Než koupíme byt
21.04.2005
Koupě bytu je velice zásadní událost v životě každého člověka, a proto je důležité nepodcenit přípravu. V prvé řadě je nutné ujasnit si několik priorit a uvědomit si mnoho podružných okolností, které se s koupí bytu pojí.
V prvé řadě byste se měli zamyslet nad lokalitou, přičemž je vhodné pohlížet do budoucnosti. Bezdětné mladé páry by měly myslet na případný přírůstek do rodiny, starší ročníky zase na stáří a život v důchodu. Je v blízkosti domu zastávka hromadné dopravy, škola, zdravotnické zařízení, obchod, zeleň, dětské hřiště...? Od věci není ani nahlédnutí do územního plánu, abyste věděli dopředu, co se kolem vašeho domu chystá či nechystá stavět.
Pokud máte vybranou lokalitu pro svůj další život, pak je neméně důležité rozmyslet si, zda chcete byt nový nebo starý a ve kterém by měl být patře. Obojí s sebou přináší mnoho výhod, ale i nevýhod. Starší byty bývají samozřejmě levnější, ovšem často je potřeba investovat mnoho peněz do jejich rekonstrukce. Na prohlídku bytu si s sebou proto rozhodně berte odborníka stavaře! Sami totiž laickým okem těžko odhalíte skryté a zakamuflované nedostatky, například plíseň pod okenními parapety, vychýlené zdivo, rozpadlý balkón nebo horkou jehlou spíchnuté opravy všeho druhu.
Na nedostatky však můžete narazit i v nově postavených domech. Nevýhodou je, že často podepíšete smlouvu na koupi nového bytu, aniž už stojí, a teprve po jeho postavení zjišťujete vady, které vznikly během stavby. Taky si těžko představíte pohled z okna novostavby a nevíte, kdo se ubytuje vedle vás. Nově postavená sídliště navíc nebývají v první fázi dostatečně sociálně vybavena.
Výhodou nové zástavby je pak zase třeba příjemnější řešení hypotéky. Rozhodnete-li se koupit nový byt, pak vám ve většině developerských firem poradí a zahrnou vás veškerou péčí, pomohou vám zvolit vhodnou hypotéku a kombinaci placení a budou vás o všem informovat. U koupě staršího bytu je to s hypotékou problematičtější. Mnoho majitelů prodá byt spíše a dříve tomu, kdo mu dá peníze rovnou "na dřevo", než člověku, který si bude chtít nejprve vyřídit půjčku, a tím pádem protahovat prodej.
Pokud máte vybráno a jste rozhodnuti pro ten či onen byt, pak se nezapomeňte informovat také na výši poplatků za elektřinu, plyn, vodu, na výši příspěvku do fondu oprav i na uskutečněné či chystané opravy v domě. V neposlední řadě je pak velice důležité pohlídat si kupní smlouvu.
Kupujete-li byt přes realitní kancelář, pak vám za provizi (dejte si pozor na její možnou závratnou výši, ale obecně i na pověst a praktiky samotné kanceláře!) zařídí i právní servis. Pokud se s majitelem domlouváte na prodeji přímo, pak určitě nešetřete na kvalitním právníkovi, který vám smlouvu zkontroluje a podrobí důkladné analýze. Nejednou se už stalo, že člověk za byt zaplatil a pak zjistil, že vlastně stejně vůbec není jeho...
Nový vs. starý byt
Novostavba
+ žádné skryté závady (teoreticky)
+ vysoký komfort - možnost výběru vybavení
+ upravené okolí
+ pohodlnější vyřizování hypotéky
- vysoká cena bytu
- nutnost koupit před dostavěním
- v první fázi sociální nevybavenost
- většinou řídká síť hromadné dopravy
Starý byt
+ nižší pořizovací cena
+ možnost vidět a "ohmatat" si byt
+ občanská vybavenost
+ vyřešená dopravní infrastruktura
- nutná rekonstrukce
- skryté vady
- horší podmínky pro vyřízení hypotéky
- staré vybavení - nízký komfort
Autor: efa
Článek byl zobrazen 9909 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Nábytek ENO - nábytek, postele a sedací soupravy on-line
Široká nabídka sedacího nábytku, nábytku do obývacího pokoje, dětského nábytku, ložnicového nábytku, nábytku do kuchyně a jídelny, rustikálního nábytku, kancelářského nábytku a zahradního nábytku. 1200 m2 výstavní a prodejní plochy, vlastní doprava.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
Další články na téma Realitní kanceláře
Chystáte se koupit pozemek? Pak si ho před koupí důkladně prověřte
Ocitáme se v době, kdy pozemky patří k těm nejlukrativnějším nemovitostem. A tak není divu, že mnozí z nás by nějaký chtěli vlastnit. Ať už je důvodem vašich plánů pořízení bydlení nebo výhodná investice, před koupí je dobré být obezřetní. Co byste měli zkontrolovat?
Výběr vhodného pozemku
Výběr vhodného pozemku je rozhodně jedno z nejdůležitějších rozhodnutí, které nás čeká na dlouhé a trnité cestě k vysněnému bydlení ve vlastním domě. Řada faktorů, které ovlivňují výběr – cena, lokalita, dopravní dostupnost, okolí, velikost pozemku, aj. – mají pro každého z nás jiné pořadí důležitosti.
Užijte si Vánoce v novém bytě
Mnoho lidí aktuálně řeší nové bydlení. Vybírají si z developerských projektů a lokalit na bydlení. Některé byty jsou ve fázi výstavby, některé jsou již dokončené, zkolaudované a připravené k nastěhování. Na Vánoce tak již můžete bydlet ve svém.
Cesta k vlastnímu pozemku
Pořízení pozemku je prvním vážným krokem k získání vlastního bydlení. Přestože podle odborníků je právě teď neobyčejně vhodná doba pro výhodnou koupi, je důležité mít jasno v mnoha směrech. Přinášíme vám několik základních doporučení, jak se vyvarovat nepříjemných překvapení a zklamání.
Vyplatí se nemovitost k rekreaci?
Stejně jako jiné nemovitosti, prodávají a kupují se i chaty a chalupy. Jaká je poptávka a nabídka, je výhodné právě teď prodávat nebo kupovat?
Kolik chtít za byt? Cena nezávisí jen na velikosti
Kolik si říct za byt, abyste cenu „nepodstřelili“ a zároveň na prodej nečekali příliš dlouho? Při odhadu ceny bytu si nevystačíte jen s vynásobením plochy bytu průměrnou cenou za metr čtvereční. Částka se odvíjí od řady faktorů. Jaké to jsou?
Jaký je pronájem bytů v Plzni
Pronájem bytu jen kousek od centra krajského města? V Plzni na to máte! Realitní kancelář Plzeň nabízí k pronájmu celou řadu zajímavých bytů od bytových jednotek v panelových domech, po starší zděnou zástavbu či novostavby. Nájem navíc nedorůstá astronomických částek, a tak si bydlení v Plzni může dovolit i mladá rodina s dětmi, nebo senioři.
Nejčastější investice malých investorů? Pozemek s vlastní zahradou
Inflace v posledních měsících raketově stoupá. Během letošního dubna dosáhla meziročně neuvěřitelných 14,2 % oproti stejnému měsíci v loňském roce. Stále více lidí tak dospělo k názoru, že peníze na spořicích účtech s úrokem nižším, než je míra inflace, se postupně vypaří. Kam ale investovat vlastní kapitál?
