7points - rozšíření balkonu

Reklama

Na co si dát pozor při koupi domu nebo bytu?

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

11.01.2013

Koupě nemovitosti není snadná záležitost. Můžete narazit na nesolidního prodejce, který vás obere nejen o peníze, ale i radost z nového bydlení. Zde je několik rad, jak případným problémům můžete předejít.

Zjistěte si skutečný technický stav nemovitosti

Byt či dům, o jehož koupi se rozhodujete, je třeba si nejprve prověřit po technické stránce. Nemůžete dát na dobrý první dojem. Řada vad může být skryta. V otázce technického stavu nemovitosti je třeba se obrátit na odborníky. Ti prověří statiku, elektroinstalaci apod. Vyčíslí vám výši případných oprav a vy tak budete mít možnost s prodejcem vyjednat adekvátní cenu za nemovitost. 

Nemáte-li představu, na co se při kontrole zaměřit, využijte služeb specializovaných firem. Znají normy a předpisy. S jejich pomocí bude zjištění aktuálního stavu nemovitosti hračka. 

Právní náležitost prodeje

Dříve než cokoliv zaplatíte nebo podepíšete, ujistěte se, co vlastně kupujete a od koho. Vaše první cesta by měla vést na katastrální úřad, kde jsou vedeny všechny reality. Zde se dozvíte potřebné údaje o vlastníkovi, věcném břemenu a jiných závazcích, předkupním právu, případně plombě apod.

Častým problémem je vlastník. Vždy kupujte nemovitost pouze od vlastníka nemovitosti. Dejte si pozor na vlastnictví manželů. V kupní smlouvě jsou potřeba oba jejich podpisy, kde souhlasí s prodejem. Pokud jsou manželé rozvedení, nechte si předložit soudní rozhodnutí o majetkovém vypořádání.

Pozor na věcné břemeno nebo jiné závazky jako zástavní právo či předkupní právo. Je-li nemovitost něčím podobným zatížena, pečlivě zvažte její koupi. Tyto závazky totiž změnou vlastníka nezanikají.

V katastru nemovitostí muže být nemovitost označena písmenem P. Jedná se o takzvanou plombu, která značí, že předmět koupě je dotčen nějakou změnou. Může se jednat například o probíhající exekuci. S touto změnou vás obeznámí na katastrálním úřadě.

Služby realitní kanceláře

Necítíte-li se v záležitostech související s koupí vašeho nového domu nebo bytu jistí, využijte služeb realitní kanceláře. Nejen že nabízí domy nebo byty na prodej, ale hlavně vám pomůže koupi bezpečně zprostředkovat a zajistí právní služby. 

Při výběru takového zprostředkovatele dbejte hlavně na jeho zkušenosti s prodejem a dobré jméno. Tak máte předpoklad solidního jednání a úspěšné koupě. 

- PR článek -

Článek byl zobrazen 13337 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Marek D. | 14.10.2021 14:32:34

Koupě pozemku teda vůbec není sranda, nejlepší je zaplatit si člověka k ruce co tomu rozumí, případně i nějakého makléře co by na to řekl, dneska se všichni bojí o práci a snaží se zavděčit podle článku co vyházejí, takže by to ani nemuselo být tak drahé.

Odpovědět

 

Dotaz mm reality

radim | 22.08.2019 08:53:10

Zdravím. Chtěl bych se jen zeptat. Chceme prodávat byt a přemýšlím jestli do toho jít sám, nebo oslovit nějakou realitní kancelář o pomoc. Zajistí vám všechno potřebné? Od focení, schůzek se zájemci a podobně ? Máte s MM reality dobrou zkušenost v tomhle? dík

Odpovědět

 

Re: Dotaz mm reality

Kryštof47 | 18.09.2019 14:15:36

Ano. Tohle všechno vám makléř zařizuje. Proto se jim dává provize. S m&m reality mám zkušenost pouze s podnájmem, ale dobrou.

Odpovědět

 

Re: Dotaz mm reality

KateřinaSinova | 08.01.2020 12:32:11

Tento týden jsme byli na prohlídce s makleřkou z m&m reality a byla jsem velmi spokojená s její prací. Byla rychlá, dobře se nám s ní komunikovalo a vše zařídila bez naší přítomnosti.

Odpovědět

 

Re: Re: Dotaz mm reality

Bara | 16.01.2020 11:23:27

A mohu se zeptat za jak dlouho jste měla připravenou smlouvu k podpisu a v jak rychlé době se můžete stěhovat? Já teď sháním bydlení, stačí mi podnájem a potřebovala bych co nejrychleji a přemýšlím, že oslovím nějakou realitku, tak budu ráda za tip i člověka přímo:)

Odpovědět

 

MM reality zkušenosti

Richard | 04.04.2019 13:00:59

Měli jsme makléře z MM reality, který nám pomohl s koupí baráčku. Podle mě se může s klidem stát, že člověk přehlídne právě nějaký problém při koupi nového bydlení proto jsem byl rád, že náš makléř upozornil co si máme pečlivě zkontrolovat a hlavně nám tu koupi i zařídil. Smlouvu připravil a vše potřebné kolem velmi rychle. Doporučuji.

Odpovědět

 

Re: MM reality zkušenosti

Jirka | 18.04.2019 10:08:36

Vždycky je podle mě lepší si nechat v takových případech pomoci…například zuby si taky nebudu doma spravovat sám :D mimochodem sám mam dobrou zkušenost s MM reality a jejich jedním makléřem…takže tak nějak vím o čem mluvíte…

Odpovědět

 

Re: Re: MM reality zkušenosti

Stanny | 09.05.2019 10:20:04

Když je makléř spolehlivý a dobrý tak je to lepší aby vám pomohl s koupí nějaké nemovitosti, než si všechno zařizovat sám…

Odpovědět

 

Re: MM reality zkušenosti

M.A.R.E.K. | 23.05.2019 12:05:54

My jsme chtěli kupovat byt před cca půl rokem a kdyby nás známý který dělá u MM reality neupozornil na spoustu faktů, které by se nám hodně prodražily tak bychom to koupili. Já osobně do budoucna nemovitost koupím jen s pomocí někoho zkušeného abych něco nepřehlédl.

Odpovědět

 

Re: Re: MM reality zkušenosti

Dasty | 04.07.2019 12:14:52

My přes MM reality pronajímáme byt už velmi dlouho. Vždy to bylo organizováno co nejdříve a hlavně jsme měli spolehlivé nájemníky. Když najdete dobrého makléře je to plus.

Odpovědět

 

Kontextová reklama

  • Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol

    Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!
  • Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase

    Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.
  • Nábytek ENO - nábytek, postele a sedací soupravy on-line

    Široká nabídka sedacího nábytku, nábytku do obývacího pokoje, dětského nábytku, ložnicového nábytku, nábytku do kuchyně a jídelny, rustikálního nábytku, kancelářského nábytku a zahradního nábytku. 1200 m2 výstavní a prodejní plochy, vlastní doprava.
  • Kvalitní nábytek české výroby

    Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
  • Tepelná čerpadla Mach – Chameleon

    Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.
  • Schody na zakázku od českého výrobce

    Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.

Další články na téma Rodinné domy

Bydlení na míru nedaleko Prahy

Bydlení na míru nedaleko Prahy

Mít v dnešní době vlastní dům či byt je výhra. Trendem posledních let se stalo bydlení mimo centra velkých měst, kde je člověk blízko přírodě a zároveň se během pár desítek minut dostane do práce. Moderní, prostorné a příjemné rodinné domy v blízkosti Prahy projektuje, staví a prodává firma JUNG. CZ a. s., která se na českém trhu pohybuje od roku 1991.

 
Jaké (ne)výhody přináší bydlení v bungalovu?

Jaké (ne)výhody přináší bydlení v bungalovu?

Přemýšlíte o bydlení v bungalovu? Líbí se vám tento „americký“ styl? Pak je následující článek přímo pro vás, protože vám objasníme zjevné i skryté výhody a nevýhody tohoto přízemního domku.

 
Dvořák-střechy s.r.o. – dodávka a montáž pálené střešní krytiny se zárukou 33 let

Dvořák-střechy s.r.o. – dodávka a montáž pálené střešní krytiny se zárukou 33 let

Pálená nebo také keramická střešní taška je jedním z nejstarších materiálů používaných na střechy, jako produkt šetrný k životnímu prostředí a zároveň s výbornými izolačními vlastnostmi. Firma Dvořák Střechy používá k pokládce právě pálenou střešní tašku Tondach se zárukou 33 let na materiál a 5 let na práci.

 
Skutečný klíč od nové budoucnosti

Skutečný klíč od nové budoucnosti

Navštívili jsme velmi milé klienty Ekonomických staveb nedaleko Boskovic. I oni se rozhodli pro velký životní krok v podobě vlastního klidného bydlení na venkově. Paní Eva nám s radostí povídala o tom, jak získali svůj „klíč“ od nové budoucnosti.

 
Klimatizace do bytu, rodinného domu i kanceláře

Klimatizace do bytu, rodinného domu i kanceláře

Klimatizace už dnes nejsou žádným luxusem, ale stávají se běžným vybavením domů a bytů. Jejich posláním už není pouze ochlazovat, ale umožňují i další úpravy vzduchu, jako je jeho topení, ionizace, filtrace a čištění vzduchu. Moderní klimatizační jednotky nabízí společnost Tramonta Klima, která se zabývá jejich kompletní dodávkou, montáží i servisem.

 
Záleží na stáří domu?

Záleží na stáří domu?

Je lepší bydlet ve starém domě, nebo v novém? Odpověď na tuto otázku není zdaleka jednoznačná. Nový dům může nabídnout nové materiály a technologie, vše je na počátku své životnosti, a pokud jsme u jeho zrodu, můžeme jej vytvořit podle svých požadavků. To vše se zdá být velmi výhodné. Ale pro kvalitu bydlení ani hodnotu nemovitosti to přesto nemusí být rozhodující.

 
Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Již od roku 2004 stavíme v okrajové části Chebu, která je jen 1,5 km vzdálená od centra Františkových Lázní. Tímto zajímavým místem je Komorní Dvůr, tedy čtvrť i ulice v těsné blízkosti národní přírodní památky Komorní hůrka.

 
Dny otevřených dveří ve více než 80 pasivních domech pro celé ČR

Dny otevřených dveří ve více než 80 pasivních domech pro celé ČR

Chtěli byste vidět, jak se žije majitelům v jejich pasivních domech? Jak vypadá pasivní bytový dům nebo pasivní škola? O tomto víkendu budete mít přiležitost. Koná se totiž 11. ročník mezinárodních Dní otevřených pasivních domů.

 

Zpět na předchozí stránku

Náš tip

PLASTOVÉ PLOTOVKY Z „TRAPLASTU“

Nemáte zatím žádnou zkušenost s plastovými plotovkami z materiálu Traplast™? Chtěli byste si prohlédnout plastovou plotovku ve vybrané barvě? Objednejte si vzorek zdarma.

 

STOLNÍ TERACOTA GRIL JATA GR 559

Využijte grilovací sezónu naplno se stolním teracotovým grilem Jata GR 559 vyrobeným ve Španělsku. Gril disponuje ručně vyráběnou 15 mm keramickou deskou s nepřilnavým povrchem odolným proti poškrábání. Plocha 46 x 28 cm zajistí kvalitní grilování pro všechny druhy mas s unikátní přírodní chutí.

 

Sprchové dveře do niky sleva až 10 %

Akce! Kvalitní sprchové dveře do niky za rozumnou cenu? Podívejte se na naši širokou nabídku sprchových dveří. Sprchové dveře i pro atypické stavební otvory od rozměru 65 cm - 153 cm. Rádi poradíme na tel.: 546 422 111

 

Zahradní kovový nábytek Lesja

Set dvou židlí, lavice a stolku LESJA - nekomplikovaný design potěší zastánce minimalistického designu – a nejen je. Pevná konstrukce bude sloužit po dlouhá léta.

 

Robotická sekačka od Garlandu

Robotická aku sekačka Riwall RRM 500 APP seká na jedno nabití až 130 min., poradí si i se stoupáním do 15° a snadno se ovládá aplikací, kde můžete nastavit až 4 zóny sekání.

 

ŠIKMÉ A OBLOUKOVÉ SÍTĚ PROTI HMYZU

Ochrana proti hmyzu i do obloukových a šikmých oken.

 

Reklama

Reklama

Nejčtenější z této rubriky

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.

 

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Již od roku 2004 stavíme v okrajové části Chebu, která je jen 1,5 km vzdálená od centra Františkových Lázní. Tímto zajímavým místem je Komorní Dvůr, tedy čtvrť i ulice v těsné blízkosti národní přírodní památky Komorní hůrka.

 

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

V neposkvrněné přírodě na jihozápadě Čech, v obci Borová Lada ležící mezi horami v nadmořské výšce 901 metrů nad mořem, vyroste během následujících měsíců soubor 39 nízkoenergetických domů určených k trvalému bydlení. Unikátní projekt v Národním parku Šumava je realizován plně v souladu s přírodou.

 

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Nízkornergetické domy, úsporné bydlení a nově i podpora státu v programu Zelená úsporám jsou hlavní témata letošního jara. Nárůst zájmu o úsporné domy nám potvrdil i ředitel Ekonomických staveb pan David Mencl. „Jsme tomu velmi rádi. ES byly mezi prvními, kdo certifikoval zděný nízkoenergetický dům – NED."

 

Obytný dům U Motolské hrušky

Obytný dům U Motolské hrušky

Přes stovku nových bytů nabídne obytný dům U Motolské hrušky, který se staví od konce loňského roku. Jedná se o novostavbu tří pětipatrových bytových bloků na sídlišti Homolka v pátém pražském obvodu, jejichž základem je bývalý kulturní dům. Kolaudace je plánována na únor 2007.

 

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Hektický život velkoměsta s oázou klidu v podobě Prokopského údolí za humny se prolíná v projektu loftového bydlení ve zlíchovském kopci na kraji pražského Smíchova. Bydlení pro náročné klienty, kteří touží po jedinečnosti a originálním životním stylu inspirovaném tepajícím New Yorkem 50. let minulého století, vyrostlo z tovární haly staré téměř sto let.

 

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Privatizace bytů už probíhá nějaký čas v podstatě ve všech městech, obcích a městských částech České republiky. Máte-li tedy v plánu převést nejen družstevní byt do osobního vlastnictví, následující řádky jsou určeny právě vám.

 

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

V bezprostřední blízkosti Ski areálu Klínovec je v těchto dnech dokončována 1. etapa výjimečného projektu apartmánového bydlení s názvem Klínovec Meadows. Hned po vánočních svátcích byly pro zájemce otevřeny první tři vzorové byty a domy. Termín dokončení všech zbývajících domů 1. etapy je plánován na únor roku 2011.

 

Další z této rubriky

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Privatizace bytů už probíhá nějaký čas v podstatě ve všech městech, obcích a městských částech České republiky. Máte-li tedy v plánu převést nejen družstevní byt do osobního vlastnictví, následující řádky jsou určeny právě vám.

 

Zděné byty Radlice - Rezidence Panorama

Zděné byty Radlice - Rezidence Panorama

V pražských Radlicích v lokalitě Na Malvazinkách v návaznosti na ulici Štorkánova vznikne v sedmi moderních domech celkem 146 luxusních zděných bytů. Projekt s názvem Rezidence Panorama bude vzdálen asi 350 metrů od stanice metra B Radlická.

 

Prague Marina

Prague Marina

Na místě, kde stál před více než 100 lety nejvýznamnější pražský přístav, vyroste v pěti fázích unikátní bytový projekt čítající tisíc nadstandardních bytů pro náročné obyvatele. Hlavní devíza komplexu vznikajícího v Praze - Holešovicích spočívá v ohybu řeky Vltavě, která je základní součástí projektu.

 

Nová výstavby ve Slaném

Nová výstavby ve Slaném

Výstavba rodinných domů v lokalitě Na Vinici je výhodná pro její umístění v okrajové části města Slaný s přímou návazností na extravilán s příměstskou zelení a Cestou vinařů. Stavba devíti rodinných domů a dvou dvojdomků přirozeně navazuje na stávající řadovou výstavbu. Poloha vybrané lokality umožňuje celkem rychlé dopravní spojení s okresním městem.

 

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Hektický život velkoměsta s oázou klidu v podobě Prokopského údolí za humny se prolíná v projektu loftového bydlení ve zlíchovském kopci na kraji pražského Smíchova. Bydlení pro náročné klienty, kteří touží po jedinečnosti a originálním životním stylu inspirovaném tepajícím New Yorkem 50. let minulého století, vyrostlo z tovární haly staré téměř sto let.

 

Barevné Letňany - byty, které se prodávají samy

Barevné Letňany - byty, které se prodávají samy

Podle dostupných informací je v současné době jen na území hlavního města několik tisíc nově dokončených bytů, které se ještě nepodařilo prodat. Na tom má zásluhu především globální hospodářská krize, v jejímž důsledku mnohé developerské aktivity končí neúspěchem. I v této době však lze nalézt rezidenční projekty, s jejichž prodejem není žádný problém.

 

Viladomy u Dubu - Suchdol nad Odrou

Viladomy u Dubu - Suchdol nad Odrou

Dokonalé začlenění moderní novostavby do prostředí již hotové lokality, zastavěné rodinnými a čtyřpodlažními bytovými domy. Nejedná se o výstavbu na zelené louce uprostřed ničeho, ale vkusně a citlivě provedené doplnění stávající zástavby zastavěním poslední volné parcely v centru městyse.

 

Hypotéka naruby. Nechte si vyplatit váš dům či byt a užijte si zralý věk

Hypotéka naruby. Nechte si vyplatit váš dům či byt a užijte si zralý věk

Žijeme v době, kdy se řada z nás ocitá v nelehkých životních situacích a na důchod ani raději nepomýšlíme. Kde ale později vzít potřebné finance, abychom příjemně a hlavně se ctí dožili? Pomoci vám může v budoucnu hypotéka naruby nebo dnes už také zpětný odkup nemovitosti, který nabízejí některé firmy. Jak to vypadá v praxi?

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.