Půdní vestavby: Je nahoře vše jasné?
24.11.2008
Ať už jde o surové podkroví nebo hotový podkrovní byt, při jejich nákupu číhají mnohé nástrahy. Bez právní pomoci se raději do ničeho nepouštějte.
Podkrovní byt, první koupě … snová vyhlídka. Zájemce o půdní byt se může unavit vyčerpávajícím martýriem obchůzek a prohlídek. Pak možná příliš rychle podepíše kupní smlouvu, aby jej nikdo jiný nemohl předběhnout. To může být chyba, pokud si člověk nevezme dostatek času, aby přesně přezkoumal právní vztahy. Protože podkroví zpravidla před vestavbou patřila ke společným částem domu, a to činí právní situaci často nejasnou.
Ten, kdo touží pod podkrovním bytu, zpravidla se snaží pro tento účel získat prostory v centru města. Půdy činžovních domů jsou jednou z alternativ, jak získat prostorné a zpravidla i reprezentativní bydlení. „Dá se říci, že každý půdní byt je svým provedením jedinečný a atypický zároveň. Ceny půdních bytů lze tedy těžko porovnávat pouze podle lokality. V Praze je největší poptávka po podkrovních bytech v Praze 1, oblíbené v současné době jsou i lokality na Praze 5 a 7, příkladem může být Smíchov nebo Anděl. Cena za m2 je velice vysoká a pohybuje se v rozmezí od 50 do 100 tisíc za m2 hotového vestavěného půdního bytu, samozřejmě bez vnitřního vybavení. Půdní byty jsou často realizovány jako luxusní a disponují například saunou, vířivou vanou nebo desénovým nábytkem vyrobeným přímo na míru. Cena tak závisí samozřejmě na lokalitě, vnitřním vybavení, vzhledu celého domu a majetkových poměrech.“ říká Mirka Klímová, výkonná ředitelka společnosti Hot Reality Plus a dodává, že v zásadě existují tři varianty, jak se dostat k půdnímu bytu. „Kupující si buď koupí již hotový vestavěný byt, nebo vestavbu v hrubé fázi rozestavěnosti a nechá si ji dodělat podle svého přání a třetí variantou je vyhledání tzv. surového podkroví a realizace vestavby.“
Někdy realizuje renovaci a půdní vestavbu sama městská část za účelem renovace střechy a zvelebení domu. Majetkové vztahy jsou u půdních vestaveb většinou velmi komplikované.
Na co si dát při nákupu pozor?
Hotový vestavěný byt : Není možné opomenout – stejně jako při nákupu jakékoli nemovitosti - nahlédnutí do pozemkové knihy (výpisu z katastru nemovitostí). Vlastnictví bytu by už mělo být zaneseno. „Při provizorních situacích je namístě obezřetnost,“ varuje Mirka Klímová. „Nejlépe je uhradit kupní cenu až tehdy, kdy je vlastnictví bytu již zakotveno v katastru nemovitostí, zvláště tehdy, patří-li dům více lidem. Rovněž důležité jsou stavební plány. Pokud byt nesouhlasí se stavebním povolením, hrozí problémy s úřady a spoluvlastníky. K dispozici by měl být také posudek o stavu elektroinstalace a komínu. Kromě toho se vyplatí vyjádření statika a dobře prohlédnout by si kupec měl i zbylé části domu,“ dodává. Může se stát, že je podkrovní byt nový a pěkný, zbytek domu je však v desolátním stavu. Jako budoucí spoluvlastník by se pak kupec musel podílet na nákladech na renovaci domu.
„Zvláště ožehavé je to tehdy, pokud v spoluvlastnickém domě žijí původní nájemníci,“ říká Klímová. Pak se totiž může stát, že budete muset přispívat i na renovační práce (výměna instalací, rozvodů) v jejich bytech.
Rozestavěné vestavby : Zde existuje riziko, které se dá pro kupce obtížně zjistit, a to zda dosavadní činnost probíhala korektně. „Sice za závady ručí stavebník, ale kupující musí nejprve zaplatit a potom prokazovat, že něco není v pořádku,“ upozorňuje Mirka Klímová z Hot Reality Plus a vysvětluje, že pokud existuje příslušný stavební dozor, který stavebníkovi kouká tzv. „pod prsty“, lze závady jednodušeji dokázat a eventuelně zadržet platbu, dokud nebudou závady odstraněny. Kupujete-li od investora (stavebníka) a platíte-li předem za dosud nedokončený byt, nabízí určitou ochranu smluvní ukotvení. „To platí i tehdy, kdy prodávajícím je soukromá osoba. Pokud se na tyto skutečnosti ve smlouvě nepoukazuje, pravděpodobně něco nesedí,“ komentuje situaci Klímová.
Surové podkroví pro vlastní výstavbu : Toto je ta nejobtížnější varianta především tehdy, kupujete-li podkroví od družstva či od společenství vlastníků. Pro mnoho stavebních kroků potřebujete souhlas spoluvlastníků. „Příjemnou zábavu,“ přeje Klímová. „Je to totiž velmi namáhavé, nebo dokonce zhola nemožné,“ dodává. Nechat smlouvy právně ověřit je v podstatě nutností. V každém případě je vhodné zajistit, aby se kupující postaral o písemný a ověřený souhlas všech spoluvlastníků ke stavebnímu projektu.
Lze na to jít také obzvlášť vychytrale, ale ani tehdy není úspěch předem zaručen. „Koupíte-li podkroví s prokazatelně poškozenou střechou, musejí se spoluvlastníci po uskutečnění vestavby podílet odpovídající částkou na nové střešní krytině a pokrytí,“ říká Klímová a dodává, že oblíbeným se pak ovšem těžko stanete a dodatečný podpis pro případnou změnu plánu asi těžko získáte.
- Tisková zpráva -
Autor: HotReality
Články s podobnou tématikou
Vybudování obytného podkroví – snadno a rychle
Hrátky s půdním prostorem
Mezonetový byt
Vysněný půdní byt
Výběr půdní vestavby
Článek byl zobrazen 19936 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Nábytek ENO - nábytek, postele a sedací soupravy on-line
Široká nabídka sedacího nábytku, nábytku do obývacího pokoje, dětského nábytku, ložnicového nábytku, nábytku do kuchyně a jídelny, rustikálního nábytku, kancelářského nábytku a zahradního nábytku. 1200 m2 výstavní a prodejní plochy, vlastní doprava.Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.
Další články na téma Sádrokartony, podhledy a půdní vestavby
Nové sádrokartonové desky Habito pro odolný a flexibilní interiér
Plánujete rekonstrukci nebo si zařizujete nový domov? Tzv. suchá výstavba v současnosti představuje nejsnadnější a nejrychlejší způsob řešení pro stavbu příček, podhledů, předstěn apod. Společnost Rigips od 1. března přichází na trh s novými vysokopevnostními sádrokartonovými deskami Habito, které jsou díky své výjimečné pevnosti a odolnosti srovnatelné s běžným zdivem.
Kdy použít stropní podhledy
V různých dobách se objevovaly různé stavební styly a spolu s nimi také jejich praktické dopady, projevující se například ve výšce místností. Jednou byly stropy velmi nízko, jindy se ztrácely kdesi v nedohlednu...
Hrátky s půdním prostorem
Členění prostoru půdy může být velmi zajímavé. Půdy totiž neobsahují omezující nosné zdi a někdy také disponují nadstandardní výškou, takže se dá do nich vložit vestavěné patro.
Nejste spokojeni s výškou místnosti? Pomožte si trikem
V některých místnostech můžeme mít opravdu pocit, že na nás strop jakoby padá, jinde jsou zase stropy vysoké příliš. Aniž bychom museli zasahovat do samotné výšky stropu, lze si pomoci optickým klamem.
Ticho doma s modrými akustickými systémy
Chcete stavět stěny, příčky, nebo nově rozdělovat místnosti? Při volbě stavebního materiálu je třeba zvážit nejen druh materiálu, jeho hmotnost, dobu výstavby, ale i to, jak dokáže zvukově izolovat. Bydlíte nebo pracujete v prostředí, které je hlučné? I přesto se dá proti hluku bojovat. Hluk z ostatních místností výrazně snížite s modrou akustickou sádrokartonovou deskou.
Škola suché výstavby aneb naučte se pracovat se sádrokartonem
Laikové i řemeslníci mají jedinečnou příležitost naučit se při návštěvě FOR ARCHU pracovat se sádrokartonem. Pro širokou veřejnost je připravena škola suché výstavby, která proběhne na veletrhu FOR ARCH 2015. Účast ve škole je zdarma!
Jak na montáž sádrokartonu? S novou knihou Sádrokarton zvládneme sami
Chcete realizovat své představy o bydlení rychle a levně s pomocí sádrokartonových či sádrovláknitých konstrukcí? Říkali jste si, že by bylo pěkné mít nové podkroví nebo vestavěnou příčku, ale netroufali jste si na to? Nová kniha Sádrokarton zvládneme sami vás provede všemi pracovními postupy krok za krokem.
Rekonstrukce bytu do tichého hnízdečka
Kompletní rekonstrukce od podlahy. Vše vybouráno. Byt odhlučněn. Mladý pár zdědil byt 3 + kk ve starším panelovém domě, vše vyboural a kompletně zrekonstruoval. Petr a Lucie nechtěli jen nové bytové jádro, jen nové a pěkné stěny, jen nový prostor, jen nově zařídit… Chtěli skutečně bydlet s pocitem klidu, pohodlí a vědomí toho, že se se sousedy nebudou navzájem rušit.
