Jak na neplatiče nájmu?
19.08.2011
Pokud má člověk vlastní byt, je to výhra. Většinou si na něj musíme našetřit nebo půjčit peníze v bance a následně splácet nemalou hypotéku. Může se však stát, že se naše životní situace časem změní, najdeme si třeba partnera a nastěhujeme se k němu. Vyvstává tak otázka, co s druhým bytem? Nejlepším řešením je ho pronajímat, má to však svá úskalí.
Možná jste to už zažili na vlastní kůži. Platit dva byty je hloupost a tak jste si do vašeho bytu našli podnájemníka. Chvíli jste se tak mohli radovat, jak se vám účelně podařilo vyřešit váš problém. Radost ovšem netrvala dlouho, protože nájemník nejdříve začal platit se zpožděním, nebo jen částečně a nakonec jeho platby ustaly úplně. Dlužníka se vám sice nakonec podařilo z vašeho bytu vystěhovat, nebo možná odešel sám, ale vám po něm zůstaly jen dluhy a oči pro pláč. Říkáte si, mávnout nad tím rukou, nebo danou věc začít řešit soudně?
Vaše šance na úspěch
Mějte na mysli, že se jedná o vaše peníze a ty mít nebo nemít je velký rozdíl. Záleží tedy jen na vašem rozhodnutí, jestli budete případ chtít řešit soudní cestou. Z právního hlediska máte nárok se vašich peněz domáhat. Navíc v případě, že máte řádně sepsanou nájemní smlouvu, jsou vaše šance na úspěch poměrně vysoké. Proti neplatičům se tak rozhodně doporučuje důrazně bojovat.
Ohrožení vlastní hypotéky
Počty neplatičů nájemného poslední dobou dost narůstají, stejně tak jako počty zoufalých majitelů nemovitostí, kteří se díky nim dostávají do nemalých a vleklých finančních problémů. Škody mohly vzniknout neuhrazením nájmu, nebo třeba nedoplatkem za spotřebu energií. Tato situace je obzvláště nepříjemná pro lidi, kteří pravidelně hradí hypotéku, a takovýto finanční výpadek jim může značně zkomplikovat možnost splácení jejich vlastního závazku. Tito majitelé nemovitosti navíc ani nemohou užívat svůj majetek. Další náklady pak většinou musí vynaložit ještě na výmalbu nebo dokonce rekonstrukci bytu, který po sobě dlužník zanechal. Jak by se tedy mělo v takovém případě postupovat, aby se člověk domohl svých peněz?
Soudně nebo dohodou
Samozřejmě nejjednodušší a také nejlevnější variantou vyřešení sporu je domluva mezi oběma stranami. Majitel nemovitosti by si měl s dlužníkem domluvit splátkový kalendář, započítat do něj i kauci a dluh tak postupně umořovat. Většinou to ale tak jednoduché není a dlužník se majiteli vyhýbá nebo se zdráhá na čemkoliv domluvit. V tom případě je nejlepší, když se věřitel obrátí se svým problémem na soud.
Pozor na vyšší soudní poplatky
Pokud jste se už rozhodli, že podáte na dlužníka žalobu, je třeba nashromáždit veškeré důkazy, jako je nájemní smlouva, vyúčtování energií, výpisy z účtu, které jsou dokladem o platební morálce dlužníka a především také o výši dlužných částek. Dobré je také, když můžete doložit fotodokumentaci bytu a předávací protokol k bytu. Pro sepsání žaloby využijte služeb právního zástupce, který váš případ individuálně posoudí a reálně zhodnotí, jakou máte šanci na úspěch. Po vyčíslení pohledávky a podání žaloby k soudu, je třeba uhradit příslušný soudní poplatek, který se pohybuje ve výši 2% z žalované částky – tedy v případě, že využijete elektronického podání, tzv. elektronického platebního rozkazu. Od září 2011 budou soudní poplatky zvýšeny.
Pomalu, ale přece
Může se stát, že podáte žalobu, ale dlužník na výzvy soudu stejně nereaguje a ani si nepřebírá poštu. Dalo by se říct, že se vám a vašemu jednání vlastně vysmívá. Můžete si být však jistí, že jednou ho ten smích přejde. Například až u něj zazvoní exekutor, který je vybaven rozsáhlými pravomocemi. Nakonec zjistíte, že váš dlužník nebyl ani žádný chudák, který by na zaplacení nájmu neměl peníze, ale prostě ho bavilo bydlet zdarma. Takto vykutálených lidí je čím dál více a většina z nich spoléhá na to, že se majitelé domů nebudou aktivně bránit a nad dluhem jednoduše mávnout rukou…
- jap -
Související články
Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?
Vlastní bydlení versus půjčené
Daň z převodu nemovitostí
Pronájem bytu z pohledu pronajímatele
Nemovitost jako investice
Článek byl zobrazen 9150 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Dřevěné šperky a bytové dekorace
Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.
Další články na téma
Vlastní bydlení versus půjčené
Jak chcete žít v budoucnosti? To bude asi klíčová otázka, kterou byste si měli položit v případě, že hodláte řešit téměř hamletovskou otázku - Nájem nebo vlastní bydlení? Všeobecně vžitý názor, že koupě vlastního bydlení je lepší, nemusí být pravdivý za všech okolností. Každé řešení má své výhody i nevýhody.
Americká hypotéka
Pokud přemýšlíte o rychlém a výhodném způsobu financování Vaší chaty, nového auta, vybavení domácnosti nebo podnikatelských aktivit, pak je americká hypotéka produkt právě pro Vás.
Věřitelství, aneb jak půjčit peníze a nenaletět?
Možná jste se sami už někdy v životě stali věřitelem, když jste kamarádovi půjčili peníze v dobré víře, že vám je brzy vrátí. Bohužel se tak nestalo a vy jste ve výsledku přišli o nejen o peníze, ale i o kamaráda. Při půjčování peněz je dobré vědět, jakých chyb se vyvarovat a na co si dát pozor. Vyřešit dilema jestli půjčit či nepůjčit pro vás pak bude jednodušší.
Americká hypotéka – úvěr na cokoliv
Spojení slov „hypotéka“ a „americký“ má v poslední době, v souvislosti s finanční krizí, trochu hořkou příchuť. Sousloví „americká hypotéka“ je však již radu let terminus technicus, označující jeden z typů hypotéky. Jedná se o neúčelový úvěr, kterým se dá financovat prakticky cokoliv.
Co všechno lze pořídit ze stavebního spoření?
Bydlet ve vlastním domě nebo bytě je snad přáním každého z nás. Během celého života nás také provázejí nejrůznější úpravy bydlení. Často nám však v rozletu brání nedostatek finančních prostředků. Řešením je efektivní způsob spoření s následnou možností využití výhodného úvěru ze stavebního spoření.
Vyplatí se nemovitost k rekreaci?
Stejně jako jiné nemovitosti, prodávají a kupují se i chaty a chalupy. Jaká je poptávka a nabídka, je výhodné právě teď prodávat nebo kupovat?
Hypotéky u nebankovních institucí – jaká jsou rizika?
Už se vám stalo, že vás banka považovala za nesolventní a problémové a odmítla vám poskytnout hypotéku? V současné době je to velmi častý případ a stačí málo. Jednoduše nedostanete hypotéku u banky třeba proto, že nemáte dostatečné příjmy nebo máte určitý zápis v úvěrovém registru.
Cesta k vlastnímu pozemku
Pořízení pozemku je prvním vážným krokem k získání vlastního bydlení. Přestože podle odborníků je právě teď neobyčejně vhodná doba pro výhodnou koupi, je důležité mít jasno v mnoha směrech. Přinášíme vám několik základních doporučení, jak se vyvarovat nepříjemných překvapení a zklamání.
