Profiterasy - kompletní realizace teras

Reklama

Nakupujeme nemovitost – s realitkou či bez ní?

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

10.08.2005

Nákup nemovitosti, bytu či domu, je pro mnohé z nás jednou z nejdůležitějších událostí soukromého života. Většinou se v nás perou dva pohledy – využít služeb a zkušeností realitní kanceláře a ušetřit tak spoustu času nebo se spolehnout na vlastní schopnosti a ušetřit raději peníze?

Poradím si sám…
Ani jedna z variant není ideální a nese s sebou značné riziko. Už sám výběr nemovitosti nás bude stát spoustu času a energie – hodiny strávené hledáním na internetu, telefonováním, čtením inzerátů a objížděním nabídek nás budou stát spoustu sil.
Na výběr té pravé nemovitosti bychom si měli vyčlenit dostatek času a vybírat z široké škály nabídek. Od věci není ani podat si vlastní inzerát se specifikací naší poptávky (velikost, stáří, lokalita, cena, apod.). Cena, kterou nabízí prodejce, většinou není konečná, a tak je zde velká šance, že několik desítek i stovek tisíc dolů usmlouváme. Většina vlastníků totiž vidí svůj dům jako objekt neocenitelné hodnoty. Neměli bychom také zapomenout, že dokud nejsme zapsáni v katastru nemovitostí, nejsme majiteli my, ale prodávající. S placením tedy nespěchejme – rozhodně bychom nikomu neměli dávat peníze při podpisu smlouvy!
I přesto, že se rozhodneme při výběru a nákupu nemovitosti realitní kancelář vynechat, všechny odborníky rozhodně vyškrtnout nemůžeme. Nejsme-li odborníkem v oboru sami, budeme zcela jistě potřebovat notáře, odhadce a právníka, který nám poradí při sepisování kupní smlouvy, vypořádání dědictví, řešení majetkových podílů, věcných břemen apod. Dále budeme potřebovat hypotečního nebo úvěrového poradce, který nám pomůže s výběrem vhodného úvěru a poradí, jak co nejrychleji dát dohromady všechny potřebné dokumenty, podpisy, potvrzení, výpisy a razítka. Pokud se na makléře neobrátíme, budeme bohužel muset sami „oběhnout“ všechny bankovní domy a stavební spořitelny, abychom porovnali produkty a vybrali ten, který nám vyhovuje nejvíce.

Obrátím se na realitku…
Rozhodnutí, že se obrátíme na realitní kancelář, ještě není samo o sobě výhrou. Čeká nás výběr důvěryhodné a kvalitní kanceláře, která nás nepřipraví o iluze i finance. Většina lidí dnes hledá informace o čemkoliv na internetu, proto se renomované i menší realitní kanceláře prezentují právě zde. O úrovni realitní kanceláře mnohé napoví i její sídlo, počet zaměstnanců, počet nabídek a samozřejmě reference. Ideální je, pokud se nám podaří získat pozitivní či negativní reference například od známého. Členství v Asociaci realitních kanceláří je také dobrým vodítkem, protože všichni její členové mají pojištění odpovědnosti za škodu, které se hodí například v případě ztráty důležitého dokumentu pracovníkem kanceláře .  
Při oslovení realitní kanceláře nemusíme zůstat pouze u jedné – při oslovení více kanceláří budeme mít větší výběr nemovitostí, při exkluzivní smlouvě s jedinou kanceláří zase můžeme očekávat větší péči. Exkluzivita může být výhodou i na druhé straně, protože námi vybraná nemovitost, kterou má v nabídce několik kanceláří, může být dávno prodaná.
Po oslovení konkrétní realitní kanceláře je nejdůležitější smlouva, kterou s ní sepisujeme. Definuje totiž všechna práva a povinnosti nás (klienta) i realitní kanceláře, zejména veškeré termíny, rozsah služeb a výši odměny. Provize realitní kanceláře se většinou stanovuje procentem z kupní ceny nemovitosti (zpravidla 3 až 6 %) a platí se až po ukončení celého prodeje včetně všech formalit. Seriózní realitní kancelář by po nás nikdy neměla chtít uhrazení nějaké části předem (pokud to není přímo součástí smlouvy), ani uhrazení nákladů v případě, že z koupi sejde nebo pro nás nenajdou vhodnou nemovitost. Pokud ovšem jako klient porušíme nějakou část dohody, můžeme očekávat od realitní kanceláře i pokutu nebo penále.


Jaké služby můžeme vlastně od realitní kanceláře očekávat? Je to zejména analýza technického a právního stavu nemovitosti (znalecký posudek, výpis z katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, právní a notářské služby), aktivní vyhledávání nemovitostí a pravidelný kontakt s klientem, finanční poradenství i kontakt s bankou a vyřízení úvěru a realizace smlouvy (vklad do katastru nemovitostí, znalecké posudky, zajištění, složení a úhrada kupní ceny).

Články s podobnou tématikou
Než koupíme byt
Financování stavby rodinného domu
Výběr vhodného pozemku
Americká hypotéka

Článek byl zobrazen 10799 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Pavla | 03.06.2024 16:50:22

Souhlasím s tím co už je tady napsané. Opravdu v dnešní době radši koupit nemovitost přes realitku protože máte jistotu že to bude právně v pořádku. Někdo si řekne že si prodá nemovitost sám, ale musí být připraven, že musí zařídit a oběhat plno věcí kolem toho. Na doporučení jsme prodali byt přes Krása bydlení a měli jsme klid, o nic jsme se nestarali a to podle mě za to stojí.

Odpovědět

 

Kamil | 05.06.2020 12:04:22

Za mě jednoznačně s realitkou, sice se za to platí, ale člověk má klid a hlavně ví že ho to nebude stát víc a má většinu věcí pojištěných. A kor v dnešní době bych do toho vůbec nešel sám, a když realitky fungovali i v době krize tak k tomu ani není důvod.

Odpovědět

 

Kontextová reklama

  • Dřevěné šperky a bytové dekorace

    Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.
  • SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy

    Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.
  • Schody na zakázku od českého výrobce

    Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.

Další články na téma Realitní kanceláře

Refinancování hypotéky – vyměňte starou hypotéku za novou

Refinancování hypotéky – vyměňte starou hypotéku za novou

Hypoteční úvěr bývá nejčastější formou financování vlastního bydlení. S novým fixačním obdobím se však často mění podmínky úvěru, které se můžou stát podstatně nevýhodnými. Takovou situaci řeší možnost refinancování hypotéky, což znamená, že původní úvěr se splatí úvěrem novým.

 
Na co se zaměřit při výběru a nákupu pozemku

Na co se zaměřit při výběru a nákupu pozemku

Každý, kdo se rozhodne pro výstavbu rodinného domu, by měl věnovat velkou pozornost výběru vhodné stavební parcely. I když se to možná nezdá, výběr pozemku je nejdůležitějším a zásadním rozhodnutím v celém procesu výstavby. Vlastnosti daného pozemku totiž výrazně ovlivňují nejen vzhled budoucí stavby, ale také její užitné vlastnosti.

 
Osobní realitní makléř – nákup nemovitosti bez rizika

Osobní realitní makléř – nákup nemovitosti bez rizika

Koupě nemovitosti je významným životním rozhodnutím. Pro většinu z nás znamená zakoupení bytu či domu investici, kterou zvažujeme pouze jedenkrát za život. V dnešních dnech však na trhu neustále stoupá počet nespolehlivých prodejců, spekulantů a podvodníků, jejichž počiny dokážou radost z nového bydlení znepříjemnit. Nákup nemovitosti znamená velké výdaje, a proto jej musíme zvážit skutečně důkladně, jednat promyšleně a s nejvyšší možnou opatrností.

 
Družstevní nebo osobní vlastnictví?

Družstevní nebo osobní vlastnictví?

Kupujete byt? Pak vás jistě bude zajímat, jaký je rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictvím a jaké výhody a nevýhody se s oběma "druhy" majetku pojí.

 
Chcete koupit byt, ale kde ho hledat?

Chcete koupit byt, ale kde ho hledat?

V současnosti dochází k zásadnímu přerodu ve způsobu, jakým získáváme informace, a to se samozřejmě týká i informací o realitním trhu. Chystáte-li se koupit nemovitost, půjdete rovnou na webové stránky realitní kanceláře, poohlédnete se po nových developerských projektech na specializovaných realitních serverech, vezmete si k ruce realitní časopis nebo vsadíte na moderní technologie? To, jak hledají nemovitosti jiní zájemci, může inspirovat v pátrání po ideální nemovitosti i vás.

 
Barevné Letňany - byty, které se prodávají samy

Barevné Letňany - byty, které se prodávají samy

Podle dostupných informací je v současné době jen na území hlavního města několik tisíc nově dokončených bytů, které se ještě nepodařilo prodat. Na tom má zásluhu především globální hospodářská krize, v jejímž důsledku mnohé developerské aktivity končí neúspěchem. I v této době však lze nalézt rezidenční projekty, s jejichž prodejem není žádný problém.

 
Nový občanský zákoník 2014 – změny v oblasti bydlení

Nový občanský zákoník 2014 – změny v oblasti bydlení

Od 1. ledna tohoto roku začal platit nový občanský zákoník a přinesl s sebou řadu zásadních změn v oblasti bydlení. Nový zákoník nahrazuje původní občanský zákoník z roku 1950 a upravuje vztahy týkající se jak nájemců bytů, tak i jejich vlastníků. O jaké konkrétní změny jde a jak se nás dotknou? Pojďte se seznámit s těmi nejdůležitějšími.

 
3 důvody, proč roste prodej bytů v Praze

3 důvody, proč roste prodej bytů v Praze

Pošilhává po bydlení v matičce Praze? Zažijete zde to, o čem si v přilehlých městech a vesnicích můžete nechat jen zdát. Tak třeba - koncert ve středu, nákup potravin v 10 hodin večer a cesta do práce trvající maximálně 15 minut. Lákavé, že?

 

Zpět na předchozí stránku

Náš tip

Profesionální vysoušeč vlasů

Profesionální vysoušeč vlasů s BLDC motorem a ionizátorem SOGO SS-3235. S vysokorychlostními proudy vzduchu 25 m/s, ultralehký, s magnetickými nástavci. 2 rychlosti, 5 teplot.

 

Přikrývka s odvodem vlhkosti

Materiálové složení přikrývky má schopnost udržet vlhkost lůžka na optimální úrovni. Duté vlákno Cirrus od irské firmy Wellman spojuje výhody přírodních a syntetických vláken – měkkost, objemnost, odolnost se schopností vázat vodu a odvádět ji do okolního prostředí.

 

Umělé zelené obrazy a stěny

Dokonalá imitace živých květin a rostlin - zelené stěny a obrazy FLORUM jsou bezúdržbové a stále zelené.

 

MATRACE STORE – VŠE PRO ZDRAVÉ SPANÍ

Specializovaný eshop na matrace, rošty do postele, chrániče, anatomické polštáře a postele. Odborně poradíme při výběru správné matrace pro Vás. Nyní akce „matrace doprava zdarma“!

 

LEVITUJÍCÍ POSTEL

Levitující konstrukce je u postele velmi oblíbená. Skrytá noha zajistí, že se při vstávání z postele nekopnete.

 

Olivová servírovací prkénka

Servírovací kuchyňská prkénka z olivového dřeva. Široký výběr prkének s  nádhernou kresbou dřeva. Ruční výroba z dílny italského řemeslníka. 

 

Reklama

Reklama

Nejčtenější z této rubriky

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.

 

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Již od roku 2004 stavíme v okrajové části Chebu, která je jen 1,5 km vzdálená od centra Františkových Lázní. Tímto zajímavým místem je Komorní Dvůr, tedy čtvrť i ulice v těsné blízkosti národní přírodní památky Komorní hůrka.

 

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

V neposkvrněné přírodě na jihozápadě Čech, v obci Borová Lada ležící mezi horami v nadmořské výšce 901 metrů nad mořem, vyroste během následujících měsíců soubor 39 nízkoenergetických domů určených k trvalému bydlení. Unikátní projekt v Národním parku Šumava je realizován plně v souladu s přírodou.

 

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Nízkornergetické domy, úsporné bydlení a nově i podpora státu v programu Zelená úsporám jsou hlavní témata letošního jara. Nárůst zájmu o úsporné domy nám potvrdil i ředitel Ekonomických staveb pan David Mencl. „Jsme tomu velmi rádi. ES byly mezi prvními, kdo certifikoval zděný nízkoenergetický dům – NED."

 

Obytný dům U Motolské hrušky

Obytný dům U Motolské hrušky

Přes stovku nových bytů nabídne obytný dům U Motolské hrušky, který se staví od konce loňského roku. Jedná se o novostavbu tří pětipatrových bytových bloků na sídlišti Homolka v pátém pražském obvodu, jejichž základem je bývalý kulturní dům. Kolaudace je plánována na únor 2007.

 

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Hektický život velkoměsta s oázou klidu v podobě Prokopského údolí za humny se prolíná v projektu loftového bydlení ve zlíchovském kopci na kraji pražského Smíchova. Bydlení pro náročné klienty, kteří touží po jedinečnosti a originálním životním stylu inspirovaném tepajícím New Yorkem 50. let minulého století, vyrostlo z tovární haly staré téměř sto let.

 

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Privatizace bytů už probíhá nějaký čas v podstatě ve všech městech, obcích a městských částech České republiky. Máte-li tedy v plánu převést nejen družstevní byt do osobního vlastnictví, následující řádky jsou určeny právě vám.

 

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

V bezprostřední blízkosti Ski areálu Klínovec je v těchto dnech dokončována 1. etapa výjimečného projektu apartmánového bydlení s názvem Klínovec Meadows. Hned po vánočních svátcích byly pro zájemce otevřeny první tři vzorové byty a domy. Termín dokončení všech zbývajících domů 1. etapy je plánován na únor roku 2011.

 

Další z této rubriky

Strategie dokonalosti

Strategie dokonalosti

Ekonomické stavby jsou společností, která se i v době krize neustále rozvíjí. Vývoj každé úspěšné firmy se řídí dle precizních ročních rozvojových plánů. Naším cílem pro rok 2009 je zvýšit i tak velmi dobrou úroveň kvality služeb. A to se nám úspěšně daří. Tento rok bychom v ES mohli nazvat rokem dokonalosti, říká o nové strategii ředitel ES David Mencl.

 

Dům Huga Haase v Brně se dočkal citlivé rekonstrukce

Dům Huga Haase v Brně se dočkal citlivé rekonstrukce

Čtyřiadvacet luxusních bytů a komerční nebytové prostory vznikly v brněnském domě na Biskupské ulici, který byl v minulosti po řadu let domovem známého českého herce Huga Haase a jeho bratra, světově uznávaného skladatele Pavla. Po dlouhých letech chátraní se konečně dočkal rekonstrukce a na počátku příštího roku přivítá své nové obyvatele.

 

Dolní Měcholupy se stávají centrem nízkoenergetického bydlení

Dolní Měcholupy se stávají centrem nízkoenergetického bydlení

Developerská společnost JRD zahájila v lednu 2008 stavbu největšího nízkoenergetic-kého bytového areálu v České republice. Komplex, který bude stát v ulici Na návsi v Dolních Měcholupech, nabídne 43 bytových jednotek ve velikosti 1 + kk až 4 + kk. Plánované dokončení stavby je na jaře roku 2009.

 

Nová Harfa se rozrůstá – mimo jiné i o bydlení pro vítěze VyVolených II.

Nová Harfa se rozrůstá – mimo jiné i o bydlení pro vítěze VyVolených II.

Začátkem června vypukla výstavba II. etapy největšího bytového projektu v Praze po sametové revoluci. Pokračování stavby komplexu Nová Harfa nabídne celkem 391 bytových jednotek, mezi nimiž bude i byt pro Antonína Jalovce, který zvítězil v druhé řadě reality show VyVolení.

 

Rezidence Hejčín v Olomouci

Rezidence Hejčín v Olomouci

Pouhé dva kilometry, tedy asi 15 minut pěšky, od Horního náměstí v centru Olomouce a zároveň na klidném místě s rysy vesnice vyroste do letošního prosince nové rezidenční bydlení Hejčín. V rámci projektu, který chce nabídnout moderní bydlení zejména pro obyvatele s aktivním způsobem života, vzniknou čtyři bytové domy ve dvou typových variantách.

 

Víte, jak pojistit vaši domácnost?

Víte, jak pojistit vaši domácnost?

Pojištění domácnosti je pro vás finanční ochranou v případě, že neočekávaně ztratíte svůj byt, jakožto i vybavení, které je v něm. To platí také pro jakékoli poškození nebo krádež. Zjistěte, jak si správně pojistit domácnost.

 

Rezidence Poděbrady

Rezidence Poděbrady

Dva poslední mezonetové byty o výměrách přes 100 metrů čtverečních jsou k dispozici v nově postavené zástavbě s názvem Rezidence Poděbrady. Moderní bydlení vyrostlo v lázeňském městě v uplynulých dvou letech ve dvou etapách, přičemž ta druhá byla ukončena teprve před pár týdny.

 

Byty a rodinné domy s pozemky Pitkovice

Byty a rodinné domy s pozemky Pitkovice

Letos na podzim a následně příští rok na jaře vypukne výstavba hned několika developerských projektů v Pitkovicích v desátém pražském obvodu. Vyrostou tady jak domy s novými bytovými jednotkami, tak i rodinné domy s pozemky.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.