Kolik chtít za byt? Cena nezávisí jen na velikosti
14.12.2016
Kolik si říct za byt, abyste cenu „nepodstřelili“ a zároveň na prodej nečekali příliš dlouho? Při odhadu ceny bytu si nevystačíte jen s vynásobením plochy bytu průměrnou cenou za metr čtvereční. Částka se odvíjí od řady faktorů. Jaké to jsou?
Lokalita hraje prim
Lokalita ovlivňuje cenu nejsilněji. Nejžádanější jsou byty v centrech velkých měst a také v turistických městech. Na zajímavou cenu se můžete dostat i s bytem na venkově, pokud má dané místo co nabídnout a má dobré spojení do většího města. Například v menších městech ve Středočeském kraji mohou být ceny vyšší, pokud je z nich dobré spojení do Prahy.
Obecně můžeme říct, že se cena odvíjí od úrovně života v dané lokalitě. Pokud jde o město se skvělou vybavenosti, kulturním vyžitím a možnostmi pracovního uplatnění, bude cena bytu vyšší.
Podstatnou roli nehraje jen samotné město, ale i čtvrť. Ve čtvrtích se špatnou pověstí budete muset jít s cenou dolů, oblíbené čtvrti naopak znamenají vyšší cenu. Důležitá je i dopravní dostupnost a občanská vybavenost – pokud vlastníte byt blízko zastávky tramvaje, obchodu a školky, máte vyhráno.
Velikost a uspořádání – malé byty za velké peníze
Ano, pokud máte dva byty se stejnými vlastnostmi, z nichž jeden je větší, samozřejmě bude cena většího z nich vyšší. Po menších bytech je ale v současnosti poptávka, proto mají vyšší cenu za metr čtvereční. Z toho důvodu cenu nemůžeme vypočítat vynásobením velikosti bytu průměrnou cenou za metr čtvereční v dané lokalitě.
Zároveň ale dva byty se stejnou výměrou popřípadě dispozicemi (tedy počtem pokojů) nemusí mít stejnou cenu. Více peněz můžete chtít za byt, který je chytře uspořádaný, má neprůchozí pokoje a dostatek úložných prostorů.
Rekonstrukce – ano, nebo ne?
Jak asi tušíte, za nový nebo zrekonstruovaný byt můžete chtít podstatně víc než na byt, který budou muset zrekonstruovat noví majitelé. To ale neznamená, že by byl starší byt neprodejný. Zatímco část kupců preferuje byt, do kterého už nebude nutné investovat, druhá část záměrně volí byt starší, který si zrekonstruuje podle vlastního vkusu a finančních možností. Rekonstrukce se vám navíc ne vždy vyplatí. Zvlášť pokud půjde o nákladnější opravy, nemusí se vám povést prodat byt za tak vysokou cenu, aby zahrnula peníze a čas, které jste do rekonstrukce investovali.
V ceně určitě zohledněte i příslušenství bytu, jako je balkon, terasa, zahrada, garáž, sklep nebo garážové stání. Pokud je byt vybavený elektrospotřebiči, můžete cenu také navýšit.
Dům a jeho stav – cihla versus panel
Vedle stavu samotného bytu je důležitý i stav domu, ve kterém se nachází. Výhodou je samozřejmě zrekonstruovaný, zateplený dům, který je na první pohled udržovaný a čistý. I špatný dojem z domu může odradit zájemce a tím snížit cenu bytu. Špinavý výtah nebo nefungující světlo v patře zájemcům o byt napoví, že domu není věnovaná dostatečná péče.
Rozdíl v ceně způsobí materiál, ze kterého je dům postavený. Za byt v cihlovém domě si můžete říct víc než v panelovém. Podstatnou roli hraje také umístění bytu v domě – tedy patro. Nejméně oblíbené je přízemí a suterén, tyto byty také bývají (pro nedostatek zájemců) levnější. Problematické může být i nejvyšší patro, protože se kupci mohou obávat problémů se střechou. To však neplatí pro podkrovní a mezonetové byty.
Nezanedbatelný první dojem
První dojem je velmi důležitý. Pokud se kupující nebude v bytě (a domě) od začátku cítit dobře, nemusí ho pro koupi a pro vámi navrhovanou cenu přesvědčit ani racionální důvody, jako je umístění nebo velikosti bytu. Proto první dojem nezanedbejte a byt připravte na prodej.
Nezapomeňte byt uklidit, vyvětrat, popřípadě udělat drobné úpravy. Nikdy se ale nesnažte zakrývat problémy – ty by měl kupec od začátku znát, také byste je měli zohlednit v ceně, zvlášť pokud jde o něco zásadního.
Dobrá doba = dobrá cena
Na ceně bytu se podepíše i období, ve kterém ho prodáváte. Je na trhu nedostatek bytů, nebo naopak nadbytek? Od toho se bude výsledná cena odvíjet.
Zároveň se bude cena, za kterou je reálné byt prodat, lišit podle dostupnosti hypoték. Pokud je v daném období snadné získat hypotéku a úrokové sazby jsou příznivé, rozhodne se pro koupi bytu víc lidí, a tudíž je možné cenu zvýšit. Naopak v období, kdy jsou hypotéky nevýhodné nebo hůře dostupné, bude těžší byt prodat, a proto budete muset jít s cenou dolů.
Je pro vás těžké se ve všech faktorech vyznat a určit reálnou cenu svého bytu? Nechte si cenu vypočítat! Stačí na stránkách realitní kanceláře Gaute zadat parametry vašeho bytu a realitní makléři vám nezávazně poradí, kolik za byt chtít.
- PR článek -
Článek byl zobrazen 4036 krát.
Diskuze k článku
Robin | 11.08.2021 08:03:20
Tak ono tam hraje roli spousta faktorů, proto je podle mě dobré k tomu mít přizvaného realiťáka který se v tom vyzná a vypočítá člověku reálnou cenu. S tím kolik dnes nemovitosti stojí a jaký je o ně zájem jak se pořád všude píše, tak i za 1kk si dnes člověk může říct dost vysokou cenu.
Kontextová reklama
Jak snížit platby za energie? Izolovat střechu!
Jedním z největších zdrojů úniků tepla v objektech je střecha. Ztráty tvoří až 30%. Sofistikované řešení s více jak 30-ti letou zkušeností nabízejí systémy PUR IZOLACE®. V případě plochých střech je to navíc absolutní hydroizolace. Česká firma, české materiály.Regálové systémy na vína MIKA CZ
Vybavujete vinný sklep? Pak potřebujete regálový systém na uskladnění vína. MIKA CZ je dovozcem prvotřídních regálových systémů na víno z různých materiálů značek EUROCAVE, CAVO A HYDROTON.Kupte nová okna, dveře a HS portály online
Na internetu koupíte už i nová okna a dveře za skvělé ceny. Vyrábíme veškeré typické i atypické rozměry. Okna si pak namontujete sami, nebo využijte naší odborné montáže. Ušetřit můžete také čas tím, že si okna a dveře vyberete a objednáte on-line. Zboží zašleme po celé ČR.Nábytek ENO - nábytek, postele a sedací soupravy on-line
Internetový obchod nabytek-eno.cz vám nabízí širokou nabídku nábytku sedacího, nábytku do obývacího pokoje, dětského nábytku, ložnicového nábytku, nábytku do kuchyně a jídelny, rustikálního nábytku, kancelářského nábytku a zahradního nábytku. 1200 m2 výstavní a prodejní plochy, vlastní doprava.CZECH PAN zal. 1998, vyrobeno více jak 2500 dřevostaveb od Pobaltí přes Benelux po Antarktidu
Nabízíme tři stavební systémy: K-KONTROL®, I-OSB™ / T-OSB™ a celoplošné panely, vše plně certifikováno předpisy ETA/CE jako důkazu kvality pro výstavbu energetický účinných konstrukcí pro dnešek a budoucnost. Naše suchá výstavba pro novostavby a rekonstrukce šetří vaše investice!
Další články na téma Realitní kanceláře
Výběr vhodného pozemku
Výběr vhodného pozemku je rozhodně jedno z nejdůležitějších rozhodnutí, které nás čeká na dlouhé a trnité cestě k vysněnému bydlení ve vlastním domě. Řada faktorů, které ovlivňují výběr – cena, lokalita, dopravní dostupnost, okolí, velikost pozemku, aj. – mají pro každého z nás jiné pořadí důležitosti.
Americká hypotéka
Pokud přemýšlíte o rychlém a výhodném způsobu financování Vaší chaty, nového auta, vybavení domácnosti nebo podnikatelských aktivit, pak je americká hypotéka produkt právě pro Vás.
Než koupíme byt
Koupě bytu je velice zásadní událost v životě každého člověka, a proto je důležité nepodcenit přípravu. V prvé řadě je nutné ujasnit si několik priorit a uvědomit si mnoho podružných okolností, které se s koupí bytu pojí.
Barevné Letňany - byty, které se prodávají samy
Podle dostupných informací je v současné době jen na území hlavního města několik tisíc nově dokončených bytů, které se ještě nepodařilo prodat. Na tom má zásluhu především globální hospodářská krize, v jejímž důsledku mnohé developerské aktivity končí neúspěchem. I v této době však lze nalézt rezidenční projekty, s jejichž prodejem není žádný problém.
Vyplatí se nemovitost k rekreaci?
Stejně jako jiné nemovitosti, prodávají a kupují se i chaty a chalupy. Jaká je poptávka a nabídka, je výhodné právě teď prodávat nebo kupovat?
Bydlení v družstevním bytě. Je lepší než hypotéka?
Pojem družstevní bydlení není žádnou novinkou. Bylo tu už před dávnými lety a dnes je tu zas v novém kabátě s novými pravidly. Jaké má výhody a pro koho je výhodné?
Chcete koupit byt, ale kde ho hledat?
V současnosti dochází k zásadnímu přerodu ve způsobu, jakým získáváme informace, a to se samozřejmě týká i informací o realitním trhu. Chystáte-li se koupit nemovitost, půjdete rovnou na webové stránky realitní kanceláře, poohlédnete se po nových developerských projektech na specializovaných realitních serverech, vezmete si k ruce realitní časopis nebo vsadíte na moderní technologie? To, jak hledají nemovitosti jiní zájemci, může inspirovat v pátrání po ideální nemovitosti i vás.
Nakupujeme nemovitost – s realitkou či bez ní?
Nákup nemovitosti, bytu či domu, je pro mnohé z nás jednou z nejdůležitějších událostí soukromého života. Většinou se v nás perou dva pohledy – využít služeb a zkušeností realitní kanceláře a ušetřit tak spoustu času nebo se spolehnout na vlastní schopnosti a ušetřit raději peníze?
