Kupujeme byt od developera
22.12.2006
Klasický český problém – nedostatek bytů – se v posledních letech přece jen zlepšuje, neboť vzniká mnoho nových bytových domů, a to nejen v metropoli. Domy většinou staví tzv. developeři, tedy firmy, které celý projekt zastřešují a byty prodávají, případně pronajímají zájemcům.
Koupě bytu od developera má některé výhody, zejména co se týče úvěrování. Banky totiž s developerskými firmami často úzce spolupracují a mohou proto nabídnout lepší podmínky pro financování nákupu. Na druhou stranu má takový nákup i řadu úskalí, a to zejména v českém prostředí. Mnoho lidí u nás má totiž s developery špatné zkušenosti.
Správný developer by si měl nechat od zákazníků zaplatit kupní cenu nebo alespoň její větší část až po ukončení výstavby. Bohužel, mnohé firmy působící na našem trhu vybírají zálohy v době, kdy je na místě budoucích bytů jen holé pole. Klient už v průběhu stavby začíná splácet a když je dům hotov, má zaplacenu značnou část bytu. To se může zdát jako výhodné, avšak v případě nesouladů se smlouvou, zpoždění, nárůstu ceny apod. je zákazník ve špatné pozici pro další jednání. Například se může stát, že v konečné smlouvě bude povinnost koupit si navíc parkovací místo či garážové stání, ačkoliv ze začátku o tom nebyla řeč. A to ani nemluvě o případech, kdy se firma v průběhu výstavby dostane do finančních potíží (buď nechtěně, nebo úmyslně) a není schopna byty řádně dokončit. Případy, kdy developer vyinkasoval peníze a pak šel do likvidace, nejsou bohužel vzácností.
Problémem je mnohdy také očividná nevýhodnost smluv (nebo všeobecných podmínek smlouvy) pro klienta a neochota developerů je měnit s odkazem na standardní podmínky („mají to tak všichni a ještě si nikdo nestěžoval“ s jasným podtextem „tak co si pořád vymýšlíte“). Jestliže však s některým bodem smlouvy nesouhlasíte nebo vám není jasný, určitě smlouvu nepodepisujte. Pro dobrou firmu by individuální přístup a vyhovění požadavkům kupujícího měly být samozřejmostí.
Stavba a dokončení bytu je jedna věc, ale co potom? To je rovněž důležité zjistit předem. Jaké budou poplatky za údržbu a kdo ji bude provádět? Jsou připraveny podmínky pro vznik sdružení vlastníků bytových jednotek a jaké budou jeho stanovy? Bude nutné platit „pokuty“ za nepřítomnost při odečtu energií? Podobných otázek je více. Někdy si developeři část bytů v domě ponechají k pronájmu, ať už úmyslně, nebo protože je nemohou prodat. Mají pak majoritu ve sdružení vlastníků a mohou tedy určovat podmínky a ceny údržby atd. A samozřejmě na tom pěkně vydělávat…
Pokud se tedy chystáte koupit byt od developera, základem je nechat si všechny smlouvy a jejich případná úskalí dobře prověřit věci znalým právníkem, samozřejmě ještě před podpisem. Také se nedoporučuje platit větší částky za něco, co ještě vůbec nestojí, obzvláště pokud máte pochybnosti o firmě, jež realizaci provádí (nevhodné jednání, neochota měnit podmínky smlouvy, krátká nebo nejasná minulost, špatné reference jiných klientů…). Je jasné, že nakoupit od developera je někdy jedno z mála řešení bytové situace, ale člověk by měl být velmi opatrný v duchu přísloví „důvěřuj, ale prověřuj“. V tomto případě by se skoro hodilo známý výrok parafrázovat: „Nedůvěřuj a o to více prověřuj.“
Autor: Michal Hamšík
Foto: archiv firmy Skanska
Články s podobnou tématikou
Novinky ve světě hypoték
Bytový komplex Metropole Zličín
Říčany – bydlení u jezera
Obytný dům U Motolské hrušky
Firmy z tohoto oboru naleznete v sekci
Developerské firmy
Článek byl zobrazen 14429 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Dřevěné šperky a bytové dekorace
Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.
Další články na téma Developerské firmy
Byty na návsi – originální rezidenční komplex v Praze
Netuctový bytový komplex v historickém centru Dolních Měcholup nadchne všechny, kteří chtějí bydlet na dosah centra Prahy a přitom uniknout městskému ruchu. Kdysi samostatná obec Dolní Mecholupy si zachovala venkovský ráz a je ideálním propojením vesnice a města. Za ojedinělým architektonickým projektem stojí jedna z nejvýraznějších postav české architektonické scény, architekt Jan Línek.
Mlynářka v Košířích
Nedaleko známé Bertramky v Praze 5 - Košířích bude příští rok v prosinci dokončena výstavba téměř dvou stovek zděných bytů. Obytný komplex s názvem Mlynářka se nachází nedaleko centra města u Plzeňské ulice.
Barevné Letňany - byty, které se prodávají samy
Podle dostupných informací je v současné době jen na území hlavního města několik tisíc nově dokončených bytů, které se ještě nepodařilo prodat. Na tom má zásluhu především globální hospodářská krize, v jejímž důsledku mnohé developerské aktivity končí neúspěchem. I v této době však lze nalézt rezidenční projekty, s jejichž prodejem není žádný problém.
Nové Stodůlky
Necelý kilometr od stanice metra B Luka na Praze 5 v návaznosti na ulici Smíchovská vznikne během dvou let bytový projekt Nové Stodůlky, který nabídne do října 2007 celkem 64 bytů a ateliérů.
Štěrboholské zahrady
Kvalitní a komfortní bydlení rodinného typu v moderních nízkopodlažních bytových domech chce nabídnout společnost IPB Real (Orco Property Group) v Praze 10 - Štěrboholích. Do konce letošního roku tady dokončí stavbu osmi bytových domů ve vilaparku s vlastní zahradou a krytými podzemními garážemi.
Boom bytové výstavby pokračuje
Také ve třetím čtvrtletí tohoto roku vzrostl počet zahájených a dokončených bytů. Od července do září byla zahájena výstavba 12 580 bytů, což je o 7,5 % více než ve stejném období roku 2006. V porovnání s předchozím kvartálem se zvedl počet zahájených bytů dokonce o celých 25 procent.
Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy
Nízkornergetické domy, úsporné bydlení a nově i podpora státu v programu Zelená úsporám jsou hlavní témata letošního jara. Nárůst zájmu o úsporné domy nám potvrdil i ředitel Ekonomických staveb pan David Mencl. „Jsme tomu velmi rádi. ES byly mezi prvními, kdo certifikoval zděný nízkoenergetický dům – NED."
Bydlení, kde vaše sny vyrostou
Na pravém břehu Vltavy, na místě bývalého cukrovaru a v těsném sousedství prvorepublikových vilek, vyrostou čtyři moderní bytové domy. Podkova pro šťastné bydlení, i tak se přezdívá chystanému developerskému projektu v Praze 4 - Rezidenci Modřanka. Staňte se společně s námi modřanských starousedlíkem a objevte kouzlo a historii Modřan.
