Montkov - zárubně a dveře

Reklama

Nakupujeme nemovitost – s realitkou či bez ní?

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

10.08.2005

Nákup nemovitosti, bytu či domu, je pro mnohé z nás jednou z nejdůležitějších událostí soukromého života. Většinou se v nás perou dva pohledy – využít služeb a zkušeností realitní kanceláře a ušetřit tak spoustu času nebo se spolehnout na vlastní schopnosti a ušetřit raději peníze?

Poradím si sám…
Ani jedna z variant není ideální a nese s sebou značné riziko. Už sám výběr nemovitosti nás bude stát spoustu času a energie – hodiny strávené hledáním na internetu, telefonováním, čtením inzerátů a objížděním nabídek nás budou stát spoustu sil.
Na výběr té pravé nemovitosti bychom si měli vyčlenit dostatek času a vybírat z široké škály nabídek. Od věci není ani podat si vlastní inzerát se specifikací naší poptávky (velikost, stáří, lokalita, cena, apod.). Cena, kterou nabízí prodejce, většinou není konečná, a tak je zde velká šance, že několik desítek i stovek tisíc dolů usmlouváme. Většina vlastníků totiž vidí svůj dům jako objekt neocenitelné hodnoty. Neměli bychom také zapomenout, že dokud nejsme zapsáni v katastru nemovitostí, nejsme majiteli my, ale prodávající. S placením tedy nespěchejme – rozhodně bychom nikomu neměli dávat peníze při podpisu smlouvy!
I přesto, že se rozhodneme při výběru a nákupu nemovitosti realitní kancelář vynechat, všechny odborníky rozhodně vyškrtnout nemůžeme. Nejsme-li odborníkem v oboru sami, budeme zcela jistě potřebovat notáře, odhadce a právníka, který nám poradí při sepisování kupní smlouvy, vypořádání dědictví, řešení majetkových podílů, věcných břemen apod. Dále budeme potřebovat hypotečního nebo úvěrového poradce, který nám pomůže s výběrem vhodného úvěru a poradí, jak co nejrychleji dát dohromady všechny potřebné dokumenty, podpisy, potvrzení, výpisy a razítka. Pokud se na makléře neobrátíme, budeme bohužel muset sami „oběhnout“ všechny bankovní domy a stavební spořitelny, abychom porovnali produkty a vybrali ten, který nám vyhovuje nejvíce.

Obrátím se na realitku…
Rozhodnutí, že se obrátíme na realitní kancelář, ještě není samo o sobě výhrou. Čeká nás výběr důvěryhodné a kvalitní kanceláře, která nás nepřipraví o iluze i finance. Většina lidí dnes hledá informace o čemkoliv na internetu, proto se renomované i menší realitní kanceláře prezentují právě zde. O úrovni realitní kanceláře mnohé napoví i její sídlo, počet zaměstnanců, počet nabídek a samozřejmě reference. Ideální je, pokud se nám podaří získat pozitivní či negativní reference například od známého. Členství v Asociaci realitních kanceláří je také dobrým vodítkem, protože všichni její členové mají pojištění odpovědnosti za škodu, které se hodí například v případě ztráty důležitého dokumentu pracovníkem kanceláře .  
Při oslovení realitní kanceláře nemusíme zůstat pouze u jedné – při oslovení více kanceláří budeme mít větší výběr nemovitostí, při exkluzivní smlouvě s jedinou kanceláří zase můžeme očekávat větší péči. Exkluzivita může být výhodou i na druhé straně, protože námi vybraná nemovitost, kterou má v nabídce několik kanceláří, může být dávno prodaná.
Po oslovení konkrétní realitní kanceláře je nejdůležitější smlouva, kterou s ní sepisujeme. Definuje totiž všechna práva a povinnosti nás (klienta) i realitní kanceláře, zejména veškeré termíny, rozsah služeb a výši odměny. Provize realitní kanceláře se většinou stanovuje procentem z kupní ceny nemovitosti (zpravidla 3 až 6 %) a platí se až po ukončení celého prodeje včetně všech formalit. Seriózní realitní kancelář by po nás nikdy neměla chtít uhrazení nějaké části předem (pokud to není přímo součástí smlouvy), ani uhrazení nákladů v případě, že z koupi sejde nebo pro nás nenajdou vhodnou nemovitost. Pokud ovšem jako klient porušíme nějakou část dohody, můžeme očekávat od realitní kanceláře i pokutu nebo penále.


Jaké služby můžeme vlastně od realitní kanceláře očekávat? Je to zejména analýza technického a právního stavu nemovitosti (znalecký posudek, výpis z katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, právní a notářské služby), aktivní vyhledávání nemovitostí a pravidelný kontakt s klientem, finanční poradenství i kontakt s bankou a vyřízení úvěru a realizace smlouvy (vklad do katastru nemovitostí, znalecké posudky, zajištění, složení a úhrada kupní ceny).

Články s podobnou tématikou
Než koupíme byt
Financování stavby rodinného domu
Výběr vhodného pozemku
Americká hypotéka

Článek byl zobrazen 10134 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Kamil | 05.06.2020 12:04:22

Za mě jednoznačně s realitkou, sice se za to platí, ale člověk má klid a hlavně ví že ho to nebude stát víc a má většinu věcí pojištěných. A kor v dnešní době bych do toho vůbec nešel sám, a když realitky fungovali i v době krize tak k tomu ani není důvod.

Odpovědět

 

Kontextová reklama

  • Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase

    Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.
  • Kvalitní nábytek české výroby

    Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
  • SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy

    Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.
  • Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů

    Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.
  • Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol

    Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!
  • Tepelná čerpadla Mach – Chameleon

    Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.

Další články na téma Realitní kanceláře

Byty na návsi – originální rezidenční komplex v Praze

Byty na návsi – originální rezidenční komplex v Praze

Netuctový bytový komplex v historickém centru Dolních Měcholup nadchne všechny, kteří chtějí bydlet na dosah centra Prahy a přitom uniknout městskému ruchu. Kdysi samostatná obec Dolní Mecholupy si zachovala venkovský ráz a je ideálním propojením vesnice a města. Za ojedinělým architektonickým projektem stojí jedna z nejvýraznějších postav české architektonické scény, architekt Jan Línek.

 
Barevné Letňany - byty, které se prodávají samy

Barevné Letňany - byty, které se prodávají samy

Podle dostupných informací je v současné době jen na území hlavního města několik tisíc nově dokončených bytů, které se ještě nepodařilo prodat. Na tom má zásluhu především globální hospodářská krize, v jejímž důsledku mnohé developerské aktivity končí neúspěchem. I v této době však lze nalézt rezidenční projekty, s jejichž prodejem není žádný problém.

 
Nejčastější investice malých investorů? Pozemek s vlastní zahradou

Nejčastější investice malých investorů? Pozemek s vlastní zahradou

Inflace v posledních měsících raketově stoupá. Během letošního dubna dosáhla meziročně neuvěřitelných 14,2 % oproti stejnému měsíci v loňském roce. Stále více lidí tak dospělo k názoru, že peníze na spořicích účtech s úrokem nižším, než je míra inflace, se postupně vypaří. Kam ale investovat vlastní kapitál?

 
Nakupujeme nemovitost – s realitkou či bez ní?

Nakupujeme nemovitost – s realitkou či bez ní?

Nákup nemovitosti, bytu či domu, je pro mnohé z nás jednou z nejdůležitějších událostí soukromého života. Většinou se v nás perou dva pohledy – využít služeb a zkušeností realitní kanceláře a ušetřit tak spoustu času nebo se spolehnout na vlastní schopnosti a ušetřit raději peníze?

 
Refinancování hypotéky – vyměňte starou hypotéku za novou

Refinancování hypotéky – vyměňte starou hypotéku za novou

Hypoteční úvěr bývá nejčastější formou financování vlastního bydlení. S novým fixačním obdobím se však často mění podmínky úvěru, které se můžou stát podstatně nevýhodnými. Takovou situaci řeší možnost refinancování hypotéky, což znamená, že původní úvěr se splatí úvěrem novým.

 
Cesta k vlastnímu pozemku

Cesta k vlastnímu pozemku

Pořízení pozemku je prvním vážným krokem k získání vlastního bydlení. Přestože podle odborníků je právě teď neobyčejně vhodná doba pro výhodnou koupi, je důležité mít jasno v mnoha směrech. Přinášíme vám několik základních doporučení, jak se vyvarovat nepříjemných překvapení a zklamání.

 
Osobní realitní makléř – nákup nemovitosti bez rizika

Osobní realitní makléř – nákup nemovitosti bez rizika

Koupě nemovitosti je významným životním rozhodnutím. Pro většinu z nás znamená zakoupení bytu či domu investici, kterou zvažujeme pouze jedenkrát za život. V dnešních dnech však na trhu neustále stoupá počet nespolehlivých prodejců, spekulantů a podvodníků, jejichž počiny dokážou radost z nového bydlení znepříjemnit. Nákup nemovitosti znamená velké výdaje, a proto jej musíme zvážit skutečně důkladně, jednat promyšleně a s nejvyšší možnou opatrností.

 
Vyplatí se nemovitost k rekreaci?

Vyplatí se nemovitost k rekreaci?

Stejně jako jiné nemovitosti, prodávají a kupují se i chaty a chalupy. Jaká je poptávka a nabídka, je výhodné právě teď prodávat nebo kupovat?

 

Zpět na předchozí stránku

Náš tip

Křovinořez STIHL FS 120

Oblíbený křovinořez STIHL FS 120 nyní se slevou 1 700 Kč.

 

MAMUT GLUE CLEAR UV

Transparentní lepidlo na bázi MS polymerů je pro exteriér jako stvořené. 100 % UV odolnost a mrazuvzdornost vám umožní použití jak v interiérech, tak především v exteriérech. Pružnost, pevnost a chameleon efekt jsou jeho hlavní výhody. Je ideálním pomocníkem pro lepení skleněných prvků.

 

Umělé zelené stěny

Zelené stěny či vertikální zahrady jsou moderním designovým prvkem a současně i dokonalým řešením pro úsporu místa a vytvoření příjemného prostředí.

 

ŠIKMÉ A OBLOUKOVÉ PLISÉ ROLETY

Plisé lze zhotovit i v atypických tvarech. Ve většině případů jej lze na rozdíl od atypických hliníkových žaluzií kompletně stahovat a vytahovat.

 

DLAŽDICE, KTERÁ HÝČKÁ VAŠI TERASU

Užijte si pohodové dny na vaší terase s rodinou a přáteli. K dokonalé atmosféře přispěje Semmelrock dlaždice CARATsantino s jemnou povrchovou úpravou, která je velmi příjemná při chůzi naboso.

 

PORFIX, váš partner při stavbě

PORFIX nabízí komplexní stavební materiál z pórobetonu a vápenopísku, který je šetrný k životnímu prostředí a zároveň patří mezi cenově dostupné stavební materiály dnešní doby.

 

Reklama

Reklama

Nejčtenější z této rubriky

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?

Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.

 

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Nejkrásnější místo pro bydlení na Chebsku

Již od roku 2004 stavíme v okrajové části Chebu, která je jen 1,5 km vzdálená od centra Františkových Lázní. Tímto zajímavým místem je Komorní Dvůr, tedy čtvrť i ulice v těsné blízkosti národní přírodní památky Komorní hůrka.

 

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

Nízkoenergetická vesnice Borová Lada

V neposkvrněné přírodě na jihozápadě Čech, v obci Borová Lada ležící mezi horami v nadmořské výšce 901 metrů nad mořem, vyroste během následujících měsíců soubor 39 nízkoenergetických domů určených k trvalému bydlení. Unikátní projekt v Národním parku Šumava je realizován plně v souladu s přírodou.

 

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Zelená úsporám - nízkoenergetické a pasivní domy

Nízkornergetické domy, úsporné bydlení a nově i podpora státu v programu Zelená úsporám jsou hlavní témata letošního jara. Nárůst zájmu o úsporné domy nám potvrdil i ředitel Ekonomických staveb pan David Mencl. „Jsme tomu velmi rádi. ES byly mezi prvními, kdo certifikoval zděný nízkoenergetický dům – NED."

 

Obytný dům U Motolské hrušky

Obytný dům U Motolské hrušky

Přes stovku nových bytů nabídne obytný dům U Motolské hrušky, který se staví od konce loňského roku. Jedná se o novostavbu tří pětipatrových bytových bloků na sídlišti Homolka v pátém pražském obvodu, jejichž základem je bývalý kulturní dům. Kolaudace je plánována na únor 2007.

 

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Ateliery Spektrum - ze stoleté továrny světově oceňované bydlení

Hektický život velkoměsta s oázou klidu v podobě Prokopského údolí za humny se prolíná v projektu loftového bydlení ve zlíchovském kopci na kraji pražského Smíchova. Bydlení pro náročné klienty, kteří touží po jedinečnosti a originálním životním stylu inspirovaném tepajícím New Yorkem 50. let minulého století, vyrostlo z tovární haly staré téměř sto let.

 

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?

Privatizace bytů už probíhá nějaký čas v podstatě ve všech městech, obcích a městských částech České republiky. Máte-li tedy v plánu převést nejen družstevní byt do osobního vlastnictví, následující řádky jsou určeny právě vám.

 

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

Komfortní bydlení v Klínovec Meadows

V bezprostřední blízkosti Ski areálu Klínovec je v těchto dnech dokončována 1. etapa výjimečného projektu apartmánového bydlení s názvem Klínovec Meadows. Hned po vánočních svátcích byly pro zájemce otevřeny první tři vzorové byty a domy. Termín dokončení všech zbývajících domů 1. etapy je plánován na únor roku 2011.

 

Další z této rubriky

Než koupíme byt

Než koupíme byt

Koupě bytu je velice zásadní událost v životě každého člověka, a proto je důležité nepodcenit přípravu. V prvé řadě je nutné ujasnit si několik priorit a uvědomit si mnoho podružných okolností, které se s koupí bytu pojí.

 

ČOI a ochrana spotřebitele

ČOI a ochrana spotřebitele

Česká obchodní inspekce (ČOI) zajišťuje pro občany servis poskytující informace k spotřebitelské tématice. Mezi nejčastěji řešené spotřebitelské potíže patří otázky reklamačního řízení. Zde může ČOI účinně pomoci.

 

Říčany – bydlení u jezera

Říčany – bydlení u jezera

Osmapadesát dvoupodlažních rodinných domků o čtyřech až pěti pokojích s kuchyňským koutem vyroste do září 2007 v obytné zóně v Říčanech - Radošovicích. Projekt společnosti RIM International, který vzniká uprostřed přírody v lukrativním místě kousek za Prahou, byl díky nedalekému rybníku nazván Říčany – bydlení u jezera.

 

Trend v bydlení mladých, tzv. cohousing konečně i v Čechách

Trend v bydlení mladých, tzv. cohousing konečně i v Čechách

Dříve se mladé páry či rodiny stěhovaly především do obrovských několikapatrových panelových komplexů, ale dnes již tato anonymní sídliště příliš nelákají. Mladí lidé čím dál více preferují komornější bydlení. S tím souvisí způsob bydlení zvaný cohousing, který by se dal přeložit jako „blízké sousedské bydlení“.

 

Mýty o pasivních domech: nenechte se jimi zmást!

Mýty o pasivních domech: nenechte se jimi zmást!

Mezi lidmi roste zájem o zdravý životní styl a také o snižování výdajů za energie. Pozornost se proto obrací na energeticky úsporné bydlení. Zájemci o koupi bytu však často netuší, co si mají pod pojmem nízkoenergetická nebo pasivní stavba představit. Obávají se vysokých cen nebo složitých technologií, které jim neumožní byt správně využívat.

 

Byty U zámeckého parku v Čakovicích

Byty U zámeckého parku v Čakovicích

Letos v zimě vypukla v Praze 9 - Čakovicích první etapa výstavby bytového projektu s názvem U zámeckého parku. Jak už z názvu vyplývá, jedná se o bydlení v sousedství zámeckého parku z 18. století a místních sadů.

 

Bydlení, kde vaše sny vyrostou

Bydlení, kde vaše sny vyrostou

Na pravém břehu Vltavy, na místě bývalého cukrovaru a v těsném sousedství prvorepublikových vilek, vyrostou čtyři moderní bytové domy. Podkova pro šťastné bydlení, i tak se přezdívá chystanému developerskému projektu v Praze 4 - Rezidenci Modřanka. Staňte se společně s námi modřanských starousedlíkem a objevte kouzlo a historii Modřan.

 

Zděné byty Radlice - Rezidence Panorama

Zděné byty Radlice - Rezidence Panorama

V pražských Radlicích v lokalitě Na Malvazinkách v návaznosti na ulici Štorkánova vznikne v sedmi moderních domech celkem 146 luxusních zděných bytů. Projekt s názvem Rezidence Panorama bude vzdálen asi 350 metrů od stanice metra B Radlická.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.