Investice do nemovitosti se stále se vyplatí! Poradíme vám, kam investovat.
12.03.2015
Máte nějaký obnos peněz navíc a zvažujete, kam je vložit, aby to bylo bez většího rizika, a ještě jste na tom něco vydělali? V dnešní je nasnadě mnoho komodit, ne všechny způsoby jsou však v konečném důsledku výdělečné. Nemovitosti jsou ovšem stále jedním z nejbezpečnějších přístavů pro vaši investici.
Pozemky všeho druhu
Velmi výnosnou variantou je nákup pozemku. Tento rok je to žhavé téma, neboť se blíží situace, kdy dojde k výraznému zdražení pozemků. Kdy? Už v roce 2016. Jak to? Obecně celkový vývoj cen pozemků v průběhu roku 2014 v podstatě kopíroval změnu cen rodinných domů. Je dobrou zprávou, že došlo k mírnému nárůstu cen pozemků, a to v řádech procent. V průměru to bylo o cca 2,8 procenta. To jsou čísla, která potvrzují celkový trend posledních let.
Z dlouhodobého hlediska je ovšem jasné, že pozemků bude nedostatek a zvýší se jejich hodnota. Zjišťovali jsme zájem o pozemky napříč celou republikou a prakticky ve všech lukrativních nebo dostupných lokalitách v blízkosti větších měst jsou nedostatkovým zbožím. Lidé zde staví RD. Při výběru vhodné investice do pozemku hraje dnes opět důležitou roli jako i jindy dobrá dopravní dostupnost a mnohdy i infrastruktura lokality. Menší zájem je v místech, kde toto není. Na trhu je také patrný mírný růst výměr prodávaných pozemků způsobený regulacemi zmenšování pozemků ze strany obcí. Poptávku logicky ovlivňuje i hlad po úsporných technologiích.
Proč se zvedne cena pozemků?
Odpověď je jednoduchá a vyplývá z aktuálního dění. Až doteď totiž byly parcely osvobozené od daně z přidané hodnoty. Velmi se zapotili zejména developeři, když se loni začalo uvažovat, že tomu bude jinak. A už to také vypadalo, že v roce 2015 bude na nově vzniklé stavební pozemky uvalena základní sazba DPH 21 %. Což by zcela určitě zvedlo cenu nemovitostí a developerům znepříjemnilo život. Sněmovna se však na poslední chvíli rozhodla jinak a 22. prosince 2014 odložila Poslanecká sněmovna 21 procentní DPH na stavební pozemky. Odklad platí rok. DPH na pozemky se tedy přesunulo na leden 2016. Zvýšení sazby se nejvíce projeví právě u developerských projektů. Ceny nových bytů půjdou díky tomu stoprocentně nahoru, a to právě o 21% sazbu DPH za stavební pozemky. Investice do nových nemovitostí se tedy zcela jistě vyplatí. Do pozemků rovněž. Změna se bude týkat nejen prázdných parcel, ale i pozemků, na kterých jsou umístěny stavby. Pozemky tedy budou horkým zbožím. Ostatně půda a stavební parcely vždy patřily k nejstabilnější investiční komoditě.
Luxusní nemovitosti
Ne jinak je tomu i v segmentu luxusních nemovitostí. Jejich prodej ani zájem o ně nepolevil dokonce ani v době krize. Kupci jsou ovšem nejen cizinci, jak by se na první dojem mohlo zdát, ale i Češi. Toto nám potvrdili i realitní experti, kteří se na tento segment specializují. Ale jak si vybrat tu správnou? Podle odborníků je při rozhodování o správné investici důležitá hlavně lokalita. Dobrá adresa je totiž zárukou dobře investovaných financí, které se zúročí buď časem při následném prodeji, nebo jako výnos z pronájmu další osobě. Takové najdete po celé republice, převážně však v Praze a větších městech.
Investujte do kanceláře
Nově se také otevírá příležitost v podobě individuálního investování do komerčních nemovitostí. Proč investovat do kanceláře? Podle statistik bydlí 77 % obyvatel v ČR ve vlastním bytě nebo domě, ale například v Praze sídlí 95 % firem v pronajatých kancelářích. Model, který nabízí zajímavý výnos a poměrně vysokou jistotu v dlouhodobém horizontu, přichází právě na trh a nabízí možnost investice do vlastních kancelářských jednotek v administrativních budovách. Funguje od ledna a představuje významnou příležitost expanze realitního byznysu do neobsazené části trhu. Produkt se vyznačuje nízkou mírou rizika a garantovaným výnosem přes 6 % p. a., tedy zhruba třikrát převyšujícím inflaci, a je určen především pro konzervativní investory.
Investice do nemovitostí má různé podoby. Když zvolíte správnou variantu, určitě své peníze „rozmnožíte“.
Auto: Michaela Čapková
Článek byl zobrazen 8113 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Dřevěné šperky a bytové dekorace
Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.
Další články na téma Realitní kanceláře
Výběr vhodného pozemku
Výběr vhodného pozemku je rozhodně jedno z nejdůležitějších rozhodnutí, které nás čeká na dlouhé a trnité cestě k vysněnému bydlení ve vlastním domě. Řada faktorů, které ovlivňují výběr – cena, lokalita, dopravní dostupnost, okolí, velikost pozemku, aj. – mají pro každého z nás jiné pořadí důležitosti.
Byty na návsi – originální rezidenční komplex v Praze
Netuctový bytový komplex v historickém centru Dolních Měcholup nadchne všechny, kteří chtějí bydlet na dosah centra Prahy a přitom uniknout městskému ruchu. Kdysi samostatná obec Dolní Mecholupy si zachovala venkovský ráz a je ideálním propojením vesnice a města. Za ojedinělým architektonickým projektem stojí jedna z nejvýraznějších postav české architektonické scény, architekt Jan Línek.
Americká hypotéka
Pokud přemýšlíte o rychlém a výhodném způsobu financování Vaší chaty, nového auta, vybavení domácnosti nebo podnikatelských aktivit, pak je americká hypotéka produkt právě pro Vás.
Na co se zaměřit při výběru a nákupu pozemku
Každý, kdo se rozhodne pro výstavbu rodinného domu, by měl věnovat velkou pozornost výběru vhodné stavební parcely. I když se to možná nezdá, výběr pozemku je nejdůležitějším a zásadním rozhodnutím v celém procesu výstavby. Vlastnosti daného pozemku totiž výrazně ovlivňují nejen vzhled budoucí stavby, ale také její užitné vlastnosti.
Vlastní bydlení versus půjčené
Jak chcete žít v budoucnosti? To bude asi klíčová otázka, kterou byste si měli položit v případě, že hodláte řešit téměř hamletovskou otázku - Nájem nebo vlastní bydlení? Všeobecně vžitý názor, že koupě vlastního bydlení je lepší, nemusí být pravdivý za všech okolností. Každé řešení má své výhody i nevýhody.
Osobní realitní makléř – nákup nemovitosti bez rizika
Koupě nemovitosti je významným životním rozhodnutím. Pro většinu z nás znamená zakoupení bytu či domu investici, kterou zvažujeme pouze jedenkrát za život. V dnešních dnech však na trhu neustále stoupá počet nespolehlivých prodejců, spekulantů a podvodníků, jejichž počiny dokážou radost z nového bydlení znepříjemnit. Nákup nemovitosti znamená velké výdaje, a proto jej musíme zvážit skutečně důkladně, jednat promyšleně a s nejvyšší možnou opatrností.
Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?
Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.
Refinancování hypotéky – vyměňte starou hypotéku za novou
Hypoteční úvěr bývá nejčastější formou financování vlastního bydlení. S novým fixačním obdobím se však často mění podmínky úvěru, které se můžou stát podstatně nevýhodnými. Takovou situaci řeší možnost refinancování hypotéky, což znamená, že původní úvěr se splatí úvěrem novým.
