Chystáte se koupit pozemek? Pak si ho před koupí důkladně prověřte
04.01.2017
Ocitáme se v době, kdy pozemky patří k těm nejlukrativnějším nemovitostem. A tak není divu, že mnozí z nás by nějaký chtěli vlastnit. Ať už je důvodem vašich plánů pořízení bydlení nebo výhodná investice, před koupí je dobré být obezřetní. Co byste měli zkontrolovat?
Koupě pozemku je podle odborníků nejzajímavější právě v této době a nejde přitom jen o ty stavební, ale i ty označované za ornou půdu. Ta je totiž z dlouhodobého pohledu celkem bezpečnou, a přitom výnosnou investicí. OSN i OECD globálně doporučují investice do zemědělské produkce, kdy se bere v potaz stav posledních deseti let. Rozvojový svět totiž spotřeboval o 10 % více potravin, bez toho, aby jich více vyprodukoval. To je důvod, proč lze očekávat do budoucna růst cen potravin, který má přímý vliv na globální růst ceny zemědělské půdy. Dalším důvodem je zvýšení DPH na pozemky, které nás v roce 2016 čeká. To se určitě na jejich ceně projeví.
Za poslední čtyři a půl roku hodnota pozemků vzrostla v průměru o necelá čtyři procenta za každý rok. Pozemky jsou pro investici ideálním nástrojem s nízkým rizikem a malými udržovacími náklady.
Jak vybrat lokalitu
Abyste investovali správně, je třeba vybrat dobrou lokalitu. Jedna věc je zaměřit se na dobrou adresu, ale co u pozemků, které dobrou adresu úplně nemají? Zjistěte si, zda je u pozemku napojení na sítě, zaměřte se také na záplavové oblasti. Pokud pozemek v takové leží, bude se s ním v budoucnu špatně obchodovat. Jde také o pojištění, které vám každá pojišťovna nedá, nebo to bude drahé. Tyhle věci se dají snadno zjistit. Vyhledejte si na internetu povodňové mapy. Zkuste třeba stránky České asociace pojišťoven.
U pozemku se doporučuje zaměřit i na další věci jako kvalita dopravní obslužnosti v dané oblasti, úroveň služeb, občanská vybavenost apod. Vše samozřejmě závisí na vzdálenosti od vybraného pozemku. Pokud plánujete v místě zakotvit, pak by vás mohla zajímat přítomnost školky, školy a zdravotnického zařízení. Nechcete se přece stát otrokem v autě při rozvážení svých ratolestí po kroužcích a dalších aktivitách. Informace získáte snadno v terénu. Udělejte si návštěvu blízkého okolí, zeptejte se sousedů, na místním úřadě, jak se tu lidem bydlí. Zajímejte se o to, co jim vadí a co by chtěli změnit. Jen tak dostanete poměrně ucelené informace o lokalitě.
Důležitá fakta
Kromě informací jsou tu jisté věci, bez kterých určitě pozemek nekupujte. Vyžádejte si základní informace jako počet vlastníků pozemku, jaký je právní stav nemovitosti, není-li nemovitost předmětem dědictví nebo případného nevypořádaného společného jmění manželů. Potíže bývají také s příjezdovou cestou. Nezapomeňte se proto informovat, kdo je jejím vlastníkem. Zeptejte se, jak je to s inženýrskými sítěmi. Zajímejte se, jestli jsou zavedené na pozemek a jaká jsou eventuální stavební omezení. Většinu těchto informací zjistíte na Katastrálním úřadu z výpisu vlastnictví. Měl by je mít k dispozici i realitní makléř, který pozemek prodává, stejně jako majitel nemovitosti.
Co zjistit na stavebním úřadu
Proč je dobré zastavit se na stavebním úřadě? Když plánujete další stavbu, je přímo nutnost. Zaměřte se na územně plánovací info. Dopředu si zjistěte, jakou část pozemku lze zastavět, kolik procent připadá na zpevněné plochy nebo jak vysokou budovu lze v dané lokalitě vůbec postavit. Zeptat se můžete i na správce sítí, kteří jsou k danému pozemku registrováni.
Správci vás posunou zase o něco dál. Jak to? Můžete od nich zjistit, zda přes pozemek nevede například chráněné pásmo, které by mohlo případnou budoucí stavbu omezit. Pokud je všechno v pořádku, můžete pozemek koupit. Přejeme vám šťastnou ruku při jeho výběru.
Autor: Michaela Čapková
Další články z rubriky
Zabezpečte lépe svoji nemovitost - bezpečnostní kování, petlice a zámky
Sjednáváme hypotéku: na co se nás budou ptát?
Investice do nemovitosti se stále se vyplatí! Poradíme vám, kam investovat.
Článek byl zobrazen 9323 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
Další články na téma Realitní kanceláře
Refinancování hypotéky – vyměňte starou hypotéku za novou
Hypoteční úvěr bývá nejčastější formou financování vlastního bydlení. S novým fixačním obdobím se však často mění podmínky úvěru, které se můžou stát podstatně nevýhodnými. Takovou situaci řeší možnost refinancování hypotéky, což znamená, že původní úvěr se splatí úvěrem novým.
Chcete prodat chalupu? Zájem o ně strmě roste
Zvažujete, zdali prodat vaši chatu či chalupu? Právě teď je ta nejvhodnější doba! Poptávka po rekreačních nemovitostech totiž strmě roste. A v kurzu teď nejsou jen chaty a chalupy, ale velký zájem panuje také o samostatné zahrady. Tyto rekreační objekty se dobře prodávaly již v minulosti, ale letošní zájem je vyšší, než kdy dříve.
Barevné Letňany - byty, které se prodávají samy
Podle dostupných informací je v současné době jen na území hlavního města několik tisíc nově dokončených bytů, které se ještě nepodařilo prodat. Na tom má zásluhu především globální hospodářská krize, v jejímž důsledku mnohé developerské aktivity končí neúspěchem. I v této době však lze nalézt rezidenční projekty, s jejichž prodejem není žádný problém.
Vlastní bydlení versus půjčené
Jak chcete žít v budoucnosti? To bude asi klíčová otázka, kterou byste si měli položit v případě, že hodláte řešit téměř hamletovskou otázku - Nájem nebo vlastní bydlení? Všeobecně vžitý názor, že koupě vlastního bydlení je lepší, nemusí být pravdivý za všech okolností. Každé řešení má své výhody i nevýhody.
Osobní realitní makléř – nákup nemovitosti bez rizika
Koupě nemovitosti je významným životním rozhodnutím. Pro většinu z nás znamená zakoupení bytu či domu investici, kterou zvažujeme pouze jedenkrát za život. V dnešních dnech však na trhu neustále stoupá počet nespolehlivých prodejců, spekulantů a podvodníků, jejichž počiny dokážou radost z nového bydlení znepříjemnit. Nákup nemovitosti znamená velké výdaje, a proto jej musíme zvážit skutečně důkladně, jednat promyšleně a s nejvyšší možnou opatrností.
Výběr vhodného pozemku
Výběr vhodného pozemku je rozhodně jedno z nejdůležitějších rozhodnutí, které nás čeká na dlouhé a trnité cestě k vysněnému bydlení ve vlastním domě. Řada faktorů, které ovlivňují výběr – cena, lokalita, dopravní dostupnost, okolí, velikost pozemku, aj. – mají pro každého z nás jiné pořadí důležitosti.
Chcete koupit byt, ale kde ho hledat?
V současnosti dochází k zásadnímu přerodu ve způsobu, jakým získáváme informace, a to se samozřejmě týká i informací o realitním trhu. Chystáte-li se koupit nemovitost, půjdete rovnou na webové stránky realitní kanceláře, poohlédnete se po nových developerských projektech na specializovaných realitních serverech, vezmete si k ruce realitní časopis nebo vsadíte na moderní technologie? To, jak hledají nemovitosti jiní zájemci, může inspirovat v pátrání po ideální nemovitosti i vás.
Než koupíme byt
Koupě bytu je velice zásadní událost v životě každého člověka, a proto je důležité nepodcenit přípravu. V prvé řadě je nutné ujasnit si několik priorit a uvědomit si mnoho podružných okolností, které se s koupí bytu pojí.
