Záleží na stáří domu?
11.05.2008
Je lepší bydlet ve starém domě, nebo v novém? Odpověď na tuto otázku není zdaleka jednoznačná. Nový dům může nabídnout nové materiály a technologie, vše je na počátku své životnosti, a pokud jsme u jeho zrodu, můžeme jej vytvořit podle svých požadavků. To vše se zdá být velmi výhodné. Ale pro kvalitu bydlení ani hodnotu nemovitosti to přesto nemusí být rozhodující.
Problém je třeba už v tom, že většina atraktivních míst je dávno zastavěna – a pokud nemáte vhodný pozemek na dobrém místě, ani sebelepší dům nepomůže. Novodobá satelitní městečka někde „na větrné hůrce“, bez dokončené infrastruktury, zeleně, sociálních a historických vazeb nemusí mnoha lidem vyhovovat. Pokud se však podaří sehnat pro výstavbu atraktivní lokalitu, situace je hned jiná…
Odhlédneme-li od umístění a pozemku, u starších domů není ani tak důležité samotné stáří, jako jejich provedení a stav. Najdeme domy staré třeba jen 20 nebo 30 let, které byly už od počátku „odfláknuté“, jejichž dispoziční a architektonické řešení je katastrofální, na materiálech se šetřilo a údržbou se nikdo nezabýval. Tak od takového domu raději ruce pryč! Většinou bývá zdrojem různých „kostlivců ve skříni“, kdy chcete jen opravit nějakou drobnost a přitom zjistíte, že třeba musíte přestavět celou zeď… Zkrátka, kam kopnete, tam je problém.
Oproti tomu existují domy staré třeba 200 let, vybudované však poctivě, s elegancí, architektonicky kvalitně a k tomu dobře udržované. Jestliže ještě navíc stojí na zajímavém místě, jde zpravidla o nemovitost s vysokou hodnotou nejen užitnou, ale i estetickou a historickou – a pochopitelně také tržní.
Když už se bavíme o tržní hodnotě domu, dá se říci, že obecně cena klesá v závislosti na stáří o deset až dvacet procent prvních deset let, další vývoj ceny už se nedá tak snadno vyčíslit. I z tohoto pravidla nicméně existuje mnoho výjimek. A hlavně, daleko větší vliv mívá na cenu lokalita.
Poněkud specifická je situace u bytů. Tady bývají většinou nejdražší byty v novostavbách, těsně následované byty v cihlových domech, byť třeba poměrně starých. Nejnižší jsou ceny bytů v panelových domech, i když třeba mladších než ony domy cihlové. Ani toto orientační rozdělení nejde brát jako dogma, zase velmi záleží na lokalitě a stavu domu i bytu. Například ceny bytů v menším zrekonstruovaném paneláku poblíž centra města mohou být velmi vysoké.
Na stáří domu tedy je třeba brát ohled, neboť svůj význam jistě má, ovšem jen v kombinaci s mnoha dalšími faktory. Například při rozhodování o koupi by stáří samo o sobě nemělo být rozhodující, vždy je nutné zvážit ostatní skutečnosti.
Autor: Michal Hamšík
Články s podobnou tématikou
Nebojte se nákupu nemovitosti v zahraničí
Jak pojistit chatu nebo chalupu?
Nemovitost jako investice
Kupujeme chalupu
Koupě staršího domu
Článek byl zobrazen 9137 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy
Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů
Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.
Další články na téma Rodinné domy
Domy, které šetří vaše peníze
Kvalitně a levně. Magická formule, která doprovází stavbu snad každého domu. Pokud jste i vy někdy přemýšleli nad stavbou vlastního domu, určitě vám obdobná myšlenka také prolétla hlavou. Všechno jde, když se chce a časté požadavky zákazníků po jisté době udělají experta z kohokoli. Levnedomky.cz to vzali od podlahy a vytvořili pro své zákazníky rovnou tři programy na míru.
Menší rodinný dům NH 48 – dostupné bydlení pro 3 až 4 člennou rodinu
Malé rodinné domy a zejména bungalovy jsou velmi oblíbené pro svou cenovou dostupnost a také kompaktní tvar vhodný na jakýkoliv pozemek. Jednopodlažní bungalovy jsou vhodným bydlením také pro seniory nebo zdravotně postižené, kteří nemusí několikrát denně zdolávat schody. Takový je i dům NH 48 od firmy NeatHouses Dřevostavby.
Bára Špotáková staví dům z cihel HELUZ. Inspirujte se
Oštěpařka Bára Špotáková loni porodila svého prvního syna Janka a se svým partnerem Lukášem se rozhodli postavit si vlastní rodinný dům. Stejně jako ostatní, kteří se rozhodují o vlastním bydlení, přemýšleli nad tím, jaký stavební materiál zvolit. Zvítězily cihly HELUZ Family. Hrubá stavba jejich domu už stojí a nyní budou pokračovat další stavební práce na dokončení objektu. Nechte se inspirovat a ušetříte nemalé provozní náklady.
Rodinné domy ze systému VELOX od firmy Hoffmann
Se zkušenostmi s realizací více než 1450 staveb ze stavebního systému VELOX - systému ztraceného bednění se chrudimská firma Hoffmann řadí k předním dodavatelům projektů typových staveb a realizačním firmám v oblasti výstavby rodinných domů v Česku i na Slovensku.
Pojistné plnění v časových nebo v nových cenách? Posviťme si na pojištění majetku
Že vůbec nevíte o existenci takových rozdílů? Nejste jediní a mnoho z nás si podobných detailů v pojistné smlouvě ani nevšimne. Podívejte se s námi na zoubek těmto nejasnostem, které ve vás mohou při pročítání pojistných smluv vyvolat mnoho otazníků.
Od léta je otevřen první vzorový pasivní bungalov ELK
Nabídku sortimentu pasivních domů ELK brzy rozšíří i na českém trhu nový pasivní bungalov ELK 146. Jeho exteriér i interiér si mohou zájemci o pasivní bydlení prohlédnout už nyní v centru vzorových domů Blaue Lagune u Vídně, kde byl nový vzorový pasivní dům ELK Bungalov 146 slavnostně otevřen v červnu letošního roku. Jde vůbec o první vzorový pasivní dům typu bungalov od společnosti ELK.
Nenápadný luxus, to jsou nové radiátory KORATHERM!
Nová designová otopná tělesa řady KORATHERM spojila dva protiklady – krásu a efektivitu. Horizontálně nebo vertikálně orientované radiátory doladí jakoukoliv místnost vašeho domu a dodají jí potřebný šmrnc. Zbrusu nové linie přitáhnou váš pohled jako magnet a vysoký výkon naopak překvapí i ty největší skrblíky. Chcete získat něco praktického a jedinečného? Pořiďte si radiátor řady KORATHERM!
Malý bungalov NH 25 – když netoužíte po velkém domě
Poptávka po menších domech roste, ovšem výběr v té kategorii není tak velký jako např. u menších bytů. Odpovědí může být bungalov NH 25 s dispozicí 2+1. Dům nabízí komfortní bydlení pro dva lidi za velmi příznivou cenu.
