Investice do nemovitosti se stále se vyplatí! Poradíme vám, kam investovat.
12.03.2015
Máte nějaký obnos peněz navíc a zvažujete, kam je vložit, aby to bylo bez většího rizika, a ještě jste na tom něco vydělali? V dnešní je nasnadě mnoho komodit, ne všechny způsoby jsou však v konečném důsledku výdělečné. Nemovitosti jsou ovšem stále jedním z nejbezpečnějších přístavů pro vaši investici.
Pozemky všeho druhu
Velmi výnosnou variantou je nákup pozemku. Tento rok je to žhavé téma, neboť se blíží situace, kdy dojde k výraznému zdražení pozemků. Kdy? Už v roce 2016. Jak to? Obecně celkový vývoj cen pozemků v průběhu roku 2014 v podstatě kopíroval změnu cen rodinných domů. Je dobrou zprávou, že došlo k mírnému nárůstu cen pozemků, a to v řádech procent. V průměru to bylo o cca 2,8 procenta. To jsou čísla, která potvrzují celkový trend posledních let.
Z dlouhodobého hlediska je ovšem jasné, že pozemků bude nedostatek a zvýší se jejich hodnota. Zjišťovali jsme zájem o pozemky napříč celou republikou a prakticky ve všech lukrativních nebo dostupných lokalitách v blízkosti větších měst jsou nedostatkovým zbožím. Lidé zde staví RD. Při výběru vhodné investice do pozemku hraje dnes opět důležitou roli jako i jindy dobrá dopravní dostupnost a mnohdy i infrastruktura lokality. Menší zájem je v místech, kde toto není. Na trhu je také patrný mírný růst výměr prodávaných pozemků způsobený regulacemi zmenšování pozemků ze strany obcí. Poptávku logicky ovlivňuje i hlad po úsporných technologiích.
Proč se zvedne cena pozemků?
Odpověď je jednoduchá a vyplývá z aktuálního dění. Až doteď totiž byly parcely osvobozené od daně z přidané hodnoty. Velmi se zapotili zejména developeři, když se loni začalo uvažovat, že tomu bude jinak. A už to také vypadalo, že v roce 2015 bude na nově vzniklé stavební pozemky uvalena základní sazba DPH 21 %. Což by zcela určitě zvedlo cenu nemovitostí a developerům znepříjemnilo život. Sněmovna se však na poslední chvíli rozhodla jinak a 22. prosince 2014 odložila Poslanecká sněmovna 21 procentní DPH na stavební pozemky. Odklad platí rok. DPH na pozemky se tedy přesunulo na leden 2016. Zvýšení sazby se nejvíce projeví právě u developerských projektů. Ceny nových bytů půjdou díky tomu stoprocentně nahoru, a to právě o 21% sazbu DPH za stavební pozemky. Investice do nových nemovitostí se tedy zcela jistě vyplatí. Do pozemků rovněž. Změna se bude týkat nejen prázdných parcel, ale i pozemků, na kterých jsou umístěny stavby. Pozemky tedy budou horkým zbožím. Ostatně půda a stavební parcely vždy patřily k nejstabilnější investiční komoditě.
Luxusní nemovitosti
Ne jinak je tomu i v segmentu luxusních nemovitostí. Jejich prodej ani zájem o ně nepolevil dokonce ani v době krize. Kupci jsou ovšem nejen cizinci, jak by se na první dojem mohlo zdát, ale i Češi. Toto nám potvrdili i realitní experti, kteří se na tento segment specializují. Ale jak si vybrat tu správnou? Podle odborníků je při rozhodování o správné investici důležitá hlavně lokalita. Dobrá adresa je totiž zárukou dobře investovaných financí, které se zúročí buď časem při následném prodeji, nebo jako výnos z pronájmu další osobě. Takové najdete po celé republice, převážně však v Praze a větších městech.
Investujte do kanceláře
Nově se také otevírá příležitost v podobě individuálního investování do komerčních nemovitostí. Proč investovat do kanceláře? Podle statistik bydlí 77 % obyvatel v ČR ve vlastním bytě nebo domě, ale například v Praze sídlí 95 % firem v pronajatých kancelářích. Model, který nabízí zajímavý výnos a poměrně vysokou jistotu v dlouhodobém horizontu, přichází právě na trh a nabízí možnost investice do vlastních kancelářských jednotek v administrativních budovách. Funguje od ledna a představuje významnou příležitost expanze realitního byznysu do neobsazené části trhu. Produkt se vyznačuje nízkou mírou rizika a garantovaným výnosem přes 6 % p. a., tedy zhruba třikrát převyšujícím inflaci, a je určen především pro konzervativní investory.
Investice do nemovitostí má různé podoby. Když zvolíte správnou variantu, určitě své peníze „rozmnožíte“.
Auto: Michaela Čapková
Článek byl zobrazen 7482 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.
Další články na téma Realitní kanceláře
Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jak postupovat?
Pořídili jste si dům či byt na hypotéku a po pár letech zjišťujete, že už pro vás není dostatečně velký? Stěhujete se za prací nebo vám zkrátka nevyhovuje prostředí, kde žijete? Nebo naopak nezvládáte splácet tak vysokou hypotéku a raději byste se přestěhovali do menšího? Všechny tyto situace mají řešení, prodej nemovitosti zatížené hypotékou není ničím neobvyklým.
Barevné Letňany - byty, které se prodávají samy
Podle dostupných informací je v současné době jen na území hlavního města několik tisíc nově dokončených bytů, které se ještě nepodařilo prodat. Na tom má zásluhu především globální hospodářská krize, v jejímž důsledku mnohé developerské aktivity končí neúspěchem. I v této době však lze nalézt rezidenční projekty, s jejichž prodejem není žádný problém.
Chcete prodat chalupu? Zájem o ně strmě roste
Zvažujete, zdali prodat vaši chatu či chalupu? Právě teď je ta nejvhodnější doba! Poptávka po rekreačních nemovitostech totiž strmě roste. A v kurzu teď nejsou jen chaty a chalupy, ale velký zájem panuje také o samostatné zahrady. Tyto rekreační objekty se dobře prodávaly již v minulosti, ale letošní zájem je vyšší, než kdy dříve.
Kolik chtít za byt? Cena nezávisí jen na velikosti
Kolik si říct za byt, abyste cenu „nepodstřelili“ a zároveň na prodej nečekali příliš dlouho? Při odhadu ceny bytu si nevystačíte jen s vynásobením plochy bytu průměrnou cenou za metr čtvereční. Částka se odvíjí od řady faktorů. Jaké to jsou?
Výběr vhodného pozemku
Výběr vhodného pozemku je rozhodně jedno z nejdůležitějších rozhodnutí, které nás čeká na dlouhé a trnité cestě k vysněnému bydlení ve vlastním domě. Řada faktorů, které ovlivňují výběr – cena, lokalita, dopravní dostupnost, okolí, velikost pozemku, aj. – mají pro každého z nás jiné pořadí důležitosti.
Nakupujeme nemovitost – s realitkou či bez ní?
Nákup nemovitosti, bytu či domu, je pro mnohé z nás jednou z nejdůležitějších událostí soukromého života. Většinou se v nás perou dva pohledy – využít služeb a zkušeností realitní kanceláře a ušetřit tak spoustu času nebo se spolehnout na vlastní schopnosti a ušetřit raději peníze?
Nejčastější investice malých investorů? Pozemek s vlastní zahradou
Inflace v posledních měsících raketově stoupá. Během letošního dubna dosáhla meziročně neuvěřitelných 14,2 % oproti stejnému měsíci v loňském roce. Stále více lidí tak dospělo k názoru, že peníze na spořicích účtech s úrokem nižším, než je míra inflace, se postupně vypaří. Kam ale investovat vlastní kapitál?
3 důležité kroky při prodeji nemovitosti
Důvody pro prodej nemovitosti mohou být různé - zvětšující se rodina, dědictví, svatba, rozvod, lépe placená práce, pracovní příležitost v jiném městě, špatná finanční situace. Samotný proces prodeje se naopak skládá ze stejných kroků a probíhá podobně. Do všech fází prodeje vstupují lidé se svými představami, cíli, pohnutkami, záměry a emocemi, které se nemusí vždy shodovat a doplňovat. Pro hladký průběh bez komplikací je třeba celou akci předem dobře připravit a rozvážit.