Na co si dát pozor při koupi domu nebo bytu?
11.01.2013
Koupě nemovitosti není snadná záležitost. Můžete narazit na nesolidního prodejce, který vás obere nejen o peníze, ale i radost z nového bydlení. Zde je několik rad, jak případným problémům můžete předejít.
Zjistěte si skutečný technický stav nemovitosti
Byt či dům, o jehož koupi se rozhodujete, je třeba si nejprve prověřit po technické stránce. Nemůžete dát na dobrý první dojem. Řada vad může být skryta. V otázce technického stavu nemovitosti je třeba se obrátit na odborníky. Ti prověří statiku, elektroinstalaci apod. Vyčíslí vám výši případných oprav a vy tak budete mít možnost s prodejcem vyjednat adekvátní cenu za nemovitost.
Nemáte-li představu, na co se při kontrole zaměřit, využijte služeb specializovaných firem. Znají normy a předpisy. S jejich pomocí bude zjištění aktuálního stavu nemovitosti hračka.
Právní náležitost prodeje
Dříve než cokoliv zaplatíte nebo podepíšete, ujistěte se, co vlastně kupujete a od koho. Vaše první cesta by měla vést na katastrální úřad, kde jsou vedeny všechny reality. Zde se dozvíte potřebné údaje o vlastníkovi, věcném břemenu a jiných závazcích, předkupním právu, případně plombě apod.
Častým problémem je vlastník. Vždy kupujte nemovitost pouze od vlastníka nemovitosti. Dejte si pozor na vlastnictví manželů. V kupní smlouvě jsou potřeba oba jejich podpisy, kde souhlasí s prodejem. Pokud jsou manželé rozvedení, nechte si předložit soudní rozhodnutí o majetkovém vypořádání.
Pozor na věcné břemeno nebo jiné závazky jako zástavní právo či předkupní právo. Je-li nemovitost něčím podobným zatížena, pečlivě zvažte její koupi. Tyto závazky totiž změnou vlastníka nezanikají.
V katastru nemovitostí muže být nemovitost označena písmenem P. Jedná se o takzvanou plombu, která značí, že předmět koupě je dotčen nějakou změnou. Může se jednat například o probíhající exekuci. S touto změnou vás obeznámí na katastrálním úřadě.
Služby realitní kanceláře
Necítíte-li se v záležitostech související s koupí vašeho nového domu nebo bytu jistí, využijte služeb realitní kanceláře. Nejen že nabízí domy nebo byty na prodej, ale hlavně vám pomůže koupi bezpečně zprostředkovat a zajistí právní služby.
Při výběru takového zprostředkovatele dbejte hlavně na jeho zkušenosti s prodejem a dobré jméno. Tak máte předpoklad solidního jednání a úspěšné koupě.
- PR článek -
Článek byl zobrazen 13314 krát.
Diskuze k článku
Marek D. | 14.10.2021 14:32:34
Koupě pozemku teda vůbec není sranda, nejlepší je zaplatit si člověka k ruce co tomu rozumí, případně i nějakého makléře co by na to řekl, dneska se všichni bojí o práci a snaží se zavděčit podle článku co vyházejí, takže by to ani nemuselo být tak drahé.
Dotaz mm reality
radim | 22.08.2019 08:53:10
Zdravím. Chtěl bych se jen zeptat. Chceme prodávat byt a přemýšlím jestli do toho jít sám, nebo oslovit nějakou realitní kancelář o pomoc. Zajistí vám všechno potřebné? Od focení, schůzek se zájemci a podobně ? Máte s MM reality dobrou zkušenost v tomhle? dík
Re: Dotaz mm reality
Kryštof47 | 18.09.2019 14:15:36
Ano. Tohle všechno vám makléř zařizuje. Proto se jim dává provize. S m&m reality mám zkušenost pouze s podnájmem, ale dobrou.
Re: Dotaz mm reality
KateřinaSinova | 08.01.2020 12:32:11
Tento týden jsme byli na prohlídce s makleřkou z m&m reality a byla jsem velmi spokojená s její prací. Byla rychlá, dobře se nám s ní komunikovalo a vše zařídila bez naší přítomnosti.
Re: Re: Dotaz mm reality
Bara | 16.01.2020 11:23:27
A mohu se zeptat za jak dlouho jste měla připravenou smlouvu k podpisu a v jak rychlé době se můžete stěhovat? Já teď sháním bydlení, stačí mi podnájem a potřebovala bych co nejrychleji a přemýšlím, že oslovím nějakou realitku, tak budu ráda za tip i člověka přímo:)
MM reality zkušenosti
Richard | 04.04.2019 13:00:59
Měli jsme makléře z MM reality, který nám pomohl s koupí baráčku. Podle mě se může s klidem stát, že člověk přehlídne právě nějaký problém při koupi nového bydlení proto jsem byl rád, že náš makléř upozornil co si máme pečlivě zkontrolovat a hlavně nám tu koupi i zařídil. Smlouvu připravil a vše potřebné kolem velmi rychle. Doporučuji.
Re: MM reality zkušenosti
Jirka | 18.04.2019 10:08:36
Vždycky je podle mě lepší si nechat v takových případech pomoci…například zuby si taky nebudu doma spravovat sám :D mimochodem sám mam dobrou zkušenost s MM reality a jejich jedním makléřem…takže tak nějak vím o čem mluvíte…
Re: Re: MM reality zkušenosti
Stanny | 09.05.2019 10:20:04
Když je makléř spolehlivý a dobrý tak je to lepší aby vám pomohl s koupí nějaké nemovitosti, než si všechno zařizovat sám…
Re: MM reality zkušenosti
M.A.R.E.K. | 23.05.2019 12:05:54
My jsme chtěli kupovat byt před cca půl rokem a kdyby nás známý který dělá u MM reality neupozornil na spoustu faktů, které by se nám hodně prodražily tak bychom to koupili. Já osobně do budoucna nemovitost koupím jen s pomocí někoho zkušeného abych něco nepřehlédl.
Re: Re: MM reality zkušenosti
Dasty | 04.07.2019 12:14:52
My přes MM reality pronajímáme byt už velmi dlouho. Vždy to bylo organizováno co nejdříve a hlavně jsme měli spolehlivé nájemníky. Když najdete dobrého makléře je to plus.
Kontextová reklama
SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
Další články na téma Rodinné domy
Investice do nízkoenergetického domu se vyplatí!
Chcete si nechat postavit moderní dům, který bude splňovat nejen prvky vysokého komfortu bydlení, ale také značných energetických úspor? Pak investujte do nízkoenergetického domu. Nebudete litovat!
Syndrom nezdravých budov (SBS). Aktuální problém současných staveb!
Pryč jsou doby, kdy se nezdravý vzduch vyskytoval jen venku. Dnes se před ním neschováte ani doma. Jak to? Bohužel je jedno, zda žijete v Ostravě nebo na vesnici někde v přírodě. Varování Světové zdravotnické organizace z roku 1984 bychom v dnešní době měli brát mnohem vážněji, než jak tomu bylo doteď.
Montovaný rodinný dům z keramického betonu: rychlá stavba a výborné izolační vlastnosti
Montované stavby z velkoplošných dílců z keramického betonu si získávají v posledních letech stále větší oblibu. Jedná se o rychlé řešení s minimem starostí a navíc skvělými izolačními vlastnostmi. Hrubá stavba nezabere ani týden, dům k dokončení je hotový do dvou měsíců a dům na klíč připravený k nastěhování do půl roku.
Aktivní a energeticky soběstačné domy jsou zcela nezávislé na okolí
Nároky člověka na bydlení jsou rok od roku vyšší. Nejenže chceme bydlet kvalitně, pohodlně a ve zdravém prostředí, chceme také, aby to bylo co nejlevnější. Řešením jsou aktivní a energeticky soběstačné domy, které na svůj provoz nepotřebují odebírat žádnou energii – jednoduše si ji vyrábějí samy.
Jak se staví z betongu?
Betonové skořepinové tvárnice, vyráběné z čistého drceného dolomitu, označované zkráceně Betong jsou ekonomickým a ekologickým stavebním materiálem, který se používá především na výstavbu nízkoenergetických domů. Z betonových skořepinových tvárnic je stavění jednoduché a hlavně levné.
Energetická náročnost staveb
V současnosti se v oblasti bydlení a staveb neustále setkáváme s takovými pojmy, jako je pasivní, nízkoenergetický či dokonce nulový dům. U všech je samozřejmě možné počítat s úsporami energií. Víte ale, o kolik budou nižší, než spotřeby energií u starších staveb nebo u novostaveb?
Úspěšný dům firmy Hoffmann SPRUCE 20 passive
Dům plný slunce, které prosvětlí nejen místnosti, ale i vaše všední dny. Podlehnout kouzlu domu Spruce 20 passive je přitom tak lehké. Možná Vás zaujme svým vzhledem, možná proto, že v porovnání s běžně stavěnými domy je energeticky extrémně úsporný a Vy tak dnes a ještě vice v budoucnu ušetříte vysoké částky za provoz domu.
Prima je prima - rodinný dům Prima firmy Hoffmann
V nabídce úspěšného katalogu zmíněné firmy nepatří dům PRIMA k novinkám, ale k domům, které si již získaly své četné příznivce. Společnost Hoffmann dodala stavební systém VELOX na více než dvě desítky domů tohoto typu, z nichž některé byly projekčně „upraveny na míru“ dle požadavků konkrétních zákazníků.