100% hypotéka v roce 2019
12.06.2019
100% hypotéky a mírnější DTI/DSTI pro klienty do 36 let? Ministerstvo financí připravuje novelu zákona, která zvýší dostupnost vlastnického bydlení mladým s nižšími příjmy a bez vlastních úspor.
Dnes mohou banky poskytovat hypotéky jen do LTV 90% a na bonitu klientů jsou kladeny vysoké nároky. Mladí mnohdy nemají dostatek vlastních úspor a juniorní pozice u prvních zaměstnavatelů obvykle neposkytují dostatečnou mzdu pro získání hypotéky a vysněného vlastního bydlení. Ministerstvo financí po dohodě s ČNB proto navrhuje úlevy pro mladé do 36 let. Nově by jim banky mohly půjčit až 100% z hodnoty kupované nemovitosti a na splátky by mohlo jít až 50% z čistého měsíčního příjmu (dnes 45%). Max. výše úvěru by činila 10ti násobek ročního příjmu žadatele o úvěr (nyní 9ti násobek).
Banky na navrhované opatření reagují převážně pozitivně. Segment klientů do 36 let má velmi dobré výsledky. Výborná platební morálka v kombinaci s vysokou motivací udržet si vlastního bydlení je receptem na žádaného klienta. Nižší plat, menší vlastní úspory a prvně kupovaná nemovitost tak často přebíjejí starší a bonitnější klienty, kteří si kupují další byt pouze na investici (již mají kde bydlet a tolik neřeší, jestli o nemovitost přijdou či nikoliv).
Občasně zaznívající negativní komentáře říkají, že tato regulace bude přece jen o něco složitější a že toto „změkčení“ je proti původnímu záměru ČNB (zpřísnění ukazatelů a snížení nárůstu nesplácených úvěrů za předpokládaného zhoršení vývoje ekonomiky). Může se také stát, že mladým toto opatření stejně příliš nepomůže. Ptáte se proč? Každá banka ověřuje bonitu klientů trochu jinak a regulované parametry LTV/DTI/DSTI představují pouze hrubé síto, kterým každý žadatel o hypotéku musí projít na počátku skóringového procesu.
Předpokládá se, že hlavní důvod, proč přišel tento návrh je ten, že po zavedení pravidel v roce 2018 došlo k výraznému poklesu hypotečních úvěru. V březnu 2019 si hypotéku vzalo 6700 klientů s celkovým objemem 14,8 mld. Kč. To je o skoro 30% více než v lednu a únoru tohoto roku, takže se situace mírně zlepšila.
Každopádně i březnový výsledek je co do počtu sjednaných úvěrů a jejich celkové výše výrazně slabší než roky minulé. Svou roli v tom jistě sehrály i vyšší úrokové sazby a komplikovaný stavební zákon zpomalující bytovou výstavbu.
Pokud by tento návrh prošel, určitě by si mnoho lidí oddechlo a s radostí šlo bydlet do vlastního, než aby platili vysoký nájem, a nakonec jim nemovitost stejně nepatřila. S tímto návrhem tak nelze než souhlasit a podpořit ho ve prospěch dostupnějšího bydlení v Česku. Pokud si o hypotéku chcete požádat již nyní, tak doporučujeme využít hypoteční kalkulačku, kde si porovnáte celý hypoteční trh během pár minut.
- PR článek -
Článek byl zobrazen 7579 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
Další články na téma Poradenství a služby
Jak se liší ceny elektřiny podle krajů? Jak je můžeme ovlivnit?
Elektřina, která k vám doputuje, je stále jedna, nikterak se neliší, přes to za ni může každý zákazník platit zcela odlišnou cenu. Vysvětlení můžeme hledat hned v několik důvodech. Jedním z nich jsou například rozdílné ceny distribučních poplatků, konečnou cenu pochopitelně výrazně ovlivní volba konkrétního dodavatele elektřiny.
Potřebujete půjčit peníze, ale nevíte, kde jsou půjčky výhodné? Jednoduše si je srovnejte.
Alespoň občas se drtivá většina z nás dostane do situace, kdy potřebujeme finanční injekci. Stává se to v situacích, kdy dojde k nečekané nepříjemné události, jako např. poruše auta, vypovězení plynového kotle, když potřebujeme dětem zaplatit kroužky ve škole atd. Stejně tak nás ale do této situace může dostat nezodpovědný zaměstnavatel, který otálí se zasláním výplaty na náš účet, a my zjišťujeme, že bankovní účet i peněženka zejí prázdnotou.
Věřitelství, aneb jak půjčit peníze a nenaletět?
Možná jste se sami už někdy v životě stali věřitelem, když jste kamarádovi půjčili peníze v dobré víře, že vám je brzy vrátí. Bohužel se tak nestalo a vy jste ve výsledku přišli o nejen o peníze, ale i o kamaráda. Při půjčování peněz je dobré vědět, jakých chyb se vyvarovat a na co si dát pozor. Vyřešit dilema jestli půjčit či nepůjčit pro vás pak bude jednodušší.
Na co pamatovat při koupi pozemku
Jestliže kupujete pozemek, základní otázka samozřejmě zní, k čemu jej potřebujete. Většina lidí si pozemek koupí proto, že na něm chce stavět, avšak nákup pozemku na lukrativním místě může být i vhodnou investicí a uložením „přebytečných“ peněž do budoucna, nebo krátkodobou spekulací.
Sjednáváme hypotéku: na co se nás budou ptát?
Rozhodli jste se, že pronájem či bydlení u rodičů vyměníte za vlastní byt? Nebo máte pozemek a chcete co nejdříve začít stavět? Už víte, že bydlení zafinancujete pomocí hypotéky? Výborně, jedno z nejdůležitějších rozhodnutí v životě máte za sebou. Teď vás čeká několik schůzek v bance či doma s finančním poradcem. Víte, jaké dotazy a proč můžete při sjednávání hypotéky očekávat? Pojďme se na ně podívat.
Hypotéka naruby. Nechte si vyplatit váš dům či byt a užijte si zralý věk
Žijeme v době, kdy se řada z nás ocitá v nelehkých životních situacích a na důchod ani raději nepomýšlíme. Kde ale později vzít potřebné finance, abychom příjemně a hlavně se ctí dožili? Pomoci vám může v budoucnu hypotéka naruby nebo dnes už také zpětný odkup nemovitosti, který nabízejí některé firmy. Jak to vypadá v praxi?
Jak na neplatiče nájmu?
Pokud má člověk vlastní byt, je to výhra. Většinou si na něj musíme našetřit nebo půjčit peníze v bance a následně splácet nemalou hypotéku. Může se však stát, že se naše životní situace časem změní, najdeme si třeba partnera a nastěhujeme se k němu. Vyvstává tak otázka, co s druhým bytem? Nejlepším řešením je ho pronajímat, má to však svá úskalí.
Darování nemovitosti dětem? Je výhodnější než dědictví, ale...
Nemovitost je často to nejcennější, co chtějí rodiče svým dětem zanechat. Možností, jak to učinit, je hned několik. Vše je možné nechat až na případné dědické řízení, stále více lidí ale přistupuje k darování majetku již za svého života. Pro potomky je to totiž finančně výhodnější.