Řešíte financování vlastního bydlení? Jaký je rozdíl mezi hypotékou na družstevní byt a na byt v osobním vlastnictví?
25.03.2021
Bydlet ve vlastním, to je jedním ze životních cílů většiny Čechů. Preferujeme celoživotní zadlužení s vidinou vlastního bydlení v důchodovém věku oproti životní svobodě, kterou přináší po čas produktivní fáze života bydlení v nájmu.
Úvěr, kterým budete družstevní byt financovat – často je nesprávně označován jako hypotéka na družstevní byt – ale není něco zcela nedostupného, jako tomu bylo v dřívějších letech, kdy tuto půjčku banky vůbec neposkytovaly. U některých bank můžete do určité výše dokonce čerpat úvěr zcela bez ručení jinou nemovitostí.
Rozdíly mezi bytem v osobním a družstevním vlastnictví
Družstevní bydlení po roce 1989 v České republice rychle ztrácelo na popularitě. Bylo pravděpodobně určitou nechutí k tomuto způsobu vlastnictví bytu způsobenou zcela dominantním zastoupením této formy vlastnictví bytových domů stavěných během komunistického období. Tyto byty velmi často trpěly nízkou kvalitou – šlo o rychlou výstavbu, kde kvantita měla přednost před kvalitou.
Družstevní bydlení však neznamená, že byt by měl být méně kvalitní. Jde jen o administrativně a právně odlišný způsob vlastnictví, který je dlouhodobě velmi populární například v sousedním Rakousku.
Družstevní bydlení jako takové má určité výhody a nevýhody. Mezi ty výhody patří především nižší cena, a tedy nižší finanční náročnost pořízení takového bydlení. To je ostatně důvod, proč družstevní bydlení po letech získává na popularitě i u nás – ceny bytů rostou několik let po sobě dvouciferným tempem a bydlení v osobním vlastnictví se stává pro stále větší část jednotlivců i rodin nedostupným.
Zatímco u bytu v osobním vlastnictví se kupující stává jeho přímým majitelem a je tak také zapsán v katastru nemovitostí, u družstevního bydlení je majitelem bytu vždy družstvo. V případě zájmu o družstevní byt si kupujete tzv. družstevní podíl (obvykle přibližně za 20 až 30 % hodnoty bytu) a byt samotný si fakticky pronajímáte. V případě nového bytu poté splácíte měsíčně po dobu několika let tzv. anuitu až do doby, kdy zcela splatíte hodnotu bytu.
Zdroj obrázku: {Roman Babakin} / Shutterstock.com
Jaké jsou možnosti financování družstevního bydlení?
Jelikož družstevní byt fakticky nevlastníte, nemůže jej použít k zajištění klasického hypotečního úvěru, jako je tomu v případě koupě bytu do osobního vlastnictví.
Pokud nemáte vlastní zdroje, existuje několik alternativních variant. Banky dnes nabízejí půjčky na družstevní bydlení v až několikamilionové výši bez nutnosti zajištění úvěru – úvěr tedy dostanete na základě svých příjmů – počítejte však s úrokovou sazbou vyšší než u klasického hypotečního úvěru se zajištěním nemovitostí.
Pokud si představujete úrokovou sazbu nižší, je nutné zajistit úvěr jinou nemovitostí v osobním vlastnictví.
Současně bude nutné prokázat, že na čerpanou půjčku máte dostatečné příjmy, zde tedy není mezi byty v osobním a družstevním vlastnictví žádný rozdíl.
- PR článek -
Článek byl zobrazen 5948 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
Další články na téma Poradenství a služby
Spotřebitelské úvěry v roce 2013
Chcete rekonstruovat, nebo si potřebujete koupit nové auto, ale nemáte peněz nazbyt? Rychlým a jednoduchým řešením, jak přijít k penězům může být spotřebitelský úvěr. Hrozba toho, že se dostanete do kolotoče dluhů, už není tak veliká, začala totiž platit novela zákona o spotřebitelských úvěrech. Vždy je ale třeba být ve střehu.
Nepodceňujte pojištění domácnosti
V domácnosti máme spoustu cenných věcí, o které se bojíme. Jejich hodnota mnohdy není malá a znovu už bychom si je třeba nepořídili. Abychom svou investici do vybavení domácnosti ochránili, je dobré domácnost pojistit.
Věřitelství, aneb jak půjčit peníze a nenaletět?
Možná jste se sami už někdy v životě stali věřitelem, když jste kamarádovi půjčili peníze v dobré víře, že vám je brzy vrátí. Bohužel se tak nestalo a vy jste ve výsledku přišli o nejen o peníze, ale i o kamaráda. Při půjčování peněz je dobré vědět, jakých chyb se vyvarovat a na co si dát pozor. Vyřešit dilema jestli půjčit či nepůjčit pro vás pak bude jednodušší.
Pojištění odpovědnosti za škodu se hodí nejen v předvánočním shonu
V životě nás může potkat spousta nečekaných a mnohdy i nepříjemných událostí. Někdy můžeme svou vlastní neopatrností, ale i bez vlastního přičinění způsobit někomu škodu. Poškozený pak má zákonné právo chtít škodu uhradit a s tím nám může pomoci pojištění odpovědnosti. Vyjde ročně na pár stokorun, ale ušetří i statisíce – smysl tedy rozhodně má.
100% hypotéka v roce 2019
100% hypotéky a mírnější DTI/DSTI pro klienty do 36 let? Ministerstvo financí připravuje novelu zákona, která zvýší dostupnost vlastnického bydlení mladým s nižšími příjmy a bez vlastních úspor.
Směnka – dobrý sluha, ale zlý pán
Předvánoční čas je bohužel pro spoustu lidí obdobím finanční tísně, čehož využívají mnozí poskytovatelé půjček nabízející peníze téměř na počkání. Inzerátů typu „Nabízím půjčku na směnku ihned a bez prokazování příjmů“ se kolem nás objevuje více než dost. Před těmito „úžasnými“ nabídkami je však dobré se mít na pozoru, jinak byste mohli vašim rodinným financím značně ublížit.
Přepis energií: Jak na to snadno a rychle?
Zdají se vám vaše účty za elektřinu moc vysoké? Snažíte se snížit spotřebu, ale přesto platíte hodně? V tom případě jste možná přemýšleli i nad změnou dodavatele. V dnešní době to zvládnete snadno a rychle z pohodlí domova. Podívejte se, jak na to.
Hypotéka naruby. Nechte si vyplatit váš dům či byt a užijte si zralý věk
Žijeme v době, kdy se řada z nás ocitá v nelehkých životních situacích a na důchod ani raději nepomýšlíme. Kde ale později vzít potřebné finance, abychom příjemně a hlavně se ctí dožili? Pomoci vám může v budoucnu hypotéka naruby nebo dnes už také zpětný odkup nemovitosti, který nabízejí některé firmy. Jak to vypadá v praxi?