Reklama

Družstevní nebo osobní vlastnictví?

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

02.09.2005

Kupujete byt? Pak vás jistě bude zajímat, jaký je rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictvím a jaké výhody a nevýhody se s oběma "druhy" majetku pojí.

Obecně je samozřejmě výhodnější pořídit nemovitost, která je ve vlastnictví osobním. Byt je pouze a jen váš, můžete si s ním dělat v podstatě, co chcete, nikdo vás nijak neomezuje, co se týče úprav bytu (pokud však ale například nenarušují statiku) nebo jeho prodeje.

Pokud je byt v družstevním vlastnictví, je nutné dodržovat stanovy družstva, jehož jste členem. Jedná se o tzv. kolektivní vlastnictví. Výhodou je naopak to, že takové byty jsou o něco levnější (o cca 5 až 10%) a přitom jsou v podstatě vaším majetkem, navíc se dají v mnoha případech výhledově převést do osobního vlastnictví.

Nabytí družstevního bytu je zároveň rychlejší a jednodušší a neplatí se u něj daň z převodu nemovitosti, pouze poplatek za vstup do družstva.

Nevýhodou koupě družstevního bytu je naopak to, že si na něj nemůžete vzít hypotéku, pokud již nevlastníte v osobním vlastnictví jinou nemovitost, kterou byste ručili. Většinou si družstevní byt narozdíl o vlastní nemovitosti nemohou koupit cizinci.

Pokud se rozhodnete koupit byt v osobním vlastnictví, je nutné vyžádat si výpis z katastru nemovitostí, snímek z katastrální mapy a územní plán okolí. Při koupi družstevního bytu je zase důležité získat nájemní smlouvu a předpis nájemného. Zároveň je vhodné nastudovat stanovy družstva a zjistit si jeho historii.

Nepleťte si však pojmy družstvo a společenství vlastníků. Tyto dvě instituce se velice liší. Zatímco družstvo se stará o správu domu v případě, že je v domě stále více než nebo alespoň 25% družstevních bytů, právnickou osobu společenství vlastníků je nezbytné založit v okamžiku, kdy počet bytů v osobním vlastnictví v rámci domu převáží dvě třetiny.

Společenství vlastníků se následně stará o celý dům, respektive jeho společné části, nijak však nezasahuje do osobního vlastnictví jednotlivých bytů.

Autor: efa

Články s podobnou tématikou
Americká hypotéka
Než koupíme byt

Článek byl zobrazen 6497 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

  • Vyrábíme sedací soupravy pro trvalé spaní v nešpinivém potahu AquaClean

    Kolekce AquaClean zajistí dlouhou životnost sedaček. Pokud vážíte více než 100 kg je vhodná úprava ve formě výztuhy sedáků, konstrukce včetně matrace. Nabízíme ZDARMA prodlouženou záruku v trvání 5 let bez příplatku.
  • Kvalitní nábytek české výroby

    Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
  • Dveře a skryté zárubně DORSIS

    Objevte neomezené možnosti dveří a skrytých zárubní Dorsis! Kvalitní skryté zárubně naplňují moderní trendy v architektuře a stylu bydlení. Tyto zárubně jsou variantou pro ty, kteří preferují čistý a ničím nerušený design.
  • Okna odolná proti vlhkosti

    Kyvná střešní okna se zvýšenou odolností proti vlhkosti jsou vhodná do koupelen a kuchyní. Pohodlná obsluha okna s využitím kliky umístěné v dolní části křídla. Klika umožňuje spárové větrání ve dvou polohách.
  • Nerezové zábradlí od českého výrobce

    Český výrobce JHtech dodává nerezové zábradlí pro rodinné domy. Stavebnice zábradlí JHtech je navržena pro snadnou montáž, kterou zvládne každý. Zábradlí na balkon, zábradlí ke schodišti a zábradlí na francouzská okna potřebuje každý moderní rodinný dům.

Další články na téma Realitní kanceláře

Chcete prodat chalupu? Zájem o ně strmě roste

Chcete prodat chalupu? Zájem o ně strmě roste

Zvažujete, zdali prodat vaši chatu či chalupu? Právě teď je ta nejvhodnější doba! Poptávka po rekreačních nemovitostech totiž strmě roste. A v kurzu teď nejsou jen chaty a chalupy, ale velký zájem panuje také o samostatné zahrady. Tyto rekreační objekty se dobře prodávaly již v minulosti, ale letošní zájem je vyšší, než kdy dříve.

 
Bydlení v družstevním bytě. Je lepší než hypotéka?

Bydlení v družstevním bytě. Je lepší než hypotéka?

Pojem družstevní bydlení není žádnou novinkou. Bylo tu už před dávnými lety a dnes je tu zas v novém kabátě s novými pravidly. Jaké má výhody a pro koho je výhodné?

 
Chcete koupit byt, ale kde ho hledat?

Chcete koupit byt, ale kde ho hledat?

V současnosti dochází k zásadnímu přerodu ve způsobu, jakým získáváme informace, a to se samozřejmě týká i informací o realitním trhu. Chystáte-li se koupit nemovitost, půjdete rovnou na webové stránky realitní kanceláře, poohlédnete se po nových developerských projektech na specializovaných realitních serverech, vezmete si k ruce realitní časopis nebo vsadíte na moderní technologie? To, jak hledají nemovitosti jiní zájemci, může inspirovat v pátrání po ideální nemovitosti i vás.

 
3 důležité kroky při prodeji nemovitosti

3 důležité kroky při prodeji nemovitosti

Důvody pro prodej nemovitosti mohou být různé - zvětšující se rodina, dědictví, svatba, rozvod, lépe placená práce, pracovní příležitost v jiném městě, špatná finanční situace. Samotný proces prodeje se naopak skládá ze stejných kroků a probíhá podobně. Do všech fází prodeje vstupují lidé se svými představami, cíli, pohnutkami, záměry a emocemi, které se nemusí vždy shodovat a doplňovat. Pro hladký průběh bez komplikací je třeba celou akci předem dobře připravit a rozvážit.

 
3 důvody, proč roste prodej bytů v Praze

3 důvody, proč roste prodej bytů v Praze

Pošilhává po bydlení v matičce Praze? Zažijete zde to, o čem si v přilehlých městech a vesnicích můžete nechat jen zdát. Tak třeba - koncert ve středu, nákup potravin v 10 hodin večer a cesta do práce trvající maximálně 15 minut. Lákavé, že?

 
Vyplatí se nemovitost k rekreaci?

Vyplatí se nemovitost k rekreaci?

Stejně jako jiné nemovitosti, prodávají a kupují se i chaty a chalupy. Jaká je poptávka a nabídka, je výhodné právě teď prodávat nebo kupovat?

 
Cesta k vlastnímu pozemku

Cesta k vlastnímu pozemku

Pořízení pozemku je prvním vážným krokem k získání vlastního bydlení. Přestože podle odborníků je právě teď neobyčejně vhodná doba pro výhodnou koupi, je důležité mít jasno v mnoha směrech. Přinášíme vám několik základních doporučení, jak se vyvarovat nepříjemných překvapení a zklamání.

 
Srovnání hypoték – jak si vybrat tu nejvýhodnější hypotéku?

Srovnání hypoték – jak si vybrat tu nejvýhodnější hypotéku?

Kupujete byt či dům a rozhodli jste se jej financovat hypotékou? Pravděpodobně tak obcházíte banky a zjišťujete, která vám poskytne ten nejvýhodnější hypoteční úvěr. Ušetřit drahocenný čas můžete tím, že si nabídku hypoték jednotlivých bank porovnáte online na hypoteční kalkulačce. Získáte tak nezávislé a zcela objektivní srovnání hypoték všech bank.

 

Zpět na předchozí stránku

Reklama

Náš tip

Křovinořez Husqvarna nebo STIHL?

Benzínové křovinořezy, vyžínače a strunové sekačky Husqvarna, Stiga, STIHL. U nás na prodejně si vyberete ten nejvhodnější křovinořez pro vás.

 

Šikmé a obloukové žaluzie

Atypické žaluzie řady Sinline a Slopeline od výrobce Systra, spol. s r.o. představuje jedinečný způsob zastínění nestandardních oken.

 

Sestavte si novou kuchyň NA ZKOUŠKU

Plánujete novou kuchyň? Přineste nám návrh Vaší nové kuchyně a my Vám ji v konzultačním středisku BLUM sestavíme ve skutečné velikosti. Vyzkoušíte si rozmístění kuchyně, vnitřní uspořádání skříněk a velikost úložných prostor.

 

Dětské židle s TOP čalouněním

Kvalitní čalounění židle má velkou funkční hodnotu. Výrobce MAYER CZ nabízí AQUA CLEAN. Je odolný proti takovým znečištěním, která jsou u dětí běžná. Uvažovat o sundávání a praní není potřeba!

 

Reklama

Nejčtenější z této rubriky

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.

 

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Již od roku 2004 stavíme v okrajové části Chebu, která je jen 1,5 km vzdálená od centra Františkových Lázní. Tímto zajímavým místem je Komorní Dvůr, tedy čtvrť i ulice v těsné blízkosti národní přírodní památky Komorní hůrka.

 

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

V neposkvrněné přírodě na jihozápadě Čech, v obci Borová Lada ležící mezi horami v nadmořské výšce 901 metrů nad mořem, vyroste během následujících měsíců soubor 39 nízkoenergetických domů určených k trvalému bydlení. Unikátní projekt v Národním parku Šumava je realizován plně v souladu s přírodou.

 

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Hektický život velkoměsta s oázou klidu v podobě Prokopského údolí za humny se prolíná v projektu loftového bydlení ve zlíchovském kopci na kraji pražského Smíchova. Bydlení pro náročné klienty, kteří touží po jedinečnosti a originálním životním stylu inspirovaném tepajícím New Yorkem 50. let minulého století, vyrostlo z tovární haly staré téměř sto let.

 

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

V bezprostřední blízkosti Ski areálu Klínovec je v těchto dnech dokončována 1. etapa výjimečného projektu apartmánového bydlení s názvem Klínovec Meadows. Hned po vánočních svátcích byly pro zájemce otevřeny první tři vzorové byty a domy. Termín dokončení všech zbývajících domů 1. etapy je plánován na únor roku 2011.

 

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Privatizace bytů už probíhá nějaký čas v podstatě ve všech městech, obcích a městských částech České republiky. Máte-li tedy v plánu převést nejen družstevní byt do osobního vlastnictví, následující řádky jsou určeny právě vám.

 

Mramorka v pražské části Radotín

Mramorka v pražské části Radotín

Byty od velikosti garsonek až po větší mezonetové byty s terasami a balkóny nabízí komplex Mramorka, který staví v Praze 5 - Radotíně v ulicích Věštínská, Tachovská a Zbynická stejnojmenná investiční společnost.

 

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Nízkornergetické domy, úsporné bydlení a nově i podpora státu v programu Zelená úsporám jsou hlavní témata letošního jara. Nárůst zájmu o úsporné domy nám potvrdil i ředitel Ekonomických staveb pan David Mencl. „Jsme tomu velmi rádi. ES byly mezi prvními, kdo certifikoval zděný nízkoenergetický dům – NED."

 

Další z této rubriky

Nový Bohdalec

Nový Bohdalec

Na Bohdaleckém kopci v Praze 10 vyrůstá nový rezidenční projekt s příznačným názvem Nový Bohdalec, který už zkraje letošního podzimu nabídne čtyři obytné bloky.

 

Mlynářka v Košířích

Mlynářka v Košířích

Nedaleko známé Bertramky v Praze 5 - Košířích bude příští rok v prosinci dokončena výstavba téměř dvou stovek zděných bytů. Obytný komplex s názvem Mlynářka se nachází nedaleko centra města u Plzeňské ulice.

 

Nakupujeme nemovitost – s realitkou či bez ní?

Nakupujeme nemovitost – s realitkou či bez ní?

Nákup nemovitosti, bytu či domu, je pro mnohé z nás jednou z nejdůležitějších událostí soukromého života. Většinou se v nás perou dva pohledy – využít služeb a zkušeností realitní kanceláře a ušetřit tak spoustu času nebo se spolehnout na vlastní schopnosti a ušetřit raději peníze?

 

3 důvody, proč roste prodej bytů v Praze

3 důvody, proč roste prodej bytů v Praze

Pošilhává po bydlení v matičce Praze? Zažijete zde to, o čem si v přilehlých městech a vesnicích můžete nechat jen zdát. Tak třeba - koncert ve středu, nákup potravin v 10 hodin večer a cesta do práce trvající maximálně 15 minut. Lákavé, že?

 

Apartmánový dům ve Velké Lomnici

Apartmánový dům ve Velké Lomnici

Z posledních pěti volných apartmánů ještě můžete vybírat, pokud byste se rozhodli pořídit si rekreační bydlení v srdci vysokých Tater, konkrétně v domě s názvem Vila Aston, která nabízí komfortní ubytování s výhledem na zasněžené tatranské vrcholky. Okolí láká v zimě k lyžování, v létě na golf a řadu dalších sportovních aktivit.

 

Řadové domy Klánovický les

Řadové domy Klánovický les

Na prestižní adrese v Újezdu nad Lesy na Praze 9 je momentálně k prodeji 18 nových rodinných domů. Od poloviny loňského roku tady totiž společnost IPB Real staví celkem 26 řadových rodinných domů se zahradou a garáží a zároveň nabízí pět parcel k prodeji.

 

Obytný dům U Motolské hrušky

Obytný dům U Motolské hrušky

Přes stovku nových bytů nabídne obytný dům U Motolské hrušky, který se staví od konce loňského roku. Jedná se o novostavbu tří pětipatrových bytových bloků na sídlišti Homolka v pátém pražském obvodu, jejichž základem je bývalý kulturní dům. Kolaudace je plánována na únor 2007.

 

Viladomy u Dubu - Suchdol nad Odrou

Viladomy u Dubu - Suchdol nad Odrou

Dokonalé začlenění moderní novostavby do prostředí již hotové lokality, zastavěné rodinnými a čtyřpodlažními bytovými domy. Nejedná se o výstavbu na zelené louce uprostřed ničeho, ale vkusně a citlivě provedené doplnění stávající zástavby zastavěním poslední volné parcely v centru městyse.

 

Partnerské weby

Reklama

 

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

Turecko-Dovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.

Mapa webu | nastavit jako domovskou stránku

© Bydlení pro každého  |  webdesign a programování: weto.cz webdesign
RSS v. 0.91, RSS v. 2, Atom . TOPlist