti více než 159 metrů čtverečních.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.

Mapa webu | nastavit jako domovskou stránku

© Bydlení pro každého  |  webdesign a programování: weto.cz webdesign
TOPlist RSS v. 0.91, RSS v. 2, Atom