Bydlení v družstevním bytě. Je lepší než hypotéka?
06.05.2015
Pojem družstevní bydlení není žádnou novinkou. Bylo tu už před dávnými lety a dnes je tu zas v novém kabátě s novými pravidly. Jaké má výhody a pro koho je výhodné?
Jak se dostalo družstevní bydlení opět na výsluní? Před pár lety jej znovuobjevilo pár developerských firem v Praze. Češi sice byli zprvu trochu opatrnější, protože produkt znali s jinými podmínkami, ale nakonec si jej velmi oblíbili. Díky tomu jsou nové byty s touto jinou formou financování rychle rozprodané.
Nesporné výhody družstevního bydlení
Nedaří se vám získat hypoteční úvěr kvůli bonitě? Podnikáte krátce a nemůžete doložit dostatečné příjmy za předchozí 2 roky? Nechcete, aby se banka zajímala o vaše osobní data? Nechcete figurovat v registrech dlužníků, a přesto si chcete pořídit vlastní bydlení? To jsou jedny z důvodů, proč lidé rádi využívají družstevní bydlení (vlastnictví) k získání nemovitosti. Jde o zajímavou příležitost, kdy nemusíte žádat o hypoteční úvěr. Jak to? Žadatelem je družstvo, jehož členy se po sepsání stanete. Přesto nějaké peníze potřebovat budete kromě měsíčních splátek ve formě nájmu. Družstevní podíl činí zpravidla 25 až 30 procent z celkové ceny nemovitosti. Tuto částku vložíte do družstva hned v začátku. Doba splácení celé částky formou nájmu je většinou 20 až 25 let.
Velkým lákadlem na družstevním bydlení bývá i fakt, že lidé nemusí prokazovat své příjmy. Jde tedy o velkou příležitost pro podnikatele nebo ty, kdo na hypoteční úvěr kvůli bonitě nedosáhnou. Nemusíte absolvovat martýrium okolo vyřizování hypotéky, ale zároveň si zachováte větší anonymitu, protože vaše jméno nebude figurovat v záznamech žádné banky ani nebankovních registrech.
Nové družstevní bydlení se staví například v Praze 9 na Proseku. Foto a vizualizace: Finep
Po splacení byt do osobního vlastnictví? Žádný problém!
Co se stane po splacení celého podílu? Můžete si nemovitost jednoduše převést do osobního vlastnictví. Klienti mívají obavu z toho, že není možné zaplatit částku dříve. Ale i to je možné. Ne dříve než za pět let, ale poté lze i toto. Pokud o to samozřejmě máte zájem. S tím se pojí další výhoda – je to bez sankcí. Předčasné splacení hypotečního úvěru je většinou zpoplatněno nebo je možné jen ve výroční datum, na které můžeme čekat i několik let. Vše záleží na konkrétní bance a konkrétní úvěrové smlouvě.
Další obavou bývá pořízení bytu na investici. Zda je možné byt následně pronajímat či prodat. Lze oboje. Můžete s ním nakládat podobně jako s bytem v osobním vlastnictví. Pouze u pronájmu budete potřebovat souhlas družstva. Nemusíte se ovšem nějak obávat. Většinou s tím nebývá problém.
Autor: Michaela Čapková
Další články z rubriky
Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?
Srovnání hypoték – jak si vybrat tu nejvýhodnější hypotéku?
Co všechno banky nabízejí při čerpání hypotéky?
Článek byl zobrazen 17321 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých místTepelná čerpadla Mach – Chameleon
Česká tepelná čerpadla Mach Chameleon s rozsáhlým řízením. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s tradicí 28 let. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Domácí vodíková terapie ImunoH2!
Vodíkové terapie pomáhají při respiračních onemocněních, výrazně ulevují od postcovidových potíží, při chronické únavě a poruchách spánku. Vodíkové inhalace si můžete dopřát v klidu svého domova anebo při návštěvě našeho ImunoH2 centra, Praha 9Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.
Další články na téma Developerské firmy

Špatný vzduch v našich bytech a domech je zdraví škodlivý
Žijete zdravě, pečujete o své tělo i ducha, a přesto se necítíte úplně dobře, jste unaveni a trápí vás zdravotní problémy? Příčinou může být špatné prostředí vašeho domova. Jinak je tomu však v pasivních bytech od JRD.

5 důvodů, proč bydlet za městem
Bydlení blízko přírody se vrací do módy. Obce a menší města se opět stávají atraktivním místem pro bydlení. Výhody bydlení v okolí Prahy ocení mladé páry, rodiny s dětmi, ale i rodiče, kterým už ratolesti vylétly z hnízda. Proč?

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení
Hektický život velkoměsta s oázou klidu v podobě Prokopského údolí za humny se prolíná v projektu loftového bydlení ve zlíchovském kopci na kraji pražského Smíchova. Bydlení pro náročné klienty, kteří touží po jedinečnosti a originálním životním stylu inspirovaném tepajícím New Yorkem 50. let minulého století, vyrostlo z tovární haly staré téměř sto let.

Na co se zaměřit při výběru a nákupu pozemku
Každý, kdo se rozhodne pro výstavbu rodinného domu, by měl věnovat velkou pozornost výběru vhodné stavební parcely. I když se to možná nezdá, výběr pozemku je nejdůležitějším a zásadním rozhodnutím v celém procesu výstavby. Vlastnosti daného pozemku totiž výrazně ovlivňují nejen vzhled budoucí stavby, ale také její užitné vlastnosti.

Nový Bohdalec
Na Bohdaleckém kopci v Praze 10 vyrůstá nový rezidenční projekt s příznačným názvem Nový Bohdalec, který už zkraje letošního podzimu nabídne čtyři obytné bloky.

Bytový areál na Královské cestě v Letech u Dobřichovic
Letos na podzim bude dokončena I. etapa výstavby nových bytových domů a viladomů v Letech u Dobřichovic. Zároveň tady ve stejný čas vypukne etapa druhá, která na projekt naváže stavbou dalších čtyř bytových domů. Do podzimu příštího roku tak vznikne bytový areál na Královské cestě, který nabídne celkem 70 bytů.

Rezidence Hejčín v Olomouci
Pouhé dva kilometry, tedy asi 15 minut pěšky, od Horního náměstí v centru Olomouce a zároveň na klidném místě s rysy vesnice vyroste do letošního prosince nové rezidenční bydlení Hejčín. V rámci projektu, který chce nabídnout moderní bydlení zejména pro obyvatele s aktivním způsobem života, vzniknou čtyři bytové domy ve dvou typových variantách.

Nová výstavby ve Slaném
Výstavba rodinných domů v lokalitě Na Vinici je výhodná pro její umístění v okrajové části města Slaný s přímou návazností na extravilán s příměstskou zelení a Cestou vinařů. Stavba devíti rodinných domů a dvou dvojdomků přirozeně navazuje na stávající řadovou výstavbu. Poloha vybrané lokality umožňuje celkem rychlé dopravní spojení s okresním městem.