IP Polná LB Zateplete strop 2

Reklama

Kupujeme byt od developera

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

22.12.2006

Klasický český problém – nedostatek bytů – se v posledních letech přece jen zlepšuje, neboť vzniká mnoho nových bytových domů, a to nejen v metropoli. Domy většinou staví tzv. developeři, tedy firmy, které celý projekt zastřešují a byty prodávají, případně pronajímají zájemcům.

Koupě bytu od developera má některé výhody, zejména co se týče úvěrování. Banky totiž s developerskými firmami často úzce spolupracují a mohou proto nabídnout lepší podmínky pro financování nákupu. Na druhou stranu má takový nákup i řadu úskalí, a to zejména v českém prostředí. Mnoho lidí u nás má totiž s developery špatné zkušenosti.

Správný developer by si měl nechat od zákazníků zaplatit kupní cenu nebo alespoň její větší část až po ukončení výstavby. Bohužel, mnohé firmy působící na našem trhu vybírají zálohy v době, kdy je na místě budoucích bytů jen holé pole. Klient už v průběhu stavby začíná splácet a když je dům hotov, má zaplacenu značnou část bytu. To se může zdát jako výhodné, avšak v případě nesouladů se smlouvou, zpoždění, nárůstu ceny apod. je zákazník ve špatné pozici pro další jednání. Například se může stát, že v konečné smlouvě bude povinnost koupit si navíc parkovací místo či garážové stání, ačkoliv ze začátku o tom nebyla řeč. A to ani nemluvě o případech, kdy se firma v průběhu výstavby dostane do finančních potíží (buď nechtěně, nebo úmyslně) a není schopna byty řádně dokončit. Případy, kdy developer vyinkasoval peníze a pak šel do likvidace, nejsou bohužel vzácností.

Problémem je mnohdy také očividná nevýhodnost smluv (nebo všeobecných podmínek smlouvy) pro klienta a neochota developerů je měnit s odkazem na standardní podmínky („mají to tak všichni a ještě si nikdo nestěžoval“ s jasným podtextem „tak co si pořád vymýšlíte“). Jestliže však s některým bodem smlouvy nesouhlasíte nebo vám není jasný, určitě smlouvu nepodepisujte. Pro dobrou firmu by individuální přístup a vyhovění požadavkům kupujícího měly být samozřejmostí.

Stavba a dokončení bytu je jedna věc, ale co potom? To je rovněž důležité zjistit předem. Jaké budou poplatky za údržbu a kdo ji bude provádět? Jsou připraveny podmínky pro vznik sdružení vlastníků bytových jednotek a jaké budou jeho stanovy? Bude nutné platit „pokuty“ za nepřítomnost při odečtu energií? Podobných otázek je více. Někdy si developeři část bytů v domě ponechají k pronájmu, ať už úmyslně, nebo protože je nemohou prodat. Mají pak majoritu ve sdružení vlastníků a mohou tedy určovat podmínky a ceny údržby atd. A samozřejmě na tom pěkně vydělávat…

Pokud se tedy chystáte koupit byt od developera, základem je nechat si všechny smlouvy a jejich případná úskalí dobře prověřit věci znalým právníkem, samozřejmě ještě před podpisem. Také se nedoporučuje platit větší částky za něco, co ještě vůbec nestojí, obzvláště pokud máte pochybnosti o firmě, jež realizaci provádí (nevhodné jednání, neochota měnit podmínky smlouvy, krátká nebo nejasná minulost, špatné reference jiných klientů…). Je jasné, že nakoupit od developera je někdy jedno z mála řešení bytové situace, ale člověk by měl být velmi opatrný v duchu přísloví „důvěřuj, ale prověřuj“. V tomto případě by se skoro hodilo známý výrok parafrázovat: „Nedůvěřuj a o to více prověřuj.“

Autor: Michal Hamšík

Foto: archiv firmy Skanska

Diskuze k článku

Článek byl zobrazen 14575 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

  • TERRAN – barevný svět střech

    Když se dokonalá směs barev a tvarů smíchá s téměř staletými výrobními zkušenostmi a technologiemi, vznikne nadčasový a moderní střešní systém. Naše společnost, která působí na trhu už několik generací, se vyznačuje neustálou snahou o inovaci a rozvoj našich služeb.
  • Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů

    Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.
  • Stavební systém VELOX od firmy HOFFMANN Chrudim

    Využijte zkušeností lídra a výhradního partnera výrobny stavebního systému VELOX. Již přes 2900 realizací stavebního systému VELOX energeticky úsporných, nízkoenergetických a pasivních staveb za posledních 32 let. Zkušenost. Kvalita. Serióznost.
  • SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy

    Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.
  • Tepelná čerpadla Mach – Chameleon

    Česká tepelná čerpadla Mach Chameleon s rozsáhlým řízením. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s tradicí 28 let. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.
  • Stýská se vám po létě? Pořiďte si bazén se zimní slevou!

    Využijte nejvýhodnějších cen plastových bazénů MACHOV během zimních měsíců. Odolné bazény s unikátní konstrukcí, se zastřešením a zárukou

Další články na téma Developerské firmy

Rezidence Hejčín v Olomouci

Rezidence Hejčín v Olomouci

Pouhé dva kilometry, tedy asi 15 minut pěšky, od Horního náměstí v centru Olomouce a zároveň na klidném místě s rysy vesnice vyroste do letošního prosince nové rezidenční bydlení Hejčín. V rámci projektu, který chce nabídnout moderní bydlení zejména pro obyvatele s aktivním způsobem života, vzniknou čtyři bytové domy ve dvou typových variantách.

 
Mlynářka v Košířích

Mlynářka v Košířích

Nedaleko známé Bertramky v Praze 5 - Košířích bude příští rok v prosinci dokončena výstavba téměř dvou stovek zděných bytů. Obytný komplex s názvem Mlynářka se nachází nedaleko centra města u Plzeňské ulice.

 
Chcete koupit byt, ale kde ho hledat?

Chcete koupit byt, ale kde ho hledat?

V současnosti dochází k zásadnímu přerodu ve způsobu, jakým získáváme informace, a to se samozřejmě týká i informací o realitním trhu. Chystáte-li se koupit nemovitost, půjdete rovnou na webové stránky realitní kanceláře, poohlédnete se po nových developerských projektech na specializovaných realitních serverech, vezmete si k ruce realitní časopis nebo vsadíte na moderní technologie? To, jak hledají nemovitosti jiní zájemci, může inspirovat v pátrání po ideální nemovitosti i vás.

 
Rekreační apartmány Čenkovice v Orlických horách

Rekreační apartmány Čenkovice v Orlických horách

Na rozhraní Orlických hor a Jeseníků leží v nadmořské výšce 750-958 m.n.m. lyžařské středisko Čenkovice, které je největším skiareálem v Pardubickém kraji. Právě tady, v Bukovohorské hornatině probíhá výstavba jedenasedmdesáti rekreačních apartmánů. V první etapě, kdy budou postaveny apartmánové domy 01 a 02, jich bude k dispozici 18. Termín dokončení je plánován na jaro příštího roku.

 
Nová Harfa se rozrůstá – mimo jiné i o bydlení pro vítěze VyVolených II.

Nová Harfa se rozrůstá – mimo jiné i o bydlení pro vítěze VyVolených II.

Začátkem června vypukla výstavba II. etapy největšího bytového projektu v Praze po sametové revoluci. Pokračování stavby komplexu Nová Harfa nabídne celkem 391 bytových jednotek, mezi nimiž bude i byt pro Antonína Jalovce, který zvítězil v druhé řadě reality show VyVolení.

 
Byty na návsi – originální rezidenční komplex v Praze

Byty na návsi – originální rezidenční komplex v Praze

Netuctový bytový komplex v historickém centru Dolních Měcholup nadchne všechny, kteří chtějí bydlet na dosah centra Prahy a přitom uniknout městskému ruchu. Kdysi samostatná obec Dolní Mecholupy si zachovala venkovský ráz a je ideálním propojením vesnice a města. Za ojedinělým architektonickým projektem stojí jedna z nejvýraznějších postav české architektonické scény, architekt Jan Línek.

 
5 důvodů, proč bydlet za městem

5 důvodů, proč bydlet za městem

Bydlení blízko přírody se vrací do módy. Obce a menší města se opět stávají atraktivním místem pro bydlení. Výhody bydlení v okolí Prahy ocení mladé páry, rodiny s dětmi, ale i rodiče, kterým už ratolesti vylétly z hnízda. Proč?

 
Moderní architektura ve světě XXXII. – Kuggen neboli Ozubené kolo z Göteborgu

Moderní architektura ve světě XXXII. – Kuggen neboli Ozubené kolo z Göteborgu

Být novým centrem kampusu technické univerzity. Takové zadání dostal před pěti lety architektonický ateliér Gerta Wingardha, který pro Chalmerovu univerzitu v Göteborgu navrhnul kancelářskou budovu zvanou Kuggen neboli Ozubené kolo. Tento požadavek se architektům díky neobvyklému tvaru a použití podzimních barev podařilo dokonale splnit.

 

Zpět na předchozí stránku

Náš tip

LEVITUJÍCÍ POSTEL

Levitující konstrukce je u postele velmi oblíbená. Skrytá noha zajistí, že se při vstávání z postele nekopnete.

 

Akce! Sprchový kout s vysokou vaničkou Text – Akční sprchový kout s hlubokou vaničkou

Akční sprchový kout s hlubokou vaničkou, je pevně usazen na ocelovém rámu s nožičkami. O pohodlný vstup do sprchového koutu se stará zástěna s posuvnými dveřmi. Skvělá cena, snadná instalace, prodloužená záruka na 5 let.

 

Přikrývka s odvodem vlhkosti

Materiálové složení přikrývky má schopnost udržet vlhkost lůžka na optimální úrovni. Duté vlákno Cirrus od irské firmy Wellman spojuje výhody přírodních a syntetických vláken – měkkost, objemnost, odolnost se schopností vázat vodu a odvádět ji do okolního prostředí.

 

Domácí vodíková terapie ImunoH2

Vodíkové terapie mohou pomoci při respiračních onemocněních. Výrazně ulevují od postcovidových potíží a dětské chronické bronchitidy. Vodíkové inhalace si můžete dopřát v klidu svého domova anebo při návštěvě našeho ImunoH2 centra, Praha 9.
 

MATRACE STORE – VŠE PRO ZDRAVÉ SPANÍ

Specializovaný eshop na matrace, rošty do postele, chrániče, anatomické polštáře a postele. Odborně poradíme při výběru správné matrace pro Vás. Nyní akce „matrace doprava zdarma“!

 

Olivová servírovací prkénka

Servírovací kuchyňská prkénka z olivového dřeva. Široký výběr prkének s  nádhernou kresbou dřeva. Ruční výroba z dílny italského řemeslníka. 

 

Reklama

Reklama

Nejčtenější z této rubriky

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.

 

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Již od roku 2004 stavíme v okrajové části Chebu, která je jen 1,5 km vzdálená od centra Františkových Lázní. Tímto zajímavým místem je Komorní Dvůr, tedy čtvrť i ulice v těsné blízkosti národní přírodní památky Komorní hůrka.

 

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

V neposkvrněné přírodě na jihozápadě Čech, v obci Borová Lada ležící mezi horami v nadmořské výšce 901 metrů nad mořem, vyroste během následujících měsíců soubor 39 nízkoenergetických domů určených k trvalému bydlení. Unikátní projekt v Národním parku Šumava je realizován plně v souladu s přírodou.

 

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Nízkornergetické domy, úsporné bydlení a nově i podpora státu v programu Zelená úsporám jsou hlavní témata letošního jara. Nárůst zájmu o úsporné domy nám potvrdil i ředitel Ekonomických staveb pan David Mencl. „Jsme tomu velmi rádi. ES byly mezi prvními, kdo certifikoval zděný nízkoenergetický dům – NED."

 

Obytný dům U Motolské hrušky

Obytný dům U Motolské hrušky

Přes stovku nových bytů nabídne obytný dům U Motolské hrušky, který se staví od konce loňského roku. Jedná se o novostavbu tří pětipatrových bytových bloků na sídlišti Homolka v pátém pražském obvodu, jejichž základem je bývalý kulturní dům. Kolaudace je plánována na únor 2007.

 

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Hektický život velkoměsta s oázou klidu v podobě Prokopského údolí za humny se prolíná v projektu loftového bydlení ve zlíchovském kopci na kraji pražského Smíchova. Bydlení pro náročné klienty, kteří touží po jedinečnosti a originálním životním stylu inspirovaném tepajícím New Yorkem 50. let minulého století, vyrostlo z tovární haly staré téměř sto let.

 

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Privatizace bytů už probíhá nějaký čas v podstatě ve všech městech, obcích a městských částech České republiky. Máte-li tedy v plánu převést nejen družstevní byt do osobního vlastnictví, následující řádky jsou určeny právě vám.

 

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

V bezprostřední blízkosti Ski areálu Klínovec je v těchto dnech dokončována 1. etapa výjimečného projektu apartmánového bydlení s názvem Klínovec Meadows. Hned po vánočních svátcích byly pro zájemce otevřeny první tři vzorové byty a domy. Termín dokončení všech zbývajících domů 1. etapy je plánován na únor roku 2011.

 

Další z této rubriky

Rezidence Riegrovy Sady

Rezidence Riegrovy Sady

Kousek nad Václavským náměstím na Vinohradech v Praze 2 vzniká nový bytový komplex pro náročné. Rezidence Riegrovy Sady nabídne v pěti nových budovách na pěti podlažích 151 osobitých a stylových bytů od garsonek o velikosti 32 metrů čtverečních až po čtyřpokojové rodinné jednotky o velikosti více než 159 metrů čtverečních.

 

Řešíte financování vlastního bydlení? Jaký je rozdíl mezi hypotékou na družstevní byt a na byt v osobním vlastnictví?

Řešíte financování vlastního bydlení? Jaký je rozdíl mezi hypotékou na družstevní byt a na byt v osobním vlastnictví?

Bydlet ve vlastním, to je jedním ze životních cílů většiny Čechů. Preferujeme celoživotní zadlužení s vidinou vlastního bydlení v důchodovém věku oproti životní svobodě, kterou přináší po čas produktivní fáze života bydlení v nájmu.

 

Apartmány mezi pálavskými vinicemi

Apartmány mezi pálavskými vinicemi

Na jižní Moravě, která je známým vinařským krajem, byla zahájena výstavba komplexu třiceti apartmánů. Tento projekt uvedla na trh společnost PAVLOF s. r o. pod názvem Apartmány Pálavské vinohrady. Apartmány se nachází v obci Pavlov u Mikulova, na břehu jezera v chráněné krajinné oblasti Pálava.

 

Družstevní nebo osobní vlastnictví?

Družstevní nebo osobní vlastnictví?

Kupujete byt? Pak vás jistě bude zajímat, jaký je rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictvím a jaké výhody a nevýhody se s oběma "druhy" majetku pojí.

 

100% hypotéka v roce 2019

100% hypotéka v roce 2019

100% hypotéky a mírnější DTI/DSTI pro klienty do 36 let? Ministerstvo financí připravuje novelu zákona, která zvýší dostupnost vlastnického bydlení mladým s nižšími příjmy a bez vlastních úspor.

 

Říčany – bydlení u jezera

Říčany – bydlení u jezera

Osmapadesát dvoupodlažních rodinných domků o čtyřech až pěti pokojích s kuchyňským koutem vyroste do září 2007 v obytné zóně v Říčanech - Radošovicích. Projekt společnosti RIM International, který vzniká uprostřed přírody v lukrativním místě kousek za Prahou, byl díky nedalekému rybníku nazván Říčany – bydlení u jezera.

 

Hypotéka naruby. Nechte si vyplatit váš dům či byt a užijte si zralý věk

Hypotéka naruby. Nechte si vyplatit váš dům či byt a užijte si zralý věk

Žijeme v době, kdy se řada z nás ocitá v nelehkých životních situacích a na důchod ani raději nepomýšlíme. Kde ale později vzít potřebné finance, abychom příjemně a hlavně se ctí dožili? Pomoci vám může v budoucnu hypotéka naruby nebo dnes už také zpětný odkup nemovitosti, který nabízejí některé firmy. Jak to vypadá v praxi?

 

Potřebujete půjčit peníze, ale nevíte, kde jsou půjčky výhodné? Jednoduše si je srovnejte.

Potřebujete půjčit peníze, ale nevíte, kde jsou půjčky výhodné? Jednoduše si je srovnejte.

Alespoň občas se drtivá většina z nás dostane do situace, kdy potřebujeme finanční injekci. Stává se to v situacích, kdy dojde k nečekané nepříjemné události, jako např. poruše auta, vypovězení plynového kotle, když potřebujeme dětem zaplatit kroužky ve škole atd. Stejně tak nás ale do této situace může dostat nezodpovědný zaměstnavatel, který otálí se zasláním výplaty na náš účet, a my zjišťujeme, že bankovní účet i peněženka zejí prázdnotou.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.