Reklama

Nakupujeme nemovitost – s realitkou či bez ní?

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

10.08.2005

Nákup nemovitosti, bytu či domu, je pro mnohé z nás jednou z nejdůležitějších událostí soukromého života. Většinou se v nás perou dva pohledy – využít služeb a zkušeností realitní kanceláře a ušetřit tak spoustu času nebo se spolehnout na vlastní schopnosti a ušetřit raději peníze?

Poradím si sám…
Ani jedna z variant není ideální a nese s sebou značné riziko. Už sám výběr nemovitosti nás bude stát spoustu času a energie – hodiny strávené hledáním na internetu, telefonováním, čtením inzerátů a objížděním nabídek nás budou stát spoustu sil.
Na výběr té pravé nemovitosti bychom si měli vyčlenit dostatek času a vybírat z široké škály nabídek. Od věci není ani podat si vlastní inzerát se specifikací naší poptávky (velikost, stáří, lokalita, cena, apod.). Cena, kterou nabízí prodejce, většinou není konečná, a tak je zde velká šance, že několik desítek i stovek tisíc dolů usmlouváme. Většina vlastníků totiž vidí svůj dům jako objekt neocenitelné hodnoty. Neměli bychom také zapomenout, že dokud nejsme zapsáni v katastru nemovitostí, nejsme majiteli my, ale prodávající. S placením tedy nespěchejme – rozhodně bychom nikomu neměli dávat peníze při podpisu smlouvy!
I přesto, že se rozhodneme při výběru a nákupu nemovitosti realitní kancelář vynechat, všechny odborníky rozhodně vyškrtnout nemůžeme. Nejsme-li odborníkem v oboru sami, budeme zcela jistě potřebovat notáře, odhadce a právníka, který nám poradí při sepisování kupní smlouvy, vypořádání dědictví, řešení majetkových podílů, věcných břemen apod. Dále budeme potřebovat hypotečního nebo úvěrového poradce, který nám pomůže s výběrem vhodného úvěru a poradí, jak co nejrychleji dát dohromady všechny potřebné dokumenty, podpisy, potvrzení, výpisy a razítka. Pokud se na makléře neobrátíme, budeme bohužel muset sami „oběhnout“ všechny bankovní domy a stavební spořitelny, abychom porovnali produkty a vybrali ten, který nám vyhovuje nejvíce.

Obrátím se na realitku…
Rozhodnutí, že se obrátíme na realitní kancelář, ještě není samo o sobě výhrou. Čeká nás výběr důvěryhodné a kvalitní kanceláře, která nás nepřipraví o iluze i finance. Většina lidí dnes hledá informace o čemkoliv na internetu, proto se renomované i menší realitní kanceláře prezentují právě zde. O úrovni realitní kanceláře mnohé napoví i její sídlo, počet zaměstnanců, počet nabídek a samozřejmě reference. Ideální je, pokud se nám podaří získat pozitivní či negativní reference například od známého. Členství v Asociaci realitních kanceláří je také dobrým vodítkem, protože všichni její členové mají pojištění odpovědnosti za škodu, které se hodí například v případě ztráty důležitého dokumentu pracovníkem kanceláře .  
Při oslovení realitní kanceláře nemusíme zůstat pouze u jedné – při oslovení více kanceláří budeme mít větší výběr nemovitostí, při exkluzivní smlouvě s jedinou kanceláří zase můžeme očekávat větší péči. Exkluzivita může být výhodou i na druhé straně, protože námi vybraná nemovitost, kterou má v nabídce několik kanceláří, může být dávno prodaná.
Po oslovení konkrétní realitní kanceláře je nejdůležitější smlouva, kterou s ní sepisujeme. Definuje totiž všechna práva a povinnosti nás (klienta) i realitní kanceláře, zejména veškeré termíny, rozsah služeb a výši odměny. Provize realitní kanceláře se většinou stanovuje procentem z kupní ceny nemovitosti (zpravidla 3 až 6 %) a platí se až po ukončení celého prodeje včetně všech formalit. Seriózní realitní kancelář by po nás nikdy neměla chtít uhrazení nějaké části předem (pokud to není přímo součástí smlouvy), ani uhrazení nákladů v případě, že z koupi sejde nebo pro nás nenajdou vhodnou nemovitost. Pokud ovšem jako klient porušíme nějakou část dohody, můžeme očekávat od realitní kanceláře i pokutu nebo penále.


Jaké služby můžeme vlastně od realitní kanceláře očekávat? Je to zejména analýza technického a právního stavu nemovitosti (znalecký posudek, výpis z katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, právní a notářské služby), aktivní vyhledávání nemovitostí a pravidelný kontakt s klientem, finanční poradenství i kontakt s bankou a vyřízení úvěru a realizace smlouvy (vklad do katastru nemovitostí, znalecké posudky, zajištění, složení a úhrada kupní ceny).

Články s podobnou tématikou
Než koupíme byt
Financování stavby rodinného domu
Výběr vhodného pozemku
Americká hypotéka

Článek byl zobrazen 7338 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

S Realitkou

Kamil | 05.06.2020 12:04:22

Za mě jednoznačně s realitkou, sice se za to platí, ale člověk má klid a hlavně ví že ho to nebude stát víc a má většinu věcí pojištěných. A kor v dnešní době bych do toho vůbec nešel sám, a když realitky fungovali i v době krize http://www.estav.cz/…-neovlivnila tak k tomu ani není důvod.

Odpovědět

 

Kontextová reklama

Další články na téma Realitní kanceláře

Než koupíme byt

Než koupíme byt

Koupě bytu je velice zásadní událost v životě každého člověka, a proto je důležité nepodcenit přípravu. V prvé řadě je nutné ujasnit si několik priorit a uvědomit si mnoho podružných okolností, které se s koupí bytu pojí.

 
Kolik chtít za byt? Cena nezávisí jen na velikosti

Kolik chtít za byt? Cena nezávisí jen na velikosti

Kolik si říct za byt, abyste cenu „nepodstřelili“ a zároveň na prodej nečekali příliš dlouho? Při odhadu ceny bytu si nevystačíte jen s vynásobením plochy bytu průměrnou cenou za metr čtvereční. Částka se odvíjí od řady faktorů. Jaké to jsou?

 
Užijte si Vánoce v novém bytě

Užijte si Vánoce v novém bytě

Mnoho lidí aktuálně řeší nové bydlení. Vybírají si z developerských projektů a lokalit na bydlení. Některé byty jsou ve fázi výstavby, některé jsou již dokončené, zkolaudované a připravené k nastěhování. Na Vánoce tak již můžete bydlet ve svém.

 
Vlastní bydlení versus půjčené

Vlastní bydlení versus půjčené

Jak chcete žít v budoucnosti? To bude asi klíčová otázka, kterou byste si měli položit v případě, že hodláte řešit téměř hamletovskou otázku - Nájem nebo vlastní bydlení? Všeobecně vžitý názor, že koupě vlastního bydlení je lepší, nemusí být pravdivý za všech okolností. Každé řešení má své výhody i nevýhody.

 
Chystáte se koupit pozemek?  Pak si ho před koupí důkladně prověřte

Chystáte se koupit pozemek? Pak si ho před koupí důkladně prověřte

Ocitáme se v době, kdy pozemky patří k těm nejlukrativnějším nemovitostem. A tak není divu, že mnozí z nás by nějaký chtěli vlastnit. Ať už je důvodem vašich plánů pořízení bydlení nebo výhodná investice, před koupí je dobré být obezřetní. Co byste měli zkontrolovat?

 
Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.

 
Americká hypotéka

Americká hypotéka

Pokud přemýšlíte o rychlém a výhodném způsobu financování Vaší chaty, nového auta, vybavení domácnosti nebo podnikatelských aktivit, pak je americká hypotéka produkt právě pro Vás.

 
Jaký je pronájem bytů v Plzni

Jaký je pronájem bytů v Plzni

Pronájem bytu jen kousek od centra krajského města? V Plzni na to máte! Realitní kancelář Plzeň nabízí k pronájmu celou řadu zajímavých bytů od bytových jednotek v panelových domech, po starší zděnou zástavbu či novostavby. Nájem navíc nedorůstá astronomických částek, a tak si bydlení v Plzni může dovolit i mladá rodina s dětmi, nebo senioři.

 

Zpět na předchozí stránku

Reklama

Náš tip

AKČNÍ DĚTSKÉ SETY MAYER SE SLEVOU 8%

Využijte slevu 8% na sety dětských rostoucích židlí a stolů. Na výběr máte celkem 12 setů - kombinací rostoucích stolů a židlí ve 2 barevných provedeních.

 

Rašelinová koupel Cool Floral

Přírodní rašelinová koupel COOL FLORAL z kvalitní rašeliny je obohacená o jemnou květinovou vůni. Působí blahodárně na pokožku s chronickými problémy s atopickým ekzémem nebo lupenkou.

 

Okna, která mění podkroví

Střešní okna FAKRO jsou navržena tak, aby byl život ve vašem domě ještě příjemnější. Přístup přirozeného světla a čerstvého vzduchu májí pozitivní vliv na rozpoložení každého z nás.

 

Levné plechové garáže a sklady

Nabízíme široký výběr plechových garáží, skladů a přístřešků, kotců pro zvířata, na které není třeba stavební povolení. Stavíme na betonové patky, zámkovou dlažbu, nebo jen tak na trávu, kdy se rohy podloží betonovými chodníkovými dlaždicemi. Doprava a montáž zdarma.

 

Zvyšte si garážové stání podle potřeby

Potřebujete zvýšit stání pro karavan? Přídavné nohy Arcadia Alpine Kit jsou nastavitelné do dvou poloh a dovolí zdvih přístřešku až o 110 cm. Přístřešku zajistí i vysokou pevnost.

 

Stylová moderní klimatizace LG

Originální řešení klimatizace ve tvaru obrazu pro Váš dům, byt nebo kancelář. Nyní v akční nabídce s montáží a dopravou po celé ČR ZDARMA.

 

Reklama

Nejčtenější z této rubriky

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.

 

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Již od roku 2004 stavíme v okrajové části Chebu, která je jen 1,5 km vzdálená od centra Františkových Lázní. Tímto zajímavým místem je Komorní Dvůr, tedy čtvrť i ulice v těsné blízkosti národní přírodní památky Komorní hůrka.

 

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

V neposkvrněné přírodě na jihozápadě Čech, v obci Borová Lada ležící mezi horami v nadmořské výšce 901 metrů nad mořem, vyroste během následujících měsíců soubor 39 nízkoenergetických domů určených k trvalému bydlení. Unikátní projekt v Národním parku Šumava je realizován plně v souladu s přírodou.

 

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Hektický život velkoměsta s oázou klidu v podobě Prokopského údolí za humny se prolíná v projektu loftového bydlení ve zlíchovském kopci na kraji pražského Smíchova. Bydlení pro náročné klienty, kteří touží po jedinečnosti a originálním životním stylu inspirovaném tepajícím New Yorkem 50. let minulého století, vyrostlo z tovární haly staré téměř sto let.

 

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

V bezprostřední blízkosti Ski areálu Klínovec je v těchto dnech dokončována 1. etapa výjimečného projektu apartmánového bydlení s názvem Klínovec Meadows. Hned po vánočních svátcích byly pro zájemce otevřeny první tři vzorové byty a domy. Termín dokončení všech zbývajících domů 1. etapy je plánován na únor roku 2011.

 

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Privatizace bytů už probíhá nějaký čas v podstatě ve všech městech, obcích a městských částech České republiky. Máte-li tedy v plánu převést nejen družstevní byt do osobního vlastnictví, následující řádky jsou určeny právě vám.

 

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Nízkornergetické domy, úsporné bydlení a nově i podpora státu v programu Zelená úsporám jsou hlavní témata letošního jara. Nárůst zájmu o úsporné domy nám potvrdil i ředitel Ekonomických staveb pan David Mencl. „Jsme tomu velmi rádi. ES byly mezi prvními, kdo certifikoval zděný nízkoenergetický dům – NED."

 

Mramorka v pražské části Radotín

Mramorka v pražské části Radotín

Byty od velikosti garsonek až po větší mezonetové byty s terasami a balkóny nabízí komplex Mramorka, který staví v Praze 5 - Radotíně v ulicích Věštínská, Tachovská a Zbynická stejnojmenná investiční společnost.

 

Další z této rubriky

Dala Vám realitka nůž na krk? Pomůže Vám rychlá půjčka

Dala Vám realitka nůž na krk? Pomůže Vám rychlá půjčka

S tou budete moci zálohu na vybraný byt či dům složit prakticky okamžitě (v ideální den ještě v době podání žádosti o půjčku). Nestane se Vám tedy to, že Vám kvůli čekání na výplatu „vyfoukne“ vysněnou nemovitost někdo jiný. Zajímají Vás podrobnosti této nabídky Pokračujte ve čtení!

 

100% hypotéka v roce 2019

100% hypotéka v roce 2019

100% hypotéky a mírnější DTI/DSTI pro klienty do 36 let? Ministerstvo financí připravuje novelu zákona, která zvýší dostupnost vlastnického bydlení mladým s nižšími příjmy a bez vlastních úspor.

 

Viladomy Lysá nad Labem

Viladomy Lysá nad Labem

Třicet kilometrů severovýchodně od Prahy leží v úrodné nížině na řece Labi na historii bohaté městečko Lysá nad Labem. V těsné blízkosti centra města i železniční zastávky bude do konce letošního roku dokončen projekt druhé etapy výstavby zděných třípodlažních viladomů.

 

Prague Marina

Prague Marina

Na místě, kde stál před více než 100 lety nejvýznamnější pražský přístav, vyroste v pěti fázích unikátní bytový projekt čítající tisíc nadstandardních bytů pro náročné obyvatele. Hlavní devíza komplexu vznikajícího v Praze - Holešovicích spočívá v ohybu řeky Vltavě, která je základní součástí projektu.

 

Roztoky – V Solníkách

Roztoky – V Solníkách

Příjemné bydlení v přírodě za hlavním městem, a přitom v dobré dostupnosti do jeho centra, nabízejí Roztoky u Prahy. Společnost Ekospol tady do konce listopadu nabídne tři čtyřpodlažní viladomy.

 

Nový občanský zákoník 2014 – změny v oblasti bydlení

Nový občanský zákoník 2014 – změny v oblasti bydlení

Od 1. ledna tohoto roku začal platit nový občanský zákoník a přinesl s sebou řadu zásadních změn v oblasti bydlení. Nový zákoník nahrazuje původní občanský zákoník z roku 1950 a upravuje vztahy týkající se jak nájemců bytů, tak i jejich vlastníků. O jaké konkrétní změny jde a jak se nás dotknou? Pojďte se seznámit s těmi nejdůležitějšími.

 

Kupujeme byt od developera

Kupujeme byt od developera

Klasický český problém – nedostatek bytů – se v posledních letech přece jen zlepšuje, neboť vzniká mnoho nových bytových domů, a to nejen v metropoli. Domy většinou staví tzv. developeři, tedy firmy, které celý projekt zastřešují a byty prodávají, případně pronajímají zájemcům.

 

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Hektický život velkoměsta s oázou klidu v podobě Prokopského údolí za humny se prolíná v projektu loftového bydlení ve zlíchovském kopci na kraji pražského Smíchova. Bydlení pro náročné klienty, kteří touží po jedinečnosti a originálním životním stylu inspirovaném tepajícím New Yorkem 50. let minulého století, vyrostlo z tovární haly staré téměř sto let.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

Turecko-Dovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.

Mapa webu | nastavit jako domovskou stránku

© Bydlení pro každého  |  webdesign a programování: weto.cz webdesign
TOPlist RSS v. 0.91, RSS v. 2, Atom