Profiterasy - kompletní realizace teras

Reklama

Než koupíme byt

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

21.04.2005

Koupě bytu je velice zásadní událost v životě každého člověka, a proto je důležité nepodcenit přípravu. V prvé řadě je nutné ujasnit si několik priorit a uvědomit si mnoho podružných okolností, které se s koupí bytu pojí.

V prvé řadě byste se měli zamyslet nad lokalitou, přičemž je vhodné pohlížet do budoucnosti. Bezdětné mladé páry by měly myslet na případný přírůstek do rodiny, starší ročníky zase na stáří a život v důchodu. Je v blízkosti domu zastávka hromadné dopravy, škola, zdravotnické zařízení, obchod, zeleň, dětské hřiště...? Od věci není ani nahlédnutí do územního plánu, abyste věděli dopředu, co se kolem vašeho domu chystá či nechystá stavět.

Pokud máte vybranou lokalitu pro svůj další život, pak je neméně důležité rozmyslet si, zda chcete byt nový nebo starý a ve kterém by měl být patře. Obojí s sebou přináší mnoho výhod, ale i nevýhod. Starší byty bývají samozřejmě levnější, ovšem často je potřeba investovat mnoho peněz do jejich rekonstrukce. Na prohlídku bytu si s sebou proto rozhodně berte odborníka stavaře! Sami totiž laickým okem těžko odhalíte skryté a zakamuflované nedostatky, například plíseň pod okenními parapety, vychýlené zdivo, rozpadlý balkón nebo horkou jehlou spíchnuté opravy všeho druhu.

Na nedostatky však můžete narazit i v nově postavených domech. Nevýhodou je, že často podepíšete smlouvu na koupi nového bytu, aniž už stojí, a teprve po jeho postavení zjišťujete vady, které vznikly během stavby. Taky si těžko představíte pohled z okna novostavby a nevíte, kdo se ubytuje vedle vás. Nově postavená sídliště navíc nebývají v první fázi dostatečně sociálně vybavena.

Výhodou nové zástavby je pak zase třeba příjemnější řešení hypotéky. Rozhodnete-li se koupit nový byt, pak vám ve většině developerských firem poradí a zahrnou vás veškerou péčí, pomohou vám zvolit vhodnou hypotéku a kombinaci placení a budou vás o všem informovat. U koupě staršího bytu je to s hypotékou problematičtější. Mnoho majitelů prodá byt spíše a dříve tomu, kdo mu dá peníze rovnou "na dřevo", než člověku, který si bude chtít nejprve vyřídit půjčku, a tím pádem protahovat prodej.

Pokud máte vybráno a jste rozhodnuti pro ten či onen byt, pak se nezapomeňte informovat také na výši poplatků za elektřinu, plyn, vodu, na výši příspěvku do fondu oprav i na uskutečněné či chystané opravy v domě. V neposlední řadě je pak velice důležité pohlídat si kupní smlouvu.

Kupujete-li byt přes realitní kancelář, pak vám za provizi (dejte si pozor na její možnou závratnou výši, ale obecně i na pověst a praktiky samotné kanceláře!) zařídí i právní servis. Pokud se s majitelem domlouváte na prodeji přímo, pak určitě nešetřete na kvalitním právníkovi, který vám smlouvu zkontroluje a podrobí důkladné analýze. Nejednou se už stalo, že člověk za byt zaplatil a pak zjistil, že vlastně stejně vůbec není jeho...

 

Nový vs. starý byt

Novostavba
+ žádné skryté závady (teoreticky)
+ vysoký komfort - možnost výběru vybavení
+ upravené okolí
+ pohodlnější vyřizování hypotéky
- vysoká cena bytu
- nutnost koupit před dostavěním
- v první fázi sociální nevybavenost
- většinou řídká síť hromadné dopravy

Starý byt
+ nižší pořizovací cena
+ možnost vidět a "ohmatat" si byt
+ občanská vybavenost
+ vyřešená dopravní infrastruktura
- nutná rekonstrukce
- skryté vady
- horší podmínky pro vyřízení hypotéky
- staré vybavení - nízký komfort

Autor: efa

Článek byl zobrazen 10578 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Libor | 03.12.2024 09:24:15

Dobře napsaný článek ve kterém je plno užitečných informací. V první řadě si člověk musí určit lokalitu kde chce koupit nemovitost, od toho se hodně odvíjí i cena. Samozřejmě novostavba dražší, ale nový byt. Starší byty levnější, ale nutnost rekonstrukce a dalších oprav. Co je za mě ale zásadní věc, prověřit si aby bylo s bytem vše právně v pořádku proto raději kupuji byt přes realitku než sám a pak jsem nepříjemně překvapený. V tomto směru mě velmi pomohlo Azolo reality.

Odpovědět

 

Kontextová reklama

  • Schody na zakázku od českého výrobce

    Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.
  • SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy

    Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.
  • Dřevěné šperky a bytové dekorace

    Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.

Další články na téma Realitní kanceláře

Vlastní bydlení versus půjčené

Vlastní bydlení versus půjčené

Jak chcete žít v budoucnosti? To bude asi klíčová otázka, kterou byste si měli položit v případě, že hodláte řešit téměř hamletovskou otázku - Nájem nebo vlastní bydlení? Všeobecně vžitý názor, že koupě vlastního bydlení je lepší, nemusí být pravdivý za všech okolností. Každé řešení má své výhody i nevýhody.

 
Nakupujeme nemovitost – s realitkou či bez ní?

Nakupujeme nemovitost – s realitkou či bez ní?

Nákup nemovitosti, bytu či domu, je pro mnohé z nás jednou z nejdůležitějších událostí soukromého života. Většinou se v nás perou dva pohledy – využít služeb a zkušeností realitní kanceláře a ušetřit tak spoustu času nebo se spolehnout na vlastní schopnosti a ušetřit raději peníze?

 
Nejčastější investice malých investorů? Pozemek s vlastní zahradou

Nejčastější investice malých investorů? Pozemek s vlastní zahradou

Inflace v posledních měsících raketově stoupá. Během letošního dubna dosáhla meziročně neuvěřitelných 14,2 % oproti stejnému měsíci v loňském roce. Stále více lidí tak dospělo k názoru, že peníze na spořicích účtech s úrokem nižším, než je míra inflace, se postupně vypaří. Kam ale investovat vlastní kapitál?

 
Než koupíme byt

Než koupíme byt

Koupě bytu je velice zásadní událost v životě každého člověka, a proto je důležité nepodcenit přípravu. V prvé řadě je nutné ujasnit si několik priorit a uvědomit si mnoho podružných okolností, které se s koupí bytu pojí.

 
Srovnání hypoték – jak si vybrat tu nejvýhodnější hypotéku?

Srovnání hypoték – jak si vybrat tu nejvýhodnější hypotéku?

Kupujete byt či dům a rozhodli jste se jej financovat hypotékou? Pravděpodobně tak obcházíte banky a zjišťujete, která vám poskytne ten nejvýhodnější hypoteční úvěr. Ušetřit drahocenný čas můžete tím, že si nabídku hypoték jednotlivých bank porovnáte online na hypoteční kalkulačce. Získáte tak nezávislé a zcela objektivní srovnání hypoték všech bank.

 
Kolik chtít za byt? Cena nezávisí jen na velikosti

Kolik chtít za byt? Cena nezávisí jen na velikosti

Kolik si říct za byt, abyste cenu „nepodstřelili“ a zároveň na prodej nečekali příliš dlouho? Při odhadu ceny bytu si nevystačíte jen s vynásobením plochy bytu průměrnou cenou za metr čtvereční. Částka se odvíjí od řady faktorů. Jaké to jsou?

 
3 důležité kroky při prodeji nemovitosti

3 důležité kroky při prodeji nemovitosti

Důvody pro prodej nemovitosti mohou být různé - zvětšující se rodina, dědictví, svatba, rozvod, lépe placená práce, pracovní příležitost v jiném městě, špatná finanční situace. Samotný proces prodeje se naopak skládá ze stejných kroků a probíhá podobně. Do všech fází prodeje vstupují lidé se svými představami, cíli, pohnutkami, záměry a emocemi, které se nemusí vždy shodovat a doplňovat. Pro hladký průběh bez komplikací je třeba celou akci předem dobře připravit a rozvážit.

 
Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.

 

Zpět na předchozí stránku

Náš tip

Výrobník rostlinného mléka

Vyrobte si domácí rostlinné mléko za pouhé 2 minuty z jakýchkoliv semen, ořechů nebo obilovin (kokos, oves, soja, pistácie, mandle).

 

Přikrývka Aloe Vera – duté vlákno

Potah přikrývky je vyroben z tkaniny z 100% mikrovlákna s výtažkem z Aloe Vera, které má mimořádně příznivé působení na lidskou pokožku, schopnost zmírňovat bolesti svalů a kloubů, jakož i redukce výskytu bakterií a hub.

 

UMĚLÉ VÁNOČNÍ STROMKY FLORUM

Umělé vánoční stromky FLORUM jsou dokonalou imitací živých vánočních stromků - jsou krásné, neopadávají a vypadají jako živé.

 

MATRACE STORE – VŠE PRO ZDRAVÉ SPANÍ

Specializovaný eshop na matrace, rošty do postele, chrániče, anatomické polštáře a postele. Odborně poradíme při výběru správné matrace pro Vás. Nyní akce „matrace doprava zdarma“!

 

POSTEL Z MASIVU

Postel z masivního dubu JESSIE splní nejpřísnější nároky na retro design a moderní funkčnost ložnice z masivního dřeva. Právě díky tomuto materiálu je rám celé postele stabilní.

 

Olivová servírovací prkénka

Servírovací kuchyňská prkénka z olivového dřeva. Široký výběr prkének s  nádhernou kresbou dřeva. Ruční výroba z dílny italského řemeslníka. 

 

Reklama

Reklama

Nejčtenější z této rubriky

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.

 

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Již od roku 2004 stavíme v okrajové části Chebu, která je jen 1,5 km vzdálená od centra Františkových Lázní. Tímto zajímavým místem je Komorní Dvůr, tedy čtvrť i ulice v těsné blízkosti národní přírodní památky Komorní hůrka.

 

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

V neposkvrněné přírodě na jihozápadě Čech, v obci Borová Lada ležící mezi horami v nadmořské výšce 901 metrů nad mořem, vyroste během následujících měsíců soubor 39 nízkoenergetických domů určených k trvalému bydlení. Unikátní projekt v Národním parku Šumava je realizován plně v souladu s přírodou.

 

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Nízkornergetické domy, úsporné bydlení a nově i podpora státu v programu Zelená úsporám jsou hlavní témata letošního jara. Nárůst zájmu o úsporné domy nám potvrdil i ředitel Ekonomických staveb pan David Mencl. „Jsme tomu velmi rádi. ES byly mezi prvními, kdo certifikoval zděný nízkoenergetický dům – NED."

 

Obytný dům U Motolské hrušky

Obytný dům U Motolské hrušky

Přes stovku nových bytů nabídne obytný dům U Motolské hrušky, který se staví od konce loňského roku. Jedná se o novostavbu tří pětipatrových bytových bloků na sídlišti Homolka v pátém pražském obvodu, jejichž základem je bývalý kulturní dům. Kolaudace je plánována na únor 2007.

 

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Hektický život velkoměsta s oázou klidu v podobě Prokopského údolí za humny se prolíná v projektu loftového bydlení ve zlíchovském kopci na kraji pražského Smíchova. Bydlení pro náročné klienty, kteří touží po jedinečnosti a originálním životním stylu inspirovaném tepajícím New Yorkem 50. let minulého století, vyrostlo z tovární haly staré téměř sto let.

 

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Privatizace bytů už probíhá nějaký čas v podstatě ve všech městech, obcích a městských částech České republiky. Máte-li tedy v plánu převést nejen družstevní byt do osobního vlastnictví, následující řádky jsou určeny právě vám.

 

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

V bezprostřední blízkosti Ski areálu Klínovec je v těchto dnech dokončována 1. etapa výjimečného projektu apartmánového bydlení s názvem Klínovec Meadows. Hned po vánočních svátcích byly pro zájemce otevřeny první tři vzorové byty a domy. Termín dokončení všech zbývajících domů 1. etapy je plánován na únor roku 2011.

 

Další z této rubriky

Nepodceňujte pojištění domácnosti a nemovitosti

Nepodceňujte pojištění domácnosti a nemovitosti

Přírodní živly si s osudy lidí zahrávají od nepaměti a nejinak je tomu i dnes. Kvůli velké vodě nebo ohni se můžeme ze dne na den ocitnout bez střechy nad hlavou. Z toho důvodu je dobré pojistit si domácnost nebo nemovitost, ideálně obojí, a ochránit tak náš domov před možnými riziky. Ochránit můžeme nejen své movité věci, ale také celý dům, stačí si jen vybrat správné pojištění.

 

Apartmány Le Mont ve Špindlerově mlýně

Apartmány Le Mont ve Špindlerově mlýně

Komfort vlastního bydlení ve Špindlerově mlýně, který je jedním z nejvýznamnějších lyžařských středisek u nás, nabídnou dva bytové domy s názvem Le Mont. Budovy leží ve svahu na klidném místě mimo hlavní silnici, přesto jsou sjezdovky i centrum městečka téměř na dosah. Většina ze 70 apartmánů navíc poskytne úchvatný výhled na Krkonošský národní park.

 

Průvodce refinancováním hypotéky. Vše zvládnete i online

Průvodce refinancováním hypotéky. Vše zvládnete i online

Pokud se blíží konec fixace vaší hypotéky, je vhodné se několik měsíců předem zamyslet nad refinancováním. Tímto krokem můžete nejen ušetřit, ale také získat lepší podmínky a zlepšit svou finanční situaci. Jak vám refinancování pomůže, kdy je pro vás vhodné a jak ho zařídit?

 

Rezidence Poděbrady

Rezidence Poděbrady

Dva poslední mezonetové byty o výměrách přes 100 metrů čtverečních jsou k dispozici v nově postavené zástavbě s názvem Rezidence Poděbrady. Moderní bydlení vyrostlo v lázeňském městě v uplynulých dvou letech ve dvou etapách, přičemž ta druhá byla ukončena teprve před pár týdny.

 

Spotřebitelské úvěry v roce 2013

Spotřebitelské úvěry v roce 2013

Chcete rekonstruovat, nebo si potřebujete koupit nové auto, ale nemáte peněz nazbyt? Rychlým a jednoduchým řešením, jak přijít k penězům může být spotřebitelský úvěr. Hrozba toho, že se dostanete do kolotoče dluhů, už není tak veliká, začala totiž platit novela zákona o spotřebitelských úvěrech. Vždy je ale třeba být ve střehu.

 

Domy Darkovice - venkovské bydlení s komfortem města

Domy Darkovice - venkovské bydlení s komfortem města

Na jednom z východních svahů severní Moravy, v obci Darkovice nacházející se nedaleko velkých měst Ostravy a Hlučína, vznikl nový projekt nízkoenergetických rodinných domů. Domy Darkovice nabízí řešení pro všechny, kteří dokážou ocenit spojení venkovského prostředí s výhodami dobré dostupnosti města.

 

Nad Beránkem - Řepy

Nad Beránkem - Řepy

Více než dvě stovky nových bytů nabídne bytový komplex Nad Beránkem v Praze 6 - Řepích mezi ulicemi Slánská, Skuteckého a Zrzavého, který se začal stavět v prvním čtvrtletí letošního roku.

 

Patria Letňany

Patria Letňany

Klidné rezidenční bydlení ve dvou čtyřpatrových viladomech nabízí nový developerský projekt Patria Letňany. V ulici Beranových tady do léta 2007 vyroste 56 bytů. Jejich prodej byl zahájen letos v březnu.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.