Na co se zaměřit při výběru a nákupu pozemku
25.05.2012
Každý, kdo se rozhodne pro výstavbu rodinného domu, by měl věnovat velkou pozornost výběru vhodné stavební parcely. I když se to možná nezdá, výběr pozemku je nejdůležitějším a zásadním rozhodnutím v celém procesu výstavby. Vlastnosti daného pozemku totiž výrazně ovlivňují nejen vzhled budoucí stavby, ale také její užitné vlastnosti.
Častým prohřeškem zájemců o vlastní bydlení je, že se nechají nalákat na nabídku realitních kanceláří, které doporučují úžasné parcely doslova za pár kaček. Realita je ovšem mnohdy jiná. Pokud se však přesto necháte nalákat na nižší cenu a pozemek koupíte, budete nejspíše muset počítat s tím, že bude třeba se vyrovnat s jeho případnými vadami na kráse.
Při prohlídce parcely si hned každý představí, jak krásně se na ní bude vyjímat jeho nový rodinný dům. Bohužel mnohdy se představy míjí se skutečností. Rodinný dům by měl být situován především v klidném prostředí, na dobře prosluněném pozemku, který je dostupný i z veřejné dopravní sítě a naopak by neměl být v příliš příkrém svahu. Zkrátka měl by vyhovovat požadavkům budoucího majitele. Tyto kritéria proto není dobré přehlížet pouze proto, že je pozemek k odkupu za dobrou cenu, nebo proto, že se vám zkrátka jen líbí. V takovém případě by se vám mohlo stát, že byste se během výstavby domu nevyhnuli architektonickým problémům
Foto: H&H Develop Group
Návštěva stavebního úřadu
Prvním, co byste měli před nákupem pozemku udělat, je navštívit katastr nemovitostí a tam si ověřit, že vámi vybraný pozemek skutečně patří tomu, kdo jej prodává. Další důležité informace získáte u příslušného stavebního úřadu a na odboru územního rozvoje. Tam zjistíte, zda je možné na daném pozemku stavět a za jakých podmínek. Také je dobré vědět, jestli se pozemku netýká stavební uzávěra. To by jinak znamenalo, že na něm v podstatě není možné vůbec stavět. Přímo pro architekturu rodinného domu jsou pak podstatné jiné informace dané územním plánem a to: regulační čára, výška a míra zastavění, typ střechy a další. Všechny tyto uvedené podmínky je nutné při návrhu a výstavbě domu respektovat. Pokud byste je nedodrželi, prohřešíte se proti legislativě. Na výstavbu na pozemku má velký vliv také výskyt některého z ochranných pásem, jako je například pásmo vysokého napětí, plynovodu, vodovodu, rychlostní komunikace, drážního tělesa, nebo pokud jde o zátopové území či náletový koridor.
Hlavní slovo má příroda
Majitelé pozemků se často prohřešují nejen proti legislativě, ale také proti přírodě. Před výstavbou rodinného domu je třeba zhodnotit podmínky, které udává konfigurace terénu. V případě kopcovitého terénu je dobré sledovat orientaci ke světovým stranám, sklon svahu a přístup na pozemek. Pokud plánujete stavět dům ve svahu, měla by přístupová komunikace na pozemek vést shora. V opačném případě by bylo potřeba tuto situaci přizpůsobit provoz domu a vyřešit atypické prostorové uspořádání. Je třeba počítat také s tím, že se stavba ve svahu určitě prodraží o podzemní podlaží, které je nutné k vyrovnání terénu. Možnosti zastavění pozemku ztěžuje a také prodražuje případná vysoká hladina spodní vody, navážka nebo složité geologické podmínky. Některé tyto problémy se dají řešit nadstandardními stavebními úpravami, které jsou však bohužel opět spojeny s vyššími náklady.
Kam dům umístit?
Pro výstavbu rodinného domu nejsou ideální severně orientované svahy, protože obytné místnosti domu je pak zapotřebí orientovat na západ nebo východ. Nehodí se ani příliš strmé svahy, protože vyžadují atypická architektonická řešení, která jsou samozřejmě také dražší. Na stavbu je pak nutné zajistit větší objem terénních prací nebo vystavět více opěrných zdí. Obecně je za nejlepší považována jižní orientace a příjezd na pozemek je nejvhodnější od severu nebo od východu. Také mějte na paměti, že na každém pozemku zkrátka nelze zrealizovat každý typ stavby!
Vždy je dobré zhodnotit tvar a šířku pozemku, protože je nutné dodržovat předepsané odstupové vzdálenosti od sousedních objektů, které činí 7 metrů mezi jednotlivými domy a 2 metry mezi pozemky. Ve výjimečných případech je možné odstup snížit na 4 metry, v protilehlých zdech však nesmí být umístěna žádná okna obytných místností. Vnitřní dispozice každého domu je tak také ovlivněna okolní zástavbou.
Nejčastější komplikace spojené se stavbou domu:
- úzká parcela či parcela nepravidelného tvaru (dodržení odstupů od sousedů)
- pozemek přístupný z jižní strany
- příliš příkrý svah (nutnost zapustit dům do terénu)
- severní svah (orientace obytných místností na západ či východ)
- nedostatečně prosluněný pozemek (v hlubokém údolí, ve stínu lesa, mezi vysokými domy)
- složité zakládací podmínky (spodní voda, navážka, geologické podmínky)
- omezené možnosti zastavění pozemku (plynovod, vodovod, vysoké napětí, komunikace)
- nevyhovující hygienické podmínky (hluk, prach, vítr, zdroje zápachu poblíž)
- jap -
Článek byl zobrazen 22612 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých místTepelná čerpadla Mach – Chameleon
Česká tepelná čerpadla Mach Chameleon s rozsáhlým řízením. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s tradicí 28 let. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Domácí vodíková terapie ImunoH2!
Vodíkové terapie pomáhají při respiračních onemocněních, výrazně ulevují od postcovidových potíží, při chronické únavě a poruchách spánku. Vodíkové inhalace si můžete dopřát v klidu svého domova anebo při návštěvě našeho ImunoH2 centra, Praha 9Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.
Další články na téma Architekti a projektanti
VyVolení & Big Brother: Život v luxusní kleci
Český národ má novou zábavu - sleduje po večerech soutěžící reality show VyVolení a Big Brother, kteří se dobrovolně nechali zavřít na tři měsíce do luxusního domu. Je však život v něm opravdu tak báječný, pohodlný a luxusní? A neohrožuje zdraví?
Nový katalog projektů rodinných domů NÁŠ DŮM - 700 projektů rodinných domů
Vychází 38. vydání katalogu NÁŠ DŮM s podtitulem „700 PROJEKTŮ RODINÝCH DOMŮ“. Obsahem katalogu, který vychází již přes 25 let je nabídka typových projektů rodinných domů projekční kanceláře Architektonická kancelář Křivka s.r.o., která již 30 let na českém trhu dodává stavebníkům rodinných domů projektovou dokumentaci.
Moderní architektura XVI. - Hundertwasserův dům
Hundertwasserův dům ve Vídni, který patří od svého otevření v roce 1985 k největším návštěvnickým magnetům rakouské metropole, slaví své dvacáté narozeniny.
Rodinný dům s důmyslným atriem a neobvyklou fasádou
Soudobá architektura rodinného bydlení se ubírá různými směry, od typových objektů, přes urbanistické celky až po zcela originální domy, jejichž autoři se snaží nepodlehnout davovému „šílenství“, respektovat určité kvalitativní zásady a požadavky a prezentovat vlastní, tedy individuální styl práce.
Jak na nový byt
Klient si zakoupil nový mezonetový byt v Praze. Oslovil nás za účelem architektonického návrhu a následné realizace celého interiéru. Co se týče architektonického návrhu, hlavním požadavkem bylo vyřešit prostor dispozičně, pak navrhnout vhodné barevné, materiálové a produktové řešení.
Moderní architektura ve světě VI. - Burj Al Arab v Dubaji
Má nálepku nejluxusnějšího hotelu světa a označuje se jako jediný na celé planetě sedmi hvězdičkami, ač oficiálně mu jich náleží "pouze" pět. V českém překladu zní jeho název Věž Arabů, ale říká se mu také Alláhův prst v Perském zálivu. Řeč je o současném symbolu druhého největšího města Spojených arabských emirátů Dubaje, hotelu Burj Al Arab.
Dům snů – dřevostavba v přímém přenosu
Na počátku reality show Dům snů se deset vybraných soutěžících párů seznámilo s pozemkem i projektem. Netradiční projekt, jehož výsledkem má být luxusní bydlení v hodnotě 13 miliónů korun, se realizoval čtyři měsíce. Odborníci pro ně hned ze startu připravili nelehký úkol. Museli se dohodnout na konečné podobě svého domu snů.
Moderní architektura ve světě VII. - Kolektivní bydlení podle Le Corbusiera
Sociolog urbanismu či apoštol moderny. Tak se přezdívalo Le Corbusierovi, původem švýcarskému architektovi, kterého mnozí mylně považují za Francouze, neboť k této zemi sám inklinoval.
