Jak na neplatiče nájmu?
19.08.2011
Pokud má člověk vlastní byt, je to výhra. Většinou si na něj musíme našetřit nebo půjčit peníze v bance a následně splácet nemalou hypotéku. Může se však stát, že se naše životní situace časem změní, najdeme si třeba partnera a nastěhujeme se k němu. Vyvstává tak otázka, co s druhým bytem? Nejlepším řešením je ho pronajímat, má to však svá úskalí.
Možná jste to už zažili na vlastní kůži. Platit dva byty je hloupost a tak jste si do vašeho bytu našli podnájemníka. Chvíli jste se tak mohli radovat, jak se vám účelně podařilo vyřešit váš problém. Radost ovšem netrvala dlouho, protože nájemník nejdříve začal platit se zpožděním, nebo jen částečně a nakonec jeho platby ustaly úplně. Dlužníka se vám sice nakonec podařilo z vašeho bytu vystěhovat, nebo možná odešel sám, ale vám po něm zůstaly jen dluhy a oči pro pláč. Říkáte si, mávnout nad tím rukou, nebo danou věc začít řešit soudně?
Vaše šance na úspěch
Mějte na mysli, že se jedná o vaše peníze a ty mít nebo nemít je velký rozdíl. Záleží tedy jen na vašem rozhodnutí, jestli budete případ chtít řešit soudní cestou. Z právního hlediska máte nárok se vašich peněz domáhat. Navíc v případě, že máte řádně sepsanou nájemní smlouvu, jsou vaše šance na úspěch poměrně vysoké. Proti neplatičům se tak rozhodně doporučuje důrazně bojovat.
Ohrožení vlastní hypotéky
Počty neplatičů nájemného poslední dobou dost narůstají, stejně tak jako počty zoufalých majitelů nemovitostí, kteří se díky nim dostávají do nemalých a vleklých finančních problémů. Škody mohly vzniknout neuhrazením nájmu, nebo třeba nedoplatkem za spotřebu energií. Tato situace je obzvláště nepříjemná pro lidi, kteří pravidelně hradí hypotéku, a takovýto finanční výpadek jim může značně zkomplikovat možnost splácení jejich vlastního závazku. Tito majitelé nemovitosti navíc ani nemohou užívat svůj majetek. Další náklady pak většinou musí vynaložit ještě na výmalbu nebo dokonce rekonstrukci bytu, který po sobě dlužník zanechal. Jak by se tedy mělo v takovém případě postupovat, aby se člověk domohl svých peněz?
Soudně nebo dohodou
Samozřejmě nejjednodušší a také nejlevnější variantou vyřešení sporu je domluva mezi oběma stranami. Majitel nemovitosti by si měl s dlužníkem domluvit splátkový kalendář, započítat do něj i kauci a dluh tak postupně umořovat. Většinou to ale tak jednoduché není a dlužník se majiteli vyhýbá nebo se zdráhá na čemkoliv domluvit. V tom případě je nejlepší, když se věřitel obrátí se svým problémem na soud.
Pozor na vyšší soudní poplatky
Pokud jste se už rozhodli, že podáte na dlužníka žalobu, je třeba nashromáždit veškeré důkazy, jako je nájemní smlouva, vyúčtování energií, výpisy z účtu, které jsou dokladem o platební morálce dlužníka a především také o výši dlužných částek. Dobré je také, když můžete doložit fotodokumentaci bytu a předávací protokol k bytu. Pro sepsání žaloby využijte služeb právního zástupce, který váš případ individuálně posoudí a reálně zhodnotí, jakou máte šanci na úspěch. Po vyčíslení pohledávky a podání žaloby k soudu, je třeba uhradit příslušný soudní poplatek, který se pohybuje ve výši 2% z žalované částky – tedy v případě, že využijete elektronického podání, tzv. elektronického platebního rozkazu. Od září 2011 budou soudní poplatky zvýšeny.
Pomalu, ale přece
Může se stát, že podáte žalobu, ale dlužník na výzvy soudu stejně nereaguje a ani si nepřebírá poštu. Dalo by se říct, že se vám a vašemu jednání vlastně vysmívá. Můžete si být však jistí, že jednou ho ten smích přejde. Například až u něj zazvoní exekutor, který je vybaven rozsáhlými pravomocemi. Nakonec zjistíte, že váš dlužník nebyl ani žádný chudák, který by na zaplacení nájmu neměl peníze, ale prostě ho bavilo bydlet zdarma. Takto vykutálených lidí je čím dál více a většina z nich spoléhá na to, že se majitelé domů nebudou aktivně bránit a nad dluhem jednoduše mávnout rukou…
- jap -
Související články
Převod bytu do osobního vlastnictví – co možná nevíte?
Vlastní bydlení versus půjčené
Daň z převodu nemovitostí
Pronájem bytu z pohledu pronajímatele
Nemovitost jako investice
Článek byl zobrazen 8673 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!
Další články na téma
Jak na neplatiče nájmu?
Pokud má člověk vlastní byt, je to výhra. Většinou si na něj musíme našetřit nebo půjčit peníze v bance a následně splácet nemalou hypotéku. Může se však stát, že se naše životní situace časem změní, najdeme si třeba partnera a nastěhujeme se k němu. Vyvstává tak otázka, co s druhým bytem? Nejlepším řešením je ho pronajímat, má to však svá úskalí.
Věřitelství, aneb jak půjčit peníze a nenaletět?
Možná jste se sami už někdy v životě stali věřitelem, když jste kamarádovi půjčili peníze v dobré víře, že vám je brzy vrátí. Bohužel se tak nestalo a vy jste ve výsledku přišli o nejen o peníze, ale i o kamaráda. Při půjčování peněz je dobré vědět, jakých chyb se vyvarovat a na co si dát pozor. Vyřešit dilema jestli půjčit či nepůjčit pro vás pak bude jednodušší.
Vlastní bydlení versus půjčené
Jak chcete žít v budoucnosti? To bude asi klíčová otázka, kterou byste si měli položit v případě, že hodláte řešit téměř hamletovskou otázku - Nájem nebo vlastní bydlení? Všeobecně vžitý názor, že koupě vlastního bydlení je lepší, nemusí být pravdivý za všech okolností. Každé řešení má své výhody i nevýhody.
Platební rozkaz aneb než u vás zazvoní exekutor
Exekuce – možná si říkáte, že něco takového vás nemůže potkat, ale pravdou je, že se to může stát naprosto komukoliv. Stačí, pokud jste nezaplatili jednu jedinou složenku! Nejhorší je, že to nemuselo být ani vaší vinou, ale toho, komu dlužíte, to nemusí vůbec zajímat. Jednoho dne se tak můžete dočkat platebního rozkazu od soudu…
Osobní bankrot aneb jak řešit dluhovou past
Vyhlášení osobního bankrotu je vlastně návrh na oddlužení sebe samého. Od začátku roku 2008 platí nový insolvenční zákon. Ten nově zavádí možnost oddlužení občanům, jejichž dluhy jsou již tak velké, že je nelze splatit ani během jejich celého života. Tento oddlužovací nástroj není určen podnikatelům a firmám.
Vyplatí se nemovitost k rekreaci?
Stejně jako jiné nemovitosti, prodávají a kupují se i chaty a chalupy. Jaká je poptávka a nabídka, je výhodné právě teď prodávat nebo kupovat?
Proč je dobré pojistit si hypotéku
Investice do bydlení ve většině případů znamenají značné zadlužení, mnohdy na celá desetiletí. Statistická čísla jsou výmluvná, české domácnosti se zadlužují čím dále tím více. Půjčené peníze z velké části patří do ranku úvěrů sjednaných hlavně na bydlení.
Refinancování hypotéky – vyměňte starou hypotéku za novou
Hypoteční úvěr bývá nejčastější formou financování vlastního bydlení. S novým fixačním obdobím se však často mění podmínky úvěru, které se můžou stát podstatně nevýhodnými. Takovou situaci řeší možnost refinancování hypotéky, což znamená, že původní úvěr se splatí úvěrem novým.
