Kupujeme byt od developera
22.12.2006
Klasický český problém – nedostatek bytů – se v posledních letech přece jen zlepšuje, neboť vzniká mnoho nových bytových domů, a to nejen v metropoli. Domy většinou staví tzv. developeři, tedy firmy, které celý projekt zastřešují a byty prodávají, případně pronajímají zájemcům.
Koupě bytu od developera má některé výhody, zejména co se týče úvěrování. Banky totiž s developerskými firmami často úzce spolupracují a mohou proto nabídnout lepší podmínky pro financování nákupu. Na druhou stranu má takový nákup i řadu úskalí, a to zejména v českém prostředí. Mnoho lidí u nás má totiž s developery špatné zkušenosti.
Správný developer by si měl nechat od zákazníků zaplatit kupní cenu nebo alespoň její větší část až po ukončení výstavby. Bohužel, mnohé firmy působící na našem trhu vybírají zálohy v době, kdy je na místě budoucích bytů jen holé pole. Klient už v průběhu stavby začíná splácet a když je dům hotov, má zaplacenu značnou část bytu. To se může zdát jako výhodné, avšak v případě nesouladů se smlouvou, zpoždění, nárůstu ceny apod. je zákazník ve špatné pozici pro další jednání. Například se může stát, že v konečné smlouvě bude povinnost koupit si navíc parkovací místo či garážové stání, ačkoliv ze začátku o tom nebyla řeč. A to ani nemluvě o případech, kdy se firma v průběhu výstavby dostane do finančních potíží (buď nechtěně, nebo úmyslně) a není schopna byty řádně dokončit. Případy, kdy developer vyinkasoval peníze a pak šel do likvidace, nejsou bohužel vzácností.
Problémem je mnohdy také očividná nevýhodnost smluv (nebo všeobecných podmínek smlouvy) pro klienta a neochota developerů je měnit s odkazem na standardní podmínky („mají to tak všichni a ještě si nikdo nestěžoval“ s jasným podtextem „tak co si pořád vymýšlíte“). Jestliže však s některým bodem smlouvy nesouhlasíte nebo vám není jasný, určitě smlouvu nepodepisujte. Pro dobrou firmu by individuální přístup a vyhovění požadavkům kupujícího měly být samozřejmostí.
Stavba a dokončení bytu je jedna věc, ale co potom? To je rovněž důležité zjistit předem. Jaké budou poplatky za údržbu a kdo ji bude provádět? Jsou připraveny podmínky pro vznik sdružení vlastníků bytových jednotek a jaké budou jeho stanovy? Bude nutné platit „pokuty“ za nepřítomnost při odečtu energií? Podobných otázek je více. Někdy si developeři část bytů v domě ponechají k pronájmu, ať už úmyslně, nebo protože je nemohou prodat. Mají pak majoritu ve sdružení vlastníků a mohou tedy určovat podmínky a ceny údržby atd. A samozřejmě na tom pěkně vydělávat…
Pokud se tedy chystáte koupit byt od developera, základem je nechat si všechny smlouvy a jejich případná úskalí dobře prověřit věci znalým právníkem, samozřejmě ještě před podpisem. Také se nedoporučuje platit větší částky za něco, co ještě vůbec nestojí, obzvláště pokud máte pochybnosti o firmě, jež realizaci provádí (nevhodné jednání, neochota měnit podmínky smlouvy, krátká nebo nejasná minulost, špatné reference jiných klientů…). Je jasné, že nakoupit od developera je někdy jedno z mála řešení bytové situace, ale člověk by měl být velmi opatrný v duchu přísloví „důvěřuj, ale prověřuj“. V tomto případě by se skoro hodilo známý výrok parafrázovat: „Nedůvěřuj a o to více prověřuj.“
Autor: Michal Hamšík
Foto: archiv firmy Skanska
Články s podobnou tématikou
Novinky ve světě hypoték
Bytový komplex Metropole Zličín
Říčany – bydlení u jezera
Obytný dům U Motolské hrušky
Firmy z tohoto oboru naleznete v sekci
Developerské firmy
Článek byl zobrazen 13301 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
Další články na téma Developerské firmy
Nová výstavby ve Slaném
Výstavba rodinných domů v lokalitě Na Vinici je výhodná pro její umístění v okrajové části města Slaný s přímou návazností na extravilán s příměstskou zelení a Cestou vinařů. Stavba devíti rodinných domů a dvou dvojdomků přirozeně navazuje na stávající řadovou výstavbu. Poloha vybrané lokality umožňuje celkem rychlé dopravní spojení s okresním městem.
Bytový areál Boloňská
V blízkosti Hostivařské přehrady a lesoparku, v ulici Boloňská na Praze 10, vyroste do jara příštího roku bytový komplex složený ze tří pěti- až sedmipatrových domů.
Nákup novostavby rodinného domu – v čem jsou jeho hlavní výhody?
Jednou z možností, jak přijít k rodinnému domu a novému bydlení, je koupě novostavby. Jedná se o řešení do značné míry kompromisní, ale také řešení, které je rychlé a má řadu výhod. Proč vůbec o koupi novostavby RD uvažovat?
5 důvodů, proč bydlet za městem
Bydlení blízko přírody se vrací do módy. Obce a menší města se opět stávají atraktivním místem pro bydlení. Výhody bydlení v okolí Prahy ocení mladé páry, rodiny s dětmi, ale i rodiče, kterým už ratolesti vylétly z hnízda. Proč?
Viladomy u Dubu - Suchdol nad Odrou
Dokonalé začlenění moderní novostavby do prostředí již hotové lokality, zastavěné rodinnými a čtyřpodlažními bytovými domy. Nejedná se o výstavbu na zelené louce uprostřed ničeho, ale vkusně a citlivě provedené doplnění stávající zástavby zastavěním poslední volné parcely v centru městyse.
Patria Letňany
Klidné rezidenční bydlení ve dvou čtyřpatrových viladomech nabízí nový developerský projekt Patria Letňany. V ulici Beranových tady do léta 2007 vyroste 56 bytů. Jejich prodej byl zahájen letos v březnu.
Slunečný vršek
Koncem příštího roku bude na Praze 10 v Hostivaři dokončena první etapa výstavby rezidenčního projektu s názvem Slunečný vršek. Komplex nabídne ve svých třech fázích celkem 1150 bytů, v té první jich ve čtyřech oddělených bytových domech A, B, E a F různých velikostí bude 572.
Bytový projekt Prokopský vrch – bydlení s přírodou jako na dlani
Stavbu nového rezidenčního projektu v Praze zahájila společnost RS development v dubnu 2008. Po necelých dvou letech je projekt zkolaudován a čeká na nové nájemníky. Bytový dům Prokopský vrch je svou vybaveností určen pro pohodlný městský život s přírodou jako na dlani.