3 důležité kroky při prodeji nemovitosti
20.05.2016
Důvody pro prodej nemovitosti mohou být různé - zvětšující se rodina, dědictví, svatba, rozvod, lépe placená práce, pracovní příležitost v jiném městě, špatná finanční situace. Samotný proces prodeje se naopak skládá ze stejných kroků a probíhá podobně. Do všech fází prodeje vstupují lidé se svými představami, cíli, pohnutkami, záměry a emocemi, které se nemusí vždy shodovat a doplňovat. Pro hladký průběh bez komplikací je třeba celou akci předem dobře připravit a rozvážit.
Na co myslet, když chcete prodat svůj byt či dům
Rozhodli jste se, že chcete svou nemovitost prodat? Pak je asi hlavní otázka, zda budete prodávat sami, nebo využijete služeb realitní kanceláře. Obojí má svá pro i proti.
V prvním případě ušetříte asi 5 % z tržní ceny, ale čeká vás spousta práce:
- vytvořit nabídku,
- určit cenu,
- inzerovat na internetu, v tisku, na vývěskách,
- jednat se zájemci, kterým umožníte prohlídku,
- dohodnout s konečným zájemcem podmínky prodeje,
- sepsat smlouvy se všemi náležitostmi,
- převzít peníze,
- přepsat nemovitost v katastru nemovitostí.
Pokud využijete služeb realitní kanceláře, zaplatíte sice provizi, ale všechny vyjmenované kroky za vás převezme, a veškerý servis, i právní, je v ceně.
Jak určit cenu nemovitosti, aby odpovídala realitě?
Prodejce i kupce nejvíc zajímá cena, pro prvního co nejvyšší, pro druhého co nejnižší. Podle čeho se stanovuje, aby byla pro obě strany přijatelná? Vodítkem pro vás může být cenová mapa podle lokalit. Další faktory už se týkají konkrétní nemovitosti.
Kdy lze cenu navyšovat?
Cena bývá vyšší, když je vlastnictví osobní a nekomplikované (není víc různých vlastníků, bez exekuce, věcného břemena atd.). Velký vliv na zvýšení hodnoty domu či bytu má dobrý technický stav, nedávná rekonstrukce. Ideální je orientace na východ a západ, když je v bytě dostatek přirozeného světla v době, kdy jsou jeho obyvatelé doma. Důležitou roli hrají i další prostory patřící k bytu či domu (balkon, sklep, komora, šatna, garáž) a zahrada.
Kdy se dá očekávat snížení ceny?
V případě prodeje starší nemovitosti se připravte, že budou zájemci smlouvat, když budou vysoké měsíční náklady na provoz, byt v přízemí, nedostatek světla, špatný stav s nutnou rekonstrukcí. Také nepraktické řešení bytu, průchozí pokoje, malá koupelna, nedostatek úložných prostor snižují cenu. Komplikované vlastnické vztahy a věcná břemena zájemce odrazují, může je přilákat právě nižší cena a pomoc realitní kanceláře s vyřešením právních vztahů.
Porovnejte ceny podobných nemovitostí ve vašem okolí s vašimi představami. Stanovte si minimální cenu, pod kterou nechcete jít, a o něco ji navyšte, aby mohl kupec vyjednávat. Pokud s prodejem nespěcháte, můžete si na svého kupce počkat.
Jak uskutečnit prodej bez zbytečných komplikací?
Nejobávanějším krokem je samotný prodej. Tady jsou nejdůležitější dobře vypracované smlouvy, kde je písemně uvedeno, na čem se prodávající s kupujícím dohodli. Využít (nebo si je pro představu prohlédnout) můžete vzory smluv se všemi náležitostmi. Při prodeji nemovitosti využijete hlavně tyto tři:
Rezervační smlouva
Zájemce podpisem rezervační smlouvy potvrdí zájem o koupi. Na základě smlouvy složí do úschovy rezervační zálohu. Prodávající se zavazuje, že nemovitost podrží právě tomuto zájemci a nebude jednat s jinými.
Smlouva o smlouvě budoucí
Pokud kupující vše financuje z úvěru nebo stavebního spoření, sepisuje se smlouva o smlouvě budoucí.
Kupní smlouva a vklad do katastru nemovitostí
Smlouva se podepisuje ve chvíli, kdy má kupující dostupné peníze a před podpisem smlouvy doplatí zbytek kupní ceny do úschovy. Zároveň s podpisem kupní smlouvy podepíšete návrh na vklad nemovitosti do katastru nemovitostí. Kupní smlouvu spolu s návrhem vkladu zanesete na příslušný katastrální úřad, který má na přepis nemovitosti 30 dní.
- PR článek -
Článek byl zobrazen 9973 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Nábytek ENO - nábytek, postele a sedací soupravy on-line
Široká nabídka sedacího nábytku, nábytku do obývacího pokoje, dětského nábytku, ložnicového nábytku, nábytku do kuchyně a jídelny, rustikálního nábytku, kancelářského nábytku a zahradního nábytku. 1200 m2 výstavní a prodejní plochy, vlastní doprava.
Další články na téma Poradenství a služby
Hypotéka naruby. Nechte si vyplatit váš dům či byt a užijte si zralý věk
Žijeme v době, kdy se řada z nás ocitá v nelehkých životních situacích a na důchod ani raději nepomýšlíme. Kde ale později vzít potřebné finance, abychom příjemně a hlavně se ctí dožili? Pomoci vám může v budoucnu hypotéka naruby nebo dnes už také zpětný odkup nemovitosti, který nabízejí některé firmy. Jak to vypadá v praxi?
Víte, jak pojistit vaši domácnost?
Pojištění domácnosti je pro vás finanční ochranou v případě, že neočekávaně ztratíte svůj byt, jakožto i vybavení, které je v něm. To platí také pro jakékoli poškození nebo krádež. Zjistěte, jak si správně pojistit domácnost.
Průvodce refinancováním hypotéky. Vše zvládnete i online
Pokud se blíží konec fixace vaší hypotéky, je vhodné se několik měsíců předem zamyslet nad refinancováním. Tímto krokem můžete nejen ušetřit, ale také získat lepší podmínky a zlepšit svou finanční situaci. Jak vám refinancování pomůže, kdy je pro vás vhodné a jak ho zařídit?
Platební rozkaz aneb než u vás zazvoní exekutor
Exekuce – možná si říkáte, že něco takového vás nemůže potkat, ale pravdou je, že se to může stát naprosto komukoliv. Stačí, pokud jste nezaplatili jednu jedinou složenku! Nejhorší je, že to nemuselo být ani vaší vinou, ale toho, komu dlužíte, to nemusí vůbec zajímat. Jednoho dne se tak můžete dočkat platebního rozkazu od soudu…
ČOI a ochrana spotřebitele
Česká obchodní inspekce (ČOI) zajišťuje pro občany servis poskytující informace k spotřebitelské tématice. Mezi nejčastěji řešené spotřebitelské potíže patří otázky reklamačního řízení. Zde může ČOI účinně pomoci.
Půjčka na bydlení nikdy nebyla výhodnější
Investice do vlastního bydlení je momentem, kdy se začnou zajímat o možnosti financování i ti lidé, kteří se jinak řídí zásadou „na co nemám, to si nepořizuji“. Pravdou totiž je, že kdybychom měli s osamostatněním od rodiny čekat do doby, než si naspoříme na vlastní domácnost, nemuseli bychom se dočkat nikdy.
Spotřebitelské úvěry v roce 2013
Chcete rekonstruovat, nebo si potřebujete koupit nové auto, ale nemáte peněz nazbyt? Rychlým a jednoduchým řešením, jak přijít k penězům může být spotřebitelský úvěr. Hrozba toho, že se dostanete do kolotoče dluhů, už není tak veliká, začala totiž platit novela zákona o spotřebitelských úvěrech. Vždy je ale třeba být ve střehu.
Pohroma jménem prasklé potrubí – jak si s ní úspěšně poradit?
Pohromy v domácnosti přicházejí nečekaně a vždy v tu nejnevhodnější dobu. Zastaralé potrubí, které z ničeho nic praskne, je jednou z nich. Sice to může znít jako banální problém, ale škody se mnohdy vyšplhají do milionů korun, tím spíš, pokud voda zasáhne i majetek sousedů. Jak těmto nepříjemným situacím předcházet a jak je řešit, když už nastanou?