Reklama

Nový občanský zákoník 2014 – změny v oblasti bydlení

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

17.01.2014

Od 1. ledna tohoto roku začal platit nový občanský zákoník a přinesl s sebou řadu zásadních změn v oblasti bydlení. Nový zákoník nahrazuje původní občanský zákoník z roku 1950 a upravuje vztahy týkající se jak nájemců bytů, tak i jejich vlastníků. O jaké konkrétní změny jde a jak se nás dotknou? Pojďte se seznámit s těmi nejdůležitějšími.

Změny týkající se nájemního bydlení:

Jednodušší uzavření nájemní smlouvy
Dle nového občanského zákoníku mohou být nově uzavírané nájemní smlouvy mnohem jednodušší, postačí v nich uvést jen několik základních údajů - pronajímatele a nájemce. Nemusí již obsahovat výši nájemného ani úhrady spojené s užíváním bytu.

Prodloužení nájemní smlouvy
Mezi pronajímatelem a nájemcem je nejčastěji uzavírána smlouva o pronájmu na dobu určitou. Po uplynutí doby ve smlouvě však dnes již může dojít k automatickému prodloužení nájemní smlouvy. Pokud tedy nebude nájemce vyzván, aby byt opustil do tří měsíců od ukončení platnosti smlouvy na dobu určitou, přechází smlouva dále. Obě strany se však mohou předem také dohodnout, zda bude jejich vztah pokračovat dále.

K chovu zvířete v bytě není třeba souhlas majitele bytu
Nájemce může od ledna v bytě chovat zvíře a to i přesto, že s tím majitel bytu nesouhlasí, nebo o tom není informován. Podmínkou je, že zvíře nesmí pronajímateli či obyvatelům domu způsobovat nepřiměřené potíže. Stejně tak má nájemce možnost v bytě pracovat či podnikat bez souhlasu majitele bytu.

Nájemce je lépe chráněn
Pokud by byl nájemce někým rušen v nájemním právu, může se sám domáhat ochrany a nemusí čekat až problém začne řešit pronajímatel. Pokud vás například vytopí soused, můžete s ním problém začít řešit a nemusíte čekat na majitele bytu. Tato změna výrazně ulehčí situaci v případě, že majitel bytu žije v zahraničí.

Další osoba v bytě
Nájemce má možnost od ledna pronajmout část bytu jiné osobě a to bez souhlasu pronajímatele. Majiteli bytu musí tuto změnu ovšem nahlásit a sám nájemce musí v bytě také trvale bydlet.

Práva majitele nemovitosti
Majitel nemovitosti může díky novému občanskému zákoníku vypovědět nájemci smlouvu i bez výpovědní lhůty, pokud nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem (neplatí nájemné, neplatí za služby více než tři měsíce, nebo byt závažně poškodil). K výpovědi už nepotřebuje rozhodnutí soudu a není povinen nájemci nabídnout adekvátní bytovou náhradu. Nájemce musí byt vyklidit do jednoho měsíce po doručení výpovědi. Tyto změny se však netýkají družstevních bytů. Další změna souvisí s kaucí, pronajímatel může nyní požadovat až šestinásobek měsíčního nájemného.

Změny týkající se staveb:

Splynutí pozemku se stavbou
Občanský zákoník stanovuje, že vše, co je pevně spojeno se zemí, je již součást daného pozemku. Již tedy nejde o dvě samostatné věci, ale pozemek, na němž stavba stojí, je její neoddělitelnou součástí. Již tedy nebude možné použít stavbu nacházející se na cizím pozemku jako zástavu. Jako součást pozemku se tak rozumí vše, co k němu náleží a nemůže být odděleno aniž by došlo k poškození. Zahrnuty sem nejsou inženýrské sítě, podzemní stavby a dočasné stavby. Často bylo možné se setkat s případy, kdy měl pozemek jiného vlastníka než stavba a tím docházelo k problémům. Pokud má stavba i pozemek stejného vlastníka, nejedná se již o dvě samostatné věci, ale jeden celek. Jestliže je však vlastník pozemku odlišný, jak vlastník stavby, automaticky mají vůči sobě předkupní právo. Pokud jste majitelem stavby na cizím pozemku, nemusíte se bát, že přijdete o střechu nad hlavou ve prospěch vlastníka pozemku.

Výstavba na cizím pozemku
Stavět na cizím pozemku může představovat problém, protože již není možné zapsat rozestavěnou stavbu do katastru nemovitostí. Stavba na cizím pozemku zůstane zvláštní věcí v právním smyslu. Stavbu je možné uskutečnit pouze na základě práva stavby, které vám udělí majitel pozemku. Toto právo může být platné až 99 let a je předmětem zápisu do katastru nemovitostí. Poté je možné jej zatížit případným zástavním právem. V případě, že bude chtít majitel nemovitost prodat v podobě stavebního práva, předkupní právo bude mít vlastník pozemku. A platí to i naopak - pokud chce vlastník pozemku svůj pozemek prodat, musí jej nejdříve nabídnout vlastníkovi stavby.

Další změny:

Sousedské spory
V novele občanského zákoníku jsou upraveny také sousedské vztahy. Pokud vám například stromy souseda stíní kus pozemku a zasahují na váš pozemek, máte možnost je po předchozí prosbě o nápravu sami zkrátit. Totéž se týká i kořenů stromů, které se prorvaly k vám na pozemek a narušují či ohrožují váš majetek - zvedají chodník, narušují dlažbu apod. Je třeba požádat o zkrácení kořenů, ale pokud prosba zůstane nevyslyšena, můžete je zkrátit i sami. Také ovoce, které ze sousedova stromu spadne na vaši zahradu, máte plné právo si jej nechat. Vlastník stromu se úrody nemůže dožadovat. Také je možné zabránit stavbám, případně vysázení stromů a hustých keřů, které by mohly trvale způsobovat nepříjemný stín a zabránili by vám tak pozemek využívat jako dříve.

Spolupodílnictví
Vzhledem k tomu, že některé nemovitosti nemají jen jednoho majitele, může být péče o ně dosti problematická. Nový občanský zákoník tak přináší změny i do této oblasti. Je nově zaveden pojem tzv. správce, který má pověření jednat jménem všech vlastníků a zastupovat je na důležitých úřadech. Již tedy není nutné ke všem důležitým úkonům žádat zmocnění ode všech spolumajitelů nemovitosti, což bylo značně časově i technicky náročné.

- jpa -

Článek byl zobrazen 7635 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

  • Nerezové zábradlí od českého výrobce

    Český výrobce JHtech dodává nerezové zábradlí pro rodinné domy. Stavebnice zábradlí JHtech je navržena pro snadnou montáž, kterou zvládne každý. Zábradlí na balkon, zábradlí ke schodišti a zábradlí na francouzská okna potřebuje každý moderní rodinný dům.
  • Kvalitní nábytek české výroby

    Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
  • Vyrábíme sedací soupravy pro trvalé spaní v nešpinivém potahu AquaClean

    Kolekce AquaClean zajistí dlouhou životnost sedaček. Pokud vážíte více než 100 kg je vhodná úprava ve formě výztuhy sedáků, konstrukce včetně matrace. Nabízíme ZDARMA prodlouženou záruku v trvání 5 let bez příplatku.
  • Okna odolná proti vlhkosti

    Kyvná střešní okna se zvýšenou odolností proti vlhkosti jsou vhodná do koupelen a kuchyní. Pohodlná obsluha okna s využitím kliky umístěné v dolní části křídla. Klika umožňuje spárové větrání ve dvou polohách.
  • Dveře a skryté zárubně DORSIS

    Objevte neomezené možnosti dveří a skrytých zárubní Dorsis! Kvalitní skryté zárubně naplňují moderní trendy v architektuře a stylu bydlení. Tyto zárubně jsou variantou pro ty, kteří preferují čistý a ničím nerušený design.

Další články na téma Poradenství a služby

Půjčka na bydlení nikdy nebyla výhodnější

Půjčka na bydlení nikdy nebyla výhodnější

Investice do vlastního bydlení je momentem, kdy se začnou zajímat o možnosti financování i ti lidé, kteří se jinak řídí zásadou „na co nemám, to si nepořizuji“. Pravdou totiž je, že kdybychom měli s osamostatněním od rodiny čekat do doby, než si naspoříme na vlastní domácnost, nemuseli bychom se dočkat nikdy.

 
Dala Vám realitka nůž na krk? Pomůže Vám rychlá půjčka

Dala Vám realitka nůž na krk? Pomůže Vám rychlá půjčka

S tou budete moci zálohu na vybraný byt či dům složit prakticky okamžitě (v ideální den ještě v době podání žádosti o půjčku). Nestane se Vám tedy to, že Vám kvůli čekání na výplatu „vyfoukne“ vysněnou nemovitost někdo jiný. Zajímají Vás podrobnosti této nabídky Pokračujte ve čtení!

 
Hypotéka naruby. Nechte si vyplatit váš dům či byt a užijte si zralý věk

Hypotéka naruby. Nechte si vyplatit váš dům či byt a užijte si zralý věk

Žijeme v době, kdy se řada z nás ocitá v nelehkých životních situacích a na důchod ani raději nepomýšlíme. Kde ale později vzít potřebné finance, abychom příjemně a hlavně se ctí dožili? Pomoci vám může v budoucnu hypotéka naruby nebo dnes už také zpětný odkup nemovitosti, který nabízejí některé firmy. Jak to vypadá v praxi?

 
Směnka – dobrý sluha, ale zlý pán

Směnka – dobrý sluha, ale zlý pán

Předvánoční čas je bohužel pro spoustu lidí obdobím finanční tísně, čehož využívají mnozí poskytovatelé půjček nabízející peníze téměř na počkání. Inzerátů typu „Nabízím půjčku na směnku ihned a bez prokazování příjmů“ se kolem nás objevuje více než dost. Před těmito „úžasnými“ nabídkami je však dobré se mít na pozoru, jinak byste mohli vašim rodinným financím značně ublížit.

 
Pojištění odpovědnosti za škodu se hodí nejen v předvánočním shonu

Pojištění odpovědnosti za škodu se hodí nejen v předvánočním shonu

V životě nás může potkat spousta nečekaných a mnohdy i nepříjemných událostí. Někdy můžeme svou vlastní neopatrností, ale i bez vlastního přičinění způsobit někomu škodu. Poškozený pak má zákonné právo chtít škodu uhradit a s tím nám může pomoci pojištění odpovědnosti. Vyjde ročně na pár stokorun, ale ušetří i statisíce – smysl tedy rozhodně má.

 
Sjednáváme hypotéku: na co se nás budou ptát?

Sjednáváme hypotéku: na co se nás budou ptát?

Rozhodli jste se, že pronájem či bydlení u rodičů vyměníte za vlastní byt? Nebo máte pozemek a chcete co nejdříve začít stavět? Už víte, že bydlení zafinancujete pomocí hypotéky? Výborně, jedno z nejdůležitějších rozhodnutí v životě máte za sebou. Teď vás čeká několik schůzek v bance či doma s finančním poradcem. Víte, jaké dotazy a proč můžete při sjednávání hypotéky očekávat? Pojďme se na ně podívat.

 
ČOI a ochrana spotřebitele

ČOI a ochrana spotřebitele

Česká obchodní inspekce (ČOI) zajišťuje pro občany servis poskytující informace k spotřebitelské tématice. Mezi nejčastěji řešené spotřebitelské potíže patří otázky reklamačního řízení. Zde může ČOI účinně pomoci.

 
Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.

 

Zpět na předchozí stránku

Reklama

Náš tip

Křovinořez Husqvarna nebo STIHL?

Benzínové křovinořezy, vyžínače a strunové sekačky Husqvarna, Stiga, STIHL. U nás na prodejně si vyberete ten nejvhodnější křovinořez pro vás.

 

Šikmé a obloukové sítě proti hmyzu

Ochrana proti hmyzu i do atypických oken od výrobce Systra, spol. s r.o.

 

Nábytkové kování do všech místností

Když nábytkové kování, tak jedině od specialistů. Firma BLUM vyrábí nabytkové kování do všech místností, zejména do kuchyní - výsuvy, výklopy a závěsy, tlumené zavírání, kování pro bezúchytkový nábytek, elektrické otevírání dvířek, box systémy.

 

Kupte dětem zdravé sezení MAYER

Kdo chce pořídit funkční rostoucí stůl a židli do dětského pokoje, může si vybrat nejen typ stolu a typ židle podle funkčnosti, ale může i sladit barvu tohoto nábytku s interiérem. Velký výběr barev!

 

Reklama

Nejčtenější z této rubriky

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.

 

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Již od roku 2004 stavíme v okrajové části Chebu, která je jen 1,5 km vzdálená od centra Františkových Lázní. Tímto zajímavým místem je Komorní Dvůr, tedy čtvrť i ulice v těsné blízkosti národní přírodní památky Komorní hůrka.

 

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

V neposkvrněné přírodě na jihozápadě Čech, v obci Borová Lada ležící mezi horami v nadmořské výšce 901 metrů nad mořem, vyroste během následujících měsíců soubor 39 nízkoenergetických domů určených k trvalému bydlení. Unikátní projekt v Národním parku Šumava je realizován plně v souladu s přírodou.

 

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Hektický život velkoměsta s oázou klidu v podobě Prokopského údolí za humny se prolíná v projektu loftového bydlení ve zlíchovském kopci na kraji pražského Smíchova. Bydlení pro náročné klienty, kteří touží po jedinečnosti a originálním životním stylu inspirovaném tepajícím New Yorkem 50. let minulého století, vyrostlo z tovární haly staré téměř sto let.

 

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

V bezprostřední blízkosti Ski areálu Klínovec je v těchto dnech dokončována 1. etapa výjimečného projektu apartmánového bydlení s názvem Klínovec Meadows. Hned po vánočních svátcích byly pro zájemce otevřeny první tři vzorové byty a domy. Termín dokončení všech zbývajících domů 1. etapy je plánován na únor roku 2011.

 

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Privatizace bytů už probíhá nějaký čas v podstatě ve všech městech, obcích a městských částech České republiky. Máte-li tedy v plánu převést nejen družstevní byt do osobního vlastnictví, následující řádky jsou určeny právě vám.

 

Mramorka v pražské části Radotín

Mramorka v pražské části Radotín

Byty od velikosti garsonek až po větší mezonetové byty s terasami a balkóny nabízí komplex Mramorka, který staví v Praze 5 - Radotíně v ulicích Věštínská, Tachovská a Zbynická stejnojmenná investiční společnost.

 

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Nízkornergetické domy, úsporné bydlení a nově i podpora státu v programu Zelená úsporám jsou hlavní témata letošního jara. Nárůst zájmu o úsporné domy nám potvrdil i ředitel Ekonomických staveb pan David Mencl. „Jsme tomu velmi rádi. ES byly mezi prvními, kdo certifikoval zděný nízkoenergetický dům – NED."

 

Další z této rubriky

3 důvody, proč roste prodej bytů v Praze

3 důvody, proč roste prodej bytů v Praze

Pošilhává po bydlení v matičce Praze? Zažijete zde to, o čem si v přilehlých městech a vesnicích můžete nechat jen zdát. Tak třeba - koncert ve středu, nákup potravin v 10 hodin večer a cesta do práce trvající maximálně 15 minut. Lákavé, že?

 

Jak vybrat půjčku k financování rekonstrukce?

Jak vybrat půjčku k financování rekonstrukce?

Vybírat mezi nepřehlednou nabídkou půjček je unavující a hlavně někdy i zoufalé. Pro ty, kdo se ve finančním světě příliš nevyznají, je to poměrně nerovný boj. Ale i tento se dá dobojovat do úspěšného konce! Jak na to?

 

Bydlení, kde vaše sny vyrostou

Bydlení, kde vaše sny vyrostou

Na pravém břehu Vltavy, na místě bývalého cukrovaru a v těsném sousedství prvorepublikových vilek, vyrostou čtyři moderní bytové domy. Podkova pro šťastné bydlení, i tak se přezdívá chystanému developerskému projektu v Praze 4 - Rezidenci Modřanka. Staňte se společně s námi modřanských starousedlíkem a objevte kouzlo a historii Modřan.

 

Potřebujete poradit se stavbou pasivního domu?

Potřebujete poradit se stavbou pasivního domu?

Rozhodli jste se pro stavbu pasivního domu, ale nejste si jistí, zda máte v pořádku vypracovaný projekt? Nebo zatím jen o stavbě uvažujete a sháníte bližší informace? Potom právě pro vás je určena Síť center pasivního domu, která od března roku 2011 najdete ve většině krajů České republiky.

 

Půjčka na bydlení nikdy nebyla výhodnější

Půjčka na bydlení nikdy nebyla výhodnější

Investice do vlastního bydlení je momentem, kdy se začnou zajímat o možnosti financování i ti lidé, kteří se jinak řídí zásadou „na co nemám, to si nepořizuji“. Pravdou totiž je, že kdybychom měli s osamostatněním od rodiny čekat do doby, než si naspoříme na vlastní domácnost, nemuseli bychom se dočkat nikdy.

 

Rodinné domy s pozemky Slivenec

Rodinné domy s pozemky Slivenec

Ve Slivenci v pátém pražském obvodu, v lokalitě Za Farou, vyroste do letošního září 27 a do května 2007 dalších devět nových rodinných domů s pozemky o velikostech 210 až 876 metrů čtverečních. Momentálně je k dispozici ještě 19 volných domů.

 

Nové byty Tábor Čekanice

Nové byty Tábor Čekanice

Nový projekt residenční zástavby tvořený vícepatrovými bytovými domy vyrůstá v poklidné lokalitě Čekanice na severovýchodním okraji města Tábor. Komplex využívá několikahektarovou plochu mírného jižního svahu s terénními vlnami a vzrostlou zelení k vytvoření příjemného prostředí k bydlení.

 

Hledáte nové bydlení? Nově vzkvétající lokalitou jsou Modřany.

Hledáte nové bydlení? Nově vzkvétající lokalitou jsou Modřany.

Přemýšlíte jak skloubit život v klidném prostředí blízko přírody s výbornou dostupností služeb a dobrým spojením do centra hlavního města? Řešením mohou být okrajové městské části Prahy, které se stávají stále častější volbou pro život.

 

Partnerské weby

Reklama

 

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

Turecko-Dovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.

Mapa webu | nastavit jako domovskou stránku

© Bydlení pro každého  |  webdesign a programování: weto.cz webdesign
RSS v. 0.91, RSS v. 2, Atom . TOPlist