100% hypotéka v roce 2019
12.06.2019
100% hypotéky a mírnější DTI/DSTI pro klienty do 36 let? Ministerstvo financí připravuje novelu zákona, která zvýší dostupnost vlastnického bydlení mladým s nižšími příjmy a bez vlastních úspor.
Dnes mohou banky poskytovat hypotéky jen do LTV 90% a na bonitu klientů jsou kladeny vysoké nároky. Mladí mnohdy nemají dostatek vlastních úspor a juniorní pozice u prvních zaměstnavatelů obvykle neposkytují dostatečnou mzdu pro získání hypotéky a vysněného vlastního bydlení. Ministerstvo financí po dohodě s ČNB proto navrhuje úlevy pro mladé do 36 let. Nově by jim banky mohly půjčit až 100% z hodnoty kupované nemovitosti a na splátky by mohlo jít až 50% z čistého měsíčního příjmu (dnes 45%). Max. výše úvěru by činila 10ti násobek ročního příjmu žadatele o úvěr (nyní 9ti násobek).
Banky na navrhované opatření reagují převážně pozitivně. Segment klientů do 36 let má velmi dobré výsledky. Výborná platební morálka v kombinaci s vysokou motivací udržet si vlastního bydlení je receptem na žádaného klienta. Nižší plat, menší vlastní úspory a prvně kupovaná nemovitost tak často přebíjejí starší a bonitnější klienty, kteří si kupují další byt pouze na investici (již mají kde bydlet a tolik neřeší, jestli o nemovitost přijdou či nikoliv).
Občasně zaznívající negativní komentáře říkají, že tato regulace bude přece jen o něco složitější a že toto „změkčení“ je proti původnímu záměru ČNB (zpřísnění ukazatelů a snížení nárůstu nesplácených úvěrů za předpokládaného zhoršení vývoje ekonomiky). Může se také stát, že mladým toto opatření stejně příliš nepomůže. Ptáte se proč? Každá banka ověřuje bonitu klientů trochu jinak a regulované parametry LTV/DTI/DSTI představují pouze hrubé síto, kterým každý žadatel o hypotéku musí projít na počátku skóringového procesu.
Předpokládá se, že hlavní důvod, proč přišel tento návrh je ten, že po zavedení pravidel v roce 2018 došlo k výraznému poklesu hypotečních úvěru. V březnu 2019 si hypotéku vzalo 6700 klientů s celkovým objemem 14,8 mld. Kč. To je o skoro 30% více než v lednu a únoru tohoto roku, takže se situace mírně zlepšila.
Každopádně i březnový výsledek je co do počtu sjednaných úvěrů a jejich celkové výše výrazně slabší než roky minulé. Svou roli v tom jistě sehrály i vyšší úrokové sazby a komplikovaný stavební zákon zpomalující bytovou výstavbu.
Pokud by tento návrh prošel, určitě by si mnoho lidí oddechlo a s radostí šlo bydlet do vlastního, než aby platili vysoký nájem, a nakonec jim nemovitost stejně nepatřila. S tímto návrhem tak nelze než souhlasit a podpořit ho ve prospěch dostupnějšího bydlení v Česku. Pokud si o hypotéku chcete požádat již nyní, tak doporučujeme využít hypoteční kalkulačku, kde si porovnáte celý hypoteční trh během pár minut.
- PR článek -
Článek byl zobrazen 8463 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Dřevěné šperky a bytové dekorace
Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.
Další články na téma Poradenství a služby
Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?
Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.
Přepis energií: Jak na to snadno a rychle?
Zdají se vám vaše účty za elektřinu moc vysoké? Snažíte se snížit spotřebu, ale přesto platíte hodně? V tom případě jste možná přemýšleli i nad změnou dodavatele. V dnešní době to zvládnete snadno a rychle z pohodlí domova. Podívejte se, jak na to.
Spotřebitelské úvěry v roce 2013
Chcete rekonstruovat, nebo si potřebujete koupit nové auto, ale nemáte peněz nazbyt? Rychlým a jednoduchým řešením, jak přijít k penězům může být spotřebitelský úvěr. Hrozba toho, že se dostanete do kolotoče dluhů, už není tak veliká, začala totiž platit novela zákona o spotřebitelských úvěrech. Vždy je ale třeba být ve střehu.
Jaké poplatky čekat, když si chcete vzít hypotéku?
Pokud si hodláte splnit sen o vlastním bydlení pomocí hypotečního úvěru, pak vás dost možná zajímá, kolik proces žádosti bude stát. S jakými taxami byste měli při žádosti o hypotéku počítat?
Sjednáváme hypotéku: na co se nás budou ptát?
Rozhodli jste se, že pronájem či bydlení u rodičů vyměníte za vlastní byt? Nebo máte pozemek a chcete co nejdříve začít stavět? Už víte, že bydlení zafinancujete pomocí hypotéky? Výborně, jedno z nejdůležitějších rozhodnutí v životě máte za sebou. Teď vás čeká několik schůzek v bance či doma s finančním poradcem. Víte, jaké dotazy a proč můžete při sjednávání hypotéky očekávat? Pojďme se na ně podívat.
Pohroma jménem prasklé potrubí – jak si s ní úspěšně poradit?
Pohromy v domácnosti přicházejí nečekaně a vždy v tu nejnevhodnější dobu. Zastaralé potrubí, které z ničeho nic praskne, je jednou z nich. Sice to může znít jako banální problém, ale škody se mnohdy vyšplhají do milionů korun, tím spíš, pokud voda zasáhne i majetek sousedů. Jak těmto nepříjemným situacím předcházet a jak je řešit, když už nastanou?
Průvodce refinancováním hypotéky. Vše zvládnete i online
Pokud se blíží konec fixace vaší hypotéky, je vhodné se několik měsíců předem zamyslet nad refinancováním. Tímto krokem můžete nejen ušetřit, ale také získat lepší podmínky a zlepšit svou finanční situaci. Jak vám refinancování pomůže, kdy je pro vás vhodné a jak ho zařídit?
Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?
Privatizace bytů už probíhá nějaký čas v podstatě ve všech městech, obcích a městských částech České republiky. Máte-li tedy v plánu převést nejen družstevní byt do osobního vlastnictví, následující řádky jsou určeny právě vám.