Pianeta - umělé rostliny

Reklama

Cesta k vlastnímu pozemku

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

12.01.2010

Pořízení pozemku je prvním vážným krokem k získání vlastního bydlení. Přestože podle odborníků je právě teď neobyčejně vhodná doba pro výhodnou koupi, je důležité mít jasno v mnoha směrech. Přinášíme vám několik základních doporučení, jak se vyvarovat nepříjemných překvapení a zklamání.

Před samotným výběrem stavebního pozemku byste měli vědět, zda chcete stavět rodinný domek jednogenerační či dvougenerační, rodinný domek volně stojící, dvojdomek nebo řadový rodinný dům. Následovat by mělo vytipování vhodných lokalit s ohledem na dojíždění do zaměstnání, docházku dětí do školy, dosah městské dopravy, případně dostupnost dalších služeb jako jsou obchody či zdravotnická zařízení.

Výběr stavebního pozemku
Chybné rozhodnutí při pořízení stavební parcely prakticky nelze vzít zpět. První informace o pozemku pravděpodobně získáte z inzerátu, který většinou udává rozlohu, umístění a cenu, případně další vybavenost, k níž patří například příjezdová komunikace a sítě. Proto je před vlastní koupí pozemku vhodné navštívit více lokalit, a to v různých ročních obdobích a také v různých denních dobách.

Dobrým receptem je osobně se přesvědčit v jak kvalitní lokalitě se pozemek nachází. Rodinnému pohodlí rozhodně nebude svědčit, když bude prodávaný pozemek umístěn v blízkosti rušné křižovatky nebo dálnice. Zvažte dobře velikost, šířku a svažitost stavebního pozemku, který by měl mít orientaci vhodnou ke světovým stranám. Obecně lze říci, že výhodnější jsou pozemky svažující se k jihu či západu než svahy severní.

Při výběru stavebního pozemku hraje důležitou roli i vlastní tvar parcely. Nejvhodnější tvar pozemku pro výstavbu rodinného domu, zejména u menších výměr mají parcely obdélníkové s orientačním poměrem stran 2:3. Kratší strana je orientovaná k přístupové komunikaci.

Nezapomeňte posoudit komunikační napojení a dostupnost inženýrských sítí, radonové nebezpečí a regulační podmínky zástavby. Pokud se vám vyhlédnutý pozemek stále zamlouvá, jeho osobní návštěvu plánujte tak, abyste se mohli rovnou stavit na místním obecním úřadě a zjistit další informace - a že je jich dost.

Kdo je majitelem?
Místní úřad by vám měl poskytnout informace o čísle pozemku a jménu jeho vlastníka. Ověřte si vlastníka pozemku, případná břemena a závazky na předmětném pozemku. Získáte zde kontaktní informace na místní pobočku elektrických rozvodných závodů a vodovodů, případně další důležité kontakty. Na obecním úřadě získáte také kopii katastrální mapy a údaje o případných omezeních, které se na pozemek vztahují. Z historie pozemku se můžete dovědět případné potíže v minulosti – například spodní voda, stav podloží apod. Zjistíte tu také obecnou místní vybavenost v možnosti napojení na kanalizaci, elektřinu, vodu, plyn či telefon. Kapacitu a napojovací místa elektrických rozvodných závodů, vody, plynu, kanalizace a GSM si vyžádejte písemně.

Nepodceňujte vztah vlastník – obec a sousedé, který je důležitý do budoucna. Budete-li jednat se zájmem obce i oni vám určitě dokážou pomoci. Pokud chcete stavět dům větších rozměrů, určitě se vyplatí geologický průzkum. Obecně lze potřebné informace získat právě od sousedů. Budete tak mít dobrý důvod jim nastínit rozsah zamýšlených stavebních prací. Pokud totiž soused s vámi sousedí jakoukoli částí pozemku, stává se tak automaticky spoluúčastníkem povolovacího řízení stavby. Zákeřný soused má tudíž právo se bezdůvodně odvolat a prodloužit tak vaše získání stavebního povolení.

Úřadování a oficiální informace
Dalším krokem je získání oficiálních informací na místním stavebním úřadě nebo odboru územního rozvoje příslušného úřadu . Tyto informace doporučujeme získat písemně, na základě údajů zjištěných na obci. Jde především o účel, regulaci, termíny a právní zatížení pozemku jako je zástavní právo či věcné břemeno. Regulací se rozumí například zastavěnost pozemku v procentech, počet podlaží, výška hřebene, římsy apod. Velmi pečlivě si zkontrolujte zejména výpis z katastru nemovitostí a snímek z pozemkové mapy.

Cena pozemku – kupní smlouva a daň
Vyplatí se pozorně sledovat a srovnávat ceny nabízených pozemků v dané lokalitě. Je třeba vzít v úvahu, zda se jedná o parcelu zasíťovanou či nikoliv. Není pravdou, že developeři mají parcely zbytečně předražené, a že u soukromníků pochodíte snáze. I soukromník má zájem vyšroubovat cenu nahoru a paradoxně může developer přijít s nižší cenou. Je to proto, že si může dovolit rozpustit náklady do množství parcel, které jsou připraveny k prodeji.

Kupní smlouva je vázaná na vydání úředního rozhodnutí. Smlouvu o koupi pozemku lze změnit na smlouvu o smlouvě budoucí vázanou na vydání územního rozhodnutí, případně stavebního povolení, které je vždy značně nejisté. Zabráníte tak případnému znehodnocení vašich financí v případě nejistého výsledku rozhodnutí úřadů. Pokud se však rozhodnete pro tuto cestu, rozhodně doporučujeme zrealizovat ji prostřednictvím zkušeného právníka.

Pokud se stanete majitelem pozemku, automaticky vám vzniká povinnost odvádět z pozemku daně. Daň z pozemků tvoří součást daně z nemovitostí. Pokud máte na pozemek vydáno platné stavební povolení a na pozemku probíhá stavba, jste od některých daní osvobozeni. Daň z převodu nemovitosti hradí prodávající pozemku zapsaného v katastru nemovitostí. Kupující je ze zákona ručitelem. Z toho logicky vyplývá, že když prodávající daň neuhradí, musí tuto daň zaplatit sám.

Služby realitních kanceláří
Všeobecně lze konstatovat, že kvalitní realitní kancelář výrazně ušetří váš čas při vyřizování všech činností, které souvisí s pořízením pozemku. Zajistí vám potřebné materiály, a pokud je tato instituce ověřená na základě doporučení a referencí, je možné ji tyto činnosti svěřit a důvěřovat jí. Pozor si dávejte jen na aktuální data, protože pozemek může být v nabídce realitní kanceláře už delší dobu.

Autor: Alexandra Rohanová

Článek byl zobrazen 15137 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

  • Kvalitní nábytek české výroby

    Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
  • Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol

    Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!
  • SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy

    Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.
  • Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů

    Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.
  • Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase

    Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.
  • Tepelná čerpadla Mach – Chameleon

    Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.

Další články na téma Geodetické a geologické práce

Na co pamatovat při koupi pozemku

Na co pamatovat při koupi pozemku

Jestliže kupujete pozemek, základní otázka samozřejmě zní, k čemu jej potřebujete. Většina lidí si pozemek koupí proto, že na něm chce stavět, avšak nákup pozemku na lukrativním místě může být i vhodnou investicí a uložením „přebytečných“ peněž do budoucna, nebo krátkodobou spekulací.

 
Cesta k novému domu začíná nákupem pozemku

Cesta k novému domu začíná nákupem pozemku

Během posledních dvou let výrazně stoupl počet klientů, kteří koupili "špatný" pozemek. „Náš program Pozemkový servis je reakcí na přání klientů. Zaplnili jsme poslední mezeru v nabídce našich služeb a od března tak nabízíme široký servis spojený s hledáním, prověřením a financováním pozemků,“ říká ředitel Ekonomických staveb David Mencl.

 
K čemu vlastně potřebujeme geodety?

K čemu vlastně potřebujeme geodety?

Občas někde na ulici potkáte chlápka, kterak skloněn soustředěně hledí do nějakého zvláštního dalekohledu na trojnožce. O kus dál stojí jiný s barevnou tyčí s vyznačenými dílky. Tak to jsou prosím geodeti, nebo-li zeměměřiči. Může se stát, že jejich služby budeme sami někdy potřebovat. Zejména při stavbě nebo přístavbě domu, při budování plotu, ale i při sousedských sporech o pozemky.

 
Cesta k vlastnímu pozemku

Cesta k vlastnímu pozemku

Pořízení pozemku je prvním vážným krokem k získání vlastního bydlení. Přestože podle odborníků je právě teď neobyčejně vhodná doba pro výhodnou koupi, je důležité mít jasno v mnoha směrech. Přinášíme vám několik základních doporučení, jak se vyvarovat nepříjemných překvapení a zklamání.

 

Zpět na předchozí stránku

Náš tip

Terasy na klíč z WPC a bambusu

Pořiďte si bezúdržbovou terasu z WPC nebo velmi odolnou terasu z bambusu. Vše od úvodního zaměření, poradenství pro montáž svépomocí až po kompletní realizace na klíč.

 

POSTELE Z MASIVU

Postel z masivního malajského dubu je určená pro vysoké matrace, které budou na posteli vypadat nejlépe. Čalouněné čelo této masivní postele je výškově nastavitelné.

 

NEVIDITELNÝ OBRUBNÍK

Neviditelný plastový obrubník je vhodný k zamezení prorůstání trávy nežádoucím směrem. Velmi odolný plast, který vydrží i opakovaný přejezd travní sekačkou.

 

Umělé zelené stěny

Zelené stěny či vertikální zahrady jsou moderním designovým prvkem a současně i dokonalým řešením pro úsporu místa a vytvoření příjemného prostředí.

 

BAREVNÉ TRENDY VE VENKOVNÍCH DLAŽBÁCH

Letošní barevné tóny jsou inspirovány návratem k přírodě. Barvy, jako např. lávově šedá melírovaná nebo grafitovorezavá vytvoří z Vaší terasy jedinečné místo k posezení a relaxaci.

 

PORFIX, váš partner při stavbě

PORFIX nabízí komplexní stavební materiál z pórobetonu a vápenopísku, který je šetrný k životnímu prostředí a zároveň patří mezi cenově dostupné stavební materiály dnešní doby.

 

Reklama

Reklama

Nejčtenější z této rubriky

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.

 

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Již od roku 2004 stavíme v okrajové části Chebu, která je jen 1,5 km vzdálená od centra Františkových Lázní. Tímto zajímavým místem je Komorní Dvůr, tedy čtvrť i ulice v těsné blízkosti národní přírodní památky Komorní hůrka.

 

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

V neposkvrněné přírodě na jihozápadě Čech, v obci Borová Lada ležící mezi horami v nadmořské výšce 901 metrů nad mořem, vyroste během následujících měsíců soubor 39 nízkoenergetických domů určených k trvalému bydlení. Unikátní projekt v Národním parku Šumava je realizován plně v souladu s přírodou.

 

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Nízkornergetické domy, úsporné bydlení a nově i podpora státu v programu Zelená úsporám jsou hlavní témata letošního jara. Nárůst zájmu o úsporné domy nám potvrdil i ředitel Ekonomických staveb pan David Mencl. „Jsme tomu velmi rádi. ES byly mezi prvními, kdo certifikoval zděný nízkoenergetický dům – NED."

 

Obytný dům U Motolské hrušky

Obytný dům U Motolské hrušky

Přes stovku nových bytů nabídne obytný dům U Motolské hrušky, který se staví od konce loňského roku. Jedná se o novostavbu tří pětipatrových bytových bloků na sídlišti Homolka v pátém pražském obvodu, jejichž základem je bývalý kulturní dům. Kolaudace je plánována na únor 2007.

 

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Hektický život velkoměsta s oázou klidu v podobě Prokopského údolí za humny se prolíná v projektu loftového bydlení ve zlíchovském kopci na kraji pražského Smíchova. Bydlení pro náročné klienty, kteří touží po jedinečnosti a originálním životním stylu inspirovaném tepajícím New Yorkem 50. let minulého století, vyrostlo z tovární haly staré téměř sto let.

 

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Privatizace bytů už probíhá nějaký čas v podstatě ve všech městech, obcích a městských částech České republiky. Máte-li tedy v plánu převést nejen družstevní byt do osobního vlastnictví, následující řádky jsou určeny právě vám.

 

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

V bezprostřední blízkosti Ski areálu Klínovec je v těchto dnech dokončována 1. etapa výjimečného projektu apartmánového bydlení s názvem Klínovec Meadows. Hned po vánočních svátcích byly pro zájemce otevřeny první tři vzorové byty a domy. Termín dokončení všech zbývajících domů 1. etapy je plánován na únor roku 2011.

 

Další z této rubriky

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Již od roku 2004 stavíme v okrajové části Chebu, která je jen 1,5 km vzdálená od centra Františkových Lázní. Tímto zajímavým místem je Komorní Dvůr, tedy čtvrť i ulice v těsné blízkosti národní přírodní památky Komorní hůrka.

 

Kupujeme byt od developera

Kupujeme byt od developera

Klasický český problém – nedostatek bytů – se v posledních letech přece jen zlepšuje, neboť vzniká mnoho nových bytových domů, a to nejen v metropoli. Domy většinou staví tzv. developeři, tedy firmy, které celý projekt zastřešují a byty prodávají, případně pronajímají zájemcům.

 

Slunný vrch - vily Černošice

Slunný vrch - vily Černošice

V městečku Černošice na jihozápadním okraji Prahy v malebném údolí řeky Berounky vzniká od ledna letošního roku nový developerský projekt s názvem Slunný vrch. Na jednotlivých parcelách o velikosti 930 až 1500 metrů čtverečních bude vystavěno celkem 22 dvoupodlažních rodinných vil ve třech velikostních kategoriích.

 

Rekreační apartmány Čenkovice v Orlických horách

Rekreační apartmány Čenkovice v Orlických horách

Na rozhraní Orlických hor a Jeseníků leží v nadmořské výšce 750-958 m.n.m. lyžařské středisko Čenkovice, které je největším skiareálem v Pardubickém kraji. Právě tady, v Bukovohorské hornatině probíhá výstavba jedenasedmdesáti rekreačních apartmánů. V první etapě, kdy budou postaveny apartmánové domy 01 a 02, jich bude k dispozici 18. Termín dokončení je plánován na jaro příštího roku.

 

Špatný vzduch v našich bytech a domech je zdraví škodlivý

Špatný vzduch v našich bytech a domech je zdraví škodlivý

Žijete zdravě, pečujete o své tělo i ducha, a přesto se necítíte úplně dobře, jste unaveni a trápí vás zdravotní problémy? Příčinou může být špatné prostředí vašeho domova. Jinak je tomu však v pasivních bytech od JRD.

 

Bydlení v Suchdole nad Odrou - Viladomy u Dubu

Bydlení v Suchdole nad Odrou - Viladomy u Dubu

Novostavba úspěšně vyrůstá v klidné lokalitě centra městyse Suchdol nad Odrou. Nejedná se o výstavbu na zelené louce uprostřed ničeho, ale vkusně a citlivě provedené doplnění stávající zástavby zastavěním poslední volné parcely v centru městyse.

 

Bytové domy Zlín - Křiby: Bydlení v zeleni

Bytové domy Zlín - Křiby: Bydlení v zeleni

Do konce září příštího roku vznikne mezi ulicemi K Pasekám a Křiby ve Zlíně ve třech nových devítipodlažních domech 139 bytů. Lokalita, kde bytové domy vyrostou, je občansky dobře vybavena, je orientována k jihozápadu a nachází se uprostřed čtyř hektarů vzrostlé zeleně, kterou už nelze dle územního plánu zastavět dalšími stavbami.

 

Domy Darkovice - venkovské bydlení s komfortem města

Domy Darkovice - venkovské bydlení s komfortem města

Na jednom z východních svahů severní Moravy, v obci Darkovice nacházející se nedaleko velkých měst Ostravy a Hlučína, vznikl nový projekt nízkoenergetických rodinných domů. Domy Darkovice nabízí řešení pro všechny, kteří dokážou ocenit spojení venkovského prostředí s výhodami dobré dostupnosti města.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.