Osobní realitní makléř – nákup nemovitosti bez rizika
01.07.2014
Koupě nemovitosti je významným životním rozhodnutím. Pro většinu z nás znamená zakoupení bytu či domu investici, kterou zvažujeme pouze jedenkrát za život. V dnešních dnech však na trhu neustále stoupá počet nespolehlivých prodejců, spekulantů a podvodníků, jejichž počiny dokážou radost z nového bydlení znepříjemnit. Nákup nemovitosti znamená velké výdaje, a proto jej musíme zvážit skutečně důkladně, jednat promyšleně a s nejvyšší možnou opatrností.
Kupujeme nemovitost - co všechno je nutné prověřit?
Nezkušenosti kupujících bývá nejčastěji zneužito z hlediska nedostatečné kontroly právního a stavebního stavu nemovitosti, ale i během samotného převodu nemovitosti. Pokud nejste v obchodu s realitami zběhlí, je také pravděpodobné, že pořizovací cena nebude tou nejnižší možnou, za kterou by bylo reálné byt či dům koupit. Stejná situace se opakuje u nákupu pozemků a stavebních ploch.
Pokud předem víte, že nejste odborníkem a neznáte přesná rizika trhu, využijte služby osobního realitního makléře. V zahraničí je tento typ služeb hojně využíván a počet zájemců se zvyšuje také v České republice. Osobní realitní makléř kupujícího slouží jako pravá ruka kupujícího. Prochází s ním všemi fázemi koupě – od výběru lokality a nemovitosti, až po finální převod majetku. Jeho úkolem je vyhledat a získat nejlepší nabídku na trhu, ale rovněž detailně prověřit stav nemovitosti ze všech hledisek. Služba uspoří čas, ale především uchrání kupující od komplikací a případného zklamání. Co všechno osobní makléř prověří?
1. Právní stav nemovitosti
Jakmile jste si vybrali nemovitost, je třeba prověřit její právní stav. Je nezbytné se ujistit, že je byt, dům či pozemek skutečně prodáván zmocněnou osobou – vlastníkem, či zmocněncem mající platné oprávnění. Druhým bodem kontroly je omezení vlastnických práv. Omezení mohou spočívat v exekuci, zástavními právy, aj.
Bankovní makléř má k dispozici advokáta, který se postará o kompletní prověření právního stavu. Pokud byste nemovitost chtěli prověřovat svépomocí, mějte na paměti, že musíte vyhledat poradenství zkušeného právníka.
2. Fyzický stav domu či bytu
Pokud byly všechny právní náležitosti shledány jako oprávněné, je na čase prozkoumat stavební hlediska. Následující úkoly by měly zahrnovat kontrolu statiky, střechy, elektroinstalace, kanalizace, přívodu vody, podlah, omítek, oken, vytápění, zkrátka všech jednotlivých součástí.
Dostatečnou kontrolu však laik pouhým okem neprovede a je opět silně doporučeno vyhledat odborníka. Využijete-li služeb osobního realitního makléře, pak máte o další starost méně. Má k dispozici osvědčený stavení dozor, který přísně zhodnotí stav nemovitosti z technického hlediska.
3. Analýza kupní ceny
Nyní již víte, co přesně kupujete. Otázkou zůstává, kolik zaplatíte. Zajišťujete-li si sběr informací sami, pak vás čeká podrobné mapování trhu a smlouvání o ceně. Pokud jste zvolili pomocnou ruku makléře, můžete očekávat, že s jeho zkušenostmi získáte nejnižší možnou cenu odpovídající stavu a reálné hodnotě. Makléř může rovněž zajistit odborný znalecký posudek a prověřit způsob financování. Jeho kontakty vám také otevřou dveře k výhodnějším nabídkám úvěru.
4. Kupujeme vlastní byt/dům
Posledním krokem ke koupi nemovitosti je samotný převod nemovitosti. Dbát musíte jednak na správnost předložených smluv, ale i kontrolu převodu nemovitosti. Nejste-li zkušení ve vyřizování papírování, pak vám jistě bude k užitku advokátní pomoc. V tento moment se již blížíte do cíle a splnění svého snu.
- PR článek -
Článek byl zobrazen 7407 krát.
Diskuze k článku
Koupě
Iveta | 20.08.2014 20:18:17
Tak já bych bez realitky nic radši neprodávala ani nekupovala. Je to jistota přes odborníky. V dnešní době nikdy nevíte kdo na vás vymyslí podraz. A realitka je vždycky stoprocentní a ty peníze za to stojí. Není to zas taková darda. Kupovala jsem od nich byt a vše super ok. Nelituji. Všechno zařídějí. Díky jste supeeeer
Jenda | 08.07.2014 13:46:03
Osobní realitní makléř je fajn, ale osobně dávám raději přednost prodeji či pronájmu bytu bez realitky. RK chtějí celkem tučné provize a to jim odmítám dát.
Kontextová reklama
Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Dřevěné šperky a bytové dekorace
Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.
Další články na téma Realitní kanceláře
Americká hypotéka
Pokud přemýšlíte o rychlém a výhodném způsobu financování Vaší chaty, nového auta, vybavení domácnosti nebo podnikatelských aktivit, pak je americká hypotéka produkt právě pro Vás.
Chystáte se koupit pozemek? Pak si ho před koupí důkladně prověřte
Ocitáme se v době, kdy pozemky patří k těm nejlukrativnějším nemovitostem. A tak není divu, že mnozí z nás by nějaký chtěli vlastnit. Ať už je důvodem vašich plánů pořízení bydlení nebo výhodná investice, před koupí je dobré být obezřetní. Co byste měli zkontrolovat?
Nejčastější investice malých investorů? Pozemek s vlastní zahradou
Inflace v posledních měsících raketově stoupá. Během letošního dubna dosáhla meziročně neuvěřitelných 14,2 % oproti stejnému měsíci v loňském roce. Stále více lidí tak dospělo k názoru, že peníze na spořicích účtech s úrokem nižším, než je míra inflace, se postupně vypaří. Kam ale investovat vlastní kapitál?
Chcete prodat chalupu? Zájem o ně strmě roste
Zvažujete, zdali prodat vaši chatu či chalupu? Právě teď je ta nejvhodnější doba! Poptávka po rekreačních nemovitostech totiž strmě roste. A v kurzu teď nejsou jen chaty a chalupy, ale velký zájem panuje také o samostatné zahrady. Tyto rekreační objekty se dobře prodávaly již v minulosti, ale letošní zájem je vyšší, než kdy dříve.
Osobní realitní makléř – nákup nemovitosti bez rizika
Koupě nemovitosti je významným životním rozhodnutím. Pro většinu z nás znamená zakoupení bytu či domu investici, kterou zvažujeme pouze jedenkrát za život. V dnešních dnech však na trhu neustále stoupá počet nespolehlivých prodejců, spekulantů a podvodníků, jejichž počiny dokážou radost z nového bydlení znepříjemnit. Nákup nemovitosti znamená velké výdaje, a proto jej musíme zvážit skutečně důkladně, jednat promyšleně a s nejvyšší možnou opatrností.
Nový občanský zákoník 2014 – změny v oblasti bydlení
Od 1. ledna tohoto roku začal platit nový občanský zákoník a přinesl s sebou řadu zásadních změn v oblasti bydlení. Nový zákoník nahrazuje původní občanský zákoník z roku 1950 a upravuje vztahy týkající se jak nájemců bytů, tak i jejich vlastníků. O jaké konkrétní změny jde a jak se nás dotknou? Pojďte se seznámit s těmi nejdůležitějšími.
Barevné Letňany - byty, které se prodávají samy
Podle dostupných informací je v současné době jen na území hlavního města několik tisíc nově dokončených bytů, které se ještě nepodařilo prodat. Na tom má zásluhu především globální hospodářská krize, v jejímž důsledku mnohé developerské aktivity končí neúspěchem. I v této době však lze nalézt rezidenční projekty, s jejichž prodejem není žádný problém.
Chcete koupit byt, ale kde ho hledat?
V současnosti dochází k zásadnímu přerodu ve způsobu, jakým získáváme informace, a to se samozřejmě týká i informací o realitním trhu. Chystáte-li se koupit nemovitost, půjdete rovnou na webové stránky realitní kanceláře, poohlédnete se po nových developerských projektech na specializovaných realitních serverech, vezmete si k ruce realitní časopis nebo vsadíte na moderní technologie? To, jak hledají nemovitosti jiní zájemci, může inspirovat v pátrání po ideální nemovitosti i vás.