Kolik chtít za byt? Cena nezávisí jen na velikosti
14.12.2016
Kolik si říct za byt, abyste cenu „nepodstřelili“ a zároveň na prodej nečekali příliš dlouho? Při odhadu ceny bytu si nevystačíte jen s vynásobením plochy bytu průměrnou cenou za metr čtvereční. Částka se odvíjí od řady faktorů. Jaké to jsou?
Lokalita hraje prim
Lokalita ovlivňuje cenu nejsilněji. Nejžádanější jsou byty v centrech velkých měst a také v turistických městech. Na zajímavou cenu se můžete dostat i s bytem na venkově, pokud má dané místo co nabídnout a má dobré spojení do většího města. Například v menších městech ve Středočeském kraji mohou být ceny vyšší, pokud je z nich dobré spojení do Prahy.
Obecně můžeme říct, že se cena odvíjí od úrovně života v dané lokalitě. Pokud jde o město se skvělou vybavenosti, kulturním vyžitím a možnostmi pracovního uplatnění, bude cena bytu vyšší.
Podstatnou roli nehraje jen samotné město, ale i čtvrť. Ve čtvrtích se špatnou pověstí budete muset jít s cenou dolů, oblíbené čtvrti naopak znamenají vyšší cenu. Důležitá je i dopravní dostupnost a občanská vybavenost – pokud vlastníte byt blízko zastávky tramvaje, obchodu a školky, máte vyhráno.
Velikost a uspořádání – malé byty za velké peníze
Ano, pokud máte dva byty se stejnými vlastnostmi, z nichž jeden je větší, samozřejmě bude cena většího z nich vyšší. Po menších bytech je ale v současnosti poptávka, proto mají vyšší cenu za metr čtvereční. Z toho důvodu cenu nemůžeme vypočítat vynásobením velikosti bytu průměrnou cenou za metr čtvereční v dané lokalitě.
Zároveň ale dva byty se stejnou výměrou popřípadě dispozicemi (tedy počtem pokojů) nemusí mít stejnou cenu. Více peněz můžete chtít za byt, který je chytře uspořádaný, má neprůchozí pokoje a dostatek úložných prostorů.
Rekonstrukce – ano, nebo ne?
Jak asi tušíte, za nový nebo zrekonstruovaný byt můžete chtít podstatně víc než na byt, který budou muset zrekonstruovat noví majitelé. To ale neznamená, že by byl starší byt neprodejný. Zatímco část kupců preferuje byt, do kterého už nebude nutné investovat, druhá část záměrně volí byt starší, který si zrekonstruuje podle vlastního vkusu a finančních možností. Rekonstrukce se vám navíc ne vždy vyplatí. Zvlášť pokud půjde o nákladnější opravy, nemusí se vám povést prodat byt za tak vysokou cenu, aby zahrnula peníze a čas, které jste do rekonstrukce investovali.
V ceně určitě zohledněte i příslušenství bytu, jako je balkon, terasa, zahrada, garáž, sklep nebo garážové stání. Pokud je byt vybavený elektrospotřebiči, můžete cenu také navýšit.
Dům a jeho stav – cihla versus panel
Vedle stavu samotného bytu je důležitý i stav domu, ve kterém se nachází. Výhodou je samozřejmě zrekonstruovaný, zateplený dům, který je na první pohled udržovaný a čistý. I špatný dojem z domu může odradit zájemce a tím snížit cenu bytu. Špinavý výtah nebo nefungující světlo v patře zájemcům o byt napoví, že domu není věnovaná dostatečná péče.
Rozdíl v ceně způsobí materiál, ze kterého je dům postavený. Za byt v cihlovém domě si můžete říct víc než v panelovém. Podstatnou roli hraje také umístění bytu v domě – tedy patro. Nejméně oblíbené je přízemí a suterén, tyto byty také bývají (pro nedostatek zájemců) levnější. Problematické může být i nejvyšší patro, protože se kupci mohou obávat problémů se střechou. To však neplatí pro podkrovní a mezonetové byty.
Nezanedbatelný první dojem
První dojem je velmi důležitý. Pokud se kupující nebude v bytě (a domě) od začátku cítit dobře, nemusí ho pro koupi a pro vámi navrhovanou cenu přesvědčit ani racionální důvody, jako je umístění nebo velikosti bytu. Proto první dojem nezanedbejte a byt připravte na prodej.
Nezapomeňte byt uklidit, vyvětrat, popřípadě udělat drobné úpravy. Nikdy se ale nesnažte zakrývat problémy – ty by měl kupec od začátku znát, také byste je měli zohlednit v ceně, zvlášť pokud jde o něco zásadního.
Dobrá doba = dobrá cena
Na ceně bytu se podepíše i období, ve kterém ho prodáváte. Je na trhu nedostatek bytů, nebo naopak nadbytek? Od toho se bude výsledná cena odvíjet.
Zároveň se bude cena, za kterou je reálné byt prodat, lišit podle dostupnosti hypoték. Pokud je v daném období snadné získat hypotéku a úrokové sazby jsou příznivé, rozhodne se pro koupi bytu víc lidí, a tudíž je možné cenu zvýšit. Naopak v období, kdy jsou hypotéky nevýhodné nebo hůře dostupné, bude těžší byt prodat, a proto budete muset jít s cenou dolů.
Je pro vás těžké se ve všech faktorech vyznat a určit reálnou cenu svého bytu? Nechte si cenu vypočítat! Stačí na stránkách realitní kanceláře Gaute zadat parametry vašeho bytu a realitní makléři vám nezávazně poradí, kolik za byt chtít.
- PR článek -
Článek byl zobrazen 2870 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Tepelná čerpadla Mach – Chameleon Hybrid
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon Hybrid v sobě obsahují i řízení fotovoltaické elektrárny a bateriové úložiště. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.RD Rýmařov nabízí novinku - RD LARGO 110 za zaváděcí cenu
Největší dodavatel montovaných dřevostaveb RD Rýmařov přichází s novinkou LARGO 110 - prvních 20 domů do konce roku 2020 je za zaváděcí cenu!Bazény Machov - plastové bazény se spolehlivou konstrukcí
Bazény Machov jsou vyrobeny z 8 mm tlustého plastu a díky silné výztuži a oboustranným extruderových svárům vydrží i divoké skákání a nepříznivé vlivy počasí. Záruka 5 až 10 let.Umělé květiny FLORUM - zeleň bez starostí
Umělé květiny FLORUM jsou květiny nové generace, které vypadají jako živé, hodí se do interiéru i exteriéru.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!
Další články na téma Realitní kanceláře

Nakupujeme nemovitost – s realitkou či bez ní?
Nákup nemovitosti, bytu či domu, je pro mnohé z nás jednou z nejdůležitějších událostí soukromého života. Většinou se v nás perou dva pohledy – využít služeb a zkušeností realitní kanceláře a ušetřit tak spoustu času nebo se spolehnout na vlastní schopnosti a ušetřit raději peníze?

Chcete koupit byt, ale kde ho hledat?
V současnosti dochází k zásadnímu přerodu ve způsobu, jakým získáváme informace, a to se samozřejmě týká i informací o realitním trhu. Chystáte-li se koupit nemovitost, půjdete rovnou na webové stránky realitní kanceláře, poohlédnete se po nových developerských projektech na specializovaných realitních serverech, vezmete si k ruce realitní časopis nebo vsadíte na moderní technologie? To, jak hledají nemovitosti jiní zájemci, může inspirovat v pátrání po ideální nemovitosti i vás.

Barevné Letňany - byty, které se prodávají samy
Podle dostupných informací je v současné době jen na území hlavního města několik tisíc nově dokončených bytů, které se ještě nepodařilo prodat. Na tom má zásluhu především globální hospodářská krize, v jejímž důsledku mnohé developerské aktivity končí neúspěchem. I v této době však lze nalézt rezidenční projekty, s jejichž prodejem není žádný problém.

3 důvody, proč roste prodej bytů v Praze
Pošilhává po bydlení v matičce Praze? Zažijete zde to, o čem si v přilehlých městech a vesnicích můžete nechat jen zdát. Tak třeba - koncert ve středu, nákup potravin v 10 hodin večer a cesta do práce trvající maximálně 15 minut. Lákavé, že?

Vlastní bydlení versus půjčené
Jak chcete žít v budoucnosti? To bude asi klíčová otázka, kterou byste si měli položit v případě, že hodláte řešit téměř hamletovskou otázku - Nájem nebo vlastní bydlení? Všeobecně vžitý názor, že koupě vlastního bydlení je lepší, nemusí být pravdivý za všech okolností. Každé řešení má své výhody i nevýhody.

Jaký je pronájem bytů v Plzni
Pronájem bytu jen kousek od centra krajského města? V Plzni na to máte! Realitní kancelář Plzeň nabízí k pronájmu celou řadu zajímavých bytů od bytových jednotek v panelových domech, po starší zděnou zástavbu či novostavby. Nájem navíc nedorůstá astronomických částek, a tak si bydlení v Plzni může dovolit i mladá rodina s dětmi, nebo senioři.

Investice do nemovitosti se stále se vyplatí! Poradíme vám, kam investovat.
Máte nějaký obnos peněz navíc a zvažujete, kam je vložit, aby to bylo bez většího rizika, a ještě jste na tom něco vydělali? V dnešní je nasnadě mnoho komodit, ne všechny způsoby jsou však v konečném důsledku výdělečné. Nemovitosti jsou ovšem stále jedním z nejbezpečnějších přístavů pro vaši investici.

Americká hypotéka
Pokud přemýšlíte o rychlém a výhodném způsobu financování Vaší chaty, nového auta, vybavení domácnosti nebo podnikatelských aktivit, pak je americká hypotéka produkt právě pro Vás.