Družstevní nebo osobní vlastnictví?
02.09.2005
Kupujete byt? Pak vás jistě bude zajímat, jaký je rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictvím a jaké výhody a nevýhody se s oběma "druhy" majetku pojí.
Obecně je samozřejmě výhodnější pořídit nemovitost, která je ve vlastnictví osobním. Byt je pouze a jen váš, můžete si s ním dělat v podstatě, co chcete, nikdo vás nijak neomezuje, co se týče úprav bytu (pokud však ale například nenarušují statiku) nebo jeho prodeje.
Pokud je byt v družstevním vlastnictví, je nutné dodržovat stanovy družstva, jehož jste členem. Jedná se o tzv. kolektivní vlastnictví. Výhodou je naopak to, že takové byty jsou o něco levnější (o cca 5 až 10%) a přitom jsou v podstatě vaším majetkem, navíc se dají v mnoha případech výhledově převést do osobního vlastnictví.
Nabytí družstevního bytu je zároveň rychlejší a jednodušší a neplatí se u něj daň z převodu nemovitosti, pouze poplatek za vstup do družstva.
Nevýhodou koupě družstevního bytu je naopak to, že si na něj nemůžete vzít hypotéku, pokud již nevlastníte v osobním vlastnictví jinou nemovitost, kterou byste ručili. Většinou si družstevní byt narozdíl o vlastní nemovitosti nemohou koupit cizinci.
Pokud se rozhodnete koupit byt v osobním vlastnictví, je nutné vyžádat si výpis z katastru nemovitostí, snímek z katastrální mapy a územní plán okolí. Při koupi družstevního bytu je zase důležité získat nájemní smlouvu a předpis nájemného. Zároveň je vhodné nastudovat stanovy družstva a zjistit si jeho historii.
Nepleťte si však pojmy družstvo a společenství vlastníků. Tyto dvě instituce se velice liší. Zatímco družstvo se stará o správu domu v případě, že je v domě stále více než nebo alespoň 25% družstevních bytů, právnickou osobu společenství vlastníků je nezbytné založit v okamžiku, kdy počet bytů v osobním vlastnictví v rámci domu převáží dvě třetiny.
Společenství vlastníků se následně stará o celý dům, respektive jeho společné části, nijak však nezasahuje do osobního vlastnictví jednotlivých bytů.
Autor: efa
Články s podobnou tématikou
Americká hypotéka
Než koupíme byt
Článek byl zobrazen 10213 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.
Další články na téma Realitní kanceláře
Užijte si Vánoce v novém bytě
Mnoho lidí aktuálně řeší nové bydlení. Vybírají si z developerských projektů a lokalit na bydlení. Některé byty jsou ve fázi výstavby, některé jsou již dokončené, zkolaudované a připravené k nastěhování. Na Vánoce tak již můžete bydlet ve svém.
Refinancování hypotéky – vyměňte starou hypotéku za novou
Hypoteční úvěr bývá nejčastější formou financování vlastního bydlení. S novým fixačním obdobím se však často mění podmínky úvěru, které se můžou stát podstatně nevýhodnými. Takovou situaci řeší možnost refinancování hypotéky, což znamená, že původní úvěr se splatí úvěrem novým.
Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?
Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.
Investice do nemovitosti se stále se vyplatí! Poradíme vám, kam investovat.
Máte nějaký obnos peněz navíc a zvažujete, kam je vložit, aby to bylo bez většího rizika, a ještě jste na tom něco vydělali? V dnešní je nasnadě mnoho komodit, ne všechny způsoby jsou však v konečném důsledku výdělečné. Nemovitosti jsou ovšem stále jedním z nejbezpečnějších přístavů pro vaši investici.
Nejčastější investice malých investorů? Pozemek s vlastní zahradou
Inflace v posledních měsících raketově stoupá. Během letošního dubna dosáhla meziročně neuvěřitelných 14,2 % oproti stejnému měsíci v loňském roce. Stále více lidí tak dospělo k názoru, že peníze na spořicích účtech s úrokem nižším, než je míra inflace, se postupně vypaří. Kam ale investovat vlastní kapitál?
Na co se zaměřit při výběru a nákupu pozemku
Každý, kdo se rozhodne pro výstavbu rodinného domu, by měl věnovat velkou pozornost výběru vhodné stavební parcely. I když se to možná nezdá, výběr pozemku je nejdůležitějším a zásadním rozhodnutím v celém procesu výstavby. Vlastnosti daného pozemku totiž výrazně ovlivňují nejen vzhled budoucí stavby, ale také její užitné vlastnosti.
Nový občanský zákoník 2014 – změny v oblasti bydlení
Od 1. ledna tohoto roku začal platit nový občanský zákoník a přinesl s sebou řadu zásadních změn v oblasti bydlení. Nový zákoník nahrazuje původní občanský zákoník z roku 1950 a upravuje vztahy týkající se jak nájemců bytů, tak i jejich vlastníků. O jaké konkrétní změny jde a jak se nás dotknou? Pojďte se seznámit s těmi nejdůležitějšími.
3 důvody, proč roste prodej bytů v Praze
Pošilhává po bydlení v matičce Praze? Zažijete zde to, o čem si v přilehlých městech a vesnicích můžete nechat jen zdát. Tak třeba - koncert ve středu, nákup potravin v 10 hodin večer a cesta do práce trvající maximálně 15 minut. Lákavé, že?