Reklama

Osobní realitní makléř – nákup nemovitosti bez rizika

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

01.07.2014

Koupě nemovitosti je významným životním rozhodnutím. Pro většinu z nás znamená zakoupení bytu či domu investici, kterou zvažujeme pouze jedenkrát za život. V dnešních dnech však na trhu neustále stoupá počet nespolehlivých prodejců, spekulantů a podvodníků, jejichž počiny dokážou radost z nového bydlení znepříjemnit. Nákup nemovitosti znamená velké výdaje, a proto jej musíme zvážit skutečně důkladně, jednat promyšleně a s nejvyšší možnou opatrností.

Kupujeme nemovitost - co všechno je nutné prověřit?

Nezkušenosti kupujících bývá nejčastěji zneužito z hlediska nedostatečné kontroly právního a stavebního stavu nemovitosti, ale i během samotného převodu nemovitosti. Pokud nejste v obchodu s realitami zběhlí, je také pravděpodobné, že pořizovací cena nebude tou nejnižší možnou, za kterou by bylo reálné byt či dům koupit. Stejná situace se opakuje u nákupu pozemků a stavebních ploch.

Pokud předem víte, že nejste odborníkem a neznáte přesná rizika trhu, využijte služby osobního realitního makléře. V zahraničí je tento typ služeb hojně využíván a počet zájemců se zvyšuje také v České republice. Osobní realitní makléř kupujícího slouží jako pravá ruka kupujícího. Prochází s ním všemi fázemi koupě – od výběru lokality a nemovitosti, až po finální převod majetku. Jeho úkolem je vyhledat a získat nejlepší nabídku na trhu, ale rovněž detailně prověřit stav nemovitosti ze všech hledisek. Služba uspoří čas, ale především uchrání kupující od komplikací a případného zklamání. Co všechno osobní makléř prověří?

1. Právní stav nemovitosti

Jakmile jste si vybrali nemovitost, je třeba prověřit její právní stav. Je nezbytné se ujistit, že je byt, dům či pozemek skutečně prodáván zmocněnou osobou – vlastníkem, či zmocněncem mající platné oprávnění. Druhým bodem kontroly je omezení vlastnických práv. Omezení mohou spočívat v exekuci, zástavními právy, aj.

Bankovní makléř má k dispozici advokáta, který se postará o kompletní prověření právního stavu. Pokud byste nemovitost chtěli prověřovat svépomocí, mějte na paměti, že musíte vyhledat poradenství zkušeného právníka.

2. Fyzický stav domu či bytu

Pokud byly všechny právní náležitosti shledány jako oprávněné, je na čase prozkoumat stavební hlediska. Následující úkoly by měly zahrnovat kontrolu statiky, střechy, elektroinstalace, kanalizace, přívodu vody, podlah, omítek, oken, vytápění, zkrátka všech jednotlivých součástí.

Dostatečnou kontrolu však laik pouhým okem neprovede a je opět silně doporučeno vyhledat odborníka. Využijete-li služeb osobního realitního makléře, pak máte o další starost méně. Má k dispozici osvědčený stavení dozor, který přísně zhodnotí stav nemovitosti z technického hlediska.

3. Analýza kupní ceny

Nyní již víte, co přesně kupujete. Otázkou zůstává, kolik zaplatíte. Zajišťujete-li si sběr informací sami, pak vás čeká podrobné mapování trhu a smlouvání o ceně. Pokud jste zvolili pomocnou ruku makléře, můžete očekávat, že s jeho zkušenostmi získáte nejnižší možnou cenu odpovídající stavu a reálné hodnotě. Makléř může rovněž zajistit odborný znalecký posudek a prověřit způsob financování. Jeho kontakty vám také otevřou dveře k výhodnějším nabídkám úvěru.

4. Kupujeme vlastní byt/dům

Posledním krokem ke koupi nemovitosti je samotný převod nemovitosti. Dbát musíte jednak na správnost předložených smluv, ale i kontrolu převodu nemovitosti. Nejste-li zkušení ve vyřizování papírování, pak vám jistě bude k užitku advokátní pomoc. V tento moment se již blížíte do cíle a splnění svého snu.

- PR článek -

Článek byl zobrazen 4604 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Koupě

Iveta | 20.08.2014 20:18:17

Tak já bych bez realitky nic radši neprodávala ani nekupovala. Je to jistota přes odborníky. V dnešní době nikdy nevíte kdo na vás vymyslí podraz. A realitka je vždycky stoprocentní a ty peníze za to stojí. Není to zas taková darda. Kupovala jsem od nich byt a vše super ok. Nelituji. Všechno zařídějí. Díky jste supeeeer

Odpovědět

 

Jenda | 08.07.2014 13:46:03

Osobní realitní makléř je fajn, ale osobně dávám raději přednost prodeji či pronájmu bytu bez realitky. RK chtějí celkem tučné provize a to jim odmítám dát.

Odpovědět

 

Kontextová reklama

Další články na téma Realitní kanceláře

Cesta k vlastnímu pozemku

Cesta k vlastnímu pozemku

Pořízení pozemku je prvním vážným krokem k získání vlastního bydlení. Přestože podle odborníků je právě teď neobyčejně vhodná doba pro výhodnou koupi, je důležité mít jasno v mnoha směrech. Přinášíme vám několik základních doporučení, jak se vyvarovat nepříjemných překvapení a zklamání.

 
Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.

 
Než koupíme byt

Než koupíme byt

Koupě bytu je velice zásadní událost v životě každého člověka, a proto je důležité nepodcenit přípravu. V prvé řadě je nutné ujasnit si několik priorit a uvědomit si mnoho podružných okolností, které se s koupí bytu pojí.

 
Kolik chtít za byt? Cena nezávisí jen na velikosti

Kolik chtít za byt? Cena nezávisí jen na velikosti

Kolik si říct za byt, abyste cenu „nepodstřelili“ a zároveň na prodej nečekali příliš dlouho? Při odhadu ceny bytu si nevystačíte jen s vynásobením plochy bytu průměrnou cenou za metr čtvereční. Částka se odvíjí od řady faktorů. Jaké to jsou?

 
Na co se zaměřit při výběru a nákupu pozemku

Na co se zaměřit při výběru a nákupu pozemku

Každý, kdo se rozhodne pro výstavbu rodinného domu, by měl věnovat velkou pozornost výběru vhodné stavební parcely. I když se to možná nezdá, výběr pozemku je nejdůležitějším a zásadním rozhodnutím v celém procesu výstavby. Vlastnosti daného pozemku totiž výrazně ovlivňují nejen vzhled budoucí stavby, ale také její užitné vlastnosti.

 
Osobní realitní makléř – nákup nemovitosti bez rizika

Osobní realitní makléř – nákup nemovitosti bez rizika

Koupě nemovitosti je významným životním rozhodnutím. Pro většinu z nás znamená zakoupení bytu či domu investici, kterou zvažujeme pouze jedenkrát za život. V dnešních dnech však na trhu neustále stoupá počet nespolehlivých prodejců, spekulantů a podvodníků, jejichž počiny dokážou radost z nového bydlení znepříjemnit. Nákup nemovitosti znamená velké výdaje, a proto jej musíme zvážit skutečně důkladně, jednat promyšleně a s nejvyšší možnou opatrností.

 
Na co si dát pozor při koupi domu nebo bytu?

Na co si dát pozor při koupi domu nebo bytu?

Koupě nemovitosti není snadná záležitost. Můžete narazit na nesolidního prodejce, který vás obere nejen o peníze, ale i radost z nového bydlení. Zde je několik rad, jak případným problémům můžete předejít.

 
Barevné Letňany - byty, které se prodávají samy

Barevné Letňany - byty, které se prodávají samy

Podle dostupných informací je v současné době jen na území hlavního města několik tisíc nově dokončených bytů, které se ještě nepodařilo prodat. Na tom má zásluhu především globální hospodářská krize, v jejímž důsledku mnohé developerské aktivity končí neúspěchem. I v této době však lze nalézt rezidenční projekty, s jejichž prodejem není žádný problém.

 

Zpět na předchozí stránku

Reklama

Náš tip

Zimní thermo přikrývky

Zachumlejte se do lehké a přesto hřejivé zimní thermo přikrývky. Speciální technologie šití umožňuje vyšší udržení tepla při nižší hmotnosti přikrývky. Vyzkoušejte!

 

Moderní kuchyně PELC

Naše moderní kuchyně jsou určeny i pro ty nejnáročnější zákazníky, kteří mají rádi neobvyklý a neokoukaný design a exkluzivní materiály. Moderní kuchyně ve vysokém lesku nebo naopak praktické materiály s 3D povrchem ve spojení s originálním řešením kuchyně budou harmonicky doplňovat Váš interiér.

 

POSTELE Z MASIVU OD ČESKÉ ZNAČKY ECLISSI

V minimalistickém designu a s pevným rámem vyrobeným z MALAJSKÉHO DUBU, tak to je postel z masivu SPOSA. Díky exotické dřevině nebude postel nikdy v ložnici vrzat.

 

Matrace Store – vše pro zdravé spaní

Specializovaný eshop na matrace, rošty do postele, chrániče, anatomické polštáře a postele. Odborně poradíme při výběru správné matrace pro Vás. Nyní akce „matrace doprava zdarma“!

 

Betonové květináče, koule a kmeny

Prvky venkovní architektury, bez kterých se neobejdete - betonové květináče, koule, kmeny nebo pojezdová trávníková obruba. Beton v zahradě nestárne. Je odolný a nadčasový. PREFA DEKOR.

 

Kvalitní garážová vrata Minirol

Hledáte pro svou garáž vrata, která vydrží dlouhá léta? Rolovací garážová vrata Minirol jsou vyrobeny z vysoce kvalitních lamel, ke každým vratům navíc dostanete záruku 5 let.

 

Reklama

Nejčtenější z této rubriky

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.

 

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Již od roku 2004 stavíme v okrajové části Chebu, která je jen 1,5 km vzdálená od centra Františkových Lázní. Tímto zajímavým místem je Komorní Dvůr, tedy čtvrť i ulice v těsné blízkosti národní přírodní památky Komorní hůrka.

 

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

V neposkvrněné přírodě na jihozápadě Čech, v obci Borová Lada ležící mezi horami v nadmořské výšce 901 metrů nad mořem, vyroste během následujících měsíců soubor 39 nízkoenergetických domů určených k trvalému bydlení. Unikátní projekt v Národním parku Šumava je realizován plně v souladu s přírodou.

 

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Hektický život velkoměsta s oázou klidu v podobě Prokopského údolí za humny se prolíná v projektu loftového bydlení ve zlíchovském kopci na kraji pražského Smíchova. Bydlení pro náročné klienty, kteří touží po jedinečnosti a originálním životním stylu inspirovaném tepajícím New Yorkem 50. let minulého století, vyrostlo z tovární haly staré téměř sto let.

 

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Privatizace bytů už probíhá nějaký čas v podstatě ve všech městech, obcích a městských částech České republiky. Máte-li tedy v plánu převést nejen družstevní byt do osobního vlastnictví, následující řádky jsou určeny právě vám.

 

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

V bezprostřední blízkosti Ski areálu Klínovec je v těchto dnech dokončována 1. etapa výjimečného projektu apartmánového bydlení s názvem Klínovec Meadows. Hned po vánočních svátcích byly pro zájemce otevřeny první tři vzorové byty a domy. Termín dokončení všech zbývajících domů 1. etapy je plánován na únor roku 2011.

 

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Nízkornergetické domy, úsporné bydlení a nově i podpora státu v programu Zelená úsporám jsou hlavní témata letošního jara. Nárůst zájmu o úsporné domy nám potvrdil i ředitel Ekonomických staveb pan David Mencl. „Jsme tomu velmi rádi. ES byly mezi prvními, kdo certifikoval zděný nízkoenergetický dům – NED."

 

Mramorka v pražské části Radotín

Mramorka v pražské části Radotín

Byty od velikosti garsonek až po větší mezonetové byty s terasami a balkóny nabízí komplex Mramorka, který staví v Praze 5 - Radotíně v ulicích Věštínská, Tachovská a Zbynická stejnojmenná investiční společnost.

 

Další z této rubriky

Mramorka v pražské části Radotín

Mramorka v pražské části Radotín

Byty od velikosti garsonek až po větší mezonetové byty s terasami a balkóny nabízí komplex Mramorka, který staví v Praze 5 - Radotíně v ulicích Věštínská, Tachovská a Zbynická stejnojmenná investiční společnost.

 

Jak vybrat půjčku k financování rekonstrukce?

Jak vybrat půjčku k financování rekonstrukce?

Vybírat mezi nepřehlednou nabídkou půjček je unavující a hlavně někdy i zoufalé. Pro ty, kdo se ve finančním světě příliš nevyznají, je to poměrně nerovný boj. Ale i tento se dá dobojovat do úspěšného konce! Jak na to?

 

Likvidace škod – krok za krokem

Likvidace škod – krok za krokem

Škody na majetku zásahem ničivých povodní jsou v současné době pojistnou událostí číslo jedna. V rámci předcházení nepříjemných situací a nejrůznějších nemilých životních příhod se pojišťujeme téměř proti všemu a na vše. Víme ale, jak postupovat například v případě vloupání nebo jiné takzvané pojistné události?

 

Atlas referenčních domů

Atlas referenčních domů

Setkání s reálným klientem a v reálném postaveném domě může být hodnotnější desítky stran reklamních textů. To byla základní myšlenka lidí z Ekonomických staveb při vzniku Atlasu referenčních domů. Objeví-li se na českém trhu s rodinnými domy něco nového, už nás nepřekvapí, že tuto novinku přinášejí Ekonomické stavby.

 

Nepodceňujte pojištění domácnosti a nemovitosti

Nepodceňujte pojištění domácnosti a nemovitosti

Přírodní živly si s osudy lidí zahrávají od nepaměti a nejinak je tomu i dnes. Kvůli velké vodě nebo ohni se můžeme ze dne na den ocitnout bez střechy nad hlavou. Z toho důvodu je dobré pojistit si domácnost nebo nemovitost, ideálně obojí, a ochránit tak náš domov před možnými riziky. Ochránit můžeme nejen své movité věci, ale také celý dům, stačí si jen vybrat správné pojištění.

 

Slunečný vršek

Slunečný vršek

Koncem příštího roku bude na Praze 10 v Hostivaři dokončena první etapa výstavby rezidenčního projektu s názvem Slunečný vršek. Komplex nabídne ve svých třech fázích celkem 1150 bytů, v té první jich ve čtyřech oddělených bytových domech A, B, E a F různých velikostí bude 572.

 

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Nízkornergetické domy, úsporné bydlení a nově i podpora státu v programu Zelená úsporám jsou hlavní témata letošního jara. Nárůst zájmu o úsporné domy nám potvrdil i ředitel Ekonomických staveb pan David Mencl. „Jsme tomu velmi rádi. ES byly mezi prvními, kdo certifikoval zděný nízkoenergetický dům – NED."

 

Jak si usnadnit hledání v katastru nemovitostí? Pomůže geoinformační systém obce i aplikace zdarma.

Jak si usnadnit hledání v katastru nemovitostí? Pomůže geoinformační systém obce i aplikace zdarma.

Katastr nemovitostí patří mezi stěžejní nástroje všech, kteří například plánují koupit nemovitost nebo pozemek. Práce s ním však není zdaleka tak jednoduchá, jak by si uživatelé přáli. Naštěstí pro ně je na internetu volně dostupných několik alternativ, které jsou s katastrem přímo propojené a s nimiž se pracuje o poznání jednodušeji.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

Turecko-Dovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.

Mapa webu | nastavit jako domovskou stránku

© Bydlení pro každého  |  webdesign a programování: weto.cz webdesign
TOPlist RSS v. 0.91, RSS v. 2, Atom