Sjednáváme hypotéku: na co se nás budou ptát?
31.08.2015
Rozhodli jste se, že pronájem či bydlení u rodičů vyměníte za vlastní byt? Nebo máte pozemek a chcete co nejdříve začít stavět? Už víte, že bydlení zafinancujete pomocí hypotéky? Výborně, jedno z nejdůležitějších rozhodnutí v životě máte za sebou. Teď vás čeká několik schůzek v bance či doma s finančním poradcem. Víte, jaké dotazy a proč můžete při sjednávání hypotéky očekávat? Pojďme se na ně podívat.
K jakému účelu hypotéku potřebujete?
V první řadě bude bankovního poradce zajímat účel hypotéky – tedy, co si za půjčené peníze chcete pořídit. Tato informace je zcela zásadní, protože se od ní bude odvíjet konkrétní hypoteční úvěr. Banky nabízejí řadu úvěrových produktů, hypotéku dnes můžete mít na:
- koupi bytu či domu v osobním vlastnictví
- koupi družstevního bytu
- koupi pozemku
- koupi rekreačního objektu
- rekonstrukci
- vypořádání SJM
- pořízení prostor k podnikání
Každá hypotéka má odlišné parametry, jinak probíhá proces vyřizování, schvalování i následného čerpání. Při úvěru na pořízení bytu v osobním vlastnictví budete dodávat jiné dokumenty, než když si budete brát hypotéku na koupi stavebního pozemku a podobně.
Jak vysokou hypotéku potřebujete?
Dalším zásadním bodem, který budete při sjednávání hypotéky projednávat, je výše hypotečního úvěru. Pozor – výše hypotéky se ve většině případů neshoduje s kupní cenou nemovitosti. Banky dnes nemají problém poskytnout i 100% hypotéku, v některých případech dokonce i 120%, ovšem tato výše je často vykoupena vyšší úrokovou sazbou či jinými poplatky. Nejčastěji si klienti půjčují 75 - 85 % zástavní hodnoty nemovitosti. Zbylou částku musíte zafinancovat z vlastních zdrojů, případně z jiného úvěru, například ze stavebního spoření.
Výše a původ vašich příjmů
Bankovního poradce bude samozřejmě zajímat také vaše finanční situace, tedy jaké jsou vaše příjmy a odkud pochází. Dnes již podmínky pro získání úvěru nejsou tak přísné, a i když máte například smlouvu na dobu určitou, nebo jste začali podnikat a měsíční příjem tak z daňového přiznání nevypadá zrovna lukrativně, lze hypotéku získat. A to dokonce i v případě, že ho nemůžete doložit vůbec. Záleží na konkrétní bance. Možná jste si všimli i v online hypotečních kalkulačkách, když jste zadali částku, kterou chcete půjčit, že každá banka má jiný požadavek na výši příjmu. Každopádně to, kolik vám banka půjčí, na vašem platu velmi závisí.
Jaké máte jiné finanční závazky?
Při žádosti o hypoteční úvěr budete dotázáni na vaše další úvěry, kreditní karty nebo různé splátkové prodeje. Není zde vhodné další splátky tajit, protože credit scoring (tedy vyhodnocování vaší bonity) je obvykle odhalí. Navíc i pro vás je důležité vědět, zda splátku hypotéky bez problémů zvládnete s ostatními finančními závazky. Je možné, že před schválením úvěru na bydlení po vás banka bude chtít zrušit kontokorenty či kreditní karty, a to i v případě, že je aktivně nevyužíváte.
- PR článek -
Článek byl zobrazen 6824 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.
Další články na téma Poradenství a služby
Jak vybrat půjčku k financování rekonstrukce?
Vybírat mezi nepřehlednou nabídkou půjček je unavující a hlavně někdy i zoufalé. Pro ty, kdo se ve finančním světě příliš nevyznají, je to poměrně nerovný boj. Ale i tento se dá dobojovat do úspěšného konce! Jak na to?
100% hypotéka v roce 2019
100% hypotéky a mírnější DTI/DSTI pro klienty do 36 let? Ministerstvo financí připravuje novelu zákona, která zvýší dostupnost vlastnického bydlení mladým s nižšími příjmy a bez vlastních úspor.
Osobní půjčka: Jak funguje a proč ji můžete potřebovat
Jaké jsou pádné důvody pro žádost o osobní půjčku? Jak osobní půjčky fungují, kdy se vyplatí vzít si osobní půjčku, a kdy je lepší se půjčce raději vyvarovat?
Ručitel má těžký život, zvláště když dlužník nesplácí
Než se někomu upíšete jako ručitel, dobře si to rozmyslete. Nejde totiž jen o formalitu, ale o závazek, který vás staví na stejnou pozici, jako samotného dlužníka. Svým podpisem jste slíbili, v případě nutnosti zaujmete dlužníkovo místo a vyrovnáte jeho dluh ze svého majetku. Jestliže chcete například stavět dům, rozhodně dejte od ručitelství ruce pryč!
Věřitelství, aneb jak půjčit peníze a nenaletět?
Možná jste se sami už někdy v životě stali věřitelem, když jste kamarádovi půjčili peníze v dobré víře, že vám je brzy vrátí. Bohužel se tak nestalo a vy jste ve výsledku přišli o nejen o peníze, ale i o kamaráda. Při půjčování peněz je dobré vědět, jakých chyb se vyvarovat a na co si dát pozor. Vyřešit dilema jestli půjčit či nepůjčit pro vás pak bude jednodušší.
Půjčka na bydlení nikdy nebyla výhodnější
Investice do vlastního bydlení je momentem, kdy se začnou zajímat o možnosti financování i ti lidé, kteří se jinak řídí zásadou „na co nemám, to si nepořizuji“. Pravdou totiž je, že kdybychom měli s osamostatněním od rodiny čekat do doby, než si naspoříme na vlastní domácnost, nemuseli bychom se dočkat nikdy.
Reklamace a ochrana spotřebitelů
Osobní zkušenosti a zdánlivě spletitá džungle formalit při vyřizování reklamací či výměny zboží mnohé dokáže odradit natolik, že raději oželí své peníze, než by vadné zboží reklamovali. Stačí málo. Pokud znáte svá práva, nebo víte, kam se obrátit v případě, že s reklamací potřebujete poradit, nemusí být tento proces složitým martýriem.
Na co pamatovat při koupi pozemku
Jestliže kupujete pozemek, základní otázka samozřejmě zní, k čemu jej potřebujete. Většina lidí si pozemek koupí proto, že na něm chce stavět, avšak nákup pozemku na lukrativním místě může být i vhodnou investicí a uložením „přebytečných“ peněž do budoucna, nebo krátkodobou spekulací.