Výběr vhodného pozemku
13.04.2005
Výběr vhodného pozemku je rozhodně jedno z nejdůležitějších rozhodnutí, které nás čeká na dlouhé a trnité cestě k vysněnému bydlení ve vlastním domě. Řada faktorů, které ovlivňují výběr – cena, lokalita, dopravní dostupnost, okolí, velikost pozemku, aj. – mají pro každého z nás jiné pořadí důležitosti.
Pojďme se na jednotlivé faktory podívat zblízka.
Při hledání vhodného pozemku můžeme využít nejrůznější zdroje informací. Většina z nás asi sáhne po nabídce realitních kanceláří, inzerátech soukromých osob, nabídce developerů, kteří v zajímavých lokalitách realizují rozsáhlejší výstavbu rodinných domů, bytů nebo celých městeček. V neposlední řadě můžeme objevit vhodný pozemek také přímo v terénu na cyklovýletě nebo na procházce se psem. Po prostudování několika nabídek brzy zjistíme, s jakými cenami se můžeme setkat v daných lokalitách. Pokud si vybereme pozemek nabízený soukromou osobou, měli bychom být velmi obezřetní a znalí věci. Kdo dává přednost bezpečnosti a relativní bezstarostnosti, obrátí se raději na realitní kancelář, která je členem Asociace realitních kanceláří České Republiky.
Při výběru lokality je potřeba podívat se na celkový životní styl rodiny – zda dojíždí členové rodiny do práce, do školy, za zájmovými aktivitami apod. V rodině, kde jsou malé děti či senioři bychom se měli zajímat o vzdálenost k nejbližšímu lékaři. Všichni bez výjimky budeme posuzovat danou lokalitu podle okolí a podle toho, jestli se nám líbí. Zde je velmi dobré posuzovat místo z širšího hlediska, abychom nezjistili, že okolí, které nám učarovalo, se za deset let změnilo k nepoznání. Proto je nezbytné seznámit se s územními plány města či obce na příslušném stavebním úřadě.
Velikost pozemku je dalším kritériem, na které při jeho výběru klademe důraz. Každý z nás má jiné požadavky na rozlohu, zázemí domu, ale i jiné finanční možnosti. Rozloha nejmenších pozemků vhodných pro řadovou zástavbu je od 300m2 , standardní samostatně stojící domy stojí na pozemcích o rozloze 800m2, u prostorově náročnějších projektů se musíme poohlídnout po větších parcelách. Nezapomínejme na to, že vybudování a udržování okrasné zahrady o rozloze 1 000m2 , nás bude stát mnoho úsilí, práce a financí, proto všeho s mírou. Kromě našich osobních přání a představ je třeba dodržet také zákonem stanovené vzdálenosti od hranice pozemku (2 metry), od komunikace (3 metry) a vzdálenosti mezi dvěma volně stojícími domy (7 metrů). Potíže při stavbě nám může způsobit také sklon svahu, na kterém se parcela nachází, orientace světových stran, výška spodní vody apod.
Inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, plyn, elektřina, telefon) až na hranici pozemku jsou obrovskou výhodou a úsporou. V opačném případě musíme sítě na vlastní náklady na pozemek „přivést“. Inženýrské sítě procházející přímo pozemkem by naopak mohly stavbu zhatit. Přístup na pozemek obvykle bývá z obecní komunikace. Pokud je ovšem jediná přístupová cesta přes pozemek jiného majitele, je vhodné ošetřit toto smlouvou a zatížit sousedovu parcelu věcným břemenem.
V případě, že máme zjištěny všechny relevantní informace o vybraném pozemku, můžeme začít s kroky směřujícími ke koupi. Na katastrálním úřadě si uvěříme, zda prodávající je skutečným majitelem a jediným, zda pozemek není zatížen hypotékou nebo věcným břemenem. Ke koupi parcely dále potřebujeme její znalecký posudek, list vlastnictví a kopii katastrální mapy. Po uzavření kupní smlouvy, nejlépe vypracované právníkem či notářem, je změna majitele zavkladována do katastru nemovitostí.
Článek byl zobrazen 10608 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.
Další články na téma Realitní kanceláře
Kolik chtít za byt? Cena nezávisí jen na velikosti
Kolik si říct za byt, abyste cenu „nepodstřelili“ a zároveň na prodej nečekali příliš dlouho? Při odhadu ceny bytu si nevystačíte jen s vynásobením plochy bytu průměrnou cenou za metr čtvereční. Částka se odvíjí od řady faktorů. Jaké to jsou?
Vlastní bydlení versus půjčené
Jak chcete žít v budoucnosti? To bude asi klíčová otázka, kterou byste si měli položit v případě, že hodláte řešit téměř hamletovskou otázku - Nájem nebo vlastní bydlení? Všeobecně vžitý názor, že koupě vlastního bydlení je lepší, nemusí být pravdivý za všech okolností. Každé řešení má své výhody i nevýhody.
Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?
Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.
Na co si dát pozor při koupi domu nebo bytu?
Koupě nemovitosti není snadná záležitost. Můžete narazit na nesolidního prodejce, který vás obere nejen o peníze, ale i radost z nového bydlení. Zde je několik rad, jak případným problémům můžete předejít.
Družstevní nebo osobní vlastnictví?
Kupujete byt? Pak vás jistě bude zajímat, jaký je rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictvím a jaké výhody a nevýhody se s oběma "druhy" majetku pojí.
Chystáte se koupit pozemek? Pak si ho před koupí důkladně prověřte
Ocitáme se v době, kdy pozemky patří k těm nejlukrativnějším nemovitostem. A tak není divu, že mnozí z nás by nějaký chtěli vlastnit. Ať už je důvodem vašich plánů pořízení bydlení nebo výhodná investice, před koupí je dobré být obezřetní. Co byste měli zkontrolovat?
3 důležité kroky při prodeji nemovitosti
Důvody pro prodej nemovitosti mohou být různé - zvětšující se rodina, dědictví, svatba, rozvod, lépe placená práce, pracovní příležitost v jiném městě, špatná finanční situace. Samotný proces prodeje se naopak skládá ze stejných kroků a probíhá podobně. Do všech fází prodeje vstupují lidé se svými představami, cíli, pohnutkami, záměry a emocemi, které se nemusí vždy shodovat a doplňovat. Pro hladký průběh bez komplikací je třeba celou akci předem dobře připravit a rozvážit.
Osobní realitní makléř – nákup nemovitosti bez rizika
Koupě nemovitosti je významným životním rozhodnutím. Pro většinu z nás znamená zakoupení bytu či domu investici, kterou zvažujeme pouze jedenkrát za život. V dnešních dnech však na trhu neustále stoupá počet nespolehlivých prodejců, spekulantů a podvodníků, jejichž počiny dokážou radost z nového bydlení znepříjemnit. Nákup nemovitosti znamená velké výdaje, a proto jej musíme zvážit skutečně důkladně, jednat promyšleně a s nejvyšší možnou opatrností.