Nakupujeme nemovitost – s realitkou či bez ní?
10.08.2005
Nákup nemovitosti, bytu či domu, je pro mnohé z nás jednou z nejdůležitějších událostí soukromého života. Většinou se v nás perou dva pohledy – využít služeb a zkušeností realitní kanceláře a ušetřit tak spoustu času nebo se spolehnout na vlastní schopnosti a ušetřit raději peníze?
Poradím si sám…
Ani jedna z variant není ideální a nese s sebou značné riziko. Už sám výběr nemovitosti nás bude stát spoustu času a energie – hodiny strávené hledáním na internetu, telefonováním, čtením inzerátů a objížděním nabídek nás budou stát spoustu sil.
Na výběr té pravé nemovitosti bychom si měli vyčlenit dostatek času a vybírat z široké škály nabídek. Od věci není ani podat si vlastní inzerát se specifikací naší poptávky (velikost, stáří, lokalita, cena, apod.). Cena, kterou nabízí prodejce, většinou není konečná, a tak je zde velká šance, že několik desítek i stovek tisíc dolů usmlouváme. Většina vlastníků totiž vidí svůj dům jako objekt neocenitelné hodnoty. Neměli bychom také zapomenout, že dokud nejsme zapsáni v katastru nemovitostí, nejsme majiteli my, ale prodávající. S placením tedy nespěchejme – rozhodně bychom nikomu neměli dávat peníze při podpisu smlouvy!
I přesto, že se rozhodneme při výběru a nákupu nemovitosti realitní kancelář vynechat, všechny odborníky rozhodně vyškrtnout nemůžeme. Nejsme-li odborníkem v oboru sami, budeme zcela jistě potřebovat notáře, odhadce a právníka, který nám poradí při sepisování kupní smlouvy, vypořádání dědictví, řešení majetkových podílů, věcných břemen apod. Dále budeme potřebovat hypotečního nebo úvěrového poradce, který nám pomůže s výběrem vhodného úvěru a poradí, jak co nejrychleji dát dohromady všechny potřebné dokumenty, podpisy, potvrzení, výpisy a razítka. Pokud se na makléře neobrátíme, budeme bohužel muset sami „oběhnout“ všechny bankovní domy a stavební spořitelny, abychom porovnali produkty a vybrali ten, který nám vyhovuje nejvíce.
Obrátím se na realitku…
Rozhodnutí, že se obrátíme na realitní kancelář, ještě není samo o sobě výhrou. Čeká nás výběr důvěryhodné a kvalitní kanceláře, která nás nepřipraví o iluze i finance. Většina lidí dnes hledá informace o čemkoliv na internetu, proto se renomované i menší realitní kanceláře prezentují právě zde. O úrovni realitní kanceláře mnohé napoví i její sídlo, počet zaměstnanců, počet nabídek a samozřejmě reference. Ideální je, pokud se nám podaří získat pozitivní či negativní reference například od známého. Členství v Asociaci realitních kanceláří je také dobrým vodítkem, protože všichni její členové mají pojištění odpovědnosti za škodu, které se hodí například v případě ztráty důležitého dokumentu pracovníkem kanceláře .
Při oslovení realitní kanceláře nemusíme zůstat pouze u jedné – při oslovení více kanceláří budeme mít větší výběr nemovitostí, při exkluzivní smlouvě s jedinou kanceláří zase můžeme očekávat větší péči. Exkluzivita může být výhodou i na druhé straně, protože námi vybraná nemovitost, kterou má v nabídce několik kanceláří, může být dávno prodaná.
Po oslovení konkrétní realitní kanceláře je nejdůležitější smlouva, kterou s ní sepisujeme. Definuje totiž všechna práva a povinnosti nás (klienta) i realitní kanceláře, zejména veškeré termíny, rozsah služeb a výši odměny. Provize realitní kanceláře se většinou stanovuje procentem z kupní ceny nemovitosti (zpravidla 3 až 6 %) a platí se až po ukončení celého prodeje včetně všech formalit. Seriózní realitní kancelář by po nás nikdy neměla chtít uhrazení nějaké části předem (pokud to není přímo součástí smlouvy), ani uhrazení nákladů v případě, že z koupi sejde nebo pro nás nenajdou vhodnou nemovitost. Pokud ovšem jako klient porušíme nějakou část dohody, můžeme očekávat od realitní kanceláře i pokutu nebo penále.
Jaké služby můžeme vlastně od realitní kanceláře očekávat? Je to zejména analýza technického a právního stavu nemovitosti (znalecký posudek, výpis z katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, právní a notářské služby), aktivní vyhledávání nemovitostí a pravidelný kontakt s klientem, finanční poradenství i kontakt s bankou a vyřízení úvěru a realizace smlouvy (vklad do katastru nemovitostí, znalecké posudky, zajištění, složení a úhrada kupní ceny).
Články s podobnou tématikou
Než koupíme byt
Financování stavby rodinného domu
Výběr vhodného pozemku
Americká hypotéka
Článek byl zobrazen 11114 krát.
Diskuze k článku
Pavla | 03.06.2024 16:50:22
Souhlasím s tím co už je tady napsané. Opravdu v dnešní době radši koupit nemovitost přes realitku protože máte jistotu že to bude právně v pořádku. Někdo si řekne že si prodá nemovitost sám, ale musí být připraven, že musí zařídit a oběhat plno věcí kolem toho. Na doporučení jsme prodali byt přes Krása bydlení a měli jsme klid, o nic jsme se nestarali a to podle mě za to stojí.
Kamil | 05.06.2020 12:04:22
Za mě jednoznačně s realitkou, sice se za to platí, ale člověk má klid a hlavně ví že ho to nebude stát víc a má většinu věcí pojištěných. A kor v dnešní době bych do toho vůbec nešel sám, a když realitky fungovali i v době krize tak k tomu ani není důvod.
Kontextová reklama
Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Domácí vodíková terapie ImunoH2!
Vodíkové terapie pomáhají při respiračních onemocněních, výrazně ulevují od postcovidových potíží, při chronické únavě a poruchách spánku. Vodíkové inhalace si můžete dopřát v klidu svého domova anebo při návštěvě našeho ImunoH2 centra, Praha 9Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Česká tepelná čerpadla Mach Chameleon s rozsáhlým řízením. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s tradicí 28 let. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst
Další články na téma Realitní kanceláře

Než koupíme byt
Koupě bytu je velice zásadní událost v životě každého člověka, a proto je důležité nepodcenit přípravu. V prvé řadě je nutné ujasnit si několik priorit a uvědomit si mnoho podružných okolností, které se s koupí bytu pojí.

Srovnání hypoték – jak si vybrat tu nejvýhodnější hypotéku?
Kupujete byt či dům a rozhodli jste se jej financovat hypotékou? Pravděpodobně tak obcházíte banky a zjišťujete, která vám poskytne ten nejvýhodnější hypoteční úvěr. Ušetřit drahocenný čas můžete tím, že si nabídku hypoték jednotlivých bank porovnáte online na hypoteční kalkulačce. Získáte tak nezávislé a zcela objektivní srovnání hypoték všech bank.

Nový občanský zákoník 2014 – změny v oblasti bydlení
Od 1. ledna tohoto roku začal platit nový občanský zákoník a přinesl s sebou řadu zásadních změn v oblasti bydlení. Nový zákoník nahrazuje původní občanský zákoník z roku 1950 a upravuje vztahy týkající se jak nájemců bytů, tak i jejich vlastníků. O jaké konkrétní změny jde a jak se nás dotknou? Pojďte se seznámit s těmi nejdůležitějšími.

Refinancování hypotéky – vyměňte starou hypotéku za novou
Hypoteční úvěr bývá nejčastější formou financování vlastního bydlení. S novým fixačním obdobím se však často mění podmínky úvěru, které se můžou stát podstatně nevýhodnými. Takovou situaci řeší možnost refinancování hypotéky, což znamená, že původní úvěr se splatí úvěrem novým.

Bydlení v družstevním bytě. Je lepší než hypotéka?
Pojem družstevní bydlení není žádnou novinkou. Bylo tu už před dávnými lety a dnes je tu zas v novém kabátě s novými pravidly. Jaké má výhody a pro koho je výhodné?

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?
Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.

Americká hypotéka
Pokud přemýšlíte o rychlém a výhodném způsobu financování Vaší chaty, nového auta, vybavení domácnosti nebo podnikatelských aktivit, pak je americká hypotéka produkt právě pro Vás.

Barevné Letňany - byty, které se prodávají samy
Podle dostupných informací je v současné době jen na území hlavního města několik tisíc nově dokončených bytů, které se ještě nepodařilo prodat. Na tom má zásluhu především globální hospodářská krize, v jejímž důsledku mnohé developerské aktivity končí neúspěchem. I v této době však lze nalézt rezidenční projekty, s jejichž prodejem není žádný problém.