Kolik chtít za byt? Cena nezávisí jen na velikosti
14.12.2016
Kolik si říct za byt, abyste cenu „nepodstřelili“ a zároveň na prodej nečekali příliš dlouho? Při odhadu ceny bytu si nevystačíte jen s vynásobením plochy bytu průměrnou cenou za metr čtvereční. Částka se odvíjí od řady faktorů. Jaké to jsou?
Lokalita hraje prim
Lokalita ovlivňuje cenu nejsilněji. Nejžádanější jsou byty v centrech velkých měst a také v turistických městech. Na zajímavou cenu se můžete dostat i s bytem na venkově, pokud má dané místo co nabídnout a má dobré spojení do většího města. Například v menších městech ve Středočeském kraji mohou být ceny vyšší, pokud je z nich dobré spojení do Prahy.
Obecně můžeme říct, že se cena odvíjí od úrovně života v dané lokalitě. Pokud jde o město se skvělou vybavenosti, kulturním vyžitím a možnostmi pracovního uplatnění, bude cena bytu vyšší.
Podstatnou roli nehraje jen samotné město, ale i čtvrť. Ve čtvrtích se špatnou pověstí budete muset jít s cenou dolů, oblíbené čtvrti naopak znamenají vyšší cenu. Důležitá je i dopravní dostupnost a občanská vybavenost – pokud vlastníte byt blízko zastávky tramvaje, obchodu a školky, máte vyhráno.
Velikost a uspořádání – malé byty za velké peníze
Ano, pokud máte dva byty se stejnými vlastnostmi, z nichž jeden je větší, samozřejmě bude cena většího z nich vyšší. Po menších bytech je ale v současnosti poptávka, proto mají vyšší cenu za metr čtvereční. Z toho důvodu cenu nemůžeme vypočítat vynásobením velikosti bytu průměrnou cenou za metr čtvereční v dané lokalitě.
Zároveň ale dva byty se stejnou výměrou popřípadě dispozicemi (tedy počtem pokojů) nemusí mít stejnou cenu. Více peněz můžete chtít za byt, který je chytře uspořádaný, má neprůchozí pokoje a dostatek úložných prostorů.
Rekonstrukce – ano, nebo ne?
Jak asi tušíte, za nový nebo zrekonstruovaný byt můžete chtít podstatně víc než na byt, který budou muset zrekonstruovat noví majitelé. To ale neznamená, že by byl starší byt neprodejný. Zatímco část kupců preferuje byt, do kterého už nebude nutné investovat, druhá část záměrně volí byt starší, který si zrekonstruuje podle vlastního vkusu a finančních možností. Rekonstrukce se vám navíc ne vždy vyplatí. Zvlášť pokud půjde o nákladnější opravy, nemusí se vám povést prodat byt za tak vysokou cenu, aby zahrnula peníze a čas, které jste do rekonstrukce investovali.
V ceně určitě zohledněte i příslušenství bytu, jako je balkon, terasa, zahrada, garáž, sklep nebo garážové stání. Pokud je byt vybavený elektrospotřebiči, můžete cenu také navýšit.
Dům a jeho stav – cihla versus panel
Vedle stavu samotného bytu je důležitý i stav domu, ve kterém se nachází. Výhodou je samozřejmě zrekonstruovaný, zateplený dům, který je na první pohled udržovaný a čistý. I špatný dojem z domu může odradit zájemce a tím snížit cenu bytu. Špinavý výtah nebo nefungující světlo v patře zájemcům o byt napoví, že domu není věnovaná dostatečná péče.
Rozdíl v ceně způsobí materiál, ze kterého je dům postavený. Za byt v cihlovém domě si můžete říct víc než v panelovém. Podstatnou roli hraje také umístění bytu v domě – tedy patro. Nejméně oblíbené je přízemí a suterén, tyto byty také bývají (pro nedostatek zájemců) levnější. Problematické může být i nejvyšší patro, protože se kupci mohou obávat problémů se střechou. To však neplatí pro podkrovní a mezonetové byty.
Nezanedbatelný první dojem
První dojem je velmi důležitý. Pokud se kupující nebude v bytě (a domě) od začátku cítit dobře, nemusí ho pro koupi a pro vámi navrhovanou cenu přesvědčit ani racionální důvody, jako je umístění nebo velikosti bytu. Proto první dojem nezanedbejte a byt připravte na prodej.
Nezapomeňte byt uklidit, vyvětrat, popřípadě udělat drobné úpravy. Nikdy se ale nesnažte zakrývat problémy – ty by měl kupec od začátku znát, také byste je měli zohlednit v ceně, zvlášť pokud jde o něco zásadního.
Dobrá doba = dobrá cena
Na ceně bytu se podepíše i období, ve kterém ho prodáváte. Je na trhu nedostatek bytů, nebo naopak nadbytek? Od toho se bude výsledná cena odvíjet.
Zároveň se bude cena, za kterou je reálné byt prodat, lišit podle dostupnosti hypoték. Pokud je v daném období snadné získat hypotéku a úrokové sazby jsou příznivé, rozhodne se pro koupi bytu víc lidí, a tudíž je možné cenu zvýšit. Naopak v období, kdy jsou hypotéky nevýhodné nebo hůře dostupné, bude těžší byt prodat, a proto budete muset jít s cenou dolů.
Je pro vás těžké se ve všech faktorech vyznat a určit reálnou cenu svého bytu? Nechte si cenu vypočítat! Stačí na stránkách realitní kanceláře Gaute zadat parametry vašeho bytu a realitní makléři vám nezávazně poradí, kolik za byt chtít.
- PR článek -
Článek byl zobrazen 5377 krát.
Diskuze k článku
Robin | 11.08.2021 08:03:20
Tak ono tam hraje roli spousta faktorů, proto je podle mě dobré k tomu mít přizvaného realiťáka který se v tom vyzná a vypočítá člověku reálnou cenu. S tím kolik dnes nemovitosti stojí a jaký je o ně zájem jak se pořád všude píše, tak i za 1kk si dnes člověk může říct dost vysokou cenu.
Kontextová reklama
Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
Další články na téma Realitní kanceláře
Srovnání hypoték – jak si vybrat tu nejvýhodnější hypotéku?
Kupujete byt či dům a rozhodli jste se jej financovat hypotékou? Pravděpodobně tak obcházíte banky a zjišťujete, která vám poskytne ten nejvýhodnější hypoteční úvěr. Ušetřit drahocenný čas můžete tím, že si nabídku hypoték jednotlivých bank porovnáte online na hypoteční kalkulačce. Získáte tak nezávislé a zcela objektivní srovnání hypoték všech bank.
Americká hypotéka
Pokud přemýšlíte o rychlém a výhodném způsobu financování Vaší chaty, nového auta, vybavení domácnosti nebo podnikatelských aktivit, pak je americká hypotéka produkt právě pro Vás.
Osobní realitní makléř – nákup nemovitosti bez rizika
Koupě nemovitosti je významným životním rozhodnutím. Pro většinu z nás znamená zakoupení bytu či domu investici, kterou zvažujeme pouze jedenkrát za život. V dnešních dnech však na trhu neustále stoupá počet nespolehlivých prodejců, spekulantů a podvodníků, jejichž počiny dokážou radost z nového bydlení znepříjemnit. Nákup nemovitosti znamená velké výdaje, a proto jej musíme zvážit skutečně důkladně, jednat promyšleně a s nejvyšší možnou opatrností.
Byty na návsi – originální rezidenční komplex v Praze
Netuctový bytový komplex v historickém centru Dolních Měcholup nadchne všechny, kteří chtějí bydlet na dosah centra Prahy a přitom uniknout městskému ruchu. Kdysi samostatná obec Dolní Mecholupy si zachovala venkovský ráz a je ideálním propojením vesnice a města. Za ojedinělým architektonickým projektem stojí jedna z nejvýraznějších postav české architektonické scény, architekt Jan Línek.
Výběr vhodného pozemku
Výběr vhodného pozemku je rozhodně jedno z nejdůležitějších rozhodnutí, které nás čeká na dlouhé a trnité cestě k vysněnému bydlení ve vlastním domě. Řada faktorů, které ovlivňují výběr – cena, lokalita, dopravní dostupnost, okolí, velikost pozemku, aj. – mají pro každého z nás jiné pořadí důležitosti.
Refinancování hypotéky – vyměňte starou hypotéku za novou
Hypoteční úvěr bývá nejčastější formou financování vlastního bydlení. S novým fixačním obdobím se však často mění podmínky úvěru, které se můžou stát podstatně nevýhodnými. Takovou situaci řeší možnost refinancování hypotéky, což znamená, že původní úvěr se splatí úvěrem novým.
Na co se zaměřit při výběru a nákupu pozemku
Každý, kdo se rozhodne pro výstavbu rodinného domu, by měl věnovat velkou pozornost výběru vhodné stavební parcely. I když se to možná nezdá, výběr pozemku je nejdůležitějším a zásadním rozhodnutím v celém procesu výstavby. Vlastnosti daného pozemku totiž výrazně ovlivňují nejen vzhled budoucí stavby, ale také její užitné vlastnosti.
Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?
Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.
