Bydlení v družstevním bytě. Je lepší než hypotéka?
06.05.2015
Pojem družstevní bydlení není žádnou novinkou. Bylo tu už před dávnými lety a dnes je tu zas v novém kabátě s novými pravidly. Jaké má výhody a pro koho je výhodné?
Jak se dostalo družstevní bydlení opět na výsluní? Před pár lety jej znovuobjevilo pár developerských firem v Praze. Češi sice byli zprvu trochu opatrnější, protože produkt znali s jinými podmínkami, ale nakonec si jej velmi oblíbili. Díky tomu jsou nové byty s touto jinou formou financování rychle rozprodané.
Nesporné výhody družstevního bydlení
Nedaří se vám získat hypoteční úvěr kvůli bonitě? Podnikáte krátce a nemůžete doložit dostatečné příjmy za předchozí 2 roky? Nechcete, aby se banka zajímala o vaše osobní data? Nechcete figurovat v registrech dlužníků, a přesto si chcete pořídit vlastní bydlení? To jsou jedny z důvodů, proč lidé rádi využívají družstevní bydlení (vlastnictví) k získání nemovitosti. Jde o zajímavou příležitost, kdy nemusíte žádat o hypoteční úvěr. Jak to? Žadatelem je družstvo, jehož členy se po sepsání stanete. Přesto nějaké peníze potřebovat budete kromě měsíčních splátek ve formě nájmu. Družstevní podíl činí zpravidla 25 až 30 procent z celkové ceny nemovitosti. Tuto částku vložíte do družstva hned v začátku. Doba splácení celé částky formou nájmu je většinou 20 až 25 let.
Velkým lákadlem na družstevním bydlení bývá i fakt, že lidé nemusí prokazovat své příjmy. Jde tedy o velkou příležitost pro podnikatele nebo ty, kdo na hypoteční úvěr kvůli bonitě nedosáhnou. Nemusíte absolvovat martýrium okolo vyřizování hypotéky, ale zároveň si zachováte větší anonymitu, protože vaše jméno nebude figurovat v záznamech žádné banky ani nebankovních registrech.
Nové družstevní bydlení se staví například v Praze 9 na Proseku. Foto a vizualizace: Finep
Po splacení byt do osobního vlastnictví? Žádný problém!
Co se stane po splacení celého podílu? Můžete si nemovitost jednoduše převést do osobního vlastnictví. Klienti mívají obavu z toho, že není možné zaplatit částku dříve. Ale i to je možné. Ne dříve než za pět let, ale poté lze i toto. Pokud o to samozřejmě máte zájem. S tím se pojí další výhoda – je to bez sankcí. Předčasné splacení hypotečního úvěru je většinou zpoplatněno nebo je možné jen ve výroční datum, na které můžeme čekat i několik let. Vše záleží na konkrétní bance a konkrétní úvěrové smlouvě.
Další obavou bývá pořízení bytu na investici. Zda je možné byt následně pronajímat či prodat. Lze oboje. Můžete s ním nakládat podobně jako s bytem v osobním vlastnictví. Pouze u pronájmu budete potřebovat souhlas družstva. Nemusíte se ovšem nějak obávat. Většinou s tím nebývá problém.
Autor: Michaela Čapková
Další články z rubriky
Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?
Srovnání hypoték – jak si vybrat tu nejvýhodnější hypotéku?
Co všechno banky nabízejí při čerpání hypotéky?
Článek byl zobrazen 15330 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.Nábytek ENO - nábytek, postele a sedací soupravy on-line
Široká nabídka sedacího nábytku, nábytku do obývacího pokoje, dětského nábytku, ložnicového nábytku, nábytku do kuchyně a jídelny, rustikálního nábytku, kancelářského nábytku a zahradního nábytku. 1200 m2 výstavní a prodejní plochy, vlastní doprava.Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
Další články na téma Developerské firmy
Apartmány Le Mont ve Špindlerově mlýně
Komfort vlastního bydlení ve Špindlerově mlýně, který je jedním z nejvýznamnějších lyžařských středisek u nás, nabídnou dva bytové domy s názvem Le Mont. Budovy leží ve svahu na klidném místě mimo hlavní silnici, přesto jsou sjezdovky i centrum městečka téměř na dosah. Většina ze 70 apartmánů navíc poskytne úchvatný výhled na Krkonošský národní park.
Apartmány mezi pálavskými vinicemi
Na jižní Moravě, která je známým vinařským krajem, byla zahájena výstavba komplexu třiceti apartmánů. Tento projekt uvedla na trh společnost PAVLOF s. r o. pod názvem Apartmány Pálavské vinohrady. Apartmány se nachází v obci Pavlov u Mikulova, na břehu jezera v chráněné krajinné oblasti Pálava.
Chcete koupit byt, ale kde ho hledat?
V současnosti dochází k zásadnímu přerodu ve způsobu, jakým získáváme informace, a to se samozřejmě týká i informací o realitním trhu. Chystáte-li se koupit nemovitost, půjdete rovnou na webové stránky realitní kanceláře, poohlédnete se po nových developerských projektech na specializovaných realitních serverech, vezmete si k ruce realitní časopis nebo vsadíte na moderní technologie? To, jak hledají nemovitosti jiní zájemci, může inspirovat v pátrání po ideální nemovitosti i vás.
Byty U zámeckého parku v Čakovicích
Letos v zimě vypukla v Praze 9 - Čakovicích první etapa výstavby bytového projektu s názvem U zámeckého parku. Jak už z názvu vyplývá, jedná se o bydlení v sousedství zámeckého parku z 18. století a místních sadů.
Bytový areál Nový park Písnice
Mezi ulicemi V Zákopech a Švihovská v Písnici ve čtvrtém pražském obvodu vyrůstá nový bytový areál nazvaný Nový park Písnice. Jedná se o bydlení ve vilové čtvrti v přírodním parku, které do léta 2008 nabídne celkem 184 zděných bytů.
Nízkoenergetická vesnice Borová Lada
V neposkvrněné přírodě na jihozápadě Čech, v obci Borová Lada ležící mezi horami v nadmořské výšce 901 metrů nad mořem, vyroste během následujících měsíců soubor 39 nízkoenergetických domů určených k trvalému bydlení. Unikátní projekt v Národním parku Šumava je realizován plně v souladu s přírodou.
Rezidence Jubileum - ekologické bydlení v Praze 7
Především pro mladé pracující páry a rodiny je určen nový bytový projekt v pražských Holešovicích. Komplex s názvem Rezidence Jubileum situovaný do ulice Komunardů nabídne stovku moderních bytových jednotek, maloobchod a podzemní parkoviště, a to v rámci rozšířeného ekologického programu "Zelená kola a zelené střechy".
Zahrádky Kbely
Do klidné stávající zástavby a vzrostlé zeleně původní zahrádkářské kolonie je zasazen nově vznikající bytový komplex v Praze 9 - Kbelích s názvem Zahrádky Kbely, který letos v listopadu nabídne 58 zděných bytů o velikostech 1+kk až 3+kk.